БНіП IV-16-84

БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА

ПРАВИЛА ВИЗНАЧЕННЯ КОРИСТУВАЛЬНОЇ ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА

Дата запровадження 1984-10-01

Розроблено за участю НДІЕС Держбуду СРСР.

Виконавці – інженери Ю.І.Маліманов (керівник), В.М.Барзилович, А.А.Жук, Л.М.Крилов (Держбуд СРСР), канд. екон. наук Н.Р.Аляутдін, інженер Р.С.Талесник, канд. техн. наук Е.З.Елькін (НДІЕС Держбуду СРСР).

ВНЕСЕНІ І ПІДГОТОВЛЕНІ ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ Відділом кошторисних норм та ціноутворення у будівництві Держбуду СРСР.

ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Державного комітету СРСР у справах будівництва від 12 вересня 1984 р. № 162.

Справжні будівельні норми та правила встановлюють основні правила визначення кошторисної вартості будівництва нових, розширення, реконструкції та технічного переозброєння діючих підприємств, будівель та споруд* галузей народного господарства, галузей промисловості та видів будівництва. У розділі наводяться:

* Будівництво нових, розширення, реконструкція та технічне переозброєння діючих підприємств, будівель та споруд надалі іменуються "будівництво підприємств, будівель та споруд".

загальні положення;

порядок складання локальних кошторисів;

порядок складання об'єктних кошторисів;

порядок складання локальних та об'єктних кошторисних розрахунків;

порядок складання кошторисних розрахунків деякі види витрат;

порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва;

порядок складання зведень витрат;

основні правила складання розрахунків вартості будівництва;

основні правила складання відомостей кошторисної вартості об'єктів, що входять до пускових комплексів;

основні правила складання відомостей кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища;

принципи визначення пайової участі у будівництві;

загальні правила оформлення кошторисної документації;

перелік витрат, що не включаються до кошторисної документації будівництв, та порядок їх відшкодування.

Кошторисна документація на будівництво підприємств, будівель та споруд, що здійснюється на базі комплектного імпортного обладнання або на основі компенсаційних угод та контрактів з іноземними фірмами, складається з урахуванням особливих правил у порядку, що встановлюється Держбудом СРСР.

Визначення кошторисної вартості при проектуванні підприємств, будівель та споруд для будівництва за кордоном здійснюється відповідно до вимог нормативних актів, що затверджуються Держбудом СРСР та ДКЕС.

Правила складання кошторисної документації до типових проектів встановлюються Інструкцією з типового проектування, що затверджується Держбудом СРСР.

Міністерства та відомства СРСР, громадські організаціївідповідно до наданих їм прав у необхідних випадках можуть з урахуванням цієї глави розробляти нормативні документи щодо складання кошторисної документації, що відображають специфіку окремих галузей народного господарства, промисловості та видів будівництва, та затверджувати їх за погодженням з Держбудом СРСР.

Правила визначення кошторисної вартості будівництва, подані у цій главі СНиП, є єдиними, які залежать від способу здійснення будівництва: підрядного чи господарського.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Кошторисна вартість будівництва підприємств, будівель та споруд - це сума грошових коштів, визначених кошторисними документами, необхідні його здійснення відповідно до проекту (робочим проектом). Кошторисна вартість, що визначається у складі кошторисної документації, є основою для планування капітальних вкладень, фінансування будівництва, розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи (товарну будівельну продукцію), оплати витрат на придбання обладнання та доставки його на будівництво, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком. На основі кошторисної документації здійснюються також облік та звітність, господарський розрахунок та оцінка діяльності будівельно-монтажних організацій та замовників. Виходячи з кошторисної вартості визначається в установленому порядку балансова вартість основних фондів, що вводяться в дію, з побудованих підприємств, будівель і споруд.

При складанні кошторисної документації для капітального будівництва повинні виконуватись вимоги щодо вдосконалення методів достовірного визначення вартості та скорочення обсягу цієї документації.

1.2. Підставою визначення кошторисної вартості будівництва служать:

проект (робочий проект) та робоча документація, включаючи креслення, відомості обсягів будівельних та монтажних робіт, специфікації та відомості на обладнання, основні рішення щодо організації та черговості будівництва, прийняті у проекті організації будівництва, а також пояснювальні записки до проектних матеріалів;

діючі кошторисні нормативи (норми та ціни), що розробляються на основі IV частини Будівельних норм та правил (СНіП) "Кошторисні норми та правила", а також оптові, лімітні та разові ціни на обладнання, меблі та інвентар;

окремі, які стосуються відповідного будівництва, рішення Ради Міністрів СРСР чи центральних органів управління.

1.3. Форми кошторисної документації дозволяють складати її в певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більших елементів будівництва, що є видом робіт (витрат) - об'єкт - пусковий комплекс - черга будівництва - будівництво (будівництво) в цілому.

Стосовно складання кошторисної документації об'єктом будівництва є окрема будівля (виробничий корпус або цех, склад, вокзал, овочесховище, житловий будинок, клуб тощо) або споруда (міст, тунель, платформа, гребля тощо) всіма облаштуваннями (галереями, естакадами тощо), обладнанням, меблями, інвентарем, підсобними та допоміжними пристроями, а також, при необхідності, з прилеглими до нього інженерними мережами та загальномайданними роботами (вертикальне планування, благоустрій, озеленювання) т.п.).

Об'єктом будівництва може бути і сукупність будівель та споруд, що мають загальне технологічне чи інше призначення (блок цехів, котельня разом із складом палива, кілька резервуарів, група водозабірних, очисних чи інших споруд).

При будівництві підприємств, виробничих чи житлово-цивільних комплексів окремими об'єктами є зовнішні мережі з обслуговуючими та допоміжними спорудами на них (водопостачання, каналізація, теплофікація, газифікація, енергопостачання тощо), під'їзні шляхи, внутрішньозаводські або внутрішньоквартальні дороги, інші загальноплощі .

Особливості спеціалізованих видів будівництва також враховуються при віднесенні тих чи інших будівель та споруд до окремих об'єктів, якими можуть бути:

у нафтовій та газової промисловості- нафтова або газова свердловина (експлуатаційна та розвідувальна) з усіма обладнанням, допоміжними спорудами та роботами, що до неї належать;

у вугільній та гірничо-рудній промисловості - роботи з проходки та обладнання гірничих виробок та інших підземних споруд шахти;

у лісовій та деревообробній промисловості - ділянка по сортуванню або з'єднанню деревини;

у меліорації та водному господарстві - канал або ділянка каналу з усіма спорудами, меліорована земельна площа з усіма спорудами та видами робіт;

у залізничному будівництві - земляне полотно або верхня будова колії в межах перегону або роздільного пункту, лінії зв'язку, СЦБ (сигналізації, централізації, блокування), енергопостачання чи контактної мережі на певній ділянці;

в автодорожньому будівництві - земляне полотно, дорожній одяг, водопропускні труби та інші споруди в межах ділянки автодороги

При лінійному будівництві (залізні та автомобільні дороги, лінії електропередачі та зв'язку, магістральні трубопроводи тощо) об'єктом будівництва може бути група будівель або споруд у межах однієї з ділянок (наприклад: підпірні стінки, протиобвальні та протизсувні споруди, водопропускні труби - в) межах перегону; стрілочні пости, пункти технічного огляду - в межах роздільного пункту;

Якщо на будівельному майданчику за проектом зводиться лише один об'єкт основного призначення, без будівництва підсобних та допоміжних об'єктів (наприклад: у промисловості – будівля цеху основного призначення; на транспорті – будівля залізничного вокзалу; у житлово-цивільному будівництві – житловий будинок, театр, будівля школи і т.п.), то поняття об'єкта може збігатися з поняттям будівництво.

Формулювання пускового комплексу, черги будівництва та будівництва представлені в главі БНіП з будівельної термінології.

1.4. Кошторисна вартість будівництва відповідно до структури капітальних вкладень та порядку планування діяльності будівельно-монтажних організацій підрозділяється за такими видами робіт і витрат:

будівельні роботи;

роботи з монтажу обладнання (монтажні роботи);

витрати на обладнання, меблі та інвентар;

Інші витрати.

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт за зданими замовнику підприємствам, їх чергам, пусковим комплексам, об'єктам, підготовленим до випуску продукції або надання послуг, становить обсяг товарної будівельної продукції.

1.5. При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт належать такі:

роботи зі зведення будівель та споруд: земляні; будову збірних та монолітних залізобетонних та бетонних, цегляних, блокових, металевих, дерев'яних та інших будівельних конструкцій, підлог, покрівель; оздоблювальні;

роботи: гірничо-розкривні; буровибухові; пальові; із закріплення ґрунтів; з влаштування опускних колодязів; з буріння свердловин; із захисту будівельних конструкцій та обладнання від корозії; теплоізоляційні (включаючи обмуровку та футерування котлів, промислових печей та інших агрегатів); гірничопрохідницькі; підводнобудівельні (водолазні);

роботи з електроосвітлення житлових та громадських будівель;

роботи з влаштування внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції та кондиціювання повітря (включаючи вартість опалювальних котлів, радіаторів, калориферів, бойлерів та інших санітарно-технічних виробів та облаштувань), а також інших внутрішніх трубопроводів;

роботи, що виконуються при спеціалізованому будівництві, у тому числі: автомобільні та залізниці; мости та труби; тунелі та метрополітени; трамвайні колії; аеродроми; лінії електропередач; споруди зв'язку, радіомовлення та телебачення; конструкції гідротехнічних споруд; судновозні шляхи стапелів та сліпів; промислові печі та труби; буріння нафтових та газових свердловин (у тому числі в морських умовах); протиерозійні, протиселеві, протилавинні, протизсувні та інші природоохоронні споруди; берегозміцнювальні роботи; меліоративні роботи (зрошення, осушення, обводнення);

роботи з будівництва зовнішніх мереж та споруд водопостачання, каналізації, тепло- та енергопостачання; газопроводів; магістральних трубопроводівгазонафтопродуктів; споруд для очищення стічних вод та охорони атмосфери від забруднення;

роботи з озеленення, захисним лісонасадженням, багаторічним плодовим насадженням;

роботи з підготовки території будівництва: вирубування лісу та чагарника, корчування пнів, планування території, намивання ґрунту та інші роботи зі створення рельєфу, знесення та перенесення будівель тощо;

роботи з влаштування основ, фундаментів та опорних конструкцій під обладнання; пов'язані з будівництвом будівель та споруд геологічні та гідрогеологічні (шурфування, відкачування води та ін.), днопоглиблювальні, гірничо-капітальні та розкривні роботи;

інші роботи, передбачені у збірниках єдиних районних одиничних розцінок на будівельні конструкції та роботи, у тому числі з розбирання будівельних конструкцій, що виконуються при реконструкції та технічному переозброєнні підприємств, будівель та споруд.

1.6. При визначенні кошторисної вартості будівництва до монтажних робіт належать такі:

складання та встановлення у проектне положення на місці постійної експлуатації (включаючи перевірку та індивідуальне випробування) всіх видів обладнання, у тому числі компресорних машин, насосів, вентиляторів, електротехнічних установок, електричних печей, приладів, засобів автоматизації та обчислювальної техніки;

прокладання ліній електропостачання та мереж до електросилових установок, приєднання до електричних мереж та підготовка до здачі під налагодження електричних машин;

прокладання технологічних трубопроводів та влаштування підводок до обладнання води, повітря, пари, охолоджуючих та інших рідин в обсягах, передбачених збірниками розцінок на монтаж обладнання;

інші роботи, передбачені у збірниках розцінок на монтаж обладнання, у тому числі демонтаж обладнання, установок, машин та пристроїв, що здійснюється під час реконструкції та технічного переозброєння діючих підприємств, будівель та споруд.

1.7. До вартості обладнання, меблів та інвентарю, що враховується у кошторисах на будівництво, відносяться:

а) вартість придбання (виготовлення) та доставки на приоб'єктний склад:

комплектів усіх видів (технологічного, енергетичного, підйомно-транспортного, насосно-компресорного та іншого) обладнання, що монтується та немонтується, в тому числі нестандартизованого (включаючи вартість його проектування), обладнання електронно-обчислювальних центрів, лабораторій, майстерень різного призначення, медичних кабінетів;

транспортних засобів, технологічно пов'язаних з процесом промислового виробництва, включаючи прийнятий на баланс забудовника рухомий залізничний склад для перевезення вантажів по коліях, передбачених проектом, а також спеціальний рухомий склад інших видів транспорту для перевезення немасових вантажів;

машин із прибирання територій, цехів та інших об'єктів, обладнання засобів пожежогасіння;

контрольно-вимірювальних приладів, засобів автоматизації та зв'язку;

інструменту, інвентарю, штампів, пристроїв, оснастки, запасних частин, спеціальних контейнерів для транспортування напівфабрикатів або готової продукції, що включаються в початковий фонд виробництв, що вводяться в дію;

обладнання, інструменту, інвентарю, меблів та інших предметів внутрішнього оздоблення, які потрібні для первинного оснащення гуртожитків, об'єктів комунального господарства, освіти, культури, охорони здоров'я, торгівлі;

б) вартість конструювання машин та складного технологічного обладнання разових (поодиноких) замовлень із тривалим циклом виготовлення;

в) вартість матеріалів, виробів та конструкцій, врахованих у збірниках розцінок на монтаж обладнання разом з обладнанням та які не підлягають включенню до обсягу будівельно-монтажних робіт;

г) вартість шефмонтаж обладнання.

1.8. До інших витрат відносяться всі інші витрати, що не включаються у вартість будівельних та монтажних робіт, а також обладнання, меблів та інвентарю. Перелік цих витрат наводиться у розділі СНиП IV-10-84 " Правила визначення інших витрат, які включаються до кошторису для будівництва " . Як правило, кошти на покриття інших витрат визначаються загалом по будівництву.

1.9. Для визначення кошторисної вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведення витрат і ін.

Локальні кошториси є первинними кошторисними документами та складаються на окремі види робіт і витрат за будинками та спорудами або за загальномайданними роботами на основі обсягів, що визначилися при розробці робочого проекту, робочої документації (робочих креслень).

Локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт і витрат за будинками та спорудами або на загальномайданні роботи у тих випадках, коли обсяги робіт та розміри витрат остаточно не визначилися та підлягають уточненню, як правило, на підставі робочої документації.

Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт загалом дані з локальних кошторисів та є кошторисними документами, на основі яких здійснюються розрахунки між замовниками та підрядниками за кошторисною вартістю товарної будівельної продукції.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі також на об'єкт загалом дані з локальних кошторисних розрахунків та локальних кошторисів, та підлягають уточненню, як правило, на основі робочої документації.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються в тих випадках, коли потрібно визначити, як правило, загалом за будівництвом розмір (ліміт) коштів, необхідних для відшкодування тих витрат, які не враховані кошторисними нормативами (наприклад: компенсації у зв'язку з вилученням земель під забудову ;витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, і т.п.).

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (чи їх черг) складаються з урахуванням об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів та кошторисних розрахунків деякі види витрат.

Зведення витрат - це кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель та споруд або їх черг у випадках, коли поряд з об'єктами виробничого призначення складається проектно-кошторисна документація на:

об'єкти житлово-цивільного призначення;

основи будівельної промисловості;

профтехучилища, профілакторії, піонерські табори, ОРСи, УРСи, об'єкти підсобного сільського господарства та побутового обслуговування населення, об'єкти міського наземного пасажирського транспорту, дороги, шляхопроводи тощо інженерні споруди, а також об'єкти, зведення яких дозволено Радою Міністрів СРСР за рахунок будівництво.

Зведенням витрат можуть поєднуватися два і більше зведених кошторисних розрахунків вартості на перелічені види будівництва.

1.10. Одночасно з кошторисною документацією розробляються також:

у складі проекту (при двостадійному проектуванні) - відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу, та відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища;

у складі робочого проекту (при одностадійному проектуванні) - відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу, відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища та відомість кошторисної вартості товарної будівельної продукції;

у складі робочої документації (при двостадійному проектуванні) - відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу, та відомість кошторисної вартості товарної будівельної продукції.

Відомість кошторисної вартості об'єктів, що входять до пускового комплексу, складається у тому випадку, коли будівництво та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснювати окремими пусковими комплексами. Ця відомість включає кошторису вартість об'єктів, що входять до складу пускового комплексу, а також загальномайданних робіт і витрат.

Акт кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього природного середовища складається у разі, коли під час будівництва підприємства, будівлі чи споруди планується проведення природоохоронних заходів.

Відомість кошторисної вартості товарної будівельної продукції складається на основі об'єктних та локальних кошторисів до робочих креслень у порядку, що встановлюється Держбудом СРСР, Будбанком СРСР та Держбанком СРСР, і видається одночасно з цими кошторисами на підприємствах, чергах, пускових комплексах та об'єктах у строки, встановлені для видачі проектно-кошторисної документації.

Крім того, під час проектування підприємств та споруд, будівництво яких здійснюється за чергами, складається розрахунок вартості будівництва на повний розвиток (зведення витрат на повний розвиток підприємства), розрахунки вартості будівництва кожної черги, а також об'єктні розрахунки вартості.

Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги і включає дані зі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги і розрахунків вартості будівництва наступних черг.

Розрахунок вартості будівництва на чергу складається на основі даних об'єктних розрахунків вартості.

Об'єктний розрахунок вартості складається на кожен із об'єктів, що намічається до будівництва у складі черг.

1.11. У разі, коли відсутні необхідні поодинокі розцінки у збірниках єдиних районних одиничних розцінок (ЕРЕР) на будівельні конструкції та роботи або у збірниках розцінок на монтаж обладнання, а також для спеціалізованих будівництв (у тому числі лінійних), у складі проекту (робочого проекту) розробляються та інші види кошторисних документів: індивідуальні одиничні розцінки на конструктивні елементи та види будівельних робіт, індивідуальні розцінки на монтаж обладнання, каталог індивідуальних одиничних розцінок, калькуляцію вартості матеріалів, конструкцій та виробів, калькуляцію транспортних витрат на 1 т матеріалів та виробів.

Порядок складання перерахованих кошторисних документів, форми їх та короткі вказівки щодо заповнення цих форм встановлюються у Методичних вказівках щодо визначення вартості будівництва підприємств, будівель та споруд та складання зведених кошторисних розрахунків та кошторисів.

2. ПОРЯДОК Складання локальних кошторисів

2.1. Локальні кошториси на окремі види будівельних та монтажних робіт, а також вартість обладнання складаються виходячи з наступних даних:

параметрів будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих за робочими кресленнями;

обсягів робіт, прийнятих з відомостей обсягів будівельних та монтажних робіт та визначених за робочими кресленнями;

номенклатури та кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих із замовних специфікацій, відомостей та робочих креслень;

діючих кошторисних нормативів на види робіт, конструктивні елементи, а також оптових, лімітних та в окремих випадках цін разового замовлення на обладнання, меблі та інвентар.

2.2. При складанні локальних кошторисів за прийнятими технічними рішеннями пріоритет у виборі діючих кошторисних нормативів або методів визначення кошторисної вартості здійснюється за умов:

якщо є затверджені прейскуранти на будівництво будівель і споруд, укрупнені розцінки (УР) або укрупнені кошторисні норми (УСН), призначені для використання при складанні кошторисів за робочими кресленнями, приймаються ці укрупнені кошторисні нормативи;

якщо відсутні укрупнені кошторисні нормативи, але є кошториси до типових і повторно застосовуваних економічних індивідуальних проектів, прив'язаних до місцевих умов будівництва, приймаються ці кошториси;

якщо відсутні укрупнені кошторисні нормативи, а також кошториси до типових та повторно застосовуваних економічних індивідуальних проектів, прив'язаних до місцевих умов будівництва, то приймаються поодинокі розцінки на будівельні конструкції або на окремі види будівельних та монтажних робіт із відповідних збірників та каталогів.

2.3. Щодо особливостей окремих видів будівництва, спеціалізації підрядних будівельних та монтажних організацій, структурі проектної документаціїлокальні кошториси складаються:

а) за будинками та спорудами:

на будівельні роботи, спеціальні будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросилові установки, технологічне та інші види обладнання, контрольно-вимірювальні прилади (КВП) та автоматику, слаботочні пристрої (зв'язок, сигналізація тощо), придбання пристосувань, меблів, інвентарю та інші роботи;

б) із загальномайданних робіт:

на вертикальне планування, влаштування інженерних мереж, шляхів та доріг, благоустрій території, малі архітектурні форми та інші.

2.4. Допускається складання на той самий вид робіт двох і більше локальних кошторисів при проектуванні складних будівель та споруд, при здійсненні розробки технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості за пусковими комплексами.

2.5. У локальних кошторисах проводиться угруповання даних у розділи за окремими конструктивними елементами будівлі (споруди), видами робіт та пристроїв. Порядок угруповання має відповідати технологічній послідовності робіт та враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. Цей порядок має регламентуватися галузевими нормативними документами. При цьому по будинках і спорудах може бути допущено поділ на підземну частину (роботи "нульового циклу") та надземну частину.

Виходячи з названих принципів угруповання:

локальний кошторис на будівельні роботи може мати розділи: земляні роботи; фундаменти та стіни підземної частини; стіни; каркас; перекриття; перегородки; підлоги та основи; покриття та покрівлі; заповнення прорізів: сходи та майданчики; оздоблювальні роботи; різні роботи (ганку, вимощення та інше) тощо;

локальний кошторис на спеціальні будівельні роботи може мати розділи: - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали та приямки; обмурівка, футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття тощо;

локальний кошторис на внутрішні санітарно-технічні роботи може мати розділи: водопровід; каналізація; опалення; вентиляція та кондиціювання повітря тощо;

локальний кошторис на встановлення обладнання може мати розділи: придбання та монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані із встановленням обладнання) тощо.

За відносно простими об'єктами угруповання кошторисної вартості за розділами може здійснюватися.

2.6. Вартість, що визначається локальними кошторисами, включає прямі витрати, накладні витрати і планові накопичення.

Прямі витрати враховують у своєму складі основну заробітну платуробітників, вартість матеріалів, виробів, конструкцій та експлуатації будівельних машин. Вони визначаються локальних кошторисах шляхом перемноження обсягів робіт, прийнятих за робочими кресленнями, на відповідну розцінку. Правила визначення обсягів робіт та вказівки щодо застосування розцінок наведено у технічних частинах збірників кошторисних нормативів, а також в Вказівках щодо застосування єдиних районних одиничних розцінок на будівельні конструкції та роботи та в Вказівках щодо застосування розцінок на монтаж обладнання.

Накладні витрати враховують у своєму складі витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані із створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією та управлінням.

Планові накопичення є нормативний прибуток будівельно-монтажних організацій, що враховується в кошторисній вартості будівельно-монтажних робіт.

Порядок визначення у кошторисах сум накладних витрат та планових накопичень викладено у главі СНиП IV-8-84 "Правила розробки та застосування норм накладних витрат та планових накопичень у будівництві".

Усі кошторисні нормативи, що застосовуються для визначення прямих витрат, повинні прийматися для умов того району країни, в якому планується будівництво, з урахуванням правил, що містяться в Вказівках щодо застосування єдиних районних одиничних розцінок на будівельні конструкції та роботи, Вказівки щодо застосування розцінок на монтаж обладнання та технічних частинах відповідних збірників кошторисних нормативів.

У локальних кошторисах окремо показується вартість нормативної умовно чистої продукції (НУЧП), прийнятої для планування продуктивності праці в будівельно-монтажних організаціях, а також нормативна трудомісткість та кошторисна заробітна плата.

Нарахування накладних витрат і планових накопичень при складанні локальних кошторисів без поділу на розділи проводиться наприкінці кошторису за результатом прямих витрат, а формуванні кошторису по розділам - наприкінці кожного розділу й у цілому по кошторису.

2.7. Локальні кошториси складаються за встановленими Держбудом СРСР формами, що наводяться в Інструкції про склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель та споруд.

Дані щодо вартості обладнання, меблів та інвентарю включаються до локальних кошторисів у порядку, передбаченому в розділах СНиП за правилами визначення кошторисної вартості обладнання, розробки та застосування кошторисних норм витрат на інструмент та інвентар виробничих будівель та розробки та застосування кошторисних норм витрат на обладнання та інвентар суспільних та адміністративних будівель.

2.8. У тих випадках, коли відповідно до проектних даних здійснюються розбирання конструкцій (металевих, залізобетонних та інших), знесення будівель та споруд, в результаті яких планується отримати конструкції, матеріали та вироби, придатні для повторного застосування, або провадиться попутний для будівництва видобуток окремих матеріалів ( камінь, гравій, ліс та ін.), за підсумком локальних кошторисів на розбирання, знесення (перенесення) будівель та споруд та інші роботи довідково наводяться зворотні суми, тобто суми, що зменшують розміри виділених замовнику капітальних вкладень, що не виключаються з результату локальної кошторису та з обсягу виконаних робіт. Поворотні суми показуються окремим рядком під назвою "У тому числі поворотні суми" і визначаються на основі наведених також за підсумком кошторису номенклатури та кількості одержуваних для подальшого використання конструкцій, матеріалів та виробів*. Вартість таких конструкцій, матеріалів та виробів у складі зворотних сум визначається за прейскурантами оптових цін за вирахуванням із цих сум витрат з приведення їх у придатний для використання стан та доставку до місць складування. Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного видобутку, при неможливості використання їх на даному будівництві, але за наявності можливості реалізації, враховується за цінами франко-місце заготівлі (франко-кар'єр - для місцевих матеріалів та копалин; франко-лісосека - для деревини, що отримується від вирубки лісу, тощо).

____________________

* Конструкції, матеріали та вироби, що враховуються у поворотних сумах, слід відрізняти від так званих матеріалів, що обертаються (опалубка, кріплення тощо), що застосовуються відповідно до технології будівельного виробництва по кілька разів при виконанні окремих видів будівельних робіт. Неодноразова їх оборотність врахована в кошторисних нормах і єдиних районних одиничних розцінках, що складаються на їх основі, за відповідні конструкції та види робіт.

У разі неможливості (підтвердженої відповідними документами) використання чи реалізації матеріалів від розбирання чи попутного видобутку їх вартість у поворотних сумах не враховується.

2.9. При використанні обладнання, яке значиться в основних фондах і намічається до демонтажу та перенесення в будівлю (реконструйовану) будівлю в межах діючого підприємства, що розширюється, реконструюється або технічно переозброюється, у локальних кошторисах передбачаються тільки кошти на демонтаж і повторний монтаж цього обладнання, а за підсумком кошторису довідково показується його балансова вартість, що враховується у загальному ліміті вартості для визначення затверджуючої інстанції та техніко-економічних показників проекту (робочого проекту), крім технічного переозброєння.

3. ПОРЯДОК СКЛАДАННЯ ОБ'ЄКТНИХ Кошторисів

3.1. Об'єктні кошториси складаються за встановленою Держбудом СРСР формою на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з угрупуванням робіт і витрат за відповідними графами кошторисної вартості "будівельних робіт", "монтажних робіт", "обладнання, меблів та інвентарю"*, "інших витрат" ".

_____________________

* У графі кошторисна вартість "обладнання, меблів та інвентарю" показується:

кошторисна вартість устаткування, передбаченого робочими кресленнями, незалежно від стадійності проектування;

у складі коштів на інвентар для промислового та інших видів виробничого будівництва – вартість виробничого інвентарю, а для житлово-цивільного будівництва – вартість господарського інвентарю.

В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показується нормативна умовно-чиста продукція (НУЧП), а також нормативна трудомісткість та кошторисна заробітна плата.

На основі об'єктних кошторисів, погоджених у встановленому порядку з підрядними будівельно-монтажними організаціями та затверджених замовником, складається відомість кошторисної вартості товарної будівельної продукції, за якою здійснюються розрахунки за виконані будівельно-монтажні роботи між замовниками та підрядниками.

З метою визначення вартості об'єкта, що вказується у відомості кошторисної вартості товарної будівельної продукції, наприкінці об'єктного кошторису до вартості будівельних та монтажних робіт додатково включаються наступні коштина покриття лімітованих витрат:

на титульні (не передбачені накладними витратами) тимчасові будівлі та споруди - у встановленому для цього виду будівництва відсотку від результату будівельно-монтажних робіт за всіма локальними кошторисами, якщо розрахунки за тимчасові будівлі та споруди не планується здійснювати за фактично збудовані об'єкти;

на подорожчання робіт, що виконуються в зимовий час, та інші подібні витрати, що включаються до кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт та передбачаються у складі глави "Інші роботи та витрати" зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, - у відповідному відсотку, встановленому для кожного виду робіт і витрат, від результату будівельно-монтажних робіт по всіх локальних кошторисах та вартості тимчасових будівель та споруд;

частина резерву коштів на непередбачувані роботи та витрати, передбаченого у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва та призначеного для відшкодування витрат підрядника, у таких розмірах: 1,5% для будівель та споруд виробничого призначення (у тому числі експериментальних) усіх галузей народного господарства, а також робіт з будівництва інженерних мереж та благоустрою (включаючи озеленення); 1% - для житлових та громадських будівель та споруд (у тому числі експериментальних).

3.2. Якщо вартість об'єкта може бути визначена за однією локальному кошторисі, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, наприкінці якого включаються кошти на покриття лімітних витрат у тому порядку, що й для об'єктних кошторисів. При збігу понять об'єкта та будівництва у зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва включаються також дані з локальних кошторисів.

У випадках, передбачених п. 2.4 цієї глави СНиП, коли на той самий вид робіт складаються два або більше локальні кошториси, всі ці кошториси об'єднуються в об'єктному кошторисі в один рядок під загальною назвою.

3.3. У об'єктному кошторисі рядково й у результаті наводяться показники одиничної вартості на 1 моб'єму, 1 м площі будинків та споруд, 1 м довжини мереж.

3.4. За результатом об'єктного кошторису довідково показуються поворотні суми, які є результатом зворотних сум, визначених у всіх локальних кошторисах, що належать до цього об'єкта.

3.5. При розміщенні у житлових будинках вбудованих чи прибудованих підприємств (організацій) торгівлі, громадського харчування та комунально-побутового обслуговування об'єктні кошториси повинні складатись окремо для житлових будівель та підприємств (організацій). Розподіл вартості загальних конструкцій та пристроїв між житловою частиною будівлі та вбудованим (прибудованим) приміщенням для підприємства (організації) повинен проводитись відповідно до Вказівок про склад витрат та порядок їх віднесення на кошторисну вартість житлового будівництва (СН 6-71). Допускається також складання одного загального об'єктного кошторису, але з виділенням за його підсумком вартості житлової частини будівлі та вбудованих та прибудованих приміщень.

4. ПОРЯДОК СКЛАДАННЯ ЛОКАЛЬНИХ І ОБ'ЄКТНИХ ЗМІТНИХ РОЗРАХУНКІВ

4.1. Локальні та об'єктні кошторисні розрахунки складаються замість локальних та об'єктних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт та розміри витрат ще остаточно не визначилися та підлягають уточненню при розробці робочої документації (робочих креслень) або в тому випадку, коли обсяги робіт, характер та методи їх виконання не можуть бути точно визначені при проектуванні та уточнюються в процесі будівництва (окремі види робіт та конструктивні елементи підводної частини гідротехнічних споруд, будівель та споруд експериментального будівництва, будівель, що реконструюються, та технологічної частини об'єктів з новими видами виробництва, днопоглиблювальні та гірничопрохідницькі роботи тощо). п.) *.

____________________

* Перелік таких робіт встановлюється міністерством (відомством)-замовником. Кошторисна вартість цих робіт визначається за допомогою укрупнених показників вартості чи аналогів та підлягає уточненню у процесі виконання робіт. При цьому розрахунки між замовником та підрядником здійснюються за фактично виконані обсяги будівельних та монтажних робіт за одиничними розцінками, якщо вартість оплачуваних робіт є товарною будівельною продукцією. В інших випадках на підставі уточнення в процесі будівництва обсягів робіт складається об'єктний (локальний) виконавчий кошторис. Якщо вартість фактичних обсягів зазначених робіт, визначена за одиничними розцінками, перевищує встановлену в кошторисному розрахунку на об'єкт, то збільшення вартості цих робіт здійснюється замовником за рахунок резерву коштів на непередбачувані роботи та витрати або інших джерел, у межах загальної кошторисної вартості будівництва за зведеним кошторисним розрахунком вартості до проекту (робочого проекту).

У міру розробки робочої документації (робочих креслень) на відповідну частину проекту (робочого проекту), прив'язки типових проектів до місцевих умов будівництва кошторисна вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками, уточнюється в локальних кошторисах, а кошторисна вартість, що визначається об'єктними кошторисними розрахунками, - в об'єктних кошторисів.

4.2. Локальний кошторисний розрахунок призначений для визначення кошторисного ліміту за окремим видом робіт та витрат.

Об'єктний кошторисний розрахунок визначає кошторисний ліміт на будівництво об'єкта в цілому шляхом підсумовування даних з локальних кошторисних розрахунків та локальних кошторисів.

4.3. Упорядкування об'єктних (локальних) кошторисних розрахунків і кошторисів немає істотних відмінностей і виробляється з урахуванням однакових даних із загальним формам, встановленим Держбудом СРСР.

Об'єктні кошторисні розрахунки є документом для розрахунків за товарну будівельну продукцію й у яких не включаються кошти покриття лімітованих витрат.

4.4. Кошторисні розрахунки складаються, як правило, з використанням укрупнених показників вартості будівництва (УПРС), укрупнених кошторисних норм (УСН), прейскурантів на будівництво будівель та споруд, а також інших укрупнених нормативів.

За відсутності зазначених укрупнених кошторисних нормативів для складання кошторисних розрахунків застосовуються вартісні показники об'єктів-аналогів, а за відсутності або великої трудомісткості у застосуванні кошторисів об'єктів-аналогів допускається складання кошторисних розрахунків з використанням укрупнених показників вартості окремих конструктивних елементів та робіт. даним кошторисів до робочих креслень об'єктів, які мають у своєму складі аналогічні проектні рішення.

4.5. Вибір аналога повинен забезпечувати максимальну відповідність характеристик проектованого об'єкта та об'єкта-аналогу за виробничо-технологічним або функціональним призначенням та за конструктивно-планувальною схемою. З цією метою аналізується подібність об'єкта-аналогу з майбутнім об'єктом, вносяться до вартісних показників об'єкта-аналогу необхідні корективи в залежності від зміни конструктивних та об'ємно-планувальних рішень, враховуються особливості, що залежать від технологічного процесу, що намічається, а також окремо робляться поправки за рівнем вартості для району будівництва.

Виходячи з зазначених принципів підбору об'єктів-аналогів при складанні кошторисних розрахунків для об'єкта, що проектується, за даними вартісних показників об'єктів-аналогів в установленому порядку враховуються відмінності в технологічних, конструктивних, об'ємно-планувальних характеристиках, територіальних умовах будівництва, розмірах накладних витрат та ін.

Вибір одиниці виміру під час складання кошторисних розрахунків за даними кошторисів до робочих креслень аналогічних об'єктів проводиться у залежність від типу будівлі (споруди) чи виду конструктивного елемента (виду робіт).

Одиниця виміру, до якої наводиться вартість об'єкта-аналогу, має найбільш достовірно відображати конструктивні та об'ємно-планувальні особливості об'єкта.

4.6. Кошторисні розрахунки, що визначають вартість придбання та монтажу обладнання, установки меблів, придбання виробничого та іншого інвентарю, як правило, складаються на основі укрупнених показників вартості будівництва (УПСС), укрупнених кошторисних норм (УСН), прейскурантів на будівництво будівель та споруд, збірників кошторисних норм витрат на обладнання та інвентар громадських та адміністративних будівель, збірників кошторисних норм витрат на інструмент та інвентар виробничих будівель. За відсутності зазначених укрупнених кошторисних нормативів можуть бути використані дані про кошторисну вартість одиниці виробничої потужності (продуктивності, місткості тощо) за раніше затвердженими проектами підприємств, будівель та споруд аналогічного призначення (за винятком основного технологічного та енергетичного обладнання, що передбачається у проектній документації) по замовленим специфікаціям).

4.7. За об'єктами та роботами, які відповідно до розділу проекту з організації будівництва намічено здійснити за межами перших чотирьох років від початку робіт на будівництві, в об'єктних кошторисних розрахунках враховуються в установленому Держбудом СРСР порядку зміни ціноутворюючих факторів у зв'язку з впливом науково-технічного та соціального прогресу та проведенням заходів щодо охорони навколишнього середовища.

5. Порядок складання кошторисних розрахунків

НА ОКРЕМИ ВИДИ ВИТРАТИ

5.1. Кошторисні розрахунки окремі види витрат, необхідні визначення кошторисного ліміту, якщо ці види витрат не враховані в кошторисних нормативах, складаються у тому порядку, як і локальні кошторисні розрахунки. При цьому використовуються форми локальних кошторисів, але не заповнюються графи, що позначають кошторисну вартість "основної заробітної плати", "експлуатації машин" та "нормативної умовно-чистої продукції".

5.2. За наявності нормативів, виражених у відсотках від повної кошторисної вартості чи кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, кошторисні розрахунки не складаються. У цьому випадку до глав зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва "Підготовка території будівництва", "Інші роботи та витрати", "Підготовка експлуатаційних кадрів" окремим рядком включаються кошти, розмір яких визначається в порядку, передбаченому в главі СНиП IV-10-84 "Правила визначення інших витрат, що включаються до кошторису на будівництво".

6. ПОРЯДОК СКЛАДАННЯ ЗВІДНИХ ЗМІТНИХ РОЗРАХУНКІВ

ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА

6.1. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд чи його черг є документами, визначальними кошторисний ліміт коштів, необхідні повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом (робочим проектом). Затверджений в установленому порядку зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва є підставою для планування капітальних вкладень та відкриття фінансування будівництва. Відповідно до чинним порядкомпланування капітальних вкладень зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва складаються та затверджуються окремо на виробниче та невиробниче будівництво. Кошторисна вартість будівництва підприємств, будівель і споруд, визначена зведеними кошторисними розрахунками, повинна відповідати або бути нижчою за розрахункову вартість, передбачену в техніко-економічних обґрунтуваннях (ТЕО) або в затверджених у складі п'ятирічних планів переліках новозбудованих будівництв і переліках діючих підприємств і споруд, що намічаються до реконструкції та розширення. Визначена у зведених кошторисних розрахунках вартість будівництва черг має перевищувати встановлену розрахунку вартості будівництва повний розвиток підприємства, будівлі чи споруди.

6.2. Зведений кошторисний розрахунок вартості до проекту (робочого проекту) для будівництва підприємства, будівлі, споруди чи його черги складається формою, встановлюваної Держбудом СРСР. До нього включаються окремими рядками підсумки по всіх об'єктних кошторисах (без сум на покриття лімітованих витрат), об'єктних кошторисних розрахунків та кошторисних розрахунків на окремі види витрат. Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва підприємств, будівель та споруд повинні мати посилання на номер зазначених кошторисних документів. Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом (робочим проектом), розподіляється за графами, що позначають кошторисну вартість "будівельних робіт", "обладнання, меблів та інвентарю", "інших витрат" та "загальна кошторисна вартість".

Вартість нормативної умовно-чистої продукції зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва не вказується.

6.3. У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за такими розділами:

1. Підготовка території будівництва;

2. Основні об'єкти будівництва;

3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;

4. Об'єкти енергетичного господарства;

5. Об'єкти транспортного господарства та зв'язку;

6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання;

7. Благоустрій та озеленення території;

8. Тимчасові будівлі та споруди;

9. Інші роботи та витрати;

11. Підготовка експлуатаційних кадрів;

12. Проектні та розвідувальні роботи.

Розподіл об'єктів, робіт і витрат усередині глав представлено у встановленій Держбудом СРСР приблизній номенклатурі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. За наявності кількох видів закінчених виробництв чи комплексів, кожен із яких має кілька об'єктів, то, можливо усередині глави здійснено угруповання по розділам, найменування яких відповідає назві виробництв (комплексів) .

Для окремих галузей народного господарства, промисловості та видів будівництва на підставі нормативних документів із проектування, що затверджуються міністерствами та відомствами за погодженням з Держбудом СРСР, найменування та номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку можуть бути змінені.

6.4. До глави 1 "Підготовка території будівництва" включаються кошти на роботи та витрати, пов'язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується. До цих робіт і витрат належать:

відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального завдання та червоних ліній забудови;

розбивка основних осей будівель та споруд та закріплення їх пунктами та знаками;

звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів та інших заважаючих предметів, переселення мешканців з будинків, що зносяться, перенесення та перебудову інженерних мереж, комунікацій, споруд, шляхів і доріг, зняття та зберігання родючого шару ґрунту тощо;

компенсація вартості будівель, що зносяться (переносяться) і насаджень, що належать державним, громадським, кооперативним організаціям та окремим особам (власникам з права особистої власності);

осушення території будівництва, проведення на ній інших заходів, пов'язаних із припиненням або зміною умов водокористування, а також із захистом навколишнього середовища та ліквідацією несприятливих умов будівництва;

приведення земельних ділянок, наданих у тимчасове користування на період будівництва, у стан, придатний для використання у сільському, лісовому, рибному господарстві або для інших цілей відповідно до проекту відновлення (рекультивації) порушених земель;

відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва та збитків, заподіяних землекористувачам вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок для державних чи громадських потреб: оцінка плодово-ягідних, захисних та інших вирощених багаторічних насаджень, незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів та інші роботи) та вартість врожаю сільськогосподарських культур;

інші витрати, пов'язані з освоєнням території, що забудовується, і відшкодуванням компенсацій, що належать за чинним законодавством.

Вартість підготовчих робіт визначається на основі проектних обсягів та діючих розцінок. Порядок визначення витрат, пов'язаних з підготовкою території будівництва, наведено у главі СНиП IV-10-84 "Правила визначення інших витрат, що включаються до кошторису на будівництво".

Розмір коштів, що включаються до глави 1, повинен враховувати також вартість робіт, необхідних для розміщення на території тимчасових будівель і споруд, що готується.

У тих випадках, коли в главі 1 передбачаються кошти на перенесення або будівництво нових об'єктів замість зносу, різниця між кошторисною вартістю об'єктів, що зводяться знову, балансовою вартістю(з урахуванням зносу) об'єктів, що зносяться, показується як пайова участь власника будівлі, що зноситься (споруди) у порядку, викладеному в розділі 10 цієї глави БНіП.

6.5. До розділу 2 "Основні об'єкти будівництва" включається кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного виробничого призначення.

До глави 3 "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення" включається кошторисна вартість об'єктів підсобного та обслуговуючого призначення: для промислового будівництва - будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення та ін.; для житлово-цивільного будівництва - господарські корпуси, прохідні, теплиці у лікарняних та наукових містечках, сміттєзбірники та ін., а також вартість будівель та споруд культурно-побутового призначення, призначених для обслуговування працюючих (окремі поліклініки, їдальні, магазини, об'єкти побутового обслуговування) населення, інші об'єкти), що розташовані в межах території, відведеної для будівництва підприємств.

У тому випадку, коли розробляється окремий проект (робочий проект) зі зведеним кошторисним розрахунком вартості таких об'єктів, як котельня, лінія електропостачання, теплові мережі, благоустрій, дороги та інші, які зазвичай зазначаються у розділах 3-7 зведеного кошторисного розрахунку до комплексного проекту, кошторисна вартість цих об'єктів повинна включатися до глави 2 як основні об'єкти.

6.6. У розділи 4-7 включаються об'єкти, список яких відповідає найменуванням глав.

6.7. До глави 8 "Тимчасові будівлі та споруди" включаються кошти на зведення титульних тимчасових будівель та споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будівництв, а також для розміщення та обслуговування працівників будівництва. Порядок визначення розміру коштів, що включаються до граф 4, 5 та 8 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, наведено в главі СНиП IV-9-84 "Правила розробки та застосування кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових будівель та споруд".

6.8. До глави 9 "Інші роботи та витрати" включаються кошти на покриття витрат замовника та підрядних будівельно-монтажних організацій, а також для окремих видів робіт, які не враховані в кошторисних нормативах, на основі яких складаються локальні та об'єктні кошториси, та визначаються загалом по будівництві. Перелік інших робіт і витрат, що найчастіше зустрічаються, а також порядок визначення їх розміру наведені в главі СНиП IV-10-84 "Правила визначення інших витрат, що включаються до кошторису на будівництво".

Кошти для оплати додаткових витрат під час виконання будівельно-монтажних робіт у зимовий час, для відшкодування різниці у вартості електричної та теплової енергії, стиснутого повітря та інші, що входять до складу будівельно-монтажних робіт, включаються до вартості товарної будівельної продукції. Кошти на оплату цих видів інших робіт та витрат включаються до граф 4, 5 та 8 зведених кошторисних розрахунків.

Кошти, що включаються в розділ як ліміт для оплати додаткових витрат при застосуванні акордної оплати праці, організованому наборі робітників, передислокації з одного будівництва на іншу, для відшкодування працівникам будівництва різних пільг і доплат, витрат на відрядження і т. д., що компенсуються, як правило, на основі витрат, фактично вироблених у ході будівництва, у зведеному кошторисному розрахунку передбачаються у графах 7 та 8.

6.9. До глави 10 "Зміст дирекції (технічний нагляд) підприємства, що будується (установи) та авторський нагляд" включаються кошти, що визначаються за нормами, вираженими у відсотках від повної кошторисної вартості робіт і витрат, передбачених у графах 1-9. Ці кошти включаються до граф 7 і 8 і призначаються на:

Порядок визначення обсягу цих коштів наведено у главі СНиП IV-10-84 " Правила визначення інших витрат, які включаються до кошторису для будівництва " .

До цієї глави включаються (графи 7 та 8) кошти на проведення геодезичних спостережень за переміщенням та деформаціями будівель та споруд. Сума їх визначається кошторисним розрахунком з використанням індивідуальних одиничних розцінок та цін на проектні та розвідувальні роботи.

6.10. До глави 11 "Підготовка експлуатаційних кадрів" включаються (графи 7 і 8) кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються. Розмір цих коштів визначається відповідно до положень про порядок розрахунку чисельності кваліфікованих робітників для промислових підприємств, що будуються, і розміру коштів, що включаються до кошторису, затвердженими міністерствами і відомствами СРСР за погодженням з Держпланом СРСР, Держбудом СРСР і Держкомпрацею СРСР.

6.11. Кошти, що включаються до глави 12 "Проектні та розвідувальні роботи" (графи 7 і 8), визначаються за окремим кошторисом, складеним за цінами на проектні та розвідувальні роботи для будівництва, що затверджується Держбудом СРСР або міністерствами та відомствами СРСР за погодженням з Держбудом СРСР.

6.12. У зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва включається резерв коштів на непередбачені роботи та витрати, призначений для відшкодування вартості робіт і витрат, потреба в яких виникає у процесі розробки робочої документації (робочих креслень) або в ході будівництва внаслідок уточнення проектних рішень чи умов будівництва на об'єктах. (видам робіт), передбачених у затвердженому проекті (робочому проекті). Цей резерв визначається у відсотках від суми кошторисної вартості робіт і витрат, включених до глав 1-12, на основі граничних норм резерву коштів на непередбачувані роботи та витрати, встановлених Радою Міністрів СРСР, і показується окремим рядком після підсумку за розділами 1-12, графи 4-8. Норми резерву наводяться в інструкціях щодо розробки проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель та споруд. При цьому за будівництвами, куди входять об'єкти, на які розроблені індивідуальні проекти, та об'єкти, що будуються за типовими та повторно застосовуваними економічними індивідуальними проектами, загальний розмір резерву приймається усередненим, виходячи з питомої ваги кошторисної вартості відповідних об'єктів.

Витрата резерву коштів на непередбачені роботи та витрати здійснюється у порядку, що встановлюється Держбудом СРСР.

6.13. У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва наводяться (у графах 4-8) такі підсумки: за кожним розділом (за наявності у розділі розділів - за кожним розділом), за сумою глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 , а також після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи та витрати - "Всього за зведеним кошторисним розрахунком".

6.14. У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва з нормативною тривалістю понад чотири роки після рядка "Резерв коштів на непередбачувані роботи та витрати" наводиться рядок "Облік змін ціноутворюючих факторів, що відбуваються у зв'язку з науково-технічним та соціальним прогресом та проведенням заходів з охорони навколишнього середовища", у якій показується загальна сума витрат (з розбивкою за графами), у тому числі за кожним фактором, визначена відповідними розрахунками. Суми можливого збільшення вартості будівництва, визначені за окремими ціноутворюючими факторами, узгоджуються та використовуються у встановленому порядку.

6.15. За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначаються:

а) зворотні суми, що враховують вартість:

матеріалів та деталей, одержуваних від розбирання тимчасових будівель та споруд, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель та споруд (з частиною вартості, що амортизується) незалежно від терміну здійснення будівництва;

матеріалів та деталей, одержуваних від розбирання конструкцій, зносу та перенесення будівель та споруд, у розмірі, що визначається за розрахунком;

меблів, обладнання та інвентарю, придбаних для меблювання житлових та службових приміщень для іноземного персоналу, який здійснює шефмонтаж обладнання;

матеріалів, одержуваних у порядку попутного видобутку;

поворотні суми, що наводяться за підсумком зведеного кошторисного розрахунку, складаються з підсумків зворотних сум, показаних довідково в об'єктних (локальних) кошторисах;

б) сумарна (за підсумками об'єктних і локальних кошторисів) балансова (залишкова) вартість обладнання, що демонтується і переставляється в межах діючого підприємства, що реконструюється і технічно переозброюється;

_________________

* У цьому випадку встановлення затверджуючої інстанції та визначення техніко-економічних показників проекту проводиться з урахуванням повної вартості будівництва, що включає також зазначену вартість обладнання, що переставляється.

в) дані про пайову участь підприємств та організацій у будівництві об'єктів загального користування або загальновузлових об'єктів.

Порядок обчислення розмірів пайової участі та їх фінансування наведено у розділі 11 цієї глави БНіП;

г) різниця між кошторисною вартістю об'єктів, що переносяться (ново зводяться) і балансовою вартістю (з урахуванням зносу) об'єктів, що зносяться за наявності погодження між зацікавленими сторонами про доцільність перенесення будівель і споруд на нове місце або про будівництво нових будівель і споруд;

д) підсумкові дані про розподіл загальної кошторисної вартості будівництва мікрорайону або комплексу житлових і громадських будівель за напрямами капітальних вкладень у разі, коли у складі цього будівництва передбачені вбудовані, прибудовані або окремі будівлі та споруди, що належать до різних напрямків капітальних вкладень (торгівля та громадське харчування, підприємства побутового обслуговування, комунального господарства та ін.). Кошторисна вартість спорудження, пристроїв та окремих робіт, загальних для всіх об'єктів, що входять до складу мікрорайону чи комплексу, розподіляється:

вартість внутрішньоквартальних (дворових) мереж водопостачання, каналізації, тепло- та енергопостачання та ін. - пропорційно до потреб об'єктів;

вартість робіт з благоустрою та озеленення території – пропорційно площам ділянок;

решта вартості - пропорційно до загальної площі об'єктів.

Розрахунок розподілу коштів за напрямами капітальних вкладень має бути приведений у складі пояснювальної записки до зведеного розрахунку вартості будівництва.

6.16. Зведений кошторисний розрахунок складається загалом для будівництва, незалежно від кількості генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що у ньому.

У разі залучення до будівництва двох та більше генеральних підрядних організацій загальна кошторисна вартість визначається з урахуванням норм накладних витрат та інших нормативів, встановлених для відповідних генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій. Кошторисна вартість робіт і витрат, що підлягають здійсненню кожною генеральною підрядною організацією, оформляється в окрему відомість, що складається стосовно форми зведеного кошторисного розрахунку.

6.17. До кошторисної документації у складі проекту (робочого проекту), що затверджується, прикладається пояснювальна записка, в якій наводяться:

вказівку про те, в яких цінах та нормах (введених з якого року) складено кошторисну документацію:

перелік каталогів одиничних розцінок, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єктів;

найменування генеральної підрядної організації;

норми накладних витрат;

особливості визначення даної будівництва вартості будівельних робіт;

особливості визначення даної будівництва кошторисної вартості устаткування та її монтажа;

особливості визначення для даного будівництва коштів за розділами 8-12 зведеного кошторисного розрахунку (за наявності посилань на звітні дані підрядних та інших організацій мають бути додані копії відповідних документів);

розрахунок розподілу коштів у напрямах капітальних вкладень (для житлово-цивільного будівництва);

інші відомості про порядок визначення вартості, характерні для даного будівництва. , Держбуду СРСР, міністерств та відомств СРСР з ціноутворення та пільг для будівництва.

7. ПОРЯДОК СКЛАДАННЯ ЗВІДОК ВИТРАТ

7.1. Зведення витрат за будівництво загалом чи його чергу складається формою, встановлюваної Держбудом СРСР.

У зведення витрат включаються окремими рядками підсумки за всіма зведеними кошторисними розрахунками вартості будівництва, а також щодо зворотних сум з підведенням відповідних підсумків. При цьому необхідно мати на увазі таке.

Якщо одночасно з проектом (робочим проектом) підприємства, споруди ведеться розробка проекту забудови мікрорайону (кварталу), то вартість житлових будинків та цивільних будівель та споруд визначається з використанням вартісних показників об'єктів-аналогів та за укрупненими показниками.

Коли проектоване виробниче підприємство чи споруду розташовано у віддалених районах країни, створення підприємств бази будівельної промисловості може бути дозволено, як виняток, за погодженням з Держпланом СРСР і Держбудом СРСР.

Вартість об'єктів міського наземного пасажирського транспорту, доріг, шляхопроводів та інших споруд включається у зведення витрат у разі, коли встановлено необхідність будівництва нових об'єктів міського наземного пасажирського транспорту.

7.2. Кошторисна вартість будівництва насосних станцій, магістральних трубопроводів, підстанцій, котелень та інших об'єктів, призначених для обслуговування як виробничого підприємства, так і житлового селища, враховується у зведених кошторисних розрахунках вартості відповідних будівництв у розмірах, пропорційних до споживання води, тепла, газу, електроенергії. Кошторисна вартість розвідних мереж водопостачання, каналізації, теплофікації, газифікації, електропостачання та ін. враховується у розмірах, які визначаються залежно від призначення окремих ділянок цих мереж.

У тих випадках, коли споживання води, тепла, газу, електроенергії об'єктами житлово-цивільного призначення не перевищує обсягу споживання промисловими об'єктами, вартість будівництва насосних станцій, котелень, електропідстанцій та інших об'єктів може бути включена повністю до зведеного кошторисного розрахунку вартості на промислове будівництво (про цьому має бути посилання на техніко-економічній частині проектних матеріалів).

7.3. Якщо будівництво профтехучилищ, профілакторіїв, піонерських таборів, ОРСів, УРСів, об'єктів підсобного сільського господарства підприємства та інших об'єктів, спорудження яких дозволено здійснювати за рахунок коштів на виробниче будівництво, запроектовано на відокремленій ділянці або в інших населених пунктах, то кошторисна вартість цих об'єктів визначається окремим зведеним кошторисним розрахунком із включенням до відповідного зведення витрат.

8. ОСНОВНІ ПРАВИЛА СКЛАДАННЯ РОЗРАХУНКІВ

ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА

8.1. Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток підприємства, будівлі або споруди, що здійснюється за чергами, складається за формою зведеного кошторисного розрахунку із зазначенням у ньому вартості кожної із черг та загальної вартості.

Вартість першої черги у цьому документі вказується у рядку "Разом кошторисна вартість будівництва першої черги". До неї заносяться дані з кінцевого підсумку всіх граф зведеного кошторисного розрахунку (зведених кошторисних розрахунків) до проекту на цю чергу. Другим рядком зазначаються зворотні суми.

Аналогічно до розрахунку вартості включаються дані з розрахунків вартості будівництва наступних черг.

У підсумковому рядку "Загальна вартість будівництва" у відповідних графах підсумовуються дані всіх черг, а у наступному рядку – всі підсумки зворотних сум.

8.2. Вартість будівництва другої та наступних черг визначається розрахунками на кожну чергу будівництва, що складаються за формою зведеного кошторисного розрахунку (з урахуванням змін ціноутворюючих факторів у часі). При цьому для аналогічних об'єктів та виробництв максимально використовуються показники кошторисної вартості об'єктів першої черги будівництва.

8.3. Розрахунок вартості будівництва другої та наступних черг базується на об'єктних розрахунках вартості, що складаються на окремі будівлі та споруди за формою, встановленою для об'єктних кошторисів, та на загальномайданкові роботи за формою, встановленою для локальних кошторисів.

8.4. Об'єктні розрахунки вартості складаються у тому порядку, як і об'єктні кошторисні розрахунки.

Для складання розрахунків повинні, як правило, застосовуватися галузеві та міжгалузеві укрупнені показники вартості будівництва (УПРС). Показники у цих нормативах визначено на укрупнену одиницю виміру (1 м будівельного обсягу, 1 т устаткування, 1 м площі, 1 км чи 1 м довжини тощо.) базисного рівня, тобто. рівня кошторисної вартості будівництва, яке здійснюється на території Московської обл. або того територіального району, де найбільш поширений відповідний вид будівництва. Структура розроблених УПРС, їх специфічні особливості, а також порядок застосування відображено у технічних частинах збірників цих нормативів. Номенклатура УПРС у міру накопичення проектних розробок має доповнюватись та оновлюватись.

p align="justify"> При визначенні вартості будівельних робіт в об'єктних розрахунках вартості робляться необхідні зіставлення характеристик наміченого до будівництва об'єкта з характеристиками будівель, споруд, видів робіт, врахованих в УПРС, а також виконується приведення до рівня кошторисних цін того територіального району, де намічається будівництво. Вартість монтажу устаткування визначається з урахуванням показників, наведених в УПСС на 1 т устаткування. Вартість самого обладнання визначається також за даними, наведеними до УПРС. Для вперше застосовуваної технології виробництва за відсутності оптових та групових лімітних цін вартість основного технологічного обладнання визначається за аналогами. p align="justify"> Вартість допоміжного обладнання обчислюється також укрупнено: або за показниками на одиницю потужності виробництва, або у відсотках до вартості основного обладнання. Вартість технологічних трубопроводів, силового електрообладнання, паропостачання, КВП та автоматики та інших подібних систем може визначатися на основі УПРС (за показниками на одиницю потужності або продуктивності цеху). Наведені в УПРС поодинокі показники можуть коригуватися з урахуванням збільшення продуктивності обладнання або через інші фактори.

Поряд з УПРС (головним чином для об'єктів допоміжного призначення, що входять до складу виробничого комплексу, будівництво яких здійснюється за типовими та повторно застосовуваними економічними індивідуальними проектами), можуть застосовуватися прейскуранти на будівництво будівель та споруд, укрупнені кошторисні норми (УСН), вартісні показники об'єктів-аналогів , окремі комплексні розцінки, статистичні та інші зібрані проектними організаціями дані та розрахунки. По об'єктах житлового будівництва можуть застосовуватися затверджувані держпланами союзних республік середні вартості 1 м площі житлових будинків.

За відсутності необхідних УПРС та інших нормативів, зазначених вище, можуть використовуватись вартісні показники об'єктів-аналогів, взяті з кошторисів, складених до робочих креслень за раніше запроектованими та побудованими об'єктами. Порядок застосування вартісних даних об'єктів-аналогів наведено в розділі 4 цієї глави БНіП.

8.5. У тих випадках, коли будівництво планується вести в районах з різкими відмінностями за умовами їх здійснення від врахованих в УПРС або кошторисі об'єкта-аналогу, застосовуються інші поправки.

Насамперед - це поправка, пов'язана з кліматичними особливостями району будівництва та враховує зміну параметрів конструкцій, що захищають будівель (споруд). Вона може бути прийнята на підставі відповідних даних щодо здійснених будівель або визначена за такою формулою:

де - глибина (м) закладення фундаментів під зовнішні стіни в об'єкті, що намічається до будівництва;

Товщина зовнішніх стін (см) в об'єкті, що намічається до будівництва;

Те саме, враховане в УПРС (або об'єкті-аналозі);

Товщина шару (см) утеплювача в покрівельному покритті об'єкта, що намічається до будівництва;

Те саме, враховане в УПРС (або об'єкті-аналозі);

Питома вага вартості відповідно до фундаментів, стін, покрівельного покриття в загальній вартості будівлі, споруди.

Для будівництва, що намічається в сейсмічному районі, застосовуються окремі виправлення, величина яких приймається на підставі наявного досвіду здійснення аналогічних будівництв. По будівельній частині промислових будівель орієнтовно можуть бути прийняті поправки по районах із сейсмічностью 7 балів – 1,04, 8 балів – 1,05 та 9 балів – 1,08.

При визначенні ліміту вартості будівельних окремих об'єктів, що входять до складу підприємства чи виробничого комплексу, також враховується новизна технічних рішень та інші фактори, що впливають на вартість будівництва. Ці факторні залежності можуть бути виявлені на основі широкої практики застосування укрупнених та інших показників вартості, змін у кошторисній вартості будівництва та виражені системою коефіцієнтів, графіків, номограм тощо.

8.6. Вартість будівництва підприємства та споруди, що включається до розрахунків вартості другої та наступних черг будівництва, повинна визначатися за повною номенклатурою глав, встановленою для зведених кошторисних розрахунків вартості до проектів на будівництво.

При цьому в розділі "Інші роботи та витрати" вартість може бути визначена за сумарними нормативами, що узагальнюють усі приватні нормативи, окремо з будівельно-монтажних робіт та інших витрат.

При визначенні коштів на підготовку території будівництва слід застосовувати показники, розроблені для характерних видів робіт та витрат. Наприклад, на 1 га будівельного майданчика залежно від рельєфу, категорії ґрунтів і гідрологічних умов, на 1 м будівель, що зносяться (одноповерхові будинки, промислові будівлі та споруди тощо).

Кошти на будівництво тимчасових будівель та споруд, додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий час визначаються у відсотках вартості будівельно-монтажних робіт за кошторисними нормами, що застосовуються при визначенні кошторисної вартості будівництва.

Кошти на відшкодування витрат підрядника, пов'язаних із виплатою винагороди за вислугу років, застосуванням акордної оплати, а також інших компенсацій та витрат, що включаються до складу глави 9 "Інші роботи та витрати", приймаються у розмірі фактичних витрат у відповідного підрядника з урахуванням територіального району проектованого будівництва.

8.7. При визначенні вартості будівництва необхідно враховувати в установленому порядку зміни ціноутворюючих факторів, що відбуваються у зв'язку з науково-технічним та соціальним прогресом та проведення заходів щодо охорони навколишнього середовища.

8.8. Наприкінці розрахунку вартості на кожну з черг передбачається резерв коштів на непередбачувані роботи та витрати у встановленому розмірі.

8.9. У тому випадку, коли по підприємству (споруді), що будується по чергах, планується виділяти по черзі також і капітальні вкладення на житлово-цивільне будівництво, базу будіндустрії та об'єкти міського наземного транспорту, у складі проекту (робочого проекту) першої черги складається зведення витрат на повне розвиток підприємства (споруди) за формою, встановленою для зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. У ній рядково наводяться дані зі зведених кошторисних розрахунків (зведення витрат) на будівництво першої черги, розрахунків вартості (по кожному виду будівництва) на другу та наступні черги, а також підбиваються підсумки по кожній черзі та загальний підсумок.

9. ОСНОВНІ ПРАВИЛА СКЛАДАННЯ ВІДОМОСТІ

КОРИСТУВАЛЬНОЇ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТІВ,

ВХОДЯТЬ В ПУСКОВИЙ КОМПЛЕКС

9.1. Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу, складається на основі проектних рішень за встановленою Держбудом СРСР формою у тому випадку, коли введення в експлуатацію підприємства, споруди або їх черг передбачається здійснювати окремими пусковими комплексами, що включає кошторису вартість входять до складу цього комплексу об'єктів, робіт та витрат. При складанні цієї відомості в ній зазвичай зберігається нумерація об'єктів, а також робіт і витрат, прийнята в зведеному кошторисному розрахунку. Вартість витрат, що належать до глав 1, 8-12, а також частина резерву коштів на непередбачені роботи та витрати у відомість включаються в установленому порядку відповідними рядками у частці, пропорційній вартості об'єктів та робіт, перенесених до відомості з глав 1-7.

9.2. Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу, наводиться як у складі проекту (робочого проекту), так і у складі робочої документації, коли проводиться уточнення кошторисної вартості об'єктів та робіт з робочих креслень.

У тому випадку, коли до складу пускового комплексу включаються будівлі та споруди, введення в дію яких лише частково необхідне для забезпечення функціонування пускового комплексу, а закінчення їх будівництва може бути забезпечене лише після завершення всіх робіт з будівництва, вартість таких об'єктів для включення до відомості кошторисної Вартість будівництва пускового комплексу на стадії розробки проекту (робочого проекту) визначається кошторисним розрахунком. При подальшому уточненні відомості про кошториси, складені за робочими кресленнями, вартість об'єкта, що включається до неї, приймається на основі обсягів робіт і специфікацій, наведених у робочих кресленнях.

10. ОСНОВНІ ПРАВИЛА СКЛАДАННЯ Відомостей кошторису

ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТІВ І РОБОТ З ОХОРОНИ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА

10.1. Відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього середовища складається за встановленою Держбудом СРСР формою в тому випадку, коли проектом (робочим проектом) передбачаються заходи з охорони навколишнього середовища, включає кошторисну вартість об'єктів і робіт, що входять до складу будівництва. При складанні цієї відомості в ній, як правило, зберігається нумерація об'єктів та робіт, прийнята у зведеному кошторисному розрахунку. У відомість включається лише кошторисна вартість об'єктів та робіт, які безпосередньо належать до природоохоронних заходів.

10.2. Відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища наводиться у складі проекту (робочого проекту).

11. ПРИНЦИПИ ВИЗНАЧЕННЯ ПОДІЛЬНОЇ УЧАСТИНИ

В БУДІВНИЦТВІ

11.1. Якщо будівництво об'єктів, що забезпечують різні організації (підприємства) водою, теплом, електроенергією тощо, здійснюється в порядку кооперування кількох будівництв (за відсутності промислових вузлів), кошторисна документація для цих організацій (підприємств), одна з яких є основним забудовником (головним споживачем), інші - пайовиками, складається з урахуванням наступних положень.

У зведеному кошторисному розрахунку до проекту (робочого проекту) підприємства основного забудовника враховується (з розподілом за відповідними розділами) повна кошторисна вартість будівництва підприємства, будівлі, споруди, включаючи вартість об'єктів загального користування. За підсумком зведеного кошторисного розрахунку, у графах 4-8 вказується окремим рядком для кожного пайовика розмір його пайової участі у будівництві у вигляді наступного запису: "У тому числі пайова участь (найменування підприємства-пайовика) у будівництві... (наприклад, котельні) ...тис. руб.". Після перерахування сум всіх пайовиків робиться запис: "У тому числі, загальна сума пайової участі". В останній рядок зведеного кошторисного розрахунку, що називається "Разом до затвердження", включається різниця між кошторисною вартістю будівництва та загальною сумою пайової участі (з розподілом за графами 4-8). Сумарний результат останнього рядка у графі 8 підлягає затвердженню як кошторисна вартість будівництва підприємства основного забудовника.

У кожному зі зведених кошторисних розрахунків до проектів (робочих проектів) на будівництво підприємств-пайовиків (неосновних забудовників), за підсумком кошторисної вартості будівництва, з розподілом за графами 4-8 окремим рядком (або кількома рядками - залежно від кількості об'єктів, що кооперуються, та основних) забудовників) вказується узгоджений розмір пайової участі у вигляді наступного запису: "Крім того, пайова участь у будівництві ... (наприклад, котельні) ... на підприємстві (найменування основного забудовника) ... тис. руб.". Після перерахування всіх кооперованих об'єктів та основних забудовників підраховується (з розподілом за графами 4-8) сумарний загальний розмір пайової участі, який заноситься до рядка під найменуванням "Крім того, загальна сума пайової участі". Загальна сума пайової участі (з розподілом за графами 4-8) додається до результату кошторисної вартості будівництва у зведених кошторисних розрахунках кожного підприємства-пайовика, і новий результат (за графою 8) затверджується як повна кошторисна вартість будівництва.

11.2. Кошторисна вартість будівництва загальних для групи підприємств (промислових вузлів) об'єктів допоміжних виробництвта господарств, під'їзних залізниць та автомобільних доріг, мереж енергопостачання, водопостачання, каналізації та інших об'єктів визначається за окремим зведеним кошторисним розрахунком на ці об'єкти та розподіляється за погодженням з міністерствами та організаціями, до системи яких входять підприємства-пайовики, між відповідними підприємствами пропорційно їх потреби у продукції чи послугах загальних об'єктів.

До зведених кошторисних розрахунків до проектів (робочих проектів) на будівництво підприємства головного забудовника та всіх інших підприємств, що входять до складу групи, включаються кошти на пайову участь у будівництві загальних об'єктів у розмірі, що визначається генеральним проектувальником підприємства головного забудовника. Ці кошти в зазначеному розмірі за підсумки зведеного кошторисного розрахунку додаються до кошторисної вартості (за всіма графами зведеного кошторисного розрахунку) відповідного підприємства-пайовика, і загальний підсумок за зведеним кошторисним розрахунком затверджується як повна кошторисна вартість.

11.3. У більш складних випадкахкооперації, коли організація-замовник може одночасно виступати як основний (головний) забудовник у будівництві однієї групи об'єктів загального користування і як пайовик - іншої групи об'єктів, у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва слідом за підсумком наводяться спочатку дані щодо пайової участі його як основного (головного) ) забудовника (з підбиттям підсумку за рядком "У тому числі, загальна сума пайової участі"), а потім як пайовика (з підбиттям підсумку за рядком "Крім того, загальна сума пайової участі"). Після складання загальних сум з різних видів пайової участі вказується підсумок за рядком "Усього до затвердження по зведеному кошторисному розрахунку з урахуванням пайової участі" з різницею даних за графами 4-8.

11.4. Розміри пайової участі визначаються з урахуванням технічних показників (потужність тощо.) у розроблених проектах (робочих кресленнях). Сума пайової участі обґрунтовується розрахунком розподілу кошторисної вартості будівництва спільних об'єктів між усіма його пайовиками (включаючи основного або головного забудовника). Розрахунок складається виходячи з потужності загального об'єктута її частини, що припадає на кожного з пайовиків.

При визначенні розмірів пайової участі необхідно також керуватися Положенням про порядок проектування, планування та фінансування будівництва об'єктів, загальних для груп підприємств (промислового вузла), затвердженим Держбудом СРСР та Держпланом СРСР.

12. ЗАГАЛЬНІ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕННЯ КОШТОРІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

12.1. При складанні кошторисної документації здійснюється її нумерація у визначеному, прийнятому галузі, порядку.

Нумерація локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків) проводиться у разі формування об'єктного кошторису (об'єктного кошторисного розрахунку) з урахуванням того, в яку главу зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва вона (він) включається.

У більшості галузей народного господарства, де переважають будівництва майданчикового характеру, нумерація локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків) здійснюється таким чином, що перші дві цифри відповідають номеру глави зведеного кошторисного розрахунку, другі дві цифри - номеру рядка в розділі та треті дві цифри означають порядок локального кошторису (локального кошторисного розрахунку) у даному об'єктному кошторисі (об'єктному кошторисному розрахунку). Наприклад: №02-04-12. Номери об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків) за такою системою нумерації не включають останні дві цифри, що відповідають номерам локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків). Наприклад: №02-04.

В окремих галузях народного господарства, де переважають великі комплексні забудови лінійного характеру, нумерація кошторисів здійснюється за складнішою системою. Наприклад, для залізничного будівництва (нових залізничних ліній, других шляхів, електрифікації залізницьі т.п.) нумерація проводиться за так званими черговими номерами, де певному черговому номеру в номенклатурі зведеного розрахунку відповідає один і той же для всіх залізничних будівництв вид об'єкта: черговому № 4 - земляне полотно головної колії, № 6 - підпірні стінки, № 10 - тунелі залізничні, № 27 - будівлі та споруди складського господарства: "а" - склади закритого зберігання вантажів та криті платформи, "б" - відкриті платформи, "в" - інші споруди тощо.

12.2. Результати обчислень та підсумкові дані у кошторисній документації наводяться в наступному порядку:

у локальних кошторисах (локальних кошторисних розрахунках) рядкові та підсумкові цифри округляються до рублів;

в об'єктних кошторисах (об'єктних кошторисних розрахунках) підсумкові цифри з локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків) показуються у тисячах рублів із заокругленням до двох знаків після коми;

у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва (зведення витрат) підсумкові суми з об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків) показуються в тисячах рублів із округленням до двох знаків після коми.

У такому порядку наводяться результати обчислень та підсумкові дані у розрахунках вартості будівництва.

Крім того, необхідно дотримуватись правил округлення, наведених у додатку. 5 Переліку одиниць фізичних величин, що підлягають застосуванню у будівництві (СН 528-80).

13. ПЕРЕЛІК ВИТРАТ, ЩО НЕ ВКЛЮЧАЄТЬСЯ У КОРИСТУВАЛЬНУ ДОКУМЕНТАЦІЮ БУДІВЕЛЬ,

І ПОРЯДОК ЇХ ВІДШКОДУВАННЯ

13.1. До кошторисної документації будівництв не включаються кошти на покриття низки витрат, що виробляються у зв'язку з будівництвом, але відшкодовуються за рахунок основної діяльності підприємств (організацій)-забудовників, держбюджету чи інших джерел. До них відносяться, зокрема, витрати на:

придбання обладнання та машин, що не включаються до кошторису будівництв і є рухомими транспортними одиницями, не пов'язаними з технологією виробництва;

введення підприємств, будівель та споруд в експлуатацію, у тому числі пусконалагоджувальні роботи;

придбання обладнання, меблів та інвентарю для діючих установ (школи, лікарні, дитячі садки тощо) у випадках, коли не здійснюється їх реконструкція, а також для тимчасових будівель та споруд, призначених для виробничих потреб, розміщення та обслуговування працівників будівельно- монтажні організації;

оплату комплектів деталей збірно-розбірних та контейнерних мобільних (інвентарних) будівель та споруд, що купуються за рахунок коштів на розвиток будіндустрії;

освоєння проектних потужностей збудованих підприємств (цехів).

13.2. Вартість окремих видів обладнання та машин, що є рухомими транспортними одиницями, не пов'язаними з технологією виробництва, не враховується у кошторисах на будівництво. До них відносяться:

по галузі "Залізничний транспорт": рухомий залізничний склад (локомотиви, вагони всіх модифікацій), у тому числі і вагони для метрополітенів, що будуються та діють, контейнери, крани на залізничному ходу, пересувні тягові підстанції та ремонтні одиниці, колійні машини та механізми;

по галузі "Повітряний транспорт": літаки, гелікоптери, двигуни до них, авіаційне обладнання цивільного повітряного флоту;

по галузях "Морський транспорт" та "Річковий транспорт": морські та річкові судна всіх найменувань, контейнери, пороми, плавучі доки та крани, землесоси та земснаряди, рятувальні плавзасоби та шлюпки, такелаж, електронавігаційне обладнання (ЕРНО);

по галузі "Головгідрометслужба": спеціальні судна та інші транспортні засоби гідрометслужби;

по галузі "Автомобільний транспорт": вантажні та легкові автомобілі, автобуси, автопричепи, рухомий потяг для об'єднаних залізнично-автомобільних підприємств, машини дорожнього господарства;

по галузі "Рибна промисловість": судна та контейнери флоту рибної промисловості;

по галузі "Комунальне господарство": трамваї, автобуси, тролейбуси, машини для очищення та поливання вулиць та інші машини комунального господарства;

по галузі "Будівництво": будівельні машини, механізми та транспортні засоби будівельних та монтажних організацій;

по галузі " Сільське господарство", а також по сільськогосподарських підприємствах та організаціях, що входять до складу інших галузей: трактори, комбайни та інші посівні, ґрунтообробні та збиральні машини, транспортні засоби сільськогосподарських підприємств та організацій;

по галузі "Зв'язок": автомашини та інші транспортні засоби для перевезення пошти, поштові залізничні вагони;

по всіх галузях: енергопоїзди, пересувні дизельні електростанції;

бурове обладнання (включаючи бурові установки), геофізичне обладнання та апаратура бурових, геологорозвідувальних та розвідувальних організацій.

Перелічені види устаткування купуються з допомогою капітальних вкладень, виділених цільовим призначенням.

13.3. Витрати на введення підприємств, будівель та споруд в експлуатацію, у тому числі пусконалагоджувальні роботи, провадяться за рахунок коштів основної діяльності. Винятком є ​​окремі об'єкти системи Мінводгоспу СРСР, Міненерго СРСР та Мінвуглепрому СРСР, де пусконалагоджувальні роботи виконуються підрядними організаціями за рахунок державних капітальних вкладень. Наприклад, внутрішньогосподарські меліоративні об'єкти, що передаються на баланс колгоспів та радгоспів.

Відповідно до порядку, що встановлюється відомчими інструкціями, складаються зведені кошториси на введення підприємств, будівель та споруд в експлуатацію, в яких визначаються вартості пусконалагоджувальних робіт, матеріальних ресурсів, паливно-енергетичних ресурсів, утримання персоналу замовника, а також передбачаються інші витрати та резерв коштів на непередбачені роботи та витрати.

Зміст, склад, порядок складання, погодження та затвердження кошторисів на пусконалагоджувальні роботи на підприємствах, будівлях і спорудах, що вводяться в експлуатацію, встановлюється інструкцією, що затверджується Держбудом СРСР, а специфічні особливості цих робіт у галузях народного господарства та промисловості враховуються відповідними галузевими інструкціями.

13.4. Витрати на придбання обладнання, меблів та інвентарю для діючих установ (школи, лікарні, дитячі садки тощо) у випадках, коли не здійснюється їх реконструкція, провадяться за рахунок коштів, що виділяються організаціями на господарську діяльність, або за рахунок бюджетних асигнувань.

Витрати на придбання обладнання, меблів та інвентарю для тимчасових будівель та споруд, призначених для виробничих потреб, розміщення та обслуговування працівників будівельно-монтажних організацій, здійснюються за рахунок коштів на розвиток виробничої бази будівництва (будівельної індустрії).

13.5. Вартість комплектів збірно-розбірних і контейнерних мобільних (інвентарних) будівель та споруд до кошторису на будівництво не включаються, оскільки вони є основними фондами будівельно-монтажних організацій та купуються, як правило, за рахунок коштів на розвиток виробничої бази будівництва (будівельної індустрії). В окремих випадках за спеціальним дозволом, даним у встановленому порядку, допускається придбання зазначених комплектів за рахунок коштів, що передбачаються у розділі 8 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

13.6. Витрати, пов'язані з освоєнням проектних потужностей збудованих підприємств (цехів), відшкодовуються після приймання їх державними приймальними комісіями в експлуатацію за рахунок коштів основної діяльності.

Текст документа звірений за:

офіційне видання,

М.: Будвидав, 1986

Зведена кошторисна документація - пакет документів, визначальних витрат коштів, необхідні повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом.

Основні види кошторисної документації.

Локальні будівельні кошториси- первинний кошторисний документ, що складається на окремі види робіт і витрат за будинками, спорудами або загальномайданними роботами на основі робочої документації (РД), робочих креслень.

Локальні кошторисні розрахункискладаються, якщо обсяги робіт та розміри витрат остаточно не визначені та підлягають уточненню на основі РД або у процесі будівництва.

Об'єктні будівельні кошториси -це об'єднані локальні кошториси з усіх робіт на об'єкті. Вони є кошторисними документами, основі яких формуються договірні ціни на об'єкти.

Об'єктні кошторисні розрахункиоб'єднують у своєму складі на об'єкт загалом дані з локальних кошторисів, їх розрахунків та підлягають уточненню, як правило, на основі РД.

Кошторисні розрахунки окремі види витратскладаються у випадках, коли необхідно визначити ліміт коштів, необхідні відшкодування витрат, не врахованих кошторисними нормативами (наприклад: компенсація, у зв'язку з вилученням земель під забудову, витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями тощо. ).

Зведений кошторисний розрахуноквартості будівництва підприємств, будівель та споруд (або їх черг) складається на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів та кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Порядок оформлення кошторисної документації

Кошторисна документація, як і проектна, може складатися на одну чи дві стадії, що залежить від складності об'єкта. Одностадійне проектування – робочий проект – здійснюється на реконструкцію об'єкта та нове будівництво за типовими проектами, а технічно складні об'єкти вимагають двох стадій – проект та робоча документація. Відповідно складаються кошториси.

Складання кошторисів для одностадійногопроектування:

• зведений кошторисний розрахунок (визначається за об'єктними та локальними кошторисами)
• зведення витрат
• об'єктні кошториси (якщо немає прейскурантів та укрупнених кошторисних норм)
• локальні кошториси (за тих самих умов, як і об'єктні)
• кошториси на проектні роботи та інженерно-технічні обстеження будівель
• відомість матеріалів
• Пояснювальна записка.

Склад кошторисної документації для двостадійногопроектування:

• зведений кошторисний розрахунок (визначається за укрупненими кошторисними нормами та показниками вартості робіт та аналогічних об'єктів)
• зведення витрат
• об'єктні та локальні кошторисні розрахунки
• кошториси на проектні роботи та інженерно-технічне обстеження будівлі
• відомість кошторисної вартості реконструкції всіх об'єктів у складі комплексу
• Пояснювальна записка.

Склад кошторисів по робочих документах

• об'єктні кошториси за робочими кресленнями
• локальні кошториси за робочими кресленнями
• відомість кошторисної вартості реконструкції всіх об'єктів у складі комплексу
• відомість матеріалів
• Пояснювальна записка.

При складанні кошторисів необхідно вказувати:

• ціни та норми якого часу використані при складанні кошторисної документації
• назва генпідрядника
• розміри накладних витрат та планових накопичень
• порядок визначення кошторисної вартості реконструкційних робіт, обладнання та його монтажу
• порядок розподілу коштів (за розділами зведеного кошторисного розрахунку), розрахунок коштів на інші витрати від підрядних та інших організацій (обов'язкові копії відповідних документів)
• трудові витрати: величина основної зарплати, вартість використання механізмів та матеріалів
• у разі повторного використання матеріалів від розбирання різних елементів, його обґрунтування відповідно до ВСН 39-83(р) Держгромадянбуд
• розрахунок техніко-економічних показників
• джерела фінансування работ.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (РСР)- основний документ, що поєднує всі витрати та визначає кошторисний ліміт коштів, необхідних для повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Складається за формою №1 (МДС 81-1.99, додаток3) у базисному, поточному чи прогнозному рівнях цін. У РСР включаються підсумки з усіх об'єктних кошторисів без сум на покриття лімітованих витрат, і навіть за кошторисними розрахунками окремі види витрат.

Для об'єктів капітального будівництвау зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за 12 розділами:

1. Підготовка території будівництва.
2. Основні об'єкти будівництва.
4. Об'єкти енергетичного господарства.
5. Об'єкти транспортного господарства та зв'язку.
6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.
7. Благоустрій та озеленення території.
8. Тимчасові будівлі та споруди.
9. Інші роботи та витрати.
10. Зміст технічного нагляду підприємства, що будується.
11. Підготовка експлуатаційних кадрів.
12. Проектні та розвідувальні роботи, авторський нагляд.

Для об'єктів капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначенняу складі зведеного кошторисного розрахунку кошти рекомендується розподіляти за 9 розділами:

1. Підготовка території капітального ремонту.
2. Основні об'єкти.
3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення.
4. Зовнішні мережі та споруди (водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання тощо).
5. Благоустрій та озеленення території.
6. Тимчасові будівлі та споруди.
7. Інші роботи та витрати.
8. Технічний нагляд.
9. Проектні та розвідувальні роботи, авторський нагляд.

Зведений кошторисний розрахунок складається загалом для будівництва незалежно від кількості генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що у ньому.

Кошторисна вартість робіт та витрат, що підлягають здійсненню кожною генеральною підрядною організацією, оформляється в окрему відомість.

До зведеного кошторисного розрахунку, що подається на затвердження у складі проекту, складається Пояснювальна записказ наступними даними:

• місце розташування будівництва
• перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво
• найменування генеральної підрядної організації
• норми накладних витрат згідно з МДС 81-4.99
• норматив кошторису згідно МДС 81-25.2001
• особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт, обладнання та його монтажу, розподілу коштів за розділами 8 - 12 зведеного кошторисного розрахунку для даного будівництва
• розрахунок розподілу коштів за напрямами капітальних вкладень (на житлово-цивільне будівництво, якщо вони визначені завданням на проектування)
• інші відомості про порядок визначення вартості, характерні для даного будівництва, а також посилання на відповідні рішення урядових та інших органів державної влади з питань, пов'язаних із ціноутворенням та пільгами для конкретного будівництва.

Додаткові коштина відшкодування не виявлених раніше витрат підрядника, що виникли через підвищення коефіцієнтів, пільг, компенсацій та інших змін, включають до зведеного розрахунку окремим рядком з подальшою зміною підсумкових показників вартості реконструкції та затвердженням вироблених уточнень інстанцією, яка раніше затвердила проект.

Відомість договірної ціни

Порядок застосування договірної ціни розроблено відповідно до «Методичними вказівками щодо застосування та визначення договірних цін у будівництві».

Договірні ціни визначаються замовниками та генеральними підрядниками за участю генеральної проектної організації та є основною:

Для укладання договорів підряду;

Для певних обсягів будівельно-монтажних робіт у титульних списках будівництв;

для планування підрядних робіт та матеріально-технічних ресурсів;

Для розрахунків між замовниками та підрядниками.

У вартість договору входить, як передбачено зведеним кошторисом:

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт, що підлягають виконанню генпідрядником за договором підряду;

частина інших робіт і витрат, передбачених кошторисною документацією, що належать до діяльності підрядника;

Частина загального резерву коштів на непередбачені роботи та витрати, що включається до зведених кошторисних розрахунків будівництв.

Договірна ціна є обов'язковою та незамінною для всіх учасників будівельного процесу.

Відомість договірної ціни для будівництва «Приміщення гідротехніка»

Розрахунок договірної ціни

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт по зведеному кошторисному розрахунку, глави 1-7 – 1505,24 тис. руб.

Тимчасові будівлі та споруди:

Кошти на тимчасові будівлі та споруди – 28,59 тис. руб. зокрема зворотні суми - 4,29 тис. крб.

Непередбачені роботи та витрати які стосуються БМР - 7,47 тис. руб.

Разом за пунктом 2:

28,59 +7,47 = 36,06 тис. руб.

Також у відсотковому відношенні від кошторисної вартості БМР за розділами 1-7:

3. Інші роботи та витрати пов'язані із застосуванням відрядної оплати праці - 30,68 тис. руб.

теж у відсотковому відношенні:

Коефіцієнт частини інших витрат, що відносяться до діяльності підрядника:

4. Загальний коефіцієнт інших робіт та витрат:

К3 = К1 + К2 = 1,02396 +0,02 = 1,043.

Об'єктний кошторис

Об'єктний кошторис складається на підставі локальних кошторисів на загальнобудівельні роботи, санітарно-технічні, електромонтажні роботи, слаботочні придбання та монтаж обладнання.

Ця кошторисна документація є підставою для розрахунків між замовником та підрядником при здачі об'єктів та робіт в експлуатацію. Заповнення об'єктного кошторису полягає в тому, що по вертикалі до граф 1,2,3 записуються відповідно по порядку: номер, номер кошторисів та розрахунків, найменування робіт та витрат, встановлених локальними кошторисами.

По горизонталі до граф 4,5,6,7 та 8 записують, розкладаючи витрати на будівельні та монтажні роботи, вартість обладнання та інші роботи, відображаючи тим самим питому вагу капітальних вкладень, передбачених у проекті на даний об'єкт будівництва. Показники витрат праці та кошторисної заробітної плати накопичуються з локальних кошторисів до граф 9 і 10.

Графу 11- показник одиничної вартості отримують розподілом графи 8 на розрахунковий вимірювач одиничної вартості, що характеризують дану будівлю (1кв.м. корисної площі, 1куб.м. будівельного обсягу). 6.4. Локальні кошториси.

Для визначення кошторисної вартості окремих будівельних робіт становлять локальні кошториси. Локальні кошториси повинні визначати суму коштів, необхідні здійснення даного будівництва у дані терміни. Щоб локальні кошториси відповідали вимогам кошторисних норм та відображали достовірну вартість будівництва, необхідно мати якісні вихідні матеріали. До цих матеріалів слід віднести: відомість обсягів робіт; проект організації будівництва; дані про місце будівництва; діючі кошторисні нормативи; збірники (каталоги) EPEP та ін. Локальний кошторис заповнюється формою №4 (додаток 1). Ця формазаповнюється на підставі отриманих вихідних даних - номер по порядку, шифр, найменування робіт та витрат, одиниця виміру та обсяг робіт (гр.1,2,3,4,5). Після чого, застосовуючи підібрані одиничні розцінки, заповнюються графи 6, 7,11. Перемінивши обсяги робіт на одиничну розцінку та витрати праці робітників отримуємо графи8, 9, 10, 12.

У EPEP не відображено витрати праці робітників зайнятих обслуговуванням машин, тому ці витрати необхідно розраховувати самим за такою формулою:

ТЗм = ЗПм х К, чол-год,

Де: ТЗм – витрати праці машиніста в чол-ч;

ЗПМ - заробітна плата водія в рублях, прийнята за графою 7 локального кошторису;

К - коефіцієнт переходу від заробітної плати робітників до трудовитрат;

К = 1,44 для земляних робіт;

К = 1,29 для будівельно-монтажних робіт.

Розділи та види робіт слід записувати у локальному кошторисі на загальнобудівельні роботи у такому порядку:

А. Підземна частина

Земляні роботи

Фундаменти

Б. Надземна частина

Покриття

Стіни та перегородки

Заповнення прорізів

Оздоблювальні роботи

Інші роботи

Після того як усі графи та розділи локального кошторису будуть заповнені отримуємо підсумкову суму всіх витрат, які називаються прямими. Далі проводиться нарахування накладних витрат та планових накопичень. Що у сумі дає кошторисну вартість цих робіт.

Накладні витрати приймаються в залежності від того, на який вид робіт складено локальний кошторис. На загальнобудівельні роботи накладні витрати (НР) приймаємо у розмірі 20% від прямих витрат (ПЗ), на санітарно-технічні роботи у розмірі 13,3% від ПЗ, на електромонтажні роботи у розмірі 87% від заробітної плати, на придбання та монтаж технологічного обладнання у розмірі 80% від заробітної плати; на монтаж металоконструкції у розмірі 8,6% від ПЗ. Після визначення розміру НР обчислюємо їхню нормативну трудомісткість, яка становить 9,2% від НР, а також кошторисну заробітну плату в розмірі 18% від НР. На суму прямих витрат (ПЗ) та накладних витрат (НР) нараховуємо 8% планових накопичень (ПН). І, нарешті, підраховуємо остаточну суму будівельних робіт, виділяючи всю кошторисну вартість, основну заробітну плату робітників і трудомісткість, заносячи дані по трудомісткості в вміст локального кошторису.

Так як при складанні локальних кошторисів використовуються кошторисні нормативи 1982 ... 84 рр.., Кошторисну вартість, основну заробітну плату і експлуатацію машин необхідно розраховувати в цінах року будівництва об'єкта, з урахуванням існуючих коефіцієнтів інфляції (індексів).

Для визначення повної вартості об'єкта будівництва завжди потрібно складати локальні кошториси на спец. роботи (на санітарно-технічні роботи, на електротехнічні, на слаботочні та на монтаж обладнання), з цією метою використовують ті ж вихідні дані та нормативи, що і для кошторису на загальнобудівельні роботи.

Документ (табл. 14) рідко застосовується у дипломному та курсовому проектуванні.

Протокол погодження договірної ціни.

Договірна ціна на будівельну продукцію(підрядні роботи або послуги) – ціна, що встановлюється замовником та підрядником під час укладання договору підряду (контракту) на капітальне будівництво або капітальний ремонт будівель та споруд, у тому числі за результатами підрядних торгів. Рекомендується визначати договірну ціну за будівництвом загалом із розподілом по об'єктах та комплексам субпідрядних робіт чи пусковим комплексам (див. табл.15).

Таблиця 14

_________________________________________________

(Найменування будівництва)

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу

Продовження табл. 14

Головний інженер проекту________________________________

(Підпис, ініціали, прізвище)

Договірна ціна формується з урахуванням попиту та пропозиції на будівельну продукцію, ситуації на ринку праці, матеріалів машин та обладнання, а також забезпечення прибутку підрядної організації.

Тверда договірна ціна – фіксується певному рівні, прив'язується до конкретному терміну, зазначеному у договорі, за відсутності у договорі фіксованої дати неї приймається дата підписання обмови. Відкрита договірна ціна – уточнюється відповідно до умов договору під час будівництва.

Договірна ціна може бути переглянута за згодою сторін.

У рамках курсового та дипломного проекту розгляд питань формування договірної ціни провадиться за погодженням з керівником проекту.

Таблиця 15

Замовник _______________________________________________

(найменування організації)

Підрядник _____________________________________________

(найменування організації)

Складено на основі ___________________________________

та є додатком до договору підряду від ______________

№ ________ на __________________________________________

(Найменування будівельної продукції та будівництва)

ПРОТОКОЛ УГОДИ (ВІДОМІСТЬ)

Договірної ціни

на _____________________________________________________

(Найменування будівельної продукції)

Відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища.

Таблиця 16

(Найменування будівництва)

Відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт

ПО ОХОРОНІ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА

Продовження табл. 16

Багатьом відомо, що будівництво – справа дорога. Для того, щоб зменшити витрати і точно знати, скільки коштів потрібно для будівництва будівлі, необхідно складати кошторис. Саме кошторис включає розрахунок вартості будівлі загалом.

Більшість робочих будівельних спеціальностей та приватних забудовників не цікавить, як скласти будівельний кошторис, оскільки вони або не фахівці в цьому, або виконують певний фронт робіт, не відповідаючи за будівництво об'єкта загалом.

Для з'ясування вартості будівництва великого об'єкта розрахунки ведуть фахівці, використовуючи при цьому норми будівництва та спеціальні таблиці чи формули. Це дозволяє швидше отримати розрахунок обсягу будівельних матеріалів, які будуть задіяні до створення об'єкта.

Розрахунок робочого дня також регламентується відповідними нормативними актами, якими керуються фахівці під час складання розрахунків самих будівельних робіт. Кошторис також включається енергоресурс, який буде потрібно для проведення робіт. Комплексний підхід до розрахунку будівництва дозволяє передбачити витрати та запланувати придбання будівельних матеріалів у необхідній кількості, у строки, передбачені плавним веденням будівництва.

Проектно-кошторисна документація є основною під час робіт, і дотримуватися кошторису необхідно. Оскільки вартість матеріалів сьогодні є непостійною, зазвичай при розрахунку кошторису враховується коливання цін та тенденція їх зміни. Перед тим, як остаточно скласти будівельний кошторис і узгодити його варто провести аналіз цін і враховувати можливий брак матеріалів. Практично скрізь враховується нормування допустимого шлюбу, а її обліку використовується спеціальна література.

Щоб будівельні роботи були проведені в межах розрахункового кошторису, багато великих компаній передбачають власні запаси найбільш «ходових» будівельних матеріалів, що також забезпечує можливість безперервного ведення робіт на будівельній ділянці незалежно від сторонніх постачальників. Застосування власних складів дозволяє знизити витрати на будівельні матеріали, за якими спостерігаються значні цінові коливання.

Розрахунковий кошторис може відрізнятися від остаточного, який розраховується після завершення робіт. Правильний розрахунок попереднього кошторису дозволяє уникнути непорозумінь, а серйозні компанії зазвичай проводять ремонтно-будівельні роботи в межах попереднього кошторису. Точність розрахунку може свідчити про серйозність підходу компанії та високий рівень професіоналізму співробітників.

Будівництво є дуже трудомістким процесом, який включає виконання різних технічних, ремонтних і вантажно-розвантажувальних робіт. Крім того, для будівництва об'єкта використовується велика кількістьбудівельної техніки, залучаються бригади робітників тощо. Словом, кількість етапів будівництва цілком може заплутати як замовника, так і виконавця, що призведе до можливої ​​появи «нецільових витрат», тому на початку будівельних або ремонтних робітнеобхідно скласти кошторис, щоб точно знати, куди і на які цілі повинні витрачатися кошти.

Види кошторисів та способи розрахунку

Кошторис - це документ, який узгоджується між замовником та виконавцем та містить повний перелік видів робіт, що плануються для виконання на об'єкті будівництва, будівельних матеріалів, технічного обладнання тощо. У документі також зазначається обсяг усіх перерахованих одиниць, вартість за одиницю та загальна сума. Крім того, кошторис містить інформацію про вартість проведення робіт, зазначених у ній, нормативи та строки проведення робіт, витрати на оплату праці робітників, оренду та експлуатацію технічного обладнання у базових цінах, а також коефіцієнт перерахунку на актуальні ціни.

Щоб зрозуміти, як скласти кошторис, необхідно знати, які види цього документа бувають. Виділяють три основні види кошторису:

• локальна;
• об'єктна;
• зведена.

Так як будівництво є досить тривалим процесом, то врахувати всі нюанси ще до закладання фундаменту неможливо. Підрядник не може заздалегідь знати, які види робіт будуть потрібні і чи не виникнуть будь-які ускладнення або форс-мажорні обставини. Тому в поточному процесі будівництва використовуються локальні кошториси, в яких враховано всі витрати, вартість та термін виконання для конкретного виду робіт. Локальні кошториси використовуються для того, щоб скласти кошторис об'єктного типу - даний видкошторису описує будівельний об'єкт повністю. Зведені кошторису складаються з об'єктних і необхідні опису кількох об'єктів будівництва.

Як уже було сказано вище, неможливо точно спрогнозувати, як зміниться вартість праці, матеріальних ресурсів та будівельної техніки з часом, тому кошторис складається на основі базисних цін, складених у 2006 році, які потім переводять у поточні. Існує чотири методи, як перевести кошторис у поточні ціни:

• базисно-індексний;
• базисно-компенсаційний;
• ресурсний;
• ресурсно-індексний.

Базисно-індексний метод має на увазі використання прогнозних та поточних індексів стосовно цін, визначених за допомогою базисних цін або цін попереднього періоду.

Базисно-компенсаційний метод застосовується з використанням прогнозованих цін, складених на основі базових з урахуванням очікуваного зростання/зниження, корегуються вже за фактом під час будівельного процесу.

Ресурсний метод - витрати у кошторисі при такому підході вказуються в натуральних величинах, які потім калькулюються на основі поточних цін, що визначаються на момент складання кошторисного документа.

Ресурсно-індексний метод - метод аналогічний базисно-індексному з тією різницею, що розрахунок виконується в натуральних величинах.

Регламенту застосування виду розрахунку кошторису немає - під кожен конкретний об'єкт застосовується самостійно обраний вид розрахунку, який прописується у договорі.

Алгоритм роботи для коригування кошторису

Фінансові інвестиції не є безмежними, тому за дуже великої вартості проекту виникає питання, як зменшити кошторис, щоб вкластися до запланованого бюджету. Існує кілька способів:

1. Перед проведенням ремонтних робіт великого будівельного об'єкта можна попросити знижку у будівельної компанії на перелік послуг. Як правило, будівельні фірми йдуть на цей крок для зміцнення співробітництва, особливо якщо замовник у перспективі може стати постійним клієнтом. Вдалою можливістю отримати знижку є період спаду замовлень, коли компанії невигідно втрачати клієнта.

2. Як правило, будівельні матеріализакуповуються з 10% запасом на непередбачені витрати, тому можна обговорити з фахівцями, де доцільно цього не робити, щоби заощадити. Це стосується і найму робітників, і виділення часу на проведення будівельних робіт. Щоб скласти кошторис, який дозволить заощадити бюджет, проконсультуйтеся у професіоналів: які види робіт можна скоротити за часом або відмовитися від них взагалі, де кількість робітників можна скоротити, а де - урізати кількість матеріалів, що використовуються.

Етапи самостійної розробки кошторису

Послуги кошторисника коштують досить дорого, тому з метою економії можна, використовуючи таку схему, розібрати, як навчитися робити кошторис самостійно:

1) Насамперед необхідно зайнятися вивченням кошторисних нормативів. Усього існує три типи нормативів:

Основна їхня відмінність - сфера застосування, тому вам необхідно знати, який тип будівництва буде застосовуватися - від цього і залежатиме, які одиниці розрахунку слід застосовувати.

2) Визначившись з базою, слід вибрати тип розрахунку, який буде застосовуватись у даному проекті.

3) Складіть типи та кількість кошторисів, об'єднавши їх у єдину структуру. Необхідно знати, скільки буде застосовуватися локальних та об'єктних кошторисів, які потім об'єднаються в єдиний зведений кошторис.

4) Наступний етап – безпосередній розрахунок кошторису. Щоб знати, як написати кошторис на цьому етапі коректно, слід досконально вивчити, які види робіт будуть застосовуватись, скільки одиниць техніки, будівельних матеріалів, робочих та часу знадобиться на це, а також стандартні норми виконання.

6) Після виконання калькуляції необхідно привести документ у відповідний вигляд, форма якого визначається нормативною базою.

Згідно з правилами кошторис розбивається на три складові:

• прямі витрати - закупівля будматеріалів, оренда/купівля спецтехніки, оплата праці робітників;
• накладні витрати - це витрати, що йдуть на оплату організації будівельного процесу та його адміністративну частину;
• кошторисний прибуток - вид витрат, що йде на оплату винагороди підряднику.

Для складання кошторису краще користуватися професійними послугами. Існує безліч компаній, які надають ці послуги. Досить укласти договір на складання кошторису з нею та оплатити роботу. Як правило, компанії надають письмові гарантії на коректність складеного кошторису та готові аргументувати кожен пункт наданого документа.

Інструкція

Для складання кошторису найкраще скористатися програмою Microsoft Exсel. У неї дуже зручний інтерфейс, який допоможе не просто порахувати загальну суму, але й скласти чи відняти певні графи, чи замінити одне значення на інше.

Затиснувши ліву кнопку комп'ютерної миші, відрахуйте праворуч шість стовпців (до комірки F1). Кількість рядків має відповідати кількості найменувань, які потрібно врахувати у кошторисі.

Виділіть усі рядки шостого стовпця лівою кнопкою миші;

Натисніть праву кнопку миші, щоб з'явилася таблиця з діями;

Виберіть "Формат осередків";

Клацніть на першу закладку "Число";

Виберіть формат "Текст".

Кошторис – сукупність усіх витрат на матеріали та роботи. Трудомісткість оздоблювальних робіт з інших видів робіт відрізняється не сильно. Але такі роботинайкращі у грошових розрахунках. Перш ніж розпочинати обробку приміщень, складіть кошторисоздоблювальних робіт, щоб не виникли незаплановані витрати.

Інструкція

Поставтеся до складання кошторису серйозно. Оцініть свої можливості, т.к. ринок удосталь різного роду та якості матеріалів - це можуть бути дорогі якісні матеріали, можуть бути ціною нижче, але при цьому якість залишиться на тому ж рівні, тобто. аналіз ринку товарів та їх підбір убереже вас від прорахунку у кошторисі.

Щоб скласти кошторисВам знадобиться план приміщення, в якому ви плануєте провести оздоблювальні роботи. Далі вивчіть стан приміщення, визначте необхідні матеріали та роботи. Щоб підібрати матеріали, враховуючи їх технічні характеристики , потрібні знання техніки виконання робіт, вміння визначити обсяг робіт. Також треба врахувати витрати на доставку оздоблювальних матеріалів, можливого використовуваного технологічного обладнання, інструментів на місце виконання робіт. І не забудьте врахувати відсоток амортизації обладнання та інструментів.

Важливий момент – підготовчий етап оздоблювальних робіт (грунтовка, шпаклівка тощо). Ці матеріали мають бути хорошої якості, т.к. вплинуть на обробку, зрештою. Якщо об'єкт робіт невеликий та нескладний, кошторисможна скласти самостійно та оформити у вигляді табличного документа, в якому зазначаються роботита матеріали за категоріями, їх обсяги, ціна за одиницю із прайс-листів, вартість робіт та матеріалів.

Підсумкова сума кошторису – сума всіх робіт і матеріалів за документом. І це буде та сума грошей, яку ви повинні витратити на оздоблювальні роботи. Також вартість усіх робіт залежить від того, хто проводитиме оздоблювальні роботи– або це буде кваліфікована бригада оздоблювальників чи оздоблювальні новачки, тільки початківці розвиватися в цьому бізнесі, вартість послуг яких буде значно нижчою, ніж у професіоналів. Але при цьому не варто забувати про ризик отримання низької якості виконаних робіт, що спричинить подорожчання кошторису у зв'язку з можливими переробками.

Також кошторисможна скласти з допомогою спеціальних програм. Скачайте зручну для вас програму та занесіть у вікно даних вихідні значення (як правило, є можливість завантажувати файл формату Exel із забитими даними), натисніть «Розрахувати», потім – «Сформувати кошторис». Виберіть тип документа та створіть його.

Якщо об'єкт оздоблювальних робіт великий і трудомісткий, краще замовити складання кошторису спеціалізованій кошторисній фірмі. Вартість її складання коливається в межах 0,5% від загальної кошторисної вартості. Якщо оздоблювальні роботиплануєте замовити спеціалізованій бригаді, складання кошторису буде безкоштовно. І буде вона попередньою, у ході роботиКошторис коригується, і підсумковий кошторис не може відрізнятися від попереднього більш ніж на 10%, за умови збереження всіх технічних етапів завдання.

Відео на тему

Джерела:

• як скласти вартість робіт

Кошторис – один із головних документів, від яких залежить якість ремонтних робіт. Підготовкою кошторису найчастіше займаються підрядники, які у такому разі отримують повний карт-бланш над фінансуванням проекту. Для замовника важливо знати, що в кошторисі немає приписок та надмірних статей витрат. А здобути впевненість у цьому можна лише в тому випадку, якщо розробляти кошторис самостійно.

Підготовка кошторису для людини, далекої від специфіки будівельно-монтажних робіт, повинна починатися з визначення завдання. Насамперед слід зрозуміти, ремонт чого потрібно здійснити – приміщення загалом, окремих кімнат, локальної ділянки.

Залежно від завдання ремонт можна віднести до капітального чи косметичного. Капітальний ремонт вимагає впровадження в інженерну начинку будівлі, тому зробити кошторис за таким масштабним напрямом роботи буде складно. Найпростіше самостійно готувати кошториси на косметичний ремонт.

Інвентаризація

Самостійна розробка кошторису та вивчення специфіки ремонтного процесу часто приводять до розуміння, що деякі роботи можна сміливо виконати самостійно, деякі будматеріали можна не закуповувати, а використовувати вже наявні, а частина інструментарію вже є.

Тому необхідно провести ревізію наявних будматеріалів та інвентарю, який найчастіше мертвим вантажем осідає на балконах, у коморах та гаражах. Перераховуючи наявне обладнання, важливо паралельно складати список необхідних матеріалів та інструментів, які потрібно купити.

Бачачи наявні резерви та всі профілі роботи, слід визначити – який фронт роботи довірити фахівцям, а який можна виконати самотужки. Усі статті кошторису, на виконання яких потрібно залучення підрядників, слід включити до моніторингу цін на ринку. Спиратися слід на середню та максимальну ставку за категорією. З моніторингу слід одразу виключити підозріло дешеві пропозиції підрядних організацій. Швидше за все, вони виконують роботу недоброякісно або в їхньому прейскуранті є лазівки, які тільки знизять об'єктивність складеного кошторису.

Вартість будматеріалів

Наступний етап – проведення моніторингу ціни необхідні материалы. Слід вивчити пропозиції будівельних гіпермаркетів, інтернет-магазинів та приватних постачальників. Знижкові акції слід брати до уваги лише в тому випадку, якщо термін їхньої дії збігається з приблизною датою закупівлі.

Витрата матеріалів обчислюється з обсягу робіт та показника звичайної норми витрати, зазначеної на упаковці матеріалу. При будь-яких будівельно-монтажних роботах слід передбачати запас у розмірі 15% на кожен із видів будівельного матеріалу. Надлишок, який залишається після ремонту, стане в нагоді для дрібного закладення, необхідність в якому може з'явитися вже в процесі експлуатації.

Форс мажор

Навіть найдетальніший будівельний кошторис зрештою виходить за межі зазначеного фінансового порогу в плюс чи мінус. Це пов'язано з нестійкістю цін на будівельні матеріали, обладнання та послуги. Важливо передбачити такі форс-мажори. Для цього підсумкову суму слід просто помножити на 1,5.

Відео на тему

Щоб визначити майбутні витрати на будівництво нового будинку або ремонт квартири, складається кошторис витрат. Її вартість безпосередньо залежить від кількості та якості будівельних та оздоблювальних робіт та матеріалів. Дійсно грамотну та максимально наближену до реальності кошторисможе професійний кошторисник чи будівельна фірма, яка претендує на роль підрядника. Але можна спробувати скласти кошториста самостійно.

Інструкція

Подивіться, на чому можна заощадити. Значна різниця може бути при використанні різних будівельних матеріалів – якщо, наприклад, замість цегли використовувати дерево для зведення зовнішніх стін. Крім того, дешевше обійдуться і вітчизняні будівельні матеріали, хоча якість їх часом не гірша, ніж у імпортних, оскільки виробляють їх за зарубіжними технологіями.

Грамотно складений кошторис має на 99,9% відбивати всі витрати. Але врахуйте, що за фарс-мажорних обставин вартість її може збільшитися. Ми радимо закласти на непередбачені витрати хоча б 10% вартості кошторису, щоб будівництво вашого будинку або ремонт квартири не перетворилися на довгобуд.

Ремонт, як кажуть, схожий на потоп. Стільки всього треба зважити, коли ви вирішуєте відремонтувати квартиру. Але перше, з чого треба починати, – це грамотне планування. Перед тим, як бігти в магазин купувати шпалери та штукатурку, потрібно скласти кошторис на ремонт.

Інструкція

Складання кошторису – це одночасно технічний та творчий процес. Технічний з тієї точки зору, що для цього потрібні певний досвід, знання технологічних процесів, а також уміння визначати обсяги робіт. А творча частина кошторису втілюється в умінні правильно та неординарно поєднувати суворі ГОСТи, СНІП тощо. підібрати матеріали, що вам сподобалися, і їх застосувати. Крім цього потрібно визначитися, робитимете ви ремонт своїми силами або наймете бригаду підрядників.

Спочатку потрібно визначитися з тим, який ремонт потрібен. Вивчивши стан квартири чи будинку, необхідно визначитися з тим, які матеріали та види робіт дійсно необхідні, а які будуть зайвими. В ідеалі кошторис на ремонт квартири спочатку повинен містити в собі підсумкову суму витрат без будь-яких відступів від договору. Якщо ж з'являються якісь незаплановані витрати, то схема ремонту спочатку була визначена некоректно.

Інструкція

Вивчіть кошторисні нормативи. Збірники одиничних розцінок представлені у державних елементних кошторисних нормах, які поділяють на галузеві (ТЕР), територіальні (ТЕР) та федеральні (ФЕР). В останній базі містяться розцінки за видами робіт, що виробляються на території Російської Федерації. Нормативна база ТЕР складається з поодиноких розцінок, що належать до місцевих умов ведення будівництва, а ТЕР належить до спеціалізованих видів будівництва. Крім цього кошторисні нормативи поділяють на фірмові та індивідуальні.

Визначтеся з нормативною базою, яка підходить для даного проектуванняі буде використана у складанні кошторису. Виберіть типовий розрахунок, який стосується складання кошторисної документації . Від цього вибору залежить те, які відсотки накладних витрат та кошторисний прибуток від фонду оплати праці будуть застосовуватись.

Складіть структуру кошторисної документації. Визначте, скільки у зведеному кошторисному розрахунку буде міститися об'єктних кошторисів та інших розрахунків. Розрахуйте кількість локальних кошторисів та їх розділів, які входять до складу кожного об'єктного кошторису.

Приступіть до висвітлення робіт. Для того щоб правильно виконати цей етап роботи, необхідно вивчити всю інформацію про вироблені роботи: їх обсяги, умови виконання, використовувані ресурси та їх характеристики, норми витрати матеріалів, склад робіт, геометричні характеристикита інше.

Виберіть відповідну розцінку та призначте на неї індекси перерахунку в поточні ціни, а також визначте коефіцієнти ЗП та поправочні індекси, які відповідають особливостям умови проведення робіт. Додайте в кошторис ресурси, які не враховуються у розцінці.

Оформіть кошторисну документацію відповідно до нормативних документів РФ, які встановлюють певні форми для обраних нормативних баз.

Кошториси у будівництві складаються поетапно на конкретні види витрат та робіт. При цьому розрахунки мають узагальнюючий характер із підрахунком повної вартості проекту. Не будучи абсолютною, кошторис у процесі будівництва може бути уточнений і деталізований.

Інструкція

Перед тим як складати кошториси у будівництві, визначають нормативну базу, виходячи з якої буде виконуватись кошторис. Це може бути як державні нормативи, і індивідуальні. Для правильного складання кошторису потрібно з'ясувати, для якого району він виконуватиметься. Це стосується різниці витрат у зв'язку з особливостями клімату, географічним розташуванням. Необхідно визначити коефіцієнти, що застосовуються в кошторисі, для заповнення єдиними розцінками локального кошторисного розрахунку.

На передпроектній стадії необхідно розрахувати попередню вартість будівництва. При складанні такого кошторису у зв'язку з відсутністю проекту використовуються гранично укрупнені показники, такі як, наприклад, гектари, кубічні та квадратні метри. Також можливе використання показників аналогічних об'єктів.

На проектній стадії кошторис, маючи укрупнений вигляд, потребує більш точних розрахунків. З проектних креслень необхідно розробити зведений кошторисний розрахунок всього будівництва. А для складання повного кошторису потрібно складання локальних та об'єктних розрахунків за окремими видами витрат. У кошторис також необхідно включити розвідувальні та проектні витрати. Розрахунки проводяться окремо за видами робіт, причому вони групуються за конструктивними елементами об'єкта. У разі уточнення характеру та методів робіт, кошторису необхідно коригувати.

Окремим розділом кошторису коштують накладні витрати. Оплата праці розраховується у локальному кошторисі кожної підрядної організації окремо. Крім основних статей витрат можуть розраховуватися й інші. Це можуть бути пусконалагоджувальні роботи, утримання експлуатаційного персоналу та інше. Розробляти та складати кошториси у будівництві необхідно на підставі діючих державних, галузевих, територіальних нормативних актів.

Відео на тему

Джерела:

• як скласти кошторис на будівництво

Перед початком будь-якого виду будівельних чи монтажних робіт бажано скласти дефектну відомість обсягів запланованих масштабів будівництва, ремонту. Без урахування вартості матеріалів, послуг з виконання тих чи інших видів робіт неможливе підписання договору з будівельно-монтажною організацією або планування витрат. Дана інструкція допоможе вам у правильному складанні кошторису.

Інструкція

У будь-яку програму з розробки кошторисної документації закладено зазвичай будь-які галузеві цінові довідники. Більшість із них мають прив'язку до конкретного виду робіт, інші до обласного рівня цін та витрат. Всі доповнення до кошторисних програм позначають посилання на таблиці цін скорочено. Вивчіть попередньо наступні стандарти та визначтеся з тим, що візьмете за основу майбутнього кошторису:
- ДСП – державні кошторисні нормативи;

ФСП – фірмові кошторисні нормативи;

ІСН - індивідуальні кошторисні нормативи;

ТСН – територіальні кошторисні нормативи – звані ТЕРри – використовуються найчастіше;

Вашими базовими навичками, які стануть у нагоді для створення унікальних прикрас, можуть бути: в'язання гачком або спицями, вишивка, мереживоплетіння, плетіння з бісеру, ліплення з полімерної глини та пластики, випалювання на дереві або шкірі, розпис скла або кераміки тощо. Освоївши специфічні для виготовлення біжутерії навички, ви зможете узагальнити їх та почати робити неповторні речі.

Почніть копіювати чужі роботи. Це - ефективний спосіб досягти майстерності, дізнатися про секрети роботи зсередини, в самому її процесі. Починайте з простих зразків та поступово підвищуйте планку досягнутого. Вивчіть тонкощі технологічного процесу та освойте його на практиці. Якщо організуєте систематичні заняття у певній техніці, гарантовано досягнете хороших результатів.

Важливим для будь-якого виду творчості є вміння генерувати нові ідеї та технічні рішення. Налаштуйтеся на створення прикрас і якнайчастіше розмірковуйте про ваше захоплення. Нехай це стане професійним «пунктиком», родом наваждения. Шукайте натхнення від споглядання шедеврів ювелірного мистецтва та спостережень за елементами досконалої природи.

Джерела:

• Біжутерія своїми руками
• як навчитися робити біжутерію

Танець – спосіб самовираження. Якщо брати за основу це визначення, навчитися рухатися буде набагато простіше. Рухи необхідно відчувати, розуміти кожною частинкою свого тіла. Досягти вершини досконалості у танцях можна і не виходячи з дому. Пам'ятайте, гармонія душі та тіла не остання складова у хореографії.

Вам знадобиться

• - бажання
• - відчуття ритму

Інструкція

Як тільки вам сподобається те, що ви робите, сміливо демонструйте нову навичку близьким. Вони об'єктивно оцінять вашу майстерність та спрямують вас на підкорення нових вершин. Танці - це бездонне море самовдосконалення.

Відео на тему

Зверніть увагу

Взуття для танців підбирайте максимально зручне. Нерідко скуті рухи залежать від вибору туфель і костюма.

На тренуваннях прибирайте волосся так, щоб воно не заважало і не відволікало вас.

Джерела:

• «Ivara» у 2017

Віджимання від підлоги є основними фізичними вправами у будь-якому виді спорту. Адже завдяки цьому збільшується сила та міцність м'язів. Використовуючи віджимання, можна підняти загальний тонус організму і досягти прогресу в інших вправах. То як швидко навчитися віджиматися і зробити своє тіло витривалішим?

Інструкція

Якщо у вас ослаблені м'язи рук та спини, вам важко віджиматися від підлоги, почніть із найпростішого виду вправ, які може виконати абсолютно кожен. Встаньте на відстані одного метра від стіни, поставте на неї руки якнайширше. Почніть згинати руки в ліктях, розводячи їх у боки, тіло нахиляйте до стіни. Спина має бути пряма, не прогинайте корпус, тут повинні працювати тільки руки. Повторіть цю вправу максимальну кількість разів і переходьте до наступного рівня.

Для наступної вправи вам знадобиться будь-який наголос, це може бути стілець, лавка або гімнастичний м'яч. Покладіть руки на упор, тулуб повинен становити рівну горизонтальну лінію, спину тримайте прямо, шкарпетками впріться в підлогу. Працюють лише руки, корпус залишається нерухомим. Всі ці вправи допоможуть вам швидко наблизитися до заповітної мети навчитися віджиматися.

Встаньте навколішки, ноги схрестіть між собою, руки поставте на підлогу. Спина має бути пряма, сідниці не піднімайте. Почніть повільно опускатися, голова повинна дивитися на підлогу. Можливо, вам буде дуже складно зробити цю вправу, але нарощуючи поступово силу, ви тільки прогресуватимете. Запам'ятайте, головне тут - техніка, тому краще зробити кілька разів правильно, ніж багато разів аби як. Тому якщо ви ще не готові до такого рівня віджимань, поверніться до попереднього. Як тільки ви зможете віджиматися цим способом двадцять разів, можна сміливо переходити до повноцінних віджимань від підлоги.

Отже, випряміть спину, ніколи її не згинайте і не рухайте стегнами, упріться долонями до підлоги. Повільно опустіться, розводьте лікті убік. Слідкуйте за правильним диханням: при опусканні робіть вдих, коли починаєте підніматися нагору – видих. Для встановлення правильного дихання займіться бігом. Наступним етапом для вас можуть стати віджимання на кулаках чи пальцях.

Людина неспроможна постійно перебувати у напрузі. Якщо він займається одним і тим же видом діяльності з на день протягом багатьох годин, працездатність його поступово знижується. Те саме відбувається, якщо людині щодня здійснює ту саму послідовність дій просто тому, що це чомусь треба. Організм бере своє, хоче відпочити. Але це не виходить. Тут же є нові обов'язкові справи, які потрібно терміново зробити. Результатом таких перегонів стає хронічна втома, а то й серйозне захворювання. Цього необхідно уникнути, а отже – навчитися відпочивати.

Інструкція

Навчіться раціонально використовувати робочий час. Намагайтеся встигати все, що потрібно робити на службі, щоб не доводилося брати роботу додому. Краще скоротити чаювання на роботі, ніж потім весь вечір сидіти над кошторисом чи звітом. Якщо у вас вільний графік або взагалі працюєте вдома, навчитеся робити роботу якісно, ​​але швидко. Відклавши роботу на останній момент, ви все одно цілий день про неї думатимете.

Закінчивши роботу, не хапайтеся одразу за домашні справи. Спробуйте трохи розслабитись. Можна кілька хвилин посидіти у кріслі. Можна вийти до найближчого парку або просто посидіти з сусідами біля під'їзду. Перерва не повинна бути дуже довгою, але вона необхідна, щоб забути про робочі справи і спокійно перейти до домашніх.

Подумайте, які справи потрібно зробити обов'язково сьогодні, які можуть почекати, а без чого можна взагалі обійтися. Деякі домашні справи можна успішно поєднувати - це значно скоротить час виконання. Приготування супу чудово поєднується, наприклад, зі збиранням кімнат, пранням або перевіркою