У будинку перевагами є відсутність. Типи житла закордоном: який тип кращий? Схема рідинного опалення

Неважко згадати, як наприкінці минулого тисячоліття був пік прагнення більшості людей жити у впорядкованій, комфортній квартирі покращеного планування. Люди вкладалися у будівництво найважливішого придбання у житті. Через деякий час, коли змінилася влада, яка також надавала підтримку громадянам у житловому питанні, люди стали турбуватися вже не про придбання житла, а про комфорт життя.

Купували машини, дачі, техніку, набирав популярності закордонний відпочинок. Ці тенденції є й донині, але до них знову додалася потреба у купівлі чи розширенні житлової площі. На сьогоднішній день у багатьох людей з'явилася можливість вибору між квартирою та приватним будинком. Тому дедалі частіше виникає запитання: Де краще жити? У будинку чи квартирі? Для цього потрібно розібратися, у чому відмінності цих об'єктів.

Переваги квартири

Безперечно, головним критерієм у виборі житла є комфорт. У сучасному світі, Купуючи квартиру, людина отримує все необхідне для життя - електрика, вода, каналізація, теплопостачання, вивіз сміття і, звичайно ж, обслуговування за даними пунктами. Це є основні параметри. До базових житловим умовамдодаються не менш важливі фактори, на які людина орієнтується, вибираючи квартиру:

• Розташування та віддаленість від центру міста.
• Інфраструктура району (лікарні, дитячі садки, школи, супермаркети, аптеки, кафе, спорткомплекси).
• Благоустрій прибудинкової території (дитячі майданчики, ландшафтне оформлення, зелені зони, паркування).
• Безпека (відсутність виробничих комплексів, заводів, аеропортів, вокзалів).
• Транспортна доступність (особистий та громадський транспорт).
• Комунікації (телефон, Інтернет, телебачення).

Можливі недоліки проживання у квартирі

Вдале поєднання сприятливих умов позитивно впливає якість життя. Але, як правило, крім достоїнств існують і мінуси. Будь-яка людина, яка живе в багатоквартирному будинку, стикалася з різними труднощами, які притаманні проживанню в квартирі.

• Мабуть, найнеприємніше — це проблеми з сусідами, починаючи від галасливих посиденьок в пізній час, по той бік стіни вашої спальні і аж до потопу в квартирі завдяки сусідам зверху.
• Не менш прикрим недоліком може бути питання комунальних платежів. Найчастіше ціни бувають необґрунтовано завищені. А кому хочеться переплачувати?
• Стан будинку за межами своєї квартири. Буває, що чистота ліфта, яким всі користуються щодня, залишає бажати кращого, та й стіни в під'їзді не завадило б пофарбувати, а сусід любить покурити на сходовому майданчику.
• Всі ми люди і нам потрібний відпочинок та розваги. Наприклад, буває приємно приймати гостей, влаштовувати галасливі конкурси і танцювати під улюблені пісні півночі безперервно! Але лише не в багатоквартирному будинку. Так чи інакше, треба поважати сусідів і не допускати, щоби справа доходила до конфліктів.
• Проблеми, що виникають у відсутності належного обслуговування комунальними службами. Це стосується відключення водопостачання, періодичне припинення тепла, перебої в електриці та інші проблеми.

І таких негативних моментів може бути безліч, виключити їх повністю, на жаль, неможливо.

Позитивні моменти проживання у приватному будинку

Проживання в приватному будинку також має свої переваги та недоліки. До переваг, безперечно, можна віднести повну свободу фантазій в облаштуванні затишного гніздечка як усередині, так і зовні. Позитивною стороною є і суттєва різниця в площі будинку, яка, як правило, перевищує розміри міської квартири, тим самим дозволяючи розширити звичні функції комфортного житла-зробити окрему ігрову для дитини, кабінет для роботи, гардеробне приміщення, спальні, гостьові, кімнати для відпочинку, їдальню, а балкон перетворити на чудову оранжерею.

Очевидною перевагою доводиться і відсутність сусідів «через стінку». Ніхто нікому не завадить у разі ремонту, галасливої ​​вечірки чи примх дітей. А також виключається переживання про затоплення з боку сусідів згори. Треба сказати, що до того ж, у приватному будинку можна спорудити басейн, камін, льох або обзавестися худобою.

Можливість облаштовувати прибудинкову територію, виходячи з власних переваг - безперечний плюс. Навколо будинку можна посадити плодові дерева та чагарники-це буде сад, обробити грядки з овочами та зеленню-город, а восени здоровий урожай. Гостинні господарі обов'язково збудують альтанку, поставлять мангал чи гриль. Для дітей радістю буде ігровий майданчик, гойдалка та батут, а любителям спорту можна поставити вуличні тренажери, турніки і навіть спорудити баскетбольний майданчик. До того ж, вся територія захищена від сторонніх очей, що теж важливо.

Мінуси земельної ділянки з будинком

Як велика, так і мала земельна ділянка потребує своєчасного догляду. Влітку-це стрижка газону, обробка рослин, дотримання чистоти, взимку-розчищення та прибирання снігу, забезпечення під'їзду до будинку. Якщо живучи у квартирі, цим займаються комунальні компанії, то у власному будинку власникам доведеться самим подбати про методи вирішення таких проблем. Також з'являється необхідність налаштовувати та підтримувати температурний режим у житловому приміщенні, особливо в холодну пору року. Потурбуватися доведеться і за труднощів з комунікаціями, електрикою, каналізацією.

У результаті виходить, що приватний будинок вимагає більше уваги та відповідальності в той час, як у багатоквартирному будинку частина клопоту покладається на керуючу компанію або іншу компетентну службу за умови регулярної щомісячної оплати від мешканців. Але в квартирі обов'язковою вимогою буде дотримання деяких правил, щоб уникнути конфлікту з сусідами чи управлінням.

