Зміцнення фундаменту приватного будинку своїми руками складно? Поради майстрів як зробити професійний ремонт фундаменту Ремонт фундаменту за допомогою обойм

При експлуатації будівлі, згодом починають руйнуватися не тільки стіни будинку, але ще й фундамент, на якому він стоїть. Щоб максимально продовжити термін використання будівлі необхідно провести капітальні ремонтні роботи, усунути всі пошкодження. Ремонт фундаменту власними руками дозволяє провести роботу найбільш якісно та заощадити фінансові кошти. Види ремонтних робітта причини пошкодження конструкції будинку залежать від різних факторів. Розглянемо їх докладніше.

Ознаки руйнування фундаменту

Щоб оцінити серйозність необхідних ремонтних робіт будівлі, потрібно вивчити її пошкодження. Існує багато причин для ремонту фасаду будинку:

1. Поява перекосів дверного отвору або вікон, які призводять до незручностей закриття/відкриття дверей та віконних стулок, свідчить про те, що частина фундаменту просіла в ґрунт.
2. Збільшення раніше освічених та поява нових тріщин на стінах будівлі.
3. Щорічне підтоплення цокольного поверху ( підвальних приміщень) талими водами в весняний періодчасу.
4. Утворення руйнувань поверхні стін.
5. Різка зміна положення стін будинку та сходів.

Однак, не завжди перелічені пункти можуть свідчити про необхідність проведення ретельного ремонту. У деяких випадках, тріщини з'являються внаслідок зсуву основи, яка може статися через будівництво споруди поблизу будинку.

Перш ніж піднімати паніку та починати ремонт фундаменту дачного будинкурекомендується поспостерігати за тріщинами: як сильно і як часто вони розходяться. За допомогою спостереження можна використовувати цигарковий папір або звичайну серветку, на якій потрібно записати дату розміщення «маячка» та наклеїти його на тріщину. У разі збільшення освіти папір порветься і що швидше це станеться, то швидше його ремонтувати.

Причини ремонту

Що може призвести до руйнування будинку? Перелічимо такі причини:

Види ремонтних робіт

Нині існують різні способи реконструкції цоколя чи його посилення. Тому що для будівництва будинків використовують різні матеріали: дерево, цегла, ЗБВ і т.д., то ремонт фундаменту будинку своїми руками проходитиме за певним методом.

Найчастіше при будівництві будівель закладається стрічковий фундамент. Якщо розглядати його об'ємніше, то він виглядає як цілісна структура, на деякі ділянки якої неприпустимо перевищення будівельних навантажень. Деформувати основу такої конструкції може пучинистий ґрунт, тому перш, ніж закладати основу будинку, потрібно ретельно вивчити ґрунт та глибину його промерзання.

Щоб провести ремонт фундаменту дерев'яного будинку, будинок потрібно буде повністю піднімати і лише після підняття закладати основу будівлі. Однак, цей спосіб реконструкції підходить тільки для дерев'яних будівель.

Якщо конструкція нахилилася через ґрунт, що просів, то в результаті ремонту потрібно збалансувати силу впливу шляхом збільшення площі конструкції. Початок ремонту має здійснюватися там, де виявлено найбільший рівень крену. Інструкція проведення ремонтних робіт:

• Необхідно відзначити двометрову ділянку конструкції і біля неї відкопати траншею. Її глибина (один метр) має перевищувати найнижчу точку пошкодженої частини;
• Частину основи, що відкрилася від грунту, потрібно очистити від налиплого бруду, штукатурки та інших нашарувань;
• Очищену поверхню стіни потрібно обробити ґрунтовкою, призначеною для глибокого проникнення;
• На пошкодженій стіні готуються отвори, в які загвинчуються анкери. Мінімальна кількість вертикальних рядів – 3, по горизонталі проміжок простору між елементами має бути 60-120 см.;
• До анкерів приварюється арматурна сітка, зварена із металевих прутів. Їхній діаметр не повинен перевищувати 10-14 мм;
• У всі утворення, що з'явилися внаслідок руйнування, заливається рідкий розчин бетонної суміші;
• Якщо отримані ушкодження мають широку площу, необхідно встановлювати опалубки, які наповнюються бетоном;
• Через деякий час після того, як розчин висохне, на нього кріпиться шар гідроізоляції;
• Траншею ущільнюють шарами ґрунту, при цьому кожен шар потрібно утрамбувати.

