Selon la loi (article 606 du Code civil de la Fédération de Russie), le propriétaire d'un appartement dans un immeuble à plusieurs étages a le droit de le louer en concluant un contrat de bail immobilier spécial. Le contrat précise que le bien est à la disposition du locataire, qui s'engage à payer des frais d'utilisation temporaire. Toutes les propriétés ne peuvent pas être louées, mais uniquement celles qui ne perdent pas leurs propriétés lors de l'utilisation, c'est-à-dire des appartements, des locaux, des bâtiments, des terrains, etc. Il existe de nombreux désaccords sur la question urgente du paiement des factures de services publics dans les locaux loués. Paiement pour l'électricité, l'approvisionnement en gaz et en eau, l'élimination des ordures, le chauffage, etc. dr.
Les parties au bail peuvent décider indépendamment qui sera responsable du paiement du logement et des services communaux, ce droit leur est accordé par la loi. Mais ce n'est que sous une condition importante que le contrat l'indiquera certainement, sinon toutes les factures de services publics seront exposées au propriétaire direct de l'appartement, c'est-à-dire au bailleur. Il s'ensuit que dans le contrat de location, il est impératif d'indiquer ces conditions: qui paiera, pour quels services, ce qui n'est pas inclus dans le paiement du logement et des services communaux payés par l'employeur.
La pratique actuelle convainc une fois de plus de l'importance de la répartition des responsabilités pour le paiement du logement et des services communaux, qui se reflète dans le contrat de location. Afin d'éviter des litiges et, par la suite, des conflits entre les parties au bail, il est très important de rédiger un accord tenant compte de la détermination de la personne responsable des dépenses de l'appartement loué, ce qui est possible de trois manières.
Dans la première méthode, le contrat est conclu en tenant compte du fait que le propriétaire paiera les services publics. En son nom, les factures des prestataires de services lui parviendront par la suite, qu'il paiera de l'une des manières les plus pratiques pour lui. Mais des coûts comme ceux-ci peuvent être attribués par le bailleur aux coûts qui réduisent l'assiette fiscale de l'impôt sur le revenu. Compte tenu de cela, il peut réclamer une déduction de TVA pour le montant que le propriétaire a payé sur les factures. (Article 171 du Code des impôts, clause 2, alinéa 1) Le locataire, avec cette option, effectue le paiement de l'utilisation des locaux spécifiés dans le contrat de location. Lors de la rédaction du contrat, le loyer est calculé en tenant compte des coûts futurs du logement et des services communaux.
La deuxième méthode est lorsque toutes les dépenses liées à l'utilisation du bien loué sont payées par le locataire. En complétant le contrat de location, les parties conviennent à la condition que le locataire qui loue les locaux pour le bail devra conclure à l'avenir des accords spéciaux avec ceux qui fournissent le logement et les ressources communales à la population, c'est-à-dire avec les organismes qui fournissent l'eau, ainsi que le gaz et l'électricité. En son nom, des factures seront établies, que le locataire devra payer lui-même. Cette méthode de répartition de la responsabilité du paiement des services publics est populaire parmi les parties à un contrat de location, dont l'objet est la location d'une propriété municipale ou étatique. Il est également utilisé si le bail est pour une période prolongée. Naturellement, pour la location d'un appartement pour une période relativement courte, il est plus que peu rentable de réexécuter des contrats avec des fournisseurs de ressources. Le bailleur qui ne paie pas le logement et les services communaux selon cette méthode facturera au locataire un montant égal au loyer spécifié dans le contrat de location. Ce montant s'ajoute aux revenus du bailleur et le bailleur paie la TVA.
Lors de l'application de la troisième méthode, toutes les factures de services publics sont payées par le locataire, mais il ne conclut aucun contrat avec les services publics. Le bailleur effectue lui-même toutes les opérations de règlement avec les prestataires de logements et de services communaux, puis remet au locataire une facture indiquant l'ensemble des coûts des ressources consommées. Si ce n'est pas tout l'appartement est loué, mais sa chambre ou plusieurs pièces, la question du paiement des ressources dépensées à la fois par le bailleur et le locataire devient extrêmement pertinente. En d'autres termes, il est nécessaire de savoir: qui, pour quoi et pour quel montant paiera les factures émises par les services publics. L'installation de compteurs de gaz, d'électricité et d'eau est l'option la plus simple dans la situation présentée ici. Mais ici aussi, il vaut la peine de rechercher des «écueils», car la part des dépenses du locataire pour les ressources consommées est le rapport entre la superficie des locaux loués et la superficie totale détenue par le bailleur. Avec ce mode de répartition des responsabilités de paiement des services publics, le bailleur ne peut prétendre à une réduction des impôts, puisque la responsabilité des ressources dépensées sur le territoire loué incombe uniquement au locataire.
Aujourd'hui, il est impossible de vivre sans le confort moderne - électricité, gaz, eau chaude livrés directement aux appartements. Mais en même temps, vous devez payer les factures de services publics à tous les propriétaires.
Payer pour quoi
Utilities est une performance collective qui se compose de différents services:
- fourniture d'électricité;
- égouts;
- eau chaude et froide;
- chauffage central;
- le ramassage des poubelles;
- approvisionnement en gaz.
Le but de ce service est d'assurer une vie confortable aux habitants des immeubles de plusieurs étages.
L'emplacement du logement affecte directement la qualité et la quantité de KU. Les bâtiments construits selon des projets modernes sont équipés de communications techniques qui fournissent de l'eau potable froide à la maison 24 heures sur 24.
L'eau chaude, l'électricité de qualité et le gaz naturel sont également lancés dans le logement. En l'absence de centrale au gaz, la ressource est livrée aux bâtiments dans des bouteilles. Tout cela garantit une température optimale constante dans les locaux d'habitation.
Qui paye
La question de savoir qui doit payer le loyer: le propriétaire ou le locataire inscrit, suscite souvent des discussions. Mais un avocat compétent y répondra sans difficulté. DANS Article 30 du Code du logement de la Russie il dit que le propriétaire de la maison paie l'intégralité du logement et des services communaux fournis.
Le local peut également être une propriété générale de plusieurs propriétaires, dans une telle situation, ils paient ensemble. Tous les propriétaires qui l'utilisent doivent payer:
- utilitaires;
- paiement du logement établi dans le contrat.
Un peu de quel type de contrat il s'agit. Il est élaboré avec des citoyens engagés dans certaines activités. Les propriétaires des appartements contribuent de l'argent pour leur travail et paient également CU conformément à l'accord signé. Si la femme est enregistrée auprès de son mari, alors selon la loi, elle ne devrait pas payer l'appartement communal. Le conjoint le prescrit volontairement, mais s'il en est le propriétaire, il rembourse les reçus.
ATTENTION! Le fait que le propriétaire doive payer les services publics, s'il n'est pas enregistré, n'est pas affecté par le fait de sa résidence dans l'appartement.
Aucun frais n'est facturé aux personnes inscrites. Cela ne devrait être fait que par le propriétaire. Avec des retards de paiement, il s'expose au risque de gagner de nombreux problèmes. , et la société de gestion demande très souvent récemment de rembourser la dette devant les tribunaux.
Contrat de bail
Aujourd'hui, il est facile de louer un appartement, mais cela ne peut se faire sans un bail immobilier. Les éléments suivants doivent y être inscrits:
- le locataire utilise l'appartement loué;
- le locataire paie les services publics.
Mais en réalité, de nombreux employeurs n'acceptent pas ces conditions et refusent de payer le gaz, l'eau et l'électricité reçus. Une chose est importante ici: si cette condition n'est pas énoncée dans le contrat, dans tous les cas, le propriétaire devra payer les factures de services publics, donc cet élément doit être écrit dans le contrat afin que le locataire soit responsable du paiement.
Qui paie le locataire ou le propriétaire
Si le propriétaire doit payer, il gagne de l'argent pour les envoyés. Cela se passe comme ceci: après la conclusion du contrat de location d'un logement, les paiements sont envoyés à son adresse, qu'il remboursera de la manière qui lui convient.
Lorsqu'un locataire est obligé de payer les factures de services publics, cela est formalisé dans le contrat de bail immobilier correspondant. Les deux parties à l'accord conviennent que le locataire conclut un accord avec la société de gestion, à la suite de quoi les documents de paiement seront envoyés au bailleur. Ce dernier calculera les paiements pour les services publics à partir du coût de la location d'un appartement.
Dans cette dernière option, toutes les obligations de remboursement en temps voulu des reçus pour le logement et les services communaux sont cédées au locataire, mais il n'est pas nécessaire d'établir un contrat avec la société de gestion. Cela se fait d'une manière légèrement différente: le locataire paie, puis présente la facture au propriétaire.
Dépenses communautaires par enfant
Pour les enfants, les frais des services communaux sont à la charge de leurs parents conformément à la loi, car ils sont tenus de les soutenir jusqu'à leur majorité. Même si l'un des parents ne vit pas dans le même appartement que l'enfant, il doit payer les charges pour lui. Les paiements de pension alimentaire ne sont pas exonérés des factures de services publics.
Propriété partagée
Il y a quelques nuances avec la propriété partagée de biens immobiliers. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, toutes les personnes qui possèdent un logement sont tenues de payer les services publics en fonction de la part de la propriété. Et les paiements pour les appartements communaux sont une dette directe des propriétaires. Il est nécessaire de prendre en compte les circonstances suivantes: ne pas vivre dans un appartement pour une raison quelconque ne supprime pas les paiements pour les frais de services publics.
La personne n'habite pas dans l'appartement
Il y a des moments où les personnes propriétaires des lieux ne sont pas dans l'appartement pendant une longue période. Dans une situation similaire, ils utilisent le recalcul. Le but de cette transaction financière est que le coût d'exploitation des locaux soit calculé à l'aide de compteurs électroniques pour la personne absente.
Lorsque la propriété est fractionnée, cette procédure est effectuée en fonction de la taille proportionnelle de la participation. Un tel recalcul n'est pas effectué pour tous les services, mais uniquement pour l'électricité, le gaz et l'eau. et en l'absence de compteurs. Pour ce faire, vous avez besoin d'une demande de forme libre des propriétaires. Pour cela, vous devez collecter:
- un certificat de séjour dans un autre lieu;
- factures de services publics dans une autre pièce.
Les reçus originaux ne sont pas requis, des photocopies sont fournies.
Section de compte personnel
Conformément à la législation en vigueur sur le logement, le propriétaire de la copropriété peut payer le logement et les services communaux au moyen d'un document de paiement distinct. Mais cela ne peut être fait qu'avec un seul compte personnel. Il est divisé et payé par un appartement commun en fonction de la part des personnes. Pour ce faire, pour toutes les personnes qui ont une part, il est nécessaire de rédiger une demande et de la renvoyer au Code pénal ou à la HOA avec des titres de propriété de l'appartement, et qui paie d'eux les frais de logement et de services communaux et dans quel ordre, ils décident eux-mêmes.
Que paie le locataire de l'appartement? La répartition des responsabilités pour effectuer les paiements, ainsi que leur calendrier, sont régis par les codes civil et du logement. Selon le code civil, il doit être indiqué conditions et obligations de paiement, si ces dispositions n'ont pas été introduites, nous nous inspirons par défaut des dispositions du code.
Le contrat de location est autorisé à spécifier les conditions de paiement pour les services publics et l'entretien des locaux!
Dans les cas où les paiements sont réglementés conformément aux dispositions du Code civil, locatairedoit payer les factures de services publics, toutes les autres dépenses - propriétaire des locaux.
Que devrait payer un locataire? Le locataire paie également les sommes nécessaires à la location des locaux conformément au contrat.
Les paiements des services publics comprennent:
- entretien et réparation de logements,
- utilitaires,
- les télécommunications,
- téléphonie,
- électricité,
Besoins généraux du bâtiment
Conformément à la loi applicable, l'employeur est tenu de supporter les frais pour les réparations courantes et l'entretien du logement, les besoins généraux de la maison.
Le locataire est-il obligé de payer la révision? Frais de révision doit être saisi par le propriétaire. Cependant, à la conclusion du contrat, ces obligations peuvent être redistribuées de quelque manière que ce soit: tant le propriétaire que le locataire peuvent payer intégralement tous les frais de réparation et d'entretien.
Comment refléter dans le contrat?
Où sont reflétées les exigences de paiement des locataires? Les conditions de paiement incluent une clause distincte dans contrat de location d'appartement.
Assurez-vous d'installer location, le reste des paiements peut être ignoré. Si vous ne les spécifiez pas en détail ou ne modifiez pas la répartition des droits de paiement, vous pouvez vous laisser guider par les dispositions du Code civil.
Que le paiement du logement et des services communaux soit inclus dans le loyer fixe ou indiqué comme clause distincte dans le contrat, son montant doit se conformer à établi.
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Cependant, il y a aussi des aspects négatifs. Avantages:
- 1 Le locataire sait exactement combien il dépensera par mois pour un appartement.
- 2 Rentier est convaincu que les paiements ont été effectués intégralement et à temps.
- 3 Le locataire et le propriétaire n'ont pas à se rencontrer en personne - il suffit de transférer l'argent sur le compte.
- 4 Le rentier a un argument pour augmenter le loyer lorsque les tarifs des services publics augmentent.
- 1 L'employeur n'est pas incité à conserver les ressources.
- 2 Les propriétaires doivent consacrer du temps personnel à payer leurs factures.
- 3 Le locataire pense souvent qu'il paie trop cher l'appartement.
- 4 Si le bail a été conclu en été, en hiver, le revenu du locataire diminuera en raison de l'augmentation saisonnière des prix des logements.
Le principal risque pour les locataires est le désordre des locataires qui allument les lumières et versent de l'eau 24 heures sur 24. Cependant, dans certaines situations, il est logique de prendre des risques.
Ce qui est inclus dans les factures de services publics pour un appartement en 2017
Les organisations et entrepreneurs hébergés dans un immeuble résidentiel sont également tenus de payer ces frais.
- La sécurité incendie.
- Entretien avec aménagement paysager et paysager du terrain, qui fait partie de la propriété de la maison.
- Coûts de réparation (capital et courant).
- Préparations pour une utilisation saisonnière de la maison.
- Frais d'entretien de la propriété publique.
- Activités pour l'inspection des espaces communs. Sur la fourniture de services publics pour l'alimentation électrique Selon les règles entrées en vigueur en 2012, les changements ont affecté l'ordre d'alimentation électrique. Dans certains cas, les entreprises qui fournissent de l'électricité aux maisons peuvent être les exécuteurs de KU.
Ce qui est inclus dans les utilitaires. règles pour la fourniture de services publics
Et comme la fourniture de ces services implique des dépenses importantes aux frais de l'Etat pour l'extraction ou la valorisation de ces prestations, ainsi que leur fourniture sur les lieux, les citoyens participent aux coûts dans le cadre de la législation régionale établie. Autrement dit, les factures de services publics sont le paiement des services fournis aux appartements pour y vivre confortablement.
Réglementation législative de l'émission En vertu de l'article 153 de la RF LC, à partir du moment de l'acquisition de la propriété d'une certaine pièce ou d'un bail, un résident d'un appartement ou d'une entreprise qui occupe le même bureau est tenu de payer les factures de services publics mensuellement conformément au calendrier établi, c'est-à-dire en règle générale , jusqu'au 10.
Vue d'ensemble des factures de services publics lors de la location d'un appartement
Gagner un rentier n'est pas aussi facile qu'il y paraît. L'idée de louer un appartement et de s'en débarrasser s'avère presque toujours une utopie. Le propriétaire ne reçoit pas seulement de l'argent chaque mois sur son compte bancaire - il fait régulièrement face à de nombreuses difficultés et nuances.
Peu de locataires se révèlent aussi disciplinés qu'un locataire à l'âme calme est parti pour l'océan Indien pendant six mois. En règle générale, dans la pratique, il est obligé de contrôler les locataires, de prendre des décisions sur des questions nationales importantes et de surveiller les paiements pour les services publics.
La question de savoir qui et comment paiera l'eau, l'électricité et le chauffage est extrêmement importante lors de la conclusion d'un contrat de location. Le propriétaire de l'appartement doit peser les avantages et les inconvénients à l'avance et décider d'inclure ou non les factures de services publics dans le loyer.
Le montant des problèmes futurs du bailleur en dépend directement.
Louer appartement. que signifie "paiement des factures de services publics"
Important
En 2014, le Service fédéral des tarifs a adopté un programme selon lequel une modification du coût de tout type de services publics ne peut entraîner un paiement dépassant la limite établie par le gouverneur pour une augmentation du montant global des factures de services publics pour chaque localité. Les mesures prises ont permis d'augmenter le pourcentage de paiement des services publics cette année de 8,3%.
Attention
En tenant compte du fait que l'inflation réelle l'année dernière était de 11,4%, la hausse du prix des services publics pour le consommateur, à partir du 1er juillet 2015, sera inférieure au taux d'inflation de 2014. Les tarifs du premier semestre 2015 ont atteint le niveau de décembre 2014.
Les factures de services publics devraient-elles être incluses dans le loyer?
En l'absence de compteur, la norme sociale est appliquée, à nouveau multipliée par le nombre de personnes inscrites dans l'appartement, quel que soit leur âge. Dans le même temps, c'est la norme sociale qui est établie dans chaque région individuellement conformément aux normes de la Résolution n ° 614. Autrement dit, sur la base de la consommation totale, par exemple, d'énergie par an de 10000000 habitants de maisons non équipées de compteurs, le taux de consommation mensuel est calculé, qui est ensuite multiplié par le nombre de personnes vivant dans l'appartement. Et, bien sûr, les propriétaires d'appartements sont plus intéressés par la façon dont les frais sont calculés pour l'entretien des immeubles à appartements, la même réparation des entrées et le nettoyage des parterres de fleurs. Dans ce cas, les normes du décret gouvernemental n ° 491 sont déjà en vigueur, où au paragraphe 30, il est dit que les locataires eux-mêmes, pour leur propre argent, maintiennent la maison dans le budget, qui est développé pendant un an entre les propriétaires d'appartements et le Code pénal ou HOA.
Quelles contributions sont incluses dans le concept de «factures de services publics»
Les activités visant à créer des conditions de vie confortables pour la population des immeubles collectifs et autres bâtiments (approvisionnement en eau, évacuation des eaux usées, fourniture d'électricité, de gaz et de chauffage) sont le logement et les services communaux. Ce qui figure sur leur liste et les exigences auxquelles ils doivent répondre sont des informations vitales pour les consommateurs.
Nouvelles règles En 2012, de nouvelles règles ont été introduites concernant la fourniture de services publics. La résolution sur la procédure de leur fourniture fournit une définition précise des services publics (CS).
Les exécuteurs de CG sont des personnes morales ou des entrepreneurs individuels. Ils acquièrent des ressources, effectuent des travaux et sont responsables du bon fonctionnement de toutes les communications internes. La population des immeubles à appartements et autres immeubles résidentiels était confrontée à un certain nombre de conditions prescrites dans la deuxième section des nouvelles règles.
Factures de services publics: que comprennent-elles?
Le résultat des calculs sera multiplié par le tarif actuel pour un service public particulier (gaz, électricité, etc.). Si les locaux d'habitation ne sont pas équipés de compteurs de consommation de ressources, le calcul est encore plus simple. Le taux de consommation par personne est multiplié par le nombre de personnes vivant dans l'appartement, puis par le coût unitaire du service public reçu (tarif). Manque de compteurs En Russie en 2017, il existe encore des immeubles d'appartements dans lesquels ni des compteurs individuels pour la consommation de ressources utilitaires, ni des compteurs domestiques généraux ne sont installés. Dans ce cas, le calcul du paiement de la consommation est calculé sur la base des normes existantes.
Qu'est-ce que la location d'un logement social et qui peut l'utiliser?
Jusqu'à présent, de nombreux Russes sont indignés quand ils voient le montant à payer dans les reçus. Pour une raison quelconque, l'inclusion de services tels qu'un ascenseur, la collecte des ordures ou l'entretien ménager est considérée comme illégale et illégale par certains.
Dans cet article, nous examinerons ce qui se rapporte aux services publics sous le code du logement, comment les documents de paiement doivent être correctement établis, quels paiements sont inclus dans la liste des paiements obligatoires, et découvrirons également si nos citoyens ont la possibilité de payer moins cher le loyer. En quoi consiste le montant total Le Code du logement de la Fédération de Russie oblige tous les citoyens respectueux des lois à payer les services de logement reçus en temps opportun et à temps.
De plus, les mêmes paiements que les propriétaires paient sont inclus dans les services publics lors de la location d'un appartement.
Utilitaires: structure et paiement
- Nettoyage et aménagement paysager de la zone locale - les pelouses et les parterres de fleurs dans la cour n'apparaissent pas comme ça, cela est inclus dans la liste des dépenses obligatoires pour les propriétaires et les locataires de logements.
- Enlèvement des ordures ménagères.
- Éclairage des locaux communs et du territoire adjacent à la maison.
- Révision actuelle et majeure de la maison.
- Entretien de la propriété commune. Toutes ces dépenses, en pourcentage du nombre de locataires, de la superficie totale et de la consommation réelle des services publics, sont reflétées sur une base mensuelle dans les documents de paiement - reçus. En outre, les factures mensuelles comprennent les coûts des services publics pour les besoins généraux des ménages.
Frais d'entretien des ascenseurs - la société de gestion est tenue de fournir aux résidents un tel service 24 heures sur 24 et sans interruption.
Chauffage Nos maisons et appartements ne deviennent confortables et accueillants que lorsqu'ils sont chauds.
L'organisme de logement maintient la propriété d'un immeuble de plusieurs étages en bon état et est également responsable de leur réparation. L'entretien du bien comprend:
- vérification et inspection de la propriété;
- maintenir la température et l'humidité dans les greniers, les sous-sols, les entrées, conformément aux normes de la législation russe;
- nettoyage des ascenseurs, des cages d'escalier, des terrains appartenant à la propriété de la maison;
- l'enlèvement des ordures et l'élimination des déchets;
- respect des normes de sécurité «incendie»;
- aménagement paysager du terrain attenant et entretien ultérieur de celui-ci.
En quoi consistent les factures de services publics Le montant des factures de services publics est influencé par un certain nombre de facteurs:
- superficie totale de la propriété;
- nombre de personnes enregistrées par mètre carré;
- la quantité d'électricité, d'eau, etc. consommée
Cette situation est due au fait que pour remplir ses obligations, la société de gestion doit recevoir le paiement à 100% de tous les services prescrits dans le contrat, étant donné que c'est à la charge de ces fonds que les mêmes travaux de réparation, ainsi que l'achat de tuyaux ou autre matériel, sont effectués. Naturellement, si tout le monde ne paie pas pour les services, le Code criminel est obligé de retenir une partie de l'argent et de l'utiliser pour entretenir la maison.
Et comme la survenance de la dette entraîne des sanctions déterminées par la loi, notamment une diminution de la fourniture de la même électricité ou de la chaleur à toute la maison, une décision a été prise au niveau législatif de fractionner les factures de services publics.
L'une des questions importantes qui intéressent les demandeurs de logement loué est qu'en plus du loyer, est inclus dans la liste des paiements, le locataire devrait-il payer pour les réparations majeures et autres services? C'est cet argument qui influence le choix de l'une ou l'autre option.
Que paie le locataire de l'appartement? Les obligations lors de la location d'un appartement d'un locataire en ce qui concerne les paiements sont régies par le Code civil et le Code du logement de la Fédération de Russie. Conformément au Code civil, le contrat doit préciser les modalités et obligations de paiement des services communaux et de l'entretien des logements. En l'absence de ces points, les dispositions du code civil s'appliquent.
Loyer de logement municipal
Dans un accord de location de logement d'un fonds communal, un contrat de location sociale est établi entre le locataire et les autorités compétentes, qui indique le montant total du loyer. Que comprend le paiement du logement?
Ce loyer comprend:
- le paiement du logement (pour les résidents à faible revenu, cet élément est supprimé);
- pour les travaux d'entretien et de réparation des logements;
- pour les factures de services publics.
Et le paiement des services publics dans le cadre d'un contrat social de travail consiste en des paiements pour les services disponibles dans le logement. Ce sont l'électricité, l'eau (froide et chaude), le chauffage, le gaz, etc.
L'obligation de l'employeur de payer les factures de services publics est régie par l'article 153 de la RF LC. Le citoyen les paie dès le moment du contrat de travail social.
Comment le montant du loyer d'un appartement privatisé est-il réglementé?
Le locataire doit payer pour tous les appartements communaux, la liste des services que le locataire doit payer comprend:
- paiement des services publics (gaz, eau froide et chaude, assainissement, chauffage, assainissement, besoins généraux du bâtiment, chauffage de l'eau, électricité et services publics);
- le paiement de l'entretien et des réparations mineures des locaux;
- paiements de télécommunication (Internet, télévision par câble);
- téléphone.
Selon le Code civil, les obligations du locataire comprennent le paiement des charges et le montant de la location, le propriétaire est responsable des frais restants.
Le paiement de ces services peut être inclus dans le loyer, ou peut être payé séparément, selon les accords entre le propriétaire et le locataire. Dans le premier cas, le montant est fixe, et dans le second, il peut varier en fonction du coût du service public.
Schémas d'options de paiement populaires
Qui paie les factures de services publics? Avec un paiement fixe, le propriétaire effectue personnellement les paiements pour l'appartement communal, ils sont calculés à partir du montant total de la location. Et ce n'est pas très rentable pour les propriétaires, car le locataire n'est pas intéressé à économiser des ressources. En revanche, une rémunération fixe peut sembler plus coûteuse à l'employeur.
Par conséquent, l'option lorsque le paiement des services publics est déterminé conformément aux frais mensuels convient aux deux parties. En économisant des ressources, l'employeur réduira le montant des factures de services publics et le propriétaire recevra un certain montant, quel que soit le coût de l'électricité, de l'eau, etc.
Dans ce cas, le locataire peut payer personnellement les factures de services publics en présentant les chèques au propriétaire ou en lui remettant l'argent. Et le propriétaire recevra le même montant pour le loyer.
La deuxième option est particulièrement avantageuse pour les locataires lorsqu'il y a des compteurs dans la maison. S'ils ne sont pas là, un montant fixe de paiement pour les services publics est facturé et sa valeur est plusieurs fois plus élevée que si vous payez au compteur.
Comment obtenir un loyer auprès des locataires?
Le propriétaire de la maison peut recevoir le paiement du loyer et des services publics de ces manières:
- Il peut percevoir lui-même le loyer de l'appartement et les factures d'électricité auprès des locataires. Ici, le problème de la prise en charge de l'eau auprès des locataires disparaît également, car vous pouvez simplement consulter les relevés de compteurs, en combinant cette procédure avec des contrôles mensuels de l'état de l'appartement.
- Par un intermédiaire. L'argent et les documents confirmant le fait du paiement des appartements communaux (s'ils ont déjà été payés par le locataire) sont transférés par son intermédiaire.
- Transfert de paiement sur un compte bancaire ou une carte du propriétaire. Cette méthode et les méthodes précédentes conviennent si le propriétaire habite loin et ne peut pas effectuer ces procédures lui-même.
- Transfert du montant de la location, ainsi que des documents confirmant le paiement du logement par le propriétaire, personnellement au propriétaire du logement.
Lire aussi \u003e\u003e Comment payer les services publics via le portail des services publics.
Qui paie pour les besoins communs de la maison?
Conformément aux dispositions du Code civil et du LCD lors de la location d'un bien immobilier, le locataire est tenu de payer les réparations courantes et l'entretien du logement, les besoins généraux de la maison. Mais ce fait peut être reflété dans le contrat s'il est convenu que le propriétaire est responsable de tous ces coûts.
Mais la question de savoir si le locataire est obligé de payer la révision peut être résolue sans équivoque: les frais de révision doit faire le propriétaire.
Selon l'article 678 du Code civil de la Fédération de Russie, le locataire s'engage à maintenir l'espace de vie en bon état. Il n'a pas à effectuer de réaménagement ou de reconstruction dans les locaux sans le consentement du propriétaire.
Comment refléter les conditions de location d'un espace de vie dans une convention écrite?
Un contrat de location d'appartement est un document juridiquement contraignant. Il affiche les modalités de paiement du montant par le locataire, point par point. Le montant du loyer, les conditions et le mode de paiement doivent être indiqués.
Les articles pour autres paiements peuvent ne pas être précisés, ils seront réglementés conformément aux dispositions du Code civil. Cependant, il est préférable de préciser les obligations des deux parties plus en détail, ce qui vous évitera de nouveaux litiges.
Exemples de documents
Vous pouvez télécharger ici des exemples de contrat de bail (bail) pour un appartement de plusieurs types:
- option simple;
- avec des conditions supplémentaires.
Voici à quoi ressemble le formulaire de document pour la location d'une chambre:
Obtenez des conseils juridiques gratuits
Lisez sur notre site Web les droits et obligations du propriétaire et des locataires, y compris le paiement des factures pour les services publics, ainsi que ce qui comprend le paiement de la location d'un logement.
Réglementation des paiements
Que paie le locataire de l'appartement? La répartition des responsabilités pour effectuer les paiements, ainsi que leur calendrier, sont régis par les codes civil et du logement. Selon le Code civil, le contrat doit indiquer conditions et obligations de paiement, si ces dispositions n'ont pas été introduites, nous nous inspirons par défaut des dispositions du code.
Le contrat de location est autorisé à spécifier les conditions de paiement pour les services publics et l'entretien des locaux!
Dans les cas où les paiements sont réglementés conformément aux dispositions du Code civil, locatairedoit payer les factures de services publics, toutes les autres dépenses - propriétaire des locaux.
Que devrait payer un locataire? Le locataire paie également les sommes nécessaires à la location des locaux conformément au contrat.
Les paiements des services publics comprennent:
- entretien et réparation de logements,
- utilitaires,
- les télécommunications,
- téléphonie,
- électricité,
Ce qui comprend le paiement du logement et des services publics dans le cadre d'un contrat de location sociale est décrit dans notre autre article.
Utilitaires
Que devrait payer exactement un locataire? À utilitaires inclure les dépenses pour:
- alimentation en eau (froide et chaude),
- drainage,
- chauffage,
- source de courant.
Qui paie le locataire ou le propriétaire pour le chauffage? Le locataire est obligé de payer tous les services publics! Les paiements nécessaires restants peuvent être effectués par le propriétaire et le locataire conformément aux termes du contrat.
Dans le cas où une ligne téléphonique ou Internet est connectée à l'appartement, ils deviennent généralement également un élément de dépenses pour le locataire.
Découvrez sur notre site Web comment rédiger et conclure correctement un accord lors de la location d'un espace de vie, ainsi que comment acquérir un brevet pour la location d'un appartement.
Options de paiement
Comment facturer l'eau et les autres services aux locataires? Le locataire doit payer un loyer et un loyer mensuels. Vous pouvez activer frais fixes pour les services publics dans le prix de location, ou le montant changera mensuellement en fonction des charges.
Il convient de garder à l'esprit que l'indication de montants fixes de paiement pour les services publics peut conduire au fait que l'employeur deviendra gaspiller les ressources de manière non économique, ce qui ne sera pas rentable pour le propriétaire.
Le locataire peut commencer à avoir l'impression que l'appartement lui coûte plus qu'il ne le devrait.
Si le montant du paiement est fixé sur la base de reçus mensuels, cette option s'avère le plus souvent avantageuse pour les deux parties - l'employeur peut réduire le montant du paiement tout en utilisant les ressources de manière économique, et le propriétaire recevra le même montant quel que soit le montant du paiement.
Avec cette option, le propriétaire devrait prendre soin d'installer les compteurs à l'avance.
Il existe plusieurs options pour recevoir le loyer d'appartement et les factures de services publics des locataires:
- Ramassez-les personnellement chaque mois. Il est pratique de combiner cette méthode avec des inspections régulières de l'état du logement.
- En cas de location d'un logement par un intermédiaire - virement de paiement via celui-ci. Cette option sera optimale si le propriétaire habite dans une autre ville ou dans une zone rurale.
- Transférer le montant total du paiement à une carte bancaire ou un compte le propriétaire de l'appartement. Comme dans le cas précédent, il convient que le propriétaire n'ait pas la possibilité de se réunir mensuellement avec l'employeur pour recevoir de l'argent.
- Le locataire transfère lui-même les fonds pour les services publics sur les reçus et transfère les chèques avec le loyer au propriétaire.
Dans les trois premiers cas le propriétaire effectue lui-même les paiements pour un appartement commun sur reçus. Lisez sur notre site Web comment confirmer le paiement pour la location d'un logement lors d'un voyage d'affaires.
Besoins généraux du bâtiment
Un locataire doit-il payer pour les réparations majeures, l'entretien et les besoins généraux du bâtiment?
Conformément à la loi applicable, l'employeur est tenu de supporter les frais pour les réparations courantes et l'entretien du logement, les besoins généraux de la maison.
Le locataire est-il obligé de payer la révision? Frais de révision doit être saisi par le propriétaire. Cependant, à la conclusion du contrat, ces obligations peuvent être redistribuées de quelque manière que ce soit: tant le propriétaire que le locataire peuvent payer intégralement tous les frais de réparation et d'entretien.
Comment refléter dans le contrat?
Où sont reflétées les exigences de paiement des locataires? Les conditions de paiement incluent une clause distincte dans contrat de location d'appartement.
Assurez-vous d'installer location, le reste des paiements peut être ignoré. Si vous ne les spécifiez pas en détail ou ne modifiez pas la répartition des droits de paiement, vous pouvez vous laisser guider par les dispositions du Code civil.
Que le paiement du logement et des services communaux soit inclus dans le loyer fixe ou indiqué comme clause distincte dans le contrat, son montant doit se conformer à établi.
Un locataire, conformément à la législation en vigueur, est un locataire public qui a conclu un contrat de location sociale avec le propriétaire.
Les relations entre les parties lorsque les conditions de l'accord sont remplies sont régies par le chapitre 8 du Code du logement de la Fédération de Russie (RF).
À l’article 67, paragraphe 3, alinéa 5, le locataire est chargé du paiement en temps voulu du logement occupé et des services publics.
Location
La structure des paiements est déterminée par la législation, qui détermine les services pour lesquels le locataire doit payer, et le concept généralement accepté de loyer est ventilé par postes de dépenses distincts.
Obligations du locataire d'un logement municipal
Conformément à l'article 67 du Code du logement de la Fédération de Russie, le locataire (locataire) est obligé non seulement de payer pour l'utilisation de l'espace de vie dans son intégralité, mais également à temps.
Pour violation d'obligations dans les 6 mois consécutifs et en l'absence de motifs valables, le locataire pourra se voir refuser l'exploitation des lieux.
En cas d'expulsion, le locataire est logé dans une auberge dont la superficie doit être conforme à la norme établie.
Quels services publics un locataire devrait-il payer?
Les dépenses du locataire exploitant les locaux dans le cadre d'un contrat de location sociale (SLA) comprennent:
- paiement de la location;
- coûts de maintenance;
- les montants alloués aux réparations en cours et aux travaux d'immobilisations prévus;
- paiement pour l'utilisation des services fournis par le logement et les services communaux.
La structure de coûts d'un locataire utilisant un fonds à usage social comprend:
- les frais de location (location);
- les coûts d'utilisation des ressources et des services publics reçus.
Les paiements sont établis par l'article 154 de la RF LC et sont à la charge de tous les employeurs et personnes vivant avec lui.
Des travaux sont menés sur:
- maintenir les communications générales en bon état;
- nettoyage du territoire, portes d'entrée;
- entretien du toit, des systèmes de drainage et d'autres éléments qui assurent le confort de vie des résidents.
Le locataire doit-il payer l'entretien?
Cette obligation est attribuée au locataire par le code du logement, et le défaut de paiement dans les 6 mois est la base de l'expulsion.
Besoins généraux du bâtiment
Les frais de maintenance comprennent les frais généraux. Sur la base de l'article 155 du RF LC, les locataires d'un parc immobilier ou ceux qui possèdent un bien immobilier sous contrat de location sociale paient les frais d'entretien et de réparation de la propriété commune d'un immeuble d'habitation d'une société de gestion, quelle que soit sa forme de propriété.
Conformément aux règles pour l'entretien des immeubles à appartements adoptées par le gouvernement de la Fédération de Russie, les biens communs comprennent:
- Les locaux qui ne sont pas assignés à un appartement n'en font pas partie et sont destinés à desservir plusieurs locaux résidentiels ou non résidentiels. Ces structures comprennent les escaliers et les espaces intermédiaires, les ascenseurs, les cages de ventilation et d'ascenseur, les greniers, les fauteuils roulants, les sols techniques (greniers, sous-sols) et d'autres structures similaires.
- Toit, y compris un système de reflux, portiques et autres éléments.
- Structures destinées à servir de clôtures, desservant plus d'une pièce.
- Équipement électrique, mécanique ou autre type d'équipement destiné à l'exploitation d'un immeuble à appartements.
- Territoire, y compris le terrain où se trouve l'immeuble. Les limites du territoire sont déterminées par le passeport cadastral de la structure et doivent prévoir une zone d'amélioration et d'aménagement paysager.
- Autres installations destinées à soutenir le fonctionnement stable d'un immeuble d'habitation, y compris les transformateurs de courant électrique, les points de distribution de chaleur, les parkings, les structures de garage, les terrains de jeux, etc.
- Les systèmes internes d'alimentation en eau, en gaz, en électricité et en chauffage, qui comprennent tous les éléments techniques, sanitaires et hygiéniques qui contribuent à l'approvisionnement en ressources des appartements et garantissent l'utilisation des locaux visés au paragraphe 1 et des autres ouvrages d'art situés à l'intérieur de l'immeuble d'appartements jusqu'aux points de raccordement aux compteurs individuels.
La loi n'exempte pas l'employeur du paiement et les réclamations contre les organisations de gestion pour détournement de fonds sont déposées sous la forme d'une réclamation auprès de l'autorité judiciaire compétente.
Révision
Les frais de réparations majeures des bâtiments et des structures dans lesquels les citoyens vivent sous contrat de travail social sont à la charge du bailleur (propriétaire du bien).
Le locataire, conformément à la LCD, a le droit d'exiger des réparations majeures de la manière prescrite par la loi.
Comment le coût est-il calculé?
Conformément à la législation en vigueur, les autorités municipales, par leurs arrêtés, fixent le loyer des locaux du parc de logements et loués dans le cadre de contrats de location sociale.
La méthodologie de calcul des coûts est approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie et comprend des formules basées sur des taux de base utilisant des coefficients en fonction de la qualité du logement, du prestige de la région et d'autres facteurs.
Par des réglementations distinctes, les autorités locales ont le droit de supprimer les paiements de location pour les résidents de maisons qui ne répondent pas aux normes d'amélioration ou dans lesquelles les services inclus dans la liste minimale ne sont pas fournis.
La formule de base pour calculer le coût: P \u003d PO (1 + K) * C, où:
- PO - taux;
- K - coefficient indiquant les qualités de consommation du parc de logements;
- С - zone.
La méthodologie de détermination du coût de location d'un logement ne doit pas contredire la législation actuelle et doit être approuvée par tous les sujets de la Fédération de Russie.
Frais d'utilisation de la chambre
Le paiement pour l'utilisation des locaux ne comprend pas le coût d'utilisation du logement et des services communaux, sauf disposition contraire des contrats.
L'inclusion d'un appartement commun dans le compte général n'est pratiquement pas utilisée lors de la location d'un bien public.
Cette forme de paiement pour le logement est acceptable pour les propriétaires privés qui fournissent des services complets pour le type d'hébergement hôtelier.
Qui paie les factures de services publics?
Le locataire conformément à la loi est tenu de payer en temps opportun et intégralement tous les services qui lui sont fournis dans le cadre de l'utilisation du logement.
Le logement et les services communaux comprennent:
- approvisionnement en eau froide et chaude;
- électricité;
- drainage et raccordement aux réseaux de chaleur.
Le paiement est effectué sur les comptes des fournisseurs de ressources ou de services à des taux fixés par l'État. Le paiement doit être effectué par tous les locataires, sans exception, et les tarifs ne dépendent pas du propriétaire du bien.
La liste des services publics est approuvée par l'article 154 de la LC RF.
Une exception aux règles concerne les maisons équipées de systèmes autonomes dont l'entretien est effectué selon les règles établies par décision de l'assemblée générale des résidents ou par d'autres actes contractuels dans le cadre de la législation en vigueur.
Conditions du contrat de travail
Les accords de location sociale ont été introduits par le RF Housing Code et visent à rationaliser la relation entre les propriétaires et les locataires des logements municipaux.
Avant l'adoption du Code, la propriété des locaux était effectuée sur des ordres d'occupation qui ne reflétaient pas les droits et obligations du locataire.
Les accords conclus par des organismes municipaux, départementaux ou autres pour le transfert de logements à louer sont basés sur les dispositions du chapitre 8 du Code du logement de la Russie.
Les conditions supplémentaires incluses dans le document sont autorisées si elles ne contredisent pas la législation en vigueur et ne portent pas atteinte aux droits des citoyens au logement conformément à la Constitution de la Fédération de Russie.
L'une des clauses obligatoires de tout contrat de travail social est l'obligation pour l'employeur de payer des frais pour l'utilisation des locaux et des services publics dans les délais impartis.
Exemption de cette obligation, des prestations de paiement sont accordées à certaines catégories de citoyens dans le cadre du cadre réglementaire actuel.
Dans la vidéo sur ce qui est inclus dans le loyer
À quoi le locataire est-il dépensé?
Il arrive souvent qu'un locataire potentiel trouve un appartement qui répond à tous ses critères de recherche et soit prêt à conclure un accord avec le propriétaire, mais lorsqu'il découvre le coût des services publics par mois, il change d'avis. Et tout ça parce que dans certaines maisons, le loyer mensuel atteint presque le coût réel du loyer. Ceci est particulièrement vrai pour les maisons avec chauffage centralisé et société de gestion gourmande.
En règle générale, les appartements avec des appartements communaux élevés sont proposés à la location à un prix réduit afin d'attirer l'attention des personnes à la recherche d'un logement. Et par conséquent, lorsque vous appelez la publicité que vous aimez, vous devez toujours vérifier auprès du propriétaire le montant des factures de services publics et la procédure de règlement.
Aujourd'hui, de nombreux propriétaires transfèrent le paiement de tous les reçus au locataire, guidés par le principe - qui vit, il paie. Cela est particulièrement vrai pour les régions.
Attention! Lors de la signature d'un contrat de location pour un appartement, faites attention à la clause indiquant exactement ce que le locataire paiera et ce que le propriétaire paiera. Le Code civil et le Code du logement de la Fédération de Russie n'ont pas de règles régissant cette question sur le marché de la location immobilière. ...
De quels services publics est-il responsable?
Pour faire face à ce problème, vous devez d'abord définir le concept de loyer. Cela implique deux systèmes de paiement: pour les services publics et pour les factures de services publics. Les utilitaires comprennent:
À leur tour, les factures de services publics comprennent:
- Frais de téléphone.
- Télévision par câble.
- L'Internet.
- Entretien et réparation de locaux d'habitation.
- Révision.
- Tous les utilitaires.
Important! Lors de la signature d'un contrat de travail, faites attention à ce qui y est exactement énoncé concernant le paiement des reçus. S'il est dit que le locataire paie les services publics, vous ne paierez que pour les relevés de compteurs et le chauffage.
S'il est écrit que les factures de services publics sont payées en totalité, alors soyez prêt pour le fait que tous les reçus vous seront facturés.
Comment prendre de l'argent aux locataires pour l'eau?
L'eau est un service qui est consommé directement par le locataire de l'appartement. Par conséquent, le paiement de l'eau est à la charge du locataire. Cela comprend également le montant pour l'évacuation de l'eau et l'assainissement, qui n'est indiqué qu'en cas de consommation d'eau.
Le paiement des services publics peut être facturé de plusieurs manières:
- Le bailleur peut régler indépendamment les reçus, en ajoutant au coût de la location le paiement selon les compteurs lors du calcul mensuel.
- Le locataire peut également payer lui-même l'appartement communal, en transférant les reçus déjà payés au propriétaire lors du paiement du loyer de l'appartement. Le plus souvent, cette méthode est utilisée lorsque le locataire est chargé de payer toutes les factures de services publics.
- Si l'employeur travaille avec le propriétaire à l'aide d'un système de paiement autre qu'en espèces, il peut également payer les factures de services publics par voie électronique. Dans ce cas, il remet au propriétaire des reçus électroniques de paiement, ou il ajoute le montant requis au transfert pour la location d'un appartement.
Chauffage: locataires ou propriétaire?
Habituellement, le chauffage est à la charge du locataire, car c'est lui qui utilise ce service... Cependant, le chauffage est facturé même lorsque l'appartement est inactif sans locataires. Ou, par exemple, un locataire loue une maison pendant plusieurs mois pendant la saison sans chauffage, et le montant correspondant est réparti en reçus pour toute l'année.
Il s'agit d'une double question et, pour la plupart, tout dépendra de la façon dont le propriétaire et l'employeur parviendront à s'entendre. Souvent, si les deux côtés se pénètrent, la solution est atteinte par un compromis.
Où le locataire économise-t-il?
Il y a des factures de services publics qui ne devraient pas être supportées par le locataire. Ce sont des montants inchangés qui sont payés par le propriétaire, que quelqu'un habite ou non dans l'appartement. Ces paiements comprennent:
- Refonte majeure.
- Besoins généraux de la maison.
- Entretien du logement.
La logique ici est simple - tous ces frais visent à améliorer et à maintenir l'apparence de la maison, du territoire adjacent ou de l'entrée. Cependant, le locataire ne loue le bien que temporairement, et donc le locataire ne peut pas inclure les paiements visant à améliorer la propriété d'autrui... Mais les propriétaires ont tout à fait le droit d'indiquer dans le bail les modalités des calculs financiers.
Référence! Les conditions de paiement des services publics sont prescrites dans l'accord financier du bail. L'exigence standard est le paiement des reçus au plus tard le 10 du mois suivant. Et la procédure et le système de règlement sont définis individuellement - par accord entre le propriétaire et le locataire.
Le paiement des reçus pour les appartements communaux est le problème le plus pressant sur le marché de la location immobilière. Le propriétaire de l'appartement voudra toujours faire un gros profit sur le loyer et le locataire essaiera de réduire le coût du logement.
Optimal, à la livraison, sera l'option lorsque le propriétaire inclura les factures de services publics dans le prix de location de l'appartement, laissant le locataire seul à payer les compteurs. Et que le loyer mensuel d'un appartement soit légèrement plus élevé, mais le sujet malheureux ne sera plus aussi aigu entre les parties à l'accord.