Нерідко приватний сектор поступається міській квартирі в доступності до супермаркетів, аптек, лікарень, шкіл, дитячих садків, салонів краси та подібної інфраструктури, але перевершує в деяких можливостях сад, город, басейн, лазня, власний дитячий майданчик, розведення худоби, обгороджена територія, піч, камін та інші додаткові особливості. Також, у власника власного будинку відсутнє зобов'язання щомісячної оплати за «пакет комунальних послуг», проте витрати не такі вже й малі.

У будь-якому випадку, є і суб'єктивні поняття про переваги та недоліки при виборі житла на які і потрібно орієнтуватися тому, хто став таким важливим питанням. Зрозуміло, комфортні умови, за наявності бажання та можливостей, можна створити і у приватному будинку та у квартирі.

L. A. Komissarova, the senior teacher of chair of "Accounting the analysis and audit" the NGIEI

Abstract. The housing policy undergoes all over the world essential changes. Для сприйняття процесів, зроблених зараз в Росії, і вибором optimálnого контролю системи власності в секторі, це необхідно для аналізу меритів і демериту існуючих моделей управління в номері в європейських країнах.

Проблеми з розвитком і комунікаційними службами іноземних країн мають визначену низку цінностей з radical transformation of this sphere and theЗагальні напрямки зміни загального набору зв'язків, спрямованих на курси управління та медичного обслуговування медичних послуг.

The key words. На ринку послуг, послуги, управління персоналом і комунікаційними послугами, розв'язування житла, кондиціонування, з'єднання представників habitation, ведення і municipal reform

ПЕРЕВАГИ І НЕДОЛІКИ РІЗНИХ ФОРМ УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМИ БУДИНКАМИ

Л. В. Акіф'єва, аспірант кафедри «Економіка та статистика» НДІЕМ

Анотація. В даний час все більшою актуальністю має питання про те, який спосіб управління багатоквартирним будинкомвибрати. У статті розглянуто переваги та недоліки таких форм управління багатоквартирними будинками як безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку, управління товариством власників житла або

житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, управління організацією, що управляє.

Ключові слова. Житлово-комунальне господарство, багатоквартирний будинок, власники житла, управління, безпосереднє управління, товариство власників житла, керуюча організація.

Конституція Російської Федераціїзакріплює право кожного громадянина мати майно у власності, володіти, користуватися та розпоряджатися ним як одноосібно, так і спільно з іншими особами. Зазначене конституційне положення відображено у житловому законодавстві: власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку на свій розсуд та у своїх інтересах здійснюють управління багатоквартирним житловим будинком за мінімального втручання органів влади. У Росії її відбувається поступове становлення власника, розуміння їм своєї ролі у ефективному управлінні нерухомістю, збільшенні її вартості та ринкової привабливості.

Знову прийнятий Житловий кодекс РФ не дає поняття "управління багатоквартирним житловим будинком", але в ньому управлінню багатоквартирними будинками присвячений цілий 8 розділ.

М. Габрусь вважає, що управління багатоквартирним житловим будинком – це узгоджена діяльність власників приміщень у багатоквартирному будинку або осіб, залучених ними, спрямована на забезпечення сприятливих та безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, вирішення питань користування спільним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку.

Житловий кодекс РФ накладає на власників приміщень обов'язок вибрати спосіб управління будинком протягом року до дня проведення конкурсу на вибір керуючої організації органами місцевого самоврядування. Ймовірно, що дата проведення таких конкурсів має бути заздалегідь відома, тобто, як мінімум, не менше ніж за один рік.

Житловий кодекс РФ пропонує три способи управління багатоквартирним будинком:

Безпосереднє керування власниками приміщень у багатоквартирному будинку;

Управління товариством власників житла чи житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;

Управління керуючою організацією.

Вибір методу управління залежить від цього, скільки квартир у будинку, наскільки платоспроможні і дисципліновані жителі, які керуючі організації є над ринком житлово-комунальних послуг, які відносини склалися з ресурсопостачальними організаціями тощо.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку самостійно вибирають спосіб керування будинком виходячи з вибраних критеріїв залежно від конкретної ситуації.

В рамках способу безпосереднього управління багатоквартирним будинком власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право:

а) вирішувати всі поточні питання управління та змісту багатоквартирного будинкуна загальних зборах власників приміщень у будинку;

б) розподіляти між собою обов'язки з управління домом;

в) обирати відповідно до ч. 3 ст. 164 ЖК РФ одна особа зі свого числа або не з числа власників,

яке має право діяти у відносинах з третіми особами від імені власників приміщень у такому будинку.

Якщо як уповноважена особа обрано одного з власників приміщень у багатоквартирному будинку, його повноваження будуть ґрунтуватися на рішенні загальних зборів, відображених у протоколі. Видача такій особі довіреності не потрібна. Якщо залучається особа, яка не входить до числа власників будинку, йому видають довіреність у простій письмовій формі усі або більшість власників приміщень. Видача такій сторонній особі довіреності «від імені загальних зборів» кодексом не передбачено. У цьому дане стороннє обличчя неспроможна вважатися управляючим.

Якщо власники приміщень хочуть окрім видачі довіреності уповноваженій особі укласти з нею відплатні договори, то для цього потрібна зміна способу керування багатоквартирним будинком.

Житловий кодекс передбачає, що при безпосередньому управлінні власниками приміщень на підставі рішення їх загальних зборів повинні укладатися договори надання послуг щодо утримання та (або) виконання робіт з ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку з особами, які здійснюють зазначені види діяльності. Такі договори є двосторонніми, всі або більшість власників приміщень у багатоквартирному будинку виступають як одна сторона укладених договорів. При цьому для визнання такого договору укладеним необхідно, щоб його підписали більше половини власників приміщень у багатоквартирному будинку. Реалізація методу безпосереднього управління багатоквартирним будинком виключає можливість залучення професійного керівника (керівної організації).

Договори холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, у тому числі постачання твердого палива за наявності пічного опалення) укладаються кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє керування багатоквартирним будинком, від свого імені.

Відповідно до положень Федерального закону від 21 липня 2007 року № 185-ФЗ «Про фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» власники приміщень багатоквартирних будинків, які реалізують безпосередній спосіб управління, не мають права на залучення коштів Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства капітального ремонту свого будинку.

Перевагою безпосереднього управління багатоквартирним будинком власниками приміщень є прозорість фінансових відносин, оскільки при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень договір надання послуг з утримання та виконання робіт з ремонту спільного майна в будинку з особами, які здійснюють відповідні види діяльності, власники приміщень укладають на збори власників. При цьому всі або більшість власників приміщень виступають як одна сторона укладених договорів.

Договори холодного та гарячого водопостачання, газопостачання, електропостачання тощо. укладаються кожним власником приміщень, які здійснюють безпосереднє управління багатоквартирним будинком, від свого імені. Таким чином кожен власник бачить, скільки і за що він платить.

Ще однією перевагою безпосереднього управління багатоквартирним будинком є ​​відсутність витрат на утримання штату ТСЖ або витрат, пов'язаних із залученням до управління керуючої компанії, оскільки управління у цьому випадку здійснюється безпосередньо ініціативними власниками багатоквартирного будинку. Однак це є і головним недоліком такого виду управління в тому випадку, якщо у будинку мешкає достатньо велика кількістьмешканців та площа загального користування є значною. Адже чим більше будинок – тим більше може виникнути проблем із його керуванням та розбіжностей між мешканцями. А знайти такого керуючого, який за своєю ініціативою вирішував би безліч питань, досить складно. Таким чином, вибір безпосереднього управління є оптимальним у невеликих багатоквартирних будинках, де обсяг роботи з управління будинком мінімальний.

Товариством власників житла (ТСЖ) називається об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку. Метою такого об'єднання є спільне управління комплексом нерухомого майна у багатоквартирному будинку (включаючи земельну ділянку, житловий будинок та інші об'єкти), забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування та у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.

При управлінні багатоквартирним будинком товариством власників житла (житловим кооперативом, іншими споживчими кооперативами), зазначені юридичні особи мають право укладати відповідно до законодавства РФ договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, договори про

надання комунальних послуг та інші договори на користь власників приміщень у будинку.

Таким чином, існує дві схеми договірних взаємовідносин між власниками приміщень у багатоквартирному будинку та організаціями-постачальниками житлово-комунальних послуг при способі керування будинком за допомогою ТСЖ, ЖК, ПК:

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладання договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (ЖК, ПК). Делегування функцій укладання договорів може бути закріплено у вирішенні загальних зборів власників, у статуті ТСЖ, ЖК, ПК, у договорі управління.

2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладання договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (ЖК, ПК), а товариство власників житла (ЖК, ПК) у свою чергу укладає договір управління з організацією, що управляє, яка здійснює пошук постачальників послуг та укладає з ними договори від імені товариства власників житла (ЖК, ПК).

Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, які володіють більш як п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у такому будинку (ст. 13 ЖК РФ).

Товариство власників житла може бути створене при об'єднанні: кількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менш ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку.

тирному будинку, із земельними ділянками, розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (граничних) земельних ділянках, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити лише одне товариство власників житла.

Товариство власників житла - досить нова для Росії організаційно-правова форма некомерційних організацій, що набула поширення останніми роками у зв'язку з проведенням житлової реформи та перетвореннями у сфері житлово-комунального господарства. У тих будинках, де на сьогоднішній день не організовані товариства власників житла, для мешканців все залишилося, як і раніше, а стара система житлово-комунального господарства лише пристосувалася до нових законодавчих умов. При цьому власник так і залишився віч-на-віч із цією неприступною для нього системою і є вічним «прохачем», а не особою, від якої, по суті, залежить діяльність усієї системи житлово-комунального господарства.

Перевагами цієї форми управління такі: голова та члени правління є власниками приміщень у цьому ж будинку, тому їм не байдужа його доля; загальні збори власників приміщень мають право будь-якої миті переобирати голову та членів правління; всі питання, що стосуються життєдіяльності ТСЖ, вирішуються лише на загальних зборах власників приміщення; грошові кошти від діяльності ТСЖ власники приміщення мають право за рішенням загальних зборів спрямовувати на зниження витрат, на утримання та обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку та комунальних пла-

тежей; щорічно здійснювати контроль фінансово-господарської діяльності ТСЖ ревізійною комісією, обраною зі складу членів ТСЖ.

Недоліком є ​​те, що якщо голова та члени правління ТСЖ виявилися непорядними людьми, тоді всі кошти, отримані від внесків, фінансово-господарської діяльності ТСЖ, оренди, будуть розкрадатися ними.

Керівна організація - це юридична особанезалежно від організаційно-правової форми, а також індивідуальний підприємець, який управляє багатоквартирним будинком на підставі договору управління багатоквартирним будинком.

При виборі способу управління багатоквартирним будинком організацією, що управляє, власники приміщень у багатоквартирному будинку укладають з обраним управляючим договори управління, в яких повинно бути зазначено:

Склад спільного майна багатоквартирного будинку, щодо якого здійснюватиметься управління, та адреса такого будинку;

Перелік послуг та робіт із утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;

Порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення та розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;

Порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.

Договір управління, що укладається з організацією, що управляє, за всіма своїми ознаками, підпадає під

ознаки договору надання платних послуг, передбаченого цивільним законодавством РФ.

Відповідно до ст. 780 ДК РФ, якщо інше не передбачено договором надання послуг, виконавець (Управляюча організація) зобов'язаний надати послуги особисто. Тобто керуюча організація або сама надає частину житлово-комунальних послуг за договором управління багатоквартирним будинком або є посередником між власниками приміщень у будинку та постачальниками житлово-комунальних послуг.

Договори з організаціями - постачальниками житлово-комунальних послуг укладаються організацією, що управляє, з постачальниками від імені власників приміщень у будинку.

Перевагою укладання договору з керуючою організацією є те, що договір на управління багатоквартирним будинком між керуючою організацією та власниками приміщень або ТСЖ (якщо в будинку створено ТСЖ), щонайменше на рік, максимум на п'ять років, відповідно до якого керуючій організації надаються всі необхідні послуги . Але якщо під час укладання договору було дотримано всі формальності, передбачені в ЖК РФ, то разі, якщо у вас виникає необхідність розірвати договір в односторонньому порядку, зокрема через неналежне виконання керуючої організацією взятих він зобов'язань, це можна буде лише у судовому порядку - у цьому полягає нестача даної форми управління багатоквартирним будинком.

Станом на 01.01.2011 року загальна кількість багатоквартирних будинків, розташованих на території міста Нижнього Новгорода, становить 9963 одиниці, з них у 2010 будинках створено товариства власників житла, у 135 будинках житлово-будівельні кооперативи.

В управлінні керівників організацій знаходиться 7199 багатоквартирних будинків. У 88 багатоквартирних будинках власники приміщень не обрали або не реалізували обраний спосіб керування. У 116 багатоквартирних будинках усі приміщення знаходяться у власності муніципальної освіти. В останні роки простежується тенденція зростання товариств власників житла. З боку департаменту житла та інженерної інфраструктури із власниками приміщень у багатоквартирних будинках за допомогою ЗМІ проводиться інформаційно-роз'яснювальна робота щодо переваг різних способів управління будинком.

У Княгининському районі у 2008 році 69% будинків перейшли на безпосереднє управління власниками приміщень, до кінця 2011 року цей спосіб залишиться пріоритетним (71%). Жителі будинків неохоче вибирають спосіб управління товариства власників житла: позначаються фінансові труднощі, труднощі оформлення, а також те, що житловий фонд здебільшого має велике зношування. Але відповідно до Федерального закону від 21 липня 2007 р. № 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» однією з умов надання фінансової підтримки за рахунок коштів фонду є наявність товариств власників житла. Тому до 2011 року кількість багатоквартирних будинків, в яких власники приміщень оберуть та реалізують управління ТСЖ, планується бути 77. А кількість будинків, в яких власники вибрали та реалізують управління керуючою організацією (МУП «Княгинінська ЖКГ»), у зв'язку з цим скорочуватиметься: зі 155 у 2007 році до 48 у 2011 р. .

З наведеного вище аналізу видно, що немає єдиного способу управління та обслуговування багатоквартирного будинку. У різних містах та регіонах

переваги віддаються різним формам управління багатоквартирними будинками, на це впливають такі суб'єктивні фактори: кількість та активність власників приміщень, їхня професійна кваліфікація, можливість та готовність займатися управлінням та обслуговуванням свого будинку; складності конкретного будинку як інженерно-будівельного об'єкта; стан ринку послуг та робіт з управління та обслуговування багатоквартирних будинків (наявності керуючих та обслуговуючих організацій, рівню конкуренції між ними, зацікавленості у клієнтах); ставлення органів місцевого самоврядування до ініціатив власників житла щодо управління своїми будинками. Власники приміщень, обираючи спосіб управління свого будинку, мають право вибирати найбільше підходящий варіантсаме для них, враховуючи як свої інтереси та можливості, так і особливості свого багатоквартирного будинку. Головне, щоб цей вибір відбувався не формально, а обдумано, виважено, на основі аналізу переваг та недоліків можливих способівуправління стосовно конкретного багатоквартирного будинку в даний час. Чим більш обдуманим і виваженим буде рішення власників приміщень, тим меншими труднощами вони зіткнуться при реалізації свого рішення.

Список літератури

1. Житловий кодекс РФ від 29.12.2004 № 188-ФЗ [Прийнятий ДД ФС РФ 22. 12. 2004 р.], ред. Від 23.07.2008, зі змін. І дод. Станом на 10.06.2010. – М.:, Ексмо, 2010. – 96 с. - (Закони та кодекси).

2. Федеральний закон Російської Федерації від 21 липня 2007 р. № 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства»

3. Тишуков, Ю. В. Споживач та управління багатоквартирним будинком / Ю. В. Тишуков. – Ростов н/Д: Фенікс, 2007. – 267, с.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

ADVANTAGES AND LACKS

THE VARIOUS FORMS OF GOVERNMENT APARTMENT HOUSES

L. V. Akif'eva, післяпоступово-студентний student of chair «The economics and statistics» NGIEI

Анотація. Новий зростаючий urgency питання на скільки способів управління помешкань в будинку будинку до вибору. У матеріалі розпоряджень і лаків з таких форм government by apartment houses як direct management of proprietors of premises in apartment house, management of asociation of proprietors of habitation or housing cooperative or other specialized consumer cooperative society, management of operating organization.

Keywords. Будівництво та комунікаційні послуги, апартаменти будинку, представники habitation, менеджмент, direct management, Association of proprietors habitation, management of operating organization.

1. Вартість. Вартість будівництва приватного будинку істотно нижча за вартість квартири, до того ж, будівництво можна проводити поетапно, плануючи свій бюджет і вкладаючи гроші поступово.

2. Індивідуальність житла. Купуючи квартиру, ви обмежені стандартними рішеннями забудовника, зазвичай можливі лише незначні зміни планування. Будинок можна побудувати або купити як зі стандартним плануванням, так і самостійно скласти планування приміщень, вибрати архітектурний стиль, зовнішнє оздоблення та дизайн, поверховість та кількість кімнат, визначитися з внутрішнім оздобленнямта дизайном прилеглої території.

3. Земля та власність. При покупці квартири, крім неї, вам нічого не належить. Ваша власність починається від вхідні дверіта закінчується балконом, якщо такий передбачений. Вся решта площі будинку: прибудинкова територія, під'їзди та сходові клітки використовується всіма мешканцями. Приватний будинокбудується на ділянці землі, яка також є вашою власністю. Розміри ділянки в кілька разів перевищують площу будинку, і на ньому можна розмістити, крім житлового будинку, та інші господарські будівлі: гараж, лазню, альтанку, гостьовий будинок, або розбити на ділянці сад.

4. Паркування. Одна з основних проблем міського мешканця – місце для паркування на прибудинковій території. За обладнане паркувальне місце на підземній парковці або прибудинковій території потрібно щомісяця платити, або залишати машину на парковці, що не охороняється, на свій страх і ризик, при цьому це безкоштовне місце необхідно ще знайти. Власник приватного будинку не стикається з такими питаннями, адже наявність власної ділянки землі дозволяє спорудити на ньому повноцінний гараж, навіс або обладнати паркування на власний смак.

5. Престиж. Жити у власному будинку набагато престижніше, ніж у звичайній квартирі, адже площа будинку приблизно в 3 рази перевищує площу квартири тієї ж цінової категорії, а отже, з'являється більше функціональних приміщень.

6. Сусіди. Сусіди у міських квартирах можуть стати джерелом неприємних емоцій. Важко знайти квартиру з гарною звукоізоляцією, тому часто приватне життя сусідів - ні для кого не секрет. Власник приватного будинку відгороджений від сусідів не лише стіною будинку, а й межами своєї ділянки.

7. Домашні вихованці. Наявність ділянки землі та велика площа приміщень дозволяють власнику будинку тримати не лише великих вихованців, а й завести ціле підсобне господарство.

Складнощі при покупці або будівництві приватного будинку

Основними складнощами, з якими стикаються власники будинків, є віддаленість від міської інфраструктури та необхідність самостійного підведення комунікацій. При виборі ділянки необхідно враховувати ці фактори, щоб не втомлюватися від надто тривалих щоденних поїздок і водночас мати можливість підключити та обладнати будинок усіма необхідними комунікаціями.

Теплопостачання є найважливішою складовою експлуатації приватного будинку та має безпосередній вплив на забезпечення комфортних умовдля мешканців.

Вибір схеми опалення будинку залежить від безлічі факторів, серед яких найбільш значущими є матеріальні можливості власника та доступність використання інженерних мереж чи певних енергоносіїв.

Крім того, вибір оптимальної схемитеплопостачання можливе лише за умови обліку технічних характеристикопалювальної будівлі, а також кліматичних особливостей місцевості.

є кращимдля теплопостачання будівель загальною площеюпонад сто квадратних метрів.

Газопостачання може здійснюватися через підключення до газової магістралі або використання зрідженого газу з балонів. Ефективність використання газового опаленняобумовлена ​​невисокою вартістю енергоносія та високими показниками тепловіддачі.

Зведення газової опалювальної системиможливо лише після отримання документального дозволуз боку газопостачальної організації, що діє біля муніципального району чи міського округу. Підведення комунікацій та введення системи в експлуатацію можливі лише за умови дотримання чинних нормативів.

Згідно з діючими будівельними нормами, газові міні-котельні у приватних будинках повинні облаштовуватися виключно у нежитлових приміщеннях, обладнаних дверима.

Необхідні параметри приміщень різняться залежно від особливостей конструкції котла: площа приміщення повинна становити від 6 м 2 до 8 м 2 якщо обсяг котла від 15 м 3 до 20 м 3 відповідно. Обов'язковою умовоює наявність припливно-витяжної вентиляції та вікна з кватиркою.

Однак, у відповідність до СНіП 31-02-2001і СНіП 31-01-2003, газові котлипотужністю до 60 кВт дозволяється встановлювати на кухні. Монтаж припливно-витяжного обладнання та димоходу здійснюється залежно від особливостей котла.

Електричне опалення

На відміну від газового опалення, встановлення електричної системи не вимагає дозволуі менш затратна у фінансовому плані.

У той же час вартість електроенергії, що використовується для обігріву будинку, значно перевищує вартість газу, що витрачається на аналогічні потрібні. Внаслідок цього доцільність використання електричного опалення значно знижуєтьсяпри обігріві будівель площею понад сто квадратних метрів.

Важливо: перед встановленням електричної опалювальної системи важливо переконатися, що характеристики електромережі населеного пункту відповідає необхідним параметрам функціонування обладнання.

Електричне теплопостачаннябудинки може здійснюватися за допомогою використання плівкових або панельних інфрачервоних обігрівачів, а також монтажу плівкових або кабельних теплих підлог.

Подібні системи забезпечують рівномірне обігрів всього приміщення, а регулювання відбувається у ручному чи автоматичному режимі. Монтаж даних систем не складний і може бути здійснений самостійно, маючи необхідні знання та навички.

Принцип роботиканального повітронагрівача полягає у забезпеченні циркуляції нагрітого повітря по повітроводам квадратного перерізу, розташованим під підлогою.

При цьому в опалюваних приміщеннях відбувається безперервне вентилювання, Що забезпечує приплив свіжого повітря замість відпрацьованого.

Функція клімат-контролюздійснює автоматичне регулювання температурних показників у приміщенні у відповідність із заданими параметрами: існують можливості встановлення режимів кондиціонування, тонкого очищення та зволоження повітря в приміщеннях, а також регулювання температури гарячого водопостачання.

Перевагами використанняданого пристрою є відсутність радіаторів та трубопроводів, рівномірне обігрів приміщень, а також відсутність шуму. Канальні повітронагрівачі працюють на газі, що гарантує економні витрати грошових коштів, що витрачаються на оплату енергоносія.

Схема рідинного опалення

Рідинні системи опалення частіше за інших використовуютьсядля теплопостачання приватного житла. Основними елементами рідинної опалювальної системи є нагрівальний котел, трубопровід та радіатори.

Як теплоносійвикористовується спеціально підготовлена ​​вода або . Теплоносій, нагрітий у котлі до заданої температури, безперервною циркуляцією забезпечує передачу теплової енергії на радіатори опалення в приміщеннях.

Спосіб циркуляції теплоносія (природний або примусовий) вибирається в залежності від технічних характеристик опалювальної будівлі. Переваги природної циркуляціїполягають у рівномірній теплопередачі та незалежності від електрики, недолік – у неможливості використання більшості сучасних радіаторів внаслідок збільшеного діаметра трубопроводу.

Примусова циркуляціятеплоносія забезпечується за рахунок функціонування електричного циркуляційного насоса. У цьому випадку діаметр трубопроводу може бути стандартним, проте насос повинен працювати постійно, що тягне за собою додаткові витрати.

Важливо: для рідинних опалювальних систем найбільш вигідним є використання газових котлів, експлуатація електричних аналогів більш витратна за рахунок високої вартості електроенергії.

Твердопаливне опалення

Системи опалення, що працюють на твердих видах палива, застосовуються при неможливості підключення до інженерних мереж або їх невідповідності необхідним параметрам. Як енергоносій можуть використовуватися дрова, вугілля, паливні брикети, пелети, торф.

Печі Булер'ян

(німецького виробництва) та Бренеран (вітчизняний аналог) відрізняються від стандартнихтвердопаливних печей зручністю та економічною ефективністю експлуатації.

Як паливо можуть використовуватися всі види твердого палива(крім кам'яного вугілля), а коефіцієнт корисної діїтаких печей сягає вісімдесяти відсотків.

Пелетні котли

Цей різновид твердопаливних котлів використовує як енергоносій пелети– гранульоване паливо на основі деревних та сільськогосподарських відходів.

Головні перевагипелетних котлів полягають у високому ККД (до 90%) при ощадливій витраті палива, а також у високому ступені автоматизації, що дозволяє проводити заправку котла паливом раз на тиждень.

Пелетні котлидуже дорогі, і вимагають облаштування котельні та приміщення для складування палива. Крім того високий рівень автоматизації пелетного котла вимагає постійного підключення агрегату до електричної мережі.

Дизельні котли

За відсутності можливості підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення теплопостачання приватного будинку може бути реалізовано за допомогою використання дизельної системи опалення. Як випливає з назви, як енергоносій застосовується дизельне паливо.

Важливо: на встановлення дизельного котла не потрібен дозвіл, а дотримання певних заходів дозволить уникнути характерного запаху.

Вибір схеми опалення приватного будинку має ключове значеннядля забезпечення комфорту та безпеки мешканців.

Умовою оптимального вибору Схеми опалення приватного будинку є комплексна оцінка наявних умов, доступних можливостей, а також варіантів їх поєднання.

Основними факторами, що впливають на вибір тієї чи іншої схеми опалення, є можливість підключення до газопостачальної мережі, доступність необхідного обладнання та необхідних обсягів енергоносія.

Принципову схему підключення сучасної системиопалення в приватному будинку подивіться на відео:

При будівництві будинку в певний момент виникає питання про організацію системи його опалення, яка, безумовно, відрізняється від такої при багатоквартирній забудові будинку.

І зовсім не обов'язково вдаватися до допомоги сторонніх служб та компаній, що спеціалізуються на опаленні приватних будинків, оскільки влаштувати його під силу кожному домовласнику самостійно.

У самостійній організації опалення приватного будинку найважчим є початковий етап розрахунку та вибору обладнання. Тому за майже абсолютної самостійності проведення опалення рекомендується проконсультуватися у фахівців, щоб уникнути помилок на даному етапі.

Всі типи систем опалення в приватному будинку помітні між собою по типу теплоносія, який і здійснює вироблення теплової енергії.

Використовуються такі різновиди систем, які здатні рівномірно обігріти всі приміщення і залишити холодні повітряні маси у віддалених місцях кімнати.

Розрізняють такі системи опалення:

Який казан краще вибрати?

Безумовно, з усіх видів опалення та котлів необхідно вибрати найбільш економічний, компактний та зручний для встановлення у приватному будинку з подальшою експлуатацією.

• Серед його переваг виділяють високу економічність, особливо в Російській Федерації, доступність та простота установки. До недоліків відноситься необхідність регулярного вологого прибирання радіаторів у приміщеннях, вибухонебезпечність та неможливість спонтанного відключення в зимовий час. Також необхідно, щоб поряд із приватним будинком була лінія газопроводу, без якої газовий котел просто не запрацює. ККД газових котлів лежить у межах 70-96%, що залежить від конкретного виду котла.
• . Основною перевагою даного виду обладнання є те, що лінія електропередач майже завжди пролягає поряд з кожним приватним будинком. Також робота електричного котла не створює шумових перешкод, високо автоматизована, має точне регулювання потужності роботи котла та температурного режиму в приміщеннях. На особливу увагу заслуговує відсутність шкоди екології та потреби в побудові димаря. Недоліки включають високу вартість експлуатації, яка безпосередньо залежить від розмірів приватного будинку та часу роботи котла. ККД становить близько 95%.
• . Вони є устаткування, що працює на твердих видах палива (вугілля, торф, дрова). Твердопаливне обладнання не залежить від наявності чи відсутності газу чи електроенергії, доступно, безпечно та дешево. цінової політики. Тим не менш, серед недоліків виділяють необхідність періодичного очищення топки та постійного поповнення запасів палива в ній. ККД цього виду котлів трохи більше 5-10%.
• . Цей вид здатний працювати на різних типахпалива, що є великою його перевагою. Також при їх використанні відбувається надійне забезпечення безпеки усієї системи та незалежність процесу роботи котла. Плюсом виступає і те, що комбіноване обладнання часто застосовують як резерв. Незважаючи на всі переваги, цей тип обладнання для опалення доріг низький за своєю потужністю і вимагає окремого приміщення для зберігання всіх видів палива. ККД складає 80-90%.
• Альтернативна енергія, до якої належать і теплові насоси. Даний вид обладнання користується енергією навколишнього середовища та створює тепло у приватному будинку. Перевагами є знижена небезпека пожеж у будинку, відсутність неприємних запахів, необхідність постійно змінювати паливо, економічність щодо фінансів та енергії. Недолік це низький рівень рентабельності, але саме цей тип обладнання вважається прогресивним і спрямованим у майбутнє.
• Пічне опалення.Воно нерівномірно прогріває весь обсяг приміщення, забезпечуючи тим самим перепад, що відчувається в температурах. Повноцінно прогріти піччю можна лише невеликий за розмірами будинок, що говорить про необхідність застосування. сучасного типуопалювальної системи.

Для правильної покупки відповідного котла потрібен його розрахунок за площею.Для цього потрібно знати площу кімнати в м2 і питому потужність, визначену саме для кожної області країни. Питома потужність котларозраховується як добуток площі та стандартної потужності для кожної області, поділений на 10. Результат виходить у кіловатах.

Проектування та схеми системи водяного опалення

Існує ряд стандартних схем, за якими провадиться спочатку планування, а далі і встановлення опалювальної системи в приватному будинку. В одних випадках в основу їхньої класифікації покладено наявність або відсутність спеціалізованого бака для складання конденсату, в інших випадках – кількість труб в основному розведенні системи.

Розрізняють відкритий та закритий контури опалювальних систем:

• У відкритому контуріє спеціальний не повністю герметичний розширювальний бакдля накопичення конденсату та подальшого відправлення його в котел після охолодження водних мас. Така система дуже проста та незалежна від енергії, оскільки теплоносій циркулює під дією природних сил. Циркуляція води відбувається у повільному темпі. Для цього контуру підходить установка газового, твердопаливного видів котлів. Застосування відкритий контур знаходить у дачних та заміських приватних спорудах.
• У закритому контуріспостерігається самостійне повернення конденсату в котел за допомогою труби, минаючи розширювальний бак. Це відбувається завдяки герметичності всіх компонентів опалювальної системи, тим самим теплоносій не випаровується, а циркуляція води забезпечується роботою насоса. Істотним плюсом закритого контуру є те, що за допомогою регулювання об'єму теплоносія можливий контроль за температурним рівнем приміщення. Однак цей контур потребує електропостачання. Застосування закрита система знаходить у котеджних спорудах.

За кількістю задіяних труб у розведенні розрізняють системи:

• однотрубну чи ленінградську;
• двотрубну;
• колекторну (багатоконтурну).

Однотрубна чи ленінградська схемамає свою відмінною рисоювідсутність окремого виходу для холодної води. Тим самим вся вода, перебуваючи і циркулюючи в закритому контурі в напрямку від попереднього радіатора до наступного, нагріта до температури в різних відділах всієї системи. Ближче до периферично розташованих радіаторів вода прохолодна, а біля котла, навпаки, може бути дуже гарячою, що тільки погіршує ефективність обігріву всього будинку.

Також слід зазначити, що при виході з роботи радіатора вимикаються всі наступні. Але існують і плюси однотрубної схеми: вона досить просто встановлюється навіть самостійним шляхом.

Двотрубна схемавідрізняється більш якісним обігрівом всіх приміщень у приватному будинку, тому що до кожного з радіаторів у її складі приєднано по дві труби.

Одна з них призначена для відтоку води, що остигнула, назад до котла, а друга – для доставки гарячої вод від котла.

Таким чином, усі радіатори в даній схемі вирівняні за температурою, забезпечуючи ефективність роботи системи.

Відео про однотрубну та двотрубну системи опалення:

При колекторній (багатоконтурній)схемою на радіаторах є спеціальний пристрій - колектор. Він призначений для підрозділу загального водного потоку на кілька ліній та залучення кількох контурів. До радіаторів так само підходять дві труби, але вже не з'єднуються між собою, а, проходячи колектор, направляють воду в котел.

При виборі трьох перерахованих вище схем найкращим теплоносієм є вода.

Розрахунок та вибір радіаторів

При виборі потрібного для вашої опалювальної системи виду радіатора варто орієнтуватися на забезпечення:

• стабільної тепловіддачі у приміщення;
• гарного зовнішнього вигляду;
• зручності у використанні.

За особливостями конструкції виділяють радіатори:

• Секційні. Включають у себе ряд відділень - секцій.
• Трубчасті. Складаються з вигнутих трубок, по яких відбувається циркуляція теплоносія.
• Панельні. Виконані у вигляді литих панелей із ємностями для носія тепла.
• Пластинчасті. Представлені пластинами, на які додатково укріплений нагрівальний елемент.

За матеріалом виділяють радіатори:

• Сталеві.Шляхом передачі тепла для них є конвекція, вони високо ефективні, прості в установці, зручні та економічні.
• Чавунні.Також ефективні і дешеві, але зовнішній вигляд більш громіздкий, і підвищена ймовірність незапланованих проривів при підвищенні тиску в трубах.
• . Вони естетичніші, легші, рівень віддачі тепла високий.
• . При їх експлуатації можливе застосування будь-якого типу носія тепла, до того ж вони здатні витримати більший тиск у системі.

Для оптимального обігріву всього приватного будинку важливим є правильний розрахунок потужності підібраних радіаторів з урахуванням площі кімнат, умов клімату місця проживання, а також втрат тепла. Потужність радіатора означає, скільки теплової енергії він цілком або його окрема секція може перенести в кімнату протягом години.

У стандартних чавунних радіаторах потужність однієї секції становить 160 Вт, що дуже зручно визначення потужності всього радіатора з допомогою множення цієї величини на число секцій. За тим же принципом вважається потужність алюмінієвого радіатора, де середня величинапотужності секції дорівнює 200 Вт. Якщо радіатор панельний сталевий, то він не включає секції і має стандартну загальну потужність 800-1400 Вт.

Теплова потужність будь-якого підібраного радіатора повинна компенсувати тепловтрати приміщення, саме тому важливо ретельно підбирати радіатор з урахуванням всіх основних характеристик.

Вибір та монтаж газового котла, труб, радіаторів, димоходу

Обов'язковим етапом самостійного обладнання опалювальної системи є вибір труб. Існує кілька видів труб для опалення, що відрізняються один від одного за низкою параметрів. До основних їх відносять:

• Поліпропіленові. Це найпопулярніший тип труб, що відрізняється відмінною внутрішньою поверхнею та надійною товщиною стінки. Асортименти їх значний, а ціни економні. Можуть експлуатуватись протягом 50 років і не піддаються корозії. Однак після встановлення утруднена заміна окремих блоків усієї системи.
• Мідні. У зв'язку з високими цінами та труднощами в установці цей тип майже не потрібний для опалення будинку. Хоча при різкому зниженні температури герметичність їх не страждає, що тільки убезпечить будинок.
• Металопластикові. Доступні за ціною, проте деталі, що використовуються при їх з'єднанні, навпаки, дорогі. Прості в монтажі, не піддаються корозії. Служать упродовж 15 років.
• Сталеві. Вони так само майже не встановлюються у приватні споруди через труднощі монтажу, потреби в заземленні та схильності до корозійних процесів.

Труби монтуються відповідно до їх типових особливостей і призначення для холодної або гарячої води. Посилаючись на підготовлену схему розведення, труби послідовно з'єднують спочатку з котлом, потім один з одним і з радіаторами. З'єднання здійснюють за допомогою куточків, перехідників, муфт, трійників, хрестовин, заглушок та хомутів.

Після вибору всього необхідного обладнання, у тому числі котла, приступають до його самостійного встановлення в кілька етапів. Для цього спочатку враховують параметри котельні: не повинна бути менше 5 м при висоті стель до 2,5 метрів, гарна вентиляція, вікно (при розміщенні котла в підвалі, що є найчастішим місцем вибору), димохід, аналізатор газів. Котел ставлять на бетонну підлогу або лист з металу при його вертикальному розташуванні або вішають на стіну - при настінному.

Якщо котел розташовують на стіні, то спочатку монтується димар з отвором для нього, що виводить на вулицю. Далі проводять підвішування котла гаками та болтами та з'єднання його із заздалегідь встановленим димоходом, а також із загальним газопроводом. Підводяться труби відповідно до обраної системи опалення і підключається електроенергія. При встановленні котла на стіну вибирають міцну стіну, що несе, визначають оптимальну висоту і положення котла.

Якщо котел розташовують на підлозі, то виготовляється спеціальний бетонний подіум заввишки близько 15-20 см. Встановивши котел на нього, витративши чимало сил на це, запобігаємо хитання. Також здійснюється підключення в димарі, отвір для якого розташовують на стіні взад від котла. Труба димаря прямує надвір у низхідному напрямі. Отвір димоходу після повної установки закривають розчином. Котел з'єднується із газопроводом.

Електричний котел.

Якщо монтується електричний котел, підключення до димоходу не потрібне.

Можна виконати монтаж колектора своїми руками.Місце для нього вибирається у виїмці стіни трохи вище підлоги або спеціально організованій металевій скриньці. Враховують, що до колектора підключать багато труб, тому для радіаторів роблять своє підведення.

Важливим є встановлення радіаторів.Їх розташовують на нижній частині стін не менше ніж 10-15 см від підвіконня і 10 см від підлоги, а відстань від решітки радіатора і стіни повинна становити приблизно 2-4 см. Вибирають найбільш оптимальний спосіб монтажу:

• Боковий односторонній.Цей найпоширеніший тип установки, при якому труба для гарячої води кріпиться до верхньої частини радіатора, а для холодної - до нижньої.
• Нижній.Обидві труби спрямовані у бік підлоги, що створює вигідніший естетичний вигляд.
• Діагональний.При ньому труба гарячої води підключена до верхньої частини радіатора одного боку, а холодної – до нижньої частини іншого боку.

Після повної установки котла, труб, димоходу, радіаторів проводиться запуск системи опалення та заповнення її теплоносієм. Запуск котла здійснюється зазвичай у теплу пору року. Під тиском теплоносій розподіляється на всіх компонентах опалювальної системи.

Відео про монтаж системи опалення в будинку:

Вартість матеріалів та робіт

Ціна, за яку ви зможете самостійно встановити опалювальну систему в приватному будинку, залежить від вибору теплоносія, розмірів будинку, типу труб, котла, виду організації системи.

У середньому вартість всіх матеріалів та інструментарію на кінець установки складе від 25000 рублів для газового опалення, а для установки електричної теплої підлоги – 20000-30000 рублів.

Але варто ще раз нагадати, що все залежить від типу обраного обладнання. У деяких випадках повна опалювальна система приватного будинку коштує 200000 тисяч рублів.

Вартість установки системи опалення фахівцями дорожча, насамперед через оплату їхньої безпосередньої роботи. Так, за встановлення різних видіврадіаторів піде в середньому 2000-2500 рублів, за монтаж теплої підлоги – близько 500 рублів за квадратний метр, за встановлення котла – приблизно 3000-5000 рублів. Ці суми плюсуються до загальної вартості обладнання.

Якщо Ви хоча б трохи мислите в ремонті і, наприклад, монтажі системи водопостачання, то самостійне встановлення опалювальної системи в приватному будинку набагато вигідніше за допомогу компаній. Це і зумовлює вибір багатьох власників будинків саме своїми силами обігрівати свій будинок.

Таким чином, існує велика кількість видів обладнання для монтажу опалення в приватному будинку, а також способів його встановлення. При виборі типу опалювальної системи слід враховувати не лише загальну вартість майбутніх робіт, а й свої сили, можливості, розмір будинку та кліматичні умови регіону. Влаштувати обігрів свого будинку під силу кожному необхідно лише добре для цього постаратися.