При ремонті конструкції дерев'яної будівлі передбачається підйом будинків, у решті випадків проводиться заливка бетонного розчину або збільшення площі конструкції. Все залежить від ступеня пошкодження та причини його утворення. Стан конструкції рекомендується періодично перевіряти на цілісність, що дозволить уникнути сильних руйнувань поверхні стін.

Оперативне втручання у реконструкцію

Якщо потрібний терміновий ремонт стовпчастого фундаменту дачного будинку, то необхідно вдатися до наступних дій:

• Звільнити від ґрунту пошкоджене місце стіни;
• До самого основи відкопати яму (кут не повинен бути менше 35 градусів) і за допомогою труби (з металу або азбесту) закачати рідку бетонну суміш. Вона заливається доти, поки полотно не перестане її вбирати. Через 1-2 години процедуру потрібно повторити і зробити ще кілька разів через 1-2 дня;
• На тріщину встановлюються паперові маячки (вони були описані на самому початку статті), якщо папір порветься, значить, просідання будівлі продовжується і далі і в цій ситуації знадобиться кругове бетонування основи;
• Якщо маячок залишиться незмінним, конструкцію можна покривати грунтом і утрамбувати його.

Ремонт фундаменту цегляного будинку неможливий без початкового встановлення паперових маячків, які допоможуть визначити швидкість збільшення утворених тріщин.

Загалом ремонт фундаменту потрібно проводити один раз на кілька років і ремонтні роботи повинні проходити відповідно до планового порядку. Заміський або приватний (дачний) будинок доведеться ремонтувати самостійно або звернутися за допомогою до бригади будівельників, які за певну оплату здійснять усі необхідні ремонтні роботи. На жаль, у цьому випадку неможливо говорити про високу якість проведених робіт і хороший результат. Як то кажуть: «час покаже».

Все ж таки зробити ремонт основи будівлі своїми руками дуже складно. Ця процедура потребує певних знань та навичок. Причому неважливо, яка основа підлягає ремонту: стрічкова, стовпчаста, залізобетонних плит, армоване, дерев'яне і т.д.

Відновлення гідроізоляції

Найлегший спосіб гідроізоляції – введення ін'єкційного розчину. Він заливається через певні отвори, які заздалегідь готуються в бетонної поверхністіни. У такий спосіб можна запобігти надходженню вологи з ґрунту.

Гідроізоляція стін необхідна як на стадії будівництва будівлі, так і у разі ремонту конструкції. Справа в тому, що вона призначена для захисту фасаду та конструкції від пошкодження ґрунтовими водами, що згодом призведе до скорочення терміну служби конструкції та руйнування будівлі.

У деяких випадках, щоб запобігти осіданню конструкції, доводиться викладати її нову частину. Таким чином, частина навантаження буде перенесена на додану площу за допомогою балок із металу або залізобетону. Вони проходитимуть через цокольну частину будівлі. Викладений фундамент повинен бути підданий анкеруванню, в результаті чого будуть зроблені наскрізні кріплення.

При проведенні ремонтних робіт потрібно розраховувати кожну дію, яку ви хочете вчинити. Справа в тому, що найчастіше результат проведених процедур залишається незмінним або, навпаки, погіршує становище. У подібній ситуації, можливо, буде потрібна зміна самої конструкції, що в свою чергу може призвести до реконструкції стін, перекриттів та іншої конструкції будівлі.

Якщо ви не можете самостійно визначити необхідний перелікробіт, зверніться до фахівця. Професійна людина одним поглядом може визначити весь спектр робіт, які необхідні для повного відновлення фундаменту та продовження терміну експлуатації певної будівлі. Отримавши повну консультацію, подальший ремонт можна проводити самостійно. Відповідно, відповідальність за роботу та її наслідки буде покладена на вас.

періодично потребує проведення реставраційних робіт.

Про необхідність застосування будь-якої реставраційної технології завжди говорить нерівномірність усадки, поступові руйнування чи поява тріщин.

Детальна інформація про те, як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку, наводиться нижче.

Як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку?

Перед прийняттям будь-яких рішень доведеться повністю оголити основу будівлі.

Для цього доведеться викопати досить широку траншею вздовж периметра дерев'яного будинку.

Глибина має бути такою, щоб до нижньої половини фундаменту відкривався повноцінний доступ.

Якщо будівля просідає нерівномірно, можна зміцнювати лише відповідні фрагменти.

Якщо після виконання запропонованих рішень ніякого позитивного ефекту немає, доведеться здійснити процедуру повноцінного відновлення підстави.

Часткове відновлення конструкції стрічкового фундаментуполягає в очищенні конструкції основи від фрагментів, що обсипаються. Після цього в фундаменті за допомогою спеціальних інструментів проходить отвір, в який поміщається арматура або анкерні сполучні елементи.

Коли в процесі реставрації надається перевага другому способу, потрібно застосовувати зварювальний апаратдля скріплення з арматурою встановлених анкерів

Після цього вирита траншея обов'язково наповнюється попередньо розмішаним бетонним. Фахівці рекомендують виконувати такі роботи окремими фрагментами, довжина яких повинна становити приблизно 150-200 см. Між ними монтуються кілька маленьких перемичок.

Не рекомендується поспішати заливати траншею відразу. Новий бетон поступово просочуватиметься у проблемні ділянки фундаменту. Всі імпровізовані відсіки, що заливаються, з'єднуються з попередніми за допомогою фіксації спеціальних арматурних прутів.

У ситуаціях, коли спостерігається більш-менш рівномірне просідання конструкції, бажано сконструювати суцільний пояс уздовж периметра, якого становитиме приблизно 25 см. Сформована траншея зміцнюється арматурним каркасом і заповнюється будівельною сумішшюдосить високої якості.

На дні підготовленого котловану необхідно обладнати спеціальний дренажний пристрій, що нагадує своєрідну щебеневу подушку. Коли закінчується фінальна стадія заливки виритої траншеї, ширина фундаменту стане більшою і показник його міцності стане значно вищим.

Нерівномірне випирання

Підстави дерев'яних будівель, побудованих на місці колишніх торфовищ або заселених територіях глинистих, суглинистих, а також дерев'яних порід ґрунту, здебільшого починають з часом нерівномірно випирати.

Ділянки основи, що прогнили або схильні до руйнування, необхідно оновити і додатково зафіксувати відповідними арматурними елементами.

Слід враховувати, що спроба виконати таку роботу самостійно, найімовірніше, не матиме успіху. Цегла, а також бетонні блоки обов'язково сприяють якісному підвищенню окремої ділянки фундаменту.

Різновиди фундаменту

Ремонтні роботи основи дерев'яного будинку пальового типу здійснюється в ситуаціях, аналогічних для визначення необхідності ремонту стрічкового фундаменту.

Вартість виконуваних робіт завжди буде обумовлена ​​індивідуальними конструктивними особливостямибудівельного об'єкта, тяжкості виявленого порушення та деяких інших особливостей. Коли як основа дерев'яного будинку застосовуються палі, то при їх поступовому розтріскуванні обов'язково необхідно ухвалити відповідні рішення щодо зміцнення.

Для цього вони можуть оброблятися армованим поясом, створеним з бетону. Якщо подібна технологія ремонту не є можливою, доведеться підняти будівлю та викласти додаткові стовпи.

Якщо деякі палі трохи перекошені, обов'язково потрібно повністю випрямити їх.

Для цього можна підкопати палю з боку, протилежному перекосу, після чого потрібно випрямити її і заповнити порожнечу, що утворилася, з іншого боку попередньо заготовленим бетонним розчином, здатним зафіксувати пальову конструкцію.

Якщо внутрішня частина пальової конструкції з часом деформувалася або частково зруйнувалася, бажано виконати її повноцінну заміну. Чудовою альтернативою таким паль може стати трубні конструкції з азбестоцементу, яких становить приблизно 20 см.

Для розміщення палі під будинком доведеться викопати маленький жолобок з нахилом у необхідному напрямку, через який можна запускати трубу.

Після цього пальова конструкція монтується у правильному положенні та заливається для більшої стійкості спеціальним бетонним розчином. Слід враховувати, що розчин потрібно залити не тільки у внутрішню частину труби, а й у спеціально заготовлену платформу, розташовану під палею.

Після виконаної роботи нижня частина пальового елемента має бути візуально схожою на т-подібний предмет. Тільки після цього фундамент дерев'яного, що ремонтується, може придбати досить високу стійкість і міцність.

Після нанесення вологостійкого прошарку можна забезпечувати теплоізоляцію. Найбільш оптимальним і широко застосовуваним варіантом вважається пінополіуретанова або пінополістирольна плита.

Відповідна товщина матеріалу визначається особливості погоди конкретного регіону, а також кращим теплоізоляційним ефектом.

Перед підйомом будівлі майстри рекомендують спустошити всі кімнати. В окремих ситуаціях у дерев'яних будинках навіть демонтуються двері та вікна.

Щоб дах, стіни чи підлогові залишилися цілими, підйом виконується сповільненими темпами. Одночасно піднімаються всі кути будівлі приблизно на 4-5 см. Після цього під будівлю підкладається спеціальний страхувальний пристрій, і процедура підйому поступово триває.

Конструкція опалубки встановлюється з урахуванням поточного гідравлічного рівня. Застаріла фундаментна цегляна кладказавжди має армуватися.

Залізні прути скріплюють застарілу конструкцію з бетонним прошарком, що виготовляється. Після виконання процедури заливки в окремих прикладах встановлюється цегляний цоколь.

Однак не виключається можливість повернення конструкції на залізобетонну основу. Слід враховувати, що монтаж гідроізоляційного прошарку вважається обов'язковою процедурою.

Можливі різновиди ушкоджень

Фахівці класифікують можливі пошкодження за такими категоріями:

• Мінімальні
• Середні
• Катастрофічні
• Непереборні

Під мінімальними маються на увазі шматки обробки основи, що відкололися. Несучі функції при цьому практично не погіршуються.

Середні мають на увазі прояв тріщин у основі будівлі внаслідок його деформації.

• Розширення тріщини, що утворилася.
• Очищення від пилу і фрагментів , що відколюються .
• Грунтовка.
• Закладає шви спеціальним складом або бетоном.

До катастрофічних ушкоджень у більшості прикладів належать деформації основи, що у перспективі сприяють руйнуванню будівлі. Само собою, на цій стадії краще приступати до ремонту, але в деяких випадках буває занадто пізно.

Технологія необхідних ремонтних робіт, природно, визначається різновидом фундаменту, найпоширенішими з яких, як нам відомо, є пальова і стрічкова конструкції. У такій ситуації кожен домовласник самостійно приймає рішення щодо повної заміни чи зміцнення підстави.

Непереборні деформації мають на увазі найбільш жалюгідний стан основи дерев'яного будинку. Ремонтувати в цьому випадку просто нічого.

У подібних ситуаціях найпростіше зруйнувати застарілу будівлю та звести на колишньому місці якийсь котедж, який відповідає сучасним вимогам нормальних людей. Після ознайомлення з викладеною інформацією ні в кого не виникне питань, як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку без підйому.

На відео — як замінити фундамент та підлогу в будинку:

Сумна тема ремонту фундаменту мене торкнулася зовсім недавно. Причому виникла необхідність відновити стару будову, яка була збудована 8 років тому та її зовнішній виглядбув зовсім не на «п'ятеро». Будувати фундамент, а саме – повністю цокольний поверх, Було досить дорого, довго і невигідно, а місце для зведення будинку було непогане, тому єдиний правильний варіант - відновити те, що було.

За фактом ми мали: з бетон на 3,5 метра під землю, що утворює цокольний поверх, височіло над землею на 0.5 метра і його вирівнювали червоною цеглою по периметру. У бетоні були тріщини, краї майже скрізь розкришилися, червона цегла перетворилася вже на «кашу» після 8 зим під просто неба.

Все це повинен був вирішити капітальний ремонт фундаменту, з встановленням опалубки навколо піднесення фундаменту, обробкою отворів, тріщин і з армуванням по всьому периметру, на який спиратимуться майбутні стіни. Робити треба було капітально і на віки, оскільки стіна передбачалася з черепашника 40 см + 15 см газобетону + 15 см пінопласту + штукатурка.Своєрідний «термос», але важкувато.

Зачищення основи перед ремонтом фундаменту будинку

Можна було сміливо залити армований поясзверху на все будівельне сміття і цього було б достатньо, але коли робиш для себе, хочеться краще. Вирішено було взяти зубило, невеликий молоток, скребок та віник. Капітальний ремонтфундаменту передбачав видалення старої цегли зверху, яка розморозилася і кришилася, зачищення та загортання тріщин, заглиблення в пухких ділянках цоколя та миття всього цього водою під тиском. В результаті мав залишитися тільки якісний, твердий бетон, який слугував опорою для нового цоколя.

ЕТАП 1: робота зубилом та молотком. Ремонт тріщин фундаменту повинен бути глибоким, тому вибиваємо все, що погано тримається, краще видалити більше, ніж менше. Весь пухкий бетон, який потрапляв під вплив вологи, має бути замінений на якісний, новий. Також долотом можна прибрати все зайве на поверхні цоколя.

ЕТАП 2: очищення від великого сміття. За допомогою металевого скребка можна перевірити, чи є ще слабкі ділянки на поверхні, якщо нічого ніде не відпадає і скрізь чути звук від проведення металом – можна очищати далі і відновлювати все.

ЕТАП 3: купаємо робочу поверхню. Якщо у вас є мийка високого тиску, Настав час купати бетон, йому ж жарко влітку все-таки! Видаляємо пил, бруд і все, що на ньому зайве, переходимо до встановлення опалубки та армування.

Виконуючи ремонт фундаменту своїми руками, потрібно не соромитися і добре працювати молотком, краще видалити зайве, ніж залишити пошкоджений цоколь, який згодом може просісти і стати причиною розтріскування армованого пояса. Зрештою, ви ж собі будинок будуєте, а не «дядька Васю» - зробити треба красиво. Та й «дядько Вася» по шиї може дати, якщо запідозрить халтуру!

Армування та встановлення опалубки для реставрації фундаменту

Тепер перед нами стоїть вже не дуже рівний і не дуже гарний цоколь, бо хтось подовбав його долотом! Натомість міцний! Тепер нам потрібно з цього сміття зробити гарний армований пояс і все гранично вирівняти, щоб не підганяти нуль під майбутню кладку. Краще відразу все зробити за рівнем - набагато менше турбот у майбутньому, а якщо трапиться розумний муляр, тоді і взагалі не потрібні додаткові вирівнювання. Розглянемо ремонт цегляного фундаментудокладніше у покроковій інструкції.

КРОК 1: забиваємо всюди арматуру. Пояс має бути армованим, тому беремо болгарку та нарізаємо прутики з 14-ї арматури по 30-60 сантиметрів. З розрахунку 2 короткі і 2 довгі прутики на кожні 50 погонних сантиметрів по всьому периметру. Забиваємо: ті, що по 30 см – збоку, які по 60 см – зверху, заглиблюємо наполовину. Краще скористатися дрилем по бетону або перфоратором для отворів і відразу виставити потрібну мітку на глибиномірі інструменту. Якщо все зробити правильно, у нас вийде «їжачок»: арматура буде стирчати на всі боки, з боків на 15-20 см, зверху на 25-30 см.

КРОК 2: в'язка арматури. Використовуємо спеціальний сталевий дріт для в'язки (якщо понти не потрібні - скріплюємо все алюмінієвим або будь-яким іншим дротом), щоб було все по БНіП. Простіше працювати саморобним гачком для в'язки, або кріпити вручну (краще попросити дружину, дітей чи сусіда допомогти, оскільки на це просте заняття можна витратити навіть не 1 і 2 години). Беремо довгу арматуру і в'яжемо її по периметру до кожного забитого кілочка.

Пов'язана арматура
Гачок для в'язання арматури

В'язка бічної арматури
Дріт для в'язання арматури

КРОК 3: виставлення опалубки. Справа капець якась нудна і нецікава, але ремонт фундаменту старого будинку без цього ніяк не обходиться. Якщо сусід, який допомагав із в'язкою арматури, ще не втік – вам пощастило. Беріть підсобника та починаємо виставляти щити з ОСБ по периметру, який треба відновити. Кріпити простіше дюбелями до бетону збоку, через кожні 25 см. Між листами ОСБ вставляємо дерев'яні бруски, довжина яких дорівнює потрібній ширині цоколя - таким чином ми зробимо скрізь однакове значення. Листи можна кріпити безпосередньо брусками, закрутивши в торець по кілька шурупів по дереву або стягнути дротом між собою.

опалубка для ремонту фундаменту
Опалубка для реставрації фундаменту


Фіксація опалубки фундаменту

Важливо: при ремонті старого фундаменту краще використовувати ОСБ листи товщиною 15 мм – боки будуть ідеально рівними, 10 мм не підходить, оскільки навіть при рясному кріпленні дюбелями та стяжці через брусок з дерева площина «водитиме» як п'яного після застілля..

КРОК 4: перевіряємо, вимірюємо. Міцність опалубки можна визначити "на зуб". Гризти, звичайно не варто без крайньої необхідності, але добре посмикати опалубку, перевірити всі місця кріплень брусків між ОСБ листами, стяжки і дюбеля не завадить. Пам'ятайте, що краще зайвий раз прикріпити, ніж відірветься 1 дюбель і вся робота піде коту під хвіст піде, нічого вже не зробите потім. Якщо ви робили опалубку цеглою, переконайтеся, що цемент вже схопився (поміняв колір).

Потрібно відразу відзначити, що ремонт фундаменту будинку своїми руками не є легким процесом і тут не можна лінуватися та економити час на кріпленні опалубок чи встановленні арматури. Якщо залити цоколь криво, вирівнювати його буде вкрай важко і це зайві витрати. Треба завжди користуватися рівнем, прикладати його по вертикалі та горизонталі до аркушів, перевіряти їхню установку.

Завершальний етап відновлення старого фундаменту

Тепер переходимо до найцікавішого процесу: заливання бетону. Тут начебто все просто: стій у бетономішалки, працюй відром і процес уже йде. Але є кілька нюансів, які бажано знати б усім, хто не часто займається реставрацією старого фундаменту. Деякі з них маються на увазі самі собою, інші можуть стати дуже корисною порадою для новачків і не тільки. Зараз ми їх озвучимо і спробуємо повністю розібратися у всіх «підводних каменях».

1. Перед тим як розпочати ремонт фундаменту цегляного будинку бажано залити всю оброблювану площу водою, вона змиє пил, зволожить поверхню та суттєво підвищить зчеплення двох поверхонь.
2. Заливати потрібно по нитці, яка простягається строго за рівнем. Це дозволить вийти на нуль і не вирівнювати потім поверхню матеріалами, щільність яких буде набагато нижчою за якісний бетон. Підрівняти кельмою теж можна.
   
3. Відновлення фундаменту будинку має проводитися лише якісною, міцною сумішшю. Використовуйте цемент марки М 500 із низьким вмістом шлаку, замішуйте 1:4. Так, це трохи дорожче, зате на століття і з гарантією того, що робота не піде в попу. Гарний результатвидно навіть за «здоровим» кольором затверділого цементу. Слідкуйте за сусідом, щоб він не халтурив із пропорціями!
   
4. Робити всю роботу потрібно за 1 раз, вкрай не рекомендується заливати шарами і тим більше не можна стикувати маси з періодом в кілька днів або тижнів. На стику бетон тріскатиметься, монолітність істотно порушується, навіть за наявності арматури. Відновлення фундаменту має бути різким як інфляція, тільки тоді можна говорити про якість.
5. Спочатку для першого проходу краще використовувати рідку суміш, щоб вона заповнила весь рельєф і покращила адгезію матеріалів. Також можна використовувати пластифікатори (або звичайний шампунь теж підійде – дешево та сердито). Достатньо 10 грамів на 1 бетонозмішувач. З такою річчю ремонт фундаменту приватного будинку піде набагато легше і якісніше (зручно виливати, гарна заповнюваність порожнин скрізь, швидко перемішується). І результат буде набагато рівнішим:

   Залитий фундамент в опалубці
   Реставрований старий фундамент
   
   Поверхня реставрованого фундаменту
   Ремонт фундаменту завершено
   

6. Не можна виконувати роботи за температури нижче +8 градусів навіть уночі. Це помітно погіршує міцність матеріалів. Аналогічно не можна це робити раніше, ніж за 1 місяць до морозів.

Після заливки певного проміжку треба звірятися з ниткою та перевіряти ще рівнем усе, що робиться – це запорука відсутності проблем у майбутньому. Щити з ОСБ листівможна знімати через 3-5 днів, наступного дня знімати не можна, оскільки можна порушити основу. Дуже довго тримати теж не потрібно - бетон твердіє краще при провітрюванні з усіх боків.

Знімаємо потроху опалубку за 1 тиждень
Знята опалубка після реставрації фундаменту

Завершення реставрації фундаменту
Готовий ремонтний фундамент

Тепер ремонт фундаменту цегляного приватного будинку виконано повністю, залишилося почекати 3 тижні і можна починати активно зводити стіни. У нас зараз на вулиці +30 градусів з вологістю не більше 40%, тому можна робити це навіть раніше – затвердіння за нормами буде вже через 12 днів за такої вологості повітря та температури. Якщо фундамент все ж таки трохи кривуватий вийшов або повело кут, потрібно обтесати його протягом 2-3 перших днів після зняття опалубки, поки він не сильно затвердів.

Тепер начебто все. Вдалих всім реставрацій і нехай ваш новий фундамент швидше обживеться стінами та дахом!

Потрібно виконати ремонт фундаменту дерев'яного чи цегляного будинку? Вашій увазі корисні порадимайстрів як це зробити не тільки якісно та швидко, але з мінімальними збитками для вашого бюджету!

Чому будинок починає рухатися – основні причини

Якщо ваш будинок починає потроху кудись їхати, це ще не привід проклинати виконроба або будівельників, які вам заливали фундамент або ставили на нього будинок. Існує велика кількістьпричин, через які бетон може потріскатися, а всю споруду просідати на кілька сантиметрів і більше. Розглянемо їх докладніше.

1. Порушення цілісності вимощення. Це можна відбутися в результаті механічного впливу (наприклад, при спорудженні каналізації з пробиванням отворів у підставі), а також при постійному попаданні вологи безпосередньо під бетонну основу. Грунт стає м'яким, починає йти вниз.
2. Неоднорідний склад ґрунту та неправильний геодезичний аналіз.
3. Перевищення граничного навантаження, яке могло виявлятися на ґрунт у цьому місці.
4. Підняття ґрунтових вод, в результаті впливу яких ґрунт втрачає свою щільність.

Існує також і людський фактор, наприклад, неправильне співвідношення цементу, щебеню та піску або відсутність армування. Велику роль відіграє глибина заливання бетону, якщо вона буде недостатньою для ваги конструкції, бетон трісне під вагою, переважно кутами будівлі.

Ремонт фундаменту під зрубом та як його зробити

Якщо під зрубом «кістяк» наказав довго жити, його можна легко відновити чи навіть замінити – за бажанням. Ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку можна декількома способами, основні з яких ми зараз з вами розглянемо.

1. Повна заміна першооснови. Зробити її набагато простіше, ніж може здатися на перший погляд. Вага зрубу з сосни 4х4 буде лише 3 тонни (приблизно 3300 кг, якщо брати суху колоду і стандартний проект з двосхилим дахом), тобто ви його зможете підняти і переставити без якихось надприродних пристроїв. Вам потрібно 2 домкрати, 2 швелери, за якими ви його пересуватимете. Бажано поруч залити глибокий фундамент, але на 15-20 нижче за цоколя, ніж старий, щоб рухати будинок можна було трохи під кутом. Піднімаємо конструкцію, підкладаємо швелер (або трубу), потроху зрушуємо на новий фундамент та закріплюємо – ремонт закінчено.
2. Якщо потрібно виконувати роботи під більш важким дерев'яним зрубом чи ні вільного місця для пересування, виконується підйом будинку. Пробивається 2 отвори в старому фундаменті відразу під зрубом для квадрата або міцного швелера. З боків балки, що утворилася, ставиться 2 домкрати, піднімається будинок на 15-20 сантиметрів, ставляться опори, потім так само з іншого боку. Виставляється опалубка з двох сторін, заливається бетон або повністю руйнується стара основа та заливається нова.
3. Частковий ремонт фундаменту дерев'яного будинку із подальшим армуванням. У деяких випадках він ламається лише в одному місці, найчастіше на розі. У такому разі потрібно підняти кут, зробити розшивку арматурою (М10 або М12), облити новим бетоном за рівнем. Поставити місце через 3 тижні, коли конструкція висохне і набере потрібну міцність.

Це були найпростіші методи часткового чи повного відновлення бетонної основи під дерев'яним зрубом. Вони не ефективні, якщо перший дерев'яний брусмає сумнівну якість (згнив або підточений шкідником), тоді потрібно робити зв'язку з верхніми колодами за допомогою дерев'яних рейок. Не можна опускати зруб на мало затверділий фундамент, тому процес ремонту займе не менше 3 тижнів.

Ремонт фундаменту цегляного будинку та особливості процесу

Відремонтувати таку споруду буде набагато складніше, ніж зруб, оскільки вага будівлі десятки тонн, підняти її не вийде, тим більше без тріщин. Ремонт фундаменту старого будинку з цегли здійснюється за кілька етапів, розглянемо їх докладніше.

1. Виривання траншеї навколо старої основи з двох сторін. Не можна підкопувати до нього і добиратися до самого дна – це може послабити і до цього зруйнований бетон., Будівля ще більше трісне або частково впаде. Якщо у вас залитий бетон на глибину 150 сантиметрів, потрібно викопати борозну на 110-120 сантиметрів.
2. Установка армуючого поясу та висвердлювання під арматуру. Потрібно зробити сітку з осередком 40х40 сантиметрів, у кожному кутку клітини просвердлити отвір свердлом М12 під арматуру М12. Зварити армуючу сітку.
3. Залити всю траншею (по 20 см з кожного боку як мінімум) високоякісним бетоном із цементом М500, співвідношення 1:3 із піском. Дати висохнути (8-10 тижнів). Після цього можна добудовувати будинок або виконувати будь-які інші маніпуляції, він буде добре укріплений.

Аналогічним способом можна виконувати частковий ремонт фундаментів дачних будинків, тільки замість роботи над усім периметром береться тільки пошкоджена ділянка, найчастіше це кут споруди. Далі підкопується із двох сторін, розшивається арматурою, заливається бетон.

Хороша основа – запорука тривалої експлуатації будівлі, тому будь-який фундамент, ремонт якого виконаний правильно, може прослужити великий термін.

У зв'язку з порушенням технологій при монтажі це обертається найгіршими наслідками, внаслідок чого будова може бути частково або повністю зруйнована.

Деякі проблеми цілком можливо вирішити самостійно, тим самим унеможливити посилення ситуації.

Причини порушення цілісності основи

Всі причини, що впливають на руйнування основ та фундаментів, формально поділяються на 2 групи. Перша має на увазі втрату несучих здібностей, пов'язану з ослабленням ґрунту, що є для нього опорою. У другому випадку це порушення цілісності самої конструкції. Відбувається це через неякісний монтаж або під впливом негативних факторів, що згубно впливають на нього.

Основні види деформації

Просідання - одна з частих причин порушення фундаменту

Перш ніж замислюватися над питанням, як відремонтувати фундамент, потрібно проаналізувати, що саме могло стати причиною руйнування та визначити характер дефектів на даний момент.

Існує широкий перелік різних варіантівдеформації підстави, які можуть вплинути на термін експлуатації будівлі загалом. Ось основні з них:

Для точного визначення причини, що послужила руйнації основ і фундаментів, може знадобитися виконати низку досліджень.

Самостійне визначення причин

Точне визначення причин руйнування основ та фундаментів та подальше їх усунення вимагає виконання низки дій та спостережних операцій.

Це необхідно для виключення факту того, що деформація була утворена через одиничний випадок, який може більше не повторитися.

Наприклад, дуже сніжна зима з рясним випадом опадів, що надмірно збільшили тиск на цоколь будівлі. В даному випадку, ремонт можна виконати, відновивши декоративний вигляд. В інших буде потрібна складніша процедура.

Спостереження за зростанням тріщин

Принцип полягає в тому, що переконатися в тому, чи збільшується тріщина, що утворилася, або її розмір залишається без змін. Для цього будуть потрібні спеціальні маяки, які виготовляються з гіпсової штукатурки і наносяться на тріщину. Його товщина повинна перевищувати 2 – 3 див, а довжина 10 – 12 див. Середина маячка повинна розташовуватися строго по центру розриву. Слід враховