Жкх весняний. Жк весняний у подільську. Технологія будівництва. Архітектура

Наче весняні першоцвітирозквітають у підмосковному місті Подільську корпуси нового житлового комплексу "Весняний". Перші дві втечі розпустилися здані в експлуатацію ще 2016 року, решта трьох має зрости до IV кварталу 2018 року.

Представлений житловий комплекс складається із п'яти новобудов змінної поверховості. Висота будов складає від 17 до 23 поверхів. Завдяки оригінальній архітектурі "Весняний" можна назвати справжньою окрасою міста Подільська. Усі будинки виконані з якісних матеріаліві мають чудову шумоізоляцію. Будували за монолітно-цегляною технологією, яка є гарантією довговічності та надійності. Корпуси облицьовані цеглою теракотового, шоколадного та бежевого кольорів.

Проект передбачає власні котельні та встановлення сучасної системиопалення. Запроектовано блокову підстанцію, за допомогою якої здійснюватиметься робота системи вентиляції та електропостачання.

У кожній секції є швидкісний ліфт, який швидко та без проблем доставить Вас на потрібний поверх. У квартирах встановлені просторі лоджії та великі вікна. Висота стель сягає 240 см.

У своєму складі комплекс має наземне паркування, яке розраховане 760 автомобілів і підземне - на 100 залізних конячок. Для зберігання сезонних речей та спортивного інвентарю передбачені комори. Звичайно, Ви можете порівняти кількість квартир та місць на парковці. Це спричинить, на жаль, невтішний висновок, що останніх не вистачить на всіх мешканців комплексу.

Весняні стежки

Житловий комплекс "Весняний" повстав у селищі Сосновий Бір біля міста Подільськ Московської області. Місцевість перспективна та розвивається у плані транспортної розв'язки та соціальної інфраструктури.

Відстань до МКАД становить близько 20 км. Поблизу проходить не дуже завантажене Сімферопольське шосе та Варшавське.

Екологія сприятлива, тому що поряд дуже багато лісів. Тож любителям прогулянок на свіжому повітрі та збирачам ягід із грибами таке сусідство буде до душі.

Найближчі станції метрополітену "Анніно" та "Південна" розташовані за 30 хвилин їзди. Зовсім близько знаходиться станція залізничного транспорту "Весняна", рух з якої здійснюється у Курському напрямку.

Планується будівництво легкорейкового транспорту, який має з'єднати 26 міст Підмосков'я зі столицею ланцюжком 250 км! Його зупинка буде поблизу комплексу прямо через дорогу.

До метро Ви зможете доїхати на маршрутному таксі №435, час у дорозі приблизно 35-40 хвилин. З "Весняного" дуже зручно добиратися до найбільших аеропортів Росії "Внуково" та "Домодєдово".

"Я на сонечку лежу"

Дуже велика увага тут приділена облаштуванню внутрішньої території. Двір оформлять відповідно до всіх сучасних вимог ландшафтного дизайну. Встановлять ліхтарі та лавки, дорогу викладуть із бруківки, а пішохідні зони – з яскравої плитки.

Висадять безліч квітів та дерев. Діти зможуть грати на дитячих майданчиках, а дорослі займатимуться своїм тілом на спортивних майданчиках.

У довколишніх зелених зонах багато стежок і доріжок, які влітку зручні для прогулянок, катання на велосипеді та бігу. А взимку вони стають чудовими лижними трасами.

Очевидно, що локація у ЖК "Весняний" обрана дуже вдало та продумано. Завжди можна зібратися з сім'єю та друзями на пікнік або посмажити шашлик на лісовому узліссі. Так що слова з пісеньки Левенка цілком вписуються в масштаб новобудови: Ви зможете легко здійснити цю дію, розташувавшись у затишному куточку природи неподалік ЖК.

Інфраструктура "Весняного" не надто поступається Московській. Потрібно віддати належне забудовнику компанії "Розвиток", яка врахувала всі потреби новоселів.

На території самого комплексу розташовані:

• школа,
• дитячий садок;
• продуктовий супермаркет.

Поруч знаходяться торгові центри"Глобус" та "Леруа Мерлен". У них є все для чудового шопінгу та дозвілля: безліч магазинів різних спеціалізацій, ресторанів, кафе, булочних, підприємств побутового обслуговування та дитяча ігрова кімната.

Неподалік комплексу є заправна станція. Тож ні Ви, ні Ваш залізний кінь голодними не залишитеся.

Також до Ваших послуг повний спектр розваг, здатний задовольнити спортивні уподобання та підтримати бадьорість тіла та духу:

• клуб любителів риболовлі,
• фітнес центр,
• картинг-клуб,
• великий басейн;
• спортивно-оздоровчий центр

Про Ваше здоров'я подбають медичні заклади Подільська та прилеглих селищ. Так що об'єктів соціальної та комерційної інфраструктури тут удосталь, як грибів після дощу.

Квартирне питання

Житловий фонд "Весняного" представлено більш ніж 1400 квартир різних варіацій та планувань. Їхня площа становить від 34 до 93 кв. м. У складі одної, двояка і троячки.

Квартири здаються без оздоблення, так що у кожного є можливість зробити дизайн інтер'єру під свої смаки та уподобання.

Метражі одне кімнатних квартирскромними назвати мову не повертається – забудовник пропонує 41-48 кв. м:

Двушки 57,7-61,4 кв.м мають роздільні санвузли:

Трикімнатні мають обов'язкові гостьові санвузли. Метраж трешок варіюється від 79,1 до 90,6 кв. м. Причому є як класичні, так і кутові нестандартні варіанти планувань:

Зведенням "Весняного" займається фінансово-будівельна компанія "Розвиток". Вона веде свою діяльність із роботи з нерухомістю у всіх циклах з 2004 року. На їхньому рахунку такі успішні проекти як:

• ЖК "Супонєво";
• Термінал "А" ділової авіації,
• аеропорт Шереметьєво.

Реалізацією побудованих ними квартир займається одна з провідних ріелторських компаній Москви та області "VSN Realty". Вони мають бездоганну репутацію та дуже дорожать нею, є Золотим партнером "ВТБ" та "Сбербанку". Тому до кожної угоди підходять з усім професіоналізмом та серйозністю. На їхньому рахунку безліч нагород за інновації у сфері нерухомості. На офіційному сайті представлена ​​вся необхідна документація та плани проектів.

При покупці можливе надання розстрочки в індивідуальному порядку, наявність військової іпотеки та різноманітних знижок. Кредит видають провідні вітчизняні банки:

Процентна ставка залежить від строку та початкового внеску. Приблизно вона знаходиться в діапазоні від 6,7% до 12,3% річних на строк до 30 років. Ціна на квартири варіюється від 1,8 до 5,12 млн рублів. Продаж ведеться як за ДДУ згідно з ФЗ-214, так і за договором купівлі-продажу, оскільки 2 корпуси вже здані, а третій готується до здачі. Четвертий та п'ятий корпуси знаходяться у проекті.

ПЛЮСИ

• відмінна локація та транспортна розв'язка;
• розвинена інфраструктура;
• близькість до зеленим зонам;
• надійність забудовника;
• демократична вартість;
• прозорі умови угоди

МІНУСИ

• кількість місць на парковці менше, ніж кількість квартир. Тому місць для всіх машин може не вистачити.

Висновок редакції

ЖК "Весняний" - бездоганний варіант житла економ-класу, що поєднав усі плюси заміського життя та блага мегаполісу.

Продумані планувальні рішення, корпуси, побудовані з сировини від найкращих виробників, зводять житло в ранг надійного та якісного, а ціни від 1,7 млн. руб. роблять його придбання доступним широким категоріям громадян.

У плануваннях першого та другого корпусів присутні 1, 2-х, 3-х кімнатні квартири. Перший корпус складається із семи секцій, а другий із шести секцій. Перший та другий корпуси входять насамперед будівництва ЖК «Весняний» і вже введені в експлуатацію, йде заселення.

План 1 корпусу
План 2 корпуси

Планування квартир у 3 корпусі

Планування третього корпусу ЖК «Весняний» досить різноманітні. 1, 2-, 3- кімнатні квартири представлені в різних секціях нового будинку за планом. Загалом у новобудові третього корпусу 6 секцій. Цей корпус нового житлового комплексу входить у другу чергу будівництва – відбувається його активне зведення. У третьому корпусі ЖК «Весняний» планування на різних поверхах дещо відрізняються метражем.

1 секція

Планування в першій секції включає вісім 1-кімнатні і дві 2-х кімнатні квартири. Усього десять квартир у під'їзді. 3-х кімнатних квартир у цій секції немає.

2 секція

У другій секції ЖК «Весняний» на поверсі передбачено чотири квартири – дві 1-кімнатні, одна 2-х кімнатна та одна 3-х кімнатна квартири.

3 секція

У третій секції ЖК «Весняний» на поверсі заплановано 4 квартири – дві 2-кімнатні та дві 1-кімнатні.

4 секція

У четвертій секції ЖК «Весняний» на поверсі заплановано 5 квартир – три 1-кімнатні та дві 3-х кімнатні. 2-х кімнатних квартир у цій секції немає.

Загальна інформація про комплекс та забудовника

ЖК «Весняний» розташований у Подільському районі Московської області на території селища Сосновий бір. Це проблемний об'єкт економ-класу, будівництво якого довірили ФСК «Розвиток». Компанія повинна була побудувати 3 монолітно-цегляні корпуси з 1-, 2- та 3-кімнатними квартирами без оздоблення, а також дитячий садок, школу та спортивний комплекс.

Особливості ЖК «Весняний»:

• довгобуд;
• легке метро у Подільську (2018-2019 рр.);
• залізнична платформа Кутузовська за 3 км;
• поряд сосновий ліс.

З 2016 р. об'єкту надано статус довгобуду. Житловий комплекс частково зданий, але фінансовий стан девелопера не дозволяє йому виконати свої зобов'язання щодо введення корпусів, що залишилися, в експлуатацію. Зведення низки будинків призупинено, як і об'єкти інфраструктури. У Мінбуді Московської області розглядається ухвалення оновленого проекту ЖК «Весняний», який включає будівництво додаткових двох житлових будівель та реорганізацію інфраструктури.

Загалом новобудова практично не виділяється на тлі інших підмосковних об'єктів економ-класу – це стандартний проект сучасного зразка з бюджетним житлом. Основною перевагою ЖК «Весняний» є наближеність до залізниці, перспектива появи у Подільську легкого метро та доступні для пересічного покупця ціни на нерухомість. Але є й недоліки, серед яких загальна віддаленість від Москви та ізольованість.

Оцінка: 4/10, поки забудовник не вирішить своїх фінансових та організаційних проблем, купувати квартиру в цій новобудові не рекомендується.

Розташування: 25 км від МКАД, виїзд до 2 шосе, залізнична платформа в 2,5 км

Землю під будівництво ЖК «Весняний» виділили у Сосновому Бору. Це крихітне селище з населенням менше 100 осіб межує з Кутузовським районом Подільська - адміністративного центру однойменного міського округу в Московській області. Щоб доїхати до столиці, доведеться подолати 25 км до МКАД будь-якою з двох найближчих магістралей – Варшавським або Сімферопольським шосе.

Житловий комплекс прилягає до Об'їзної дороги, яка перекриває шлях до сусідніх районів. Єдиний наземний перехід у пішій доступності знаходиться за 500 м від будинків. Іншого способу перетнути швидкісну трасу не передбачено. З іншого боку дороги ведеться будівництво ЖК «Бородіно» від забудовника «Майстер-ком» та працює Подільський навчальний центр Федеральної протипожежної служби. На півдні та південному заході новобудова межує із сосновим лісом.

Офіс продажів на будівельному майданчику

Офіс продажів ЖК «Весняний» розташований за адресою: Міський округ Подільськ, п. Сосновий Бір, Об'їзна дорога, будинок 1 і 2. Там можна познайомитися з оточенням та асортиментом квартир, задати питання менеджеру. Години роботи офісу – з 09:00 до 21:00 щоденно.

Як доїхати на машині та громадському транспорті

Маючи власний автомобіль, з житлового комплексу до Москви найлегше дістатися або Варшавським шосе через Подільськ, або з виїздом на трасу М-2 «Крим» (Сімферопольське шосе). Без урахування пробок на дорогу піде близько 20 хв. Завантаженість обох магістралей у години пік сильно зростає з наближенням до МКАД.

Без машини для регулярних поїздок до Москви і назад краще використовувати автобуси та маршрутки. Від зуп. "ЖК Весняний" через Сімферопольське шосе регулярно відправляється громадський транспорт. Час у дорозі становитиме близько 1 години.

З Подільська до Київського вокзалу регулярно ходять електрички. Але щоб сісти на потяг, мешканцям «Весняного» доведеться здійснити 30-хвилинну прогулянку до платформи. Громадський транспортв районі новобудови не курсує, а тому доїхати автобусом чи маршруткою не вийде – як мінімум 2 км доведеться пройти пішки через наземний перехід Об'їзної дороги до найближчої зупинки.

У Подільську заплановано будівництво наземного метро. Для цього влада спільно з РЗ проведе реконструкцію та модернізацію існуючих залізничних шляхів. У рамках масштабного проекту будівництва Московських центральних діаметрів у місті розташують кінцеву станцію гілки МЦД2 «Подільськ-Нахабіно». Електрички ходитимуть із інтервалом не більше 6 хвилин у години пік. Перші поїзди обіцяють запустити влітку 2018 року, а повністю укомплектувати лінію до 2019 року.

Оцінка: 6/10, без особистої машини мешканцям новобудови доведеться пішки долати до 3 км щоразу, коли потрібно буде виїхати за межі кварталу.

Хід будівництва: черги та терміни здачі корпусів

Забудовник об'єкта за документами – ТОВ «ЖК «Весняний». Компанія є дочірньою - девелопер, що спеціалізується на будівництві соц. об'єктів, котеджів та комерційної нерухомості. Серед його проектів, окрім «Весняного», значиться також у тому ж Подільському районі.

Землю під корпусами здано забудовнику в оренду владою міського округу – на цей факт варто звернути увагу. Після закінчення терміну договору, найімовірніше, доведеться окремо доплачувати за викуп ділянки у муніципалітету (ст. 39.20 ЗК РФ) або його подальшу оренду у держави.

У ролі генпідрядника виступає ТОВ «Сучасні будівельні технології». У проект ЖК «Весняний» спочатку входило будівництво трьох монолітно-цегляних висотних корпусів – багатосекційного та баштового типу. Однак у березні 2018 р. забудовник направив до Мінбуду Московської області оновлений генплан, за яким мають звести вже 5 будинків, а також дитячий садок та школу.

Будівництво стартувало у 2012 р. і було розбите на кілька етапів. Обидва корпуси 1-ї черги вже здані в експлуатацію та заселені. Будівництво Корпусу 3 заморожено на невизначений термін до узгодження нового проекту житлового комплексу. Якщо його схвалять, то девелопер має звести ще 2 будинки.

Машиномісця: підземний паркінг, гостьові автостоянки

Разом з будинками 1-ї черги збудовано підземний однорівневий паркінг на 101 машиномісце. Також планується звести ще один аналогічний, але це навряд чи зніме питання нестачі стоянок - за інформацією з форумів, вже зараз мешканці скаржаться на те, що їм нема де поставити автомобіль. Надалі в міру заселення будинків ситуація лише погіршуватиметься. Покупцям квартир варто готуватися до стовпотворення машин у дворах та щоденних «битв» за вільні гостьові стоянки.

Оцінка: 3/10, подальша доля новобудови під питанням, терміни завершення робіт на об'єкті залишаються відкритими.

Технологія будівництва. Архітектура

Достоїнством ЖК «Весняний» є технологічність – всі будинки в комплексі монолітні, відомі високою теплоізоляцією та довговічністю. Зовнішні стіни складаються з пінобетонних блоків із облицюванням із клінкерної цегли. Вікна у всіх квартирах стандартні – з рамами із білого ПВХ профілю та двокамерним склопакетом.

Вхідні групи та холи

У ЖК "Весняний" бюджетні вхідні групи. У під'їзди ведуть металеві двері, є сходи та пандуси для маломобільних груп населення. Внутрішнє оздобленнястандартна – стіни оштукатурені та пофарбовані, підлога викладена кахлем. На секцію встановлено по 2 ліфти вітчизняного виробництва – вантажний та пасажирський. На поверхах здійснено монтаж протипожежної сигналізації з датчиками задимлення та екстреними кнопками.

Архітектурна концепція

Корпуси житлового комплексу збудовані в шеренгу, що тягнеться вздовж Об'їзної дороги. Кожен будинок є окремим міні-кварталом з власним двором і паркувальною зоною. Щільність забудови невисока – між корпусами дотримується достатній проміжок, але у деяких квартирах вікна виходять на сусідні будинки. У східній частині ЖК «Весняний» знаходиться зона з об'єктами інфраструктури. Для мешканців перших корпусів таке місце не дуже зручне – забудовник цього не врахував.

У дворах мало зелені та багато місця для машин. За газоном практично не доглядають, тому громадські території виглядають неохайними та непривабливими. Дитячі майданчики заасфальтовані, що підвищує ризик травмування. Про існування спеціальних м'яких покриттів для ігрових зон ландшафтні дизайнери не знали. Оснащення теж досить мізерне: кілька пісочниць, скромна дитяча гірка та гойдалка. Територія дворів ніяк не захищена від транспорту чи сторонніх осіб, але для ЖК економ-класу це стандартна практика.

Оцінка: 6/10, «плюс» за технологію будівництва та «мінус» за недоглянуті та погано оснащені двори.

Вибір квартир: до 3-х кімнат, без оздоблення, вільне планування

У ЖК «Весняний» продаються квартири площею від 39 до 93 кв. м. Висота стель у приміщеннях – 2,8 м. Понад 50% житлового фонду представлено одношками, під двійки визначили 30%. Інші 20% займають трикімнатні квартири. Така ситуація пояснюється підвищеним попитом на бюджетні однокімнатні квартири.

Квартири у ЖК «Весняний»:

• 1-кімнатні;
• 2-кімнатні;
• 3-кімнатні.

Відстань від МКАД визначає більш лояльну ціну квадратного метра, ніж за житло ближче до столиці - від 44 до 69 тис. руб. Однокімнатну квартиру площею 39 кв. м можна придбати за 2 млн. руб. Такі ціни актуальні у травні 2018 р.

Варіанти оздоблення

Забудовник продає житло без оздоблення. Встановлено лише найнеобхідніше – вхідні двері, вікна, опалення та стояки для монтажу інженерних комунікацій. Розведення електрики по квартирі не передбачено, також не проводяться чернові роботи. Офіційно забудовник не займається чистовим оздобленням, проте менеджери в офісі продажів можуть дати контакти будівельників.

Планування квартир

Міжкімнатні перегородки в квартирах не зводяться, крім зони санвузлів. Вільне планування спрощує подальший ремонт, особливо якщо не влаштовує стандартна схемаприміщень від БТІ. Планування від забудовника вийшли багатофункціональні, але однакові. Є лінійні квартири та житло з двостороннім оглядом. У плані геометрії приміщень все стандартно – кімнати утворюють правильні прямокутники чи квадрати. В однушках кухні займають від 9,5 до 12 кв. м., а у двушках та троячках – до 14 кв. м. У великих квартирах організований другий санвузол, є балкони та лоджії площею до 4 кв. м.

Оцінка: 7/10, в новобудові можна купити дешеве житло, але для обробки потрібно шукати будівельників та додаткові кошти; "плюс" за вільне планування квартир.

Нежитловий фонд: машиномісця, комори, комерційні площі

У ЖК «Весняний» можна придбати машиномісце у підземному паркінгу за універсальною ціною 750 тис. руб. незалежно від площі (12,4-16,3 кв. м). Для житлового комплексу економ-класу це досить дорого. У новобудові також продаються комори площею від 3 до 7 кв. м. У них можна помістити на зберігання не лише дрібне, а й великогабаритне майно. У травні 2018 р. вартість квадратного метра складає 50 тис. руб. Окрім того, на перших поверхах ЖК відведено місце для комерційних приміщень. Інформацію про їх наявність та ціни можна отримати в офісі продажу.

Оцінка: 7/10, плюс за широкий асортимент нежитлової нерухомості та мінус за високу вартість машиномісць.

Інфраструктура та екологія: слабо розвинений район, поряд ліс

Житловий комплекс розташований вкрай невдало щодо наявності інфраструктури: всі важливі соціальні об'єкти розташовані в сусідніх районах. Найближча школа №13 переповнена, як і місцеві дитячі садки. До поліклініки №4 у Подільську понад 4 км. Продукти можна купити лише в кількох невеликих магазинах у Сосновому Бору або в гіпермаркеті «Глобус», що знаходиться за 1 км від житлового комплексу. Спочатку забудовник планував звести власні школу та дитячий садок, але після початку проблем із фінансуванням проект заморозили. У результаті ЖК «Весняний» опинився у вкрай невигідному становищі, без доступу до елементарних соціальних. послуг.

Екологічна обстановка

Один із небагатьох «плюсів» новобудови на даний момент – близькість до соснового лісу, який забезпечує постійний приплив свіжого повітря. Однак варто врахувати і той факт, що ЖК примикає до Об'їзної дороги. Хоча вздовж траси встановлені шумоподавляючі екрани, при відкритих вікнах все одно буде чути постійний шум. Крім того, пил та продукти згоряння автомобільного палива, якими наповнене повітря, створюють додаткову загрозу здоров'ю мешканців.

За 2 км від новобудови розташований великий промисловий центр– Климівськ. На території міста працює ціла низка «брудних» підприємств, включаючи завод ЗБВ, Климівський машинобудівний завод, ТОВ «КБАЛ». Проте основну частину шкідливих викидів місцева троянда вітрів відносить далі на південь.

Оцінка: 4/10, «плюсів» у плані інфраструктури практично немає, а стан екології в районі неоднозначний, бо поряд проходить жвава дорога.

Умови придбання квартир: договір купівлі-продажу, ДДУ

Незважаючи на тяжке становище забудовника, реалізація квартир продовжується. Купити нерухомість можна не тільки в готових будинках, а й у недобудованому на умовах ДДУ (214-ФЗ). Надійність такої угоди дуже сумнівна, враховуючи той факт, що поки що немає точної інформації про долю проекту. Тим не менш, охочим придбати квартиру пропонують оформити іпотеку на строк до 30 років. До списку банків, що надають послугу, входять: Ощадбанк, ВТБ24, Газпромбанк, Капітал Банк, Уралсиб, Зв'язок Банк, Відродження Банк, Рубльов Банк, АКБ «Інвестторгбанк», Московське Іпотечне Агентство, Транскапіталбанк.

Поточні акції

Оцінка: 7/10, без ризиків можна купити тільки готові квартири, в Корпусі 3, що будується, житло купувати небезпечно.

Резюме: плюси та мінуси новобудови

ЖК «Весняний» є невдалим проектом практично у всіх відносинах, починаючи з недоліків у плані інфраструктури та закінчуючи банальним банкрутством забудовника. Навряд чи знайдуться ті, хто захоче купувати квартиру в довгобуді, коли через дорогу буквально розташований ще один житловий комплекс від більш надійного забудовника з квартирами за аналогічними розцінками.

Плюси:

Виїзд на Сімферопольське шосе;
- поряд сосновий ліс;
- Дешеві квартири.

Мінуси:

Довгобуд з неясною подальшою долею;
- Відсутня інфраструктура;
- Тяжко добиратися без машини.

Інвестиційна привабливість проекту вкрай низька, враховуючи погану думку, що склалася про новобудову. Нерухомість може бути цікавою лише підприємцям для розміщення торгових точок.

Загальна оцінка по ЖК: 5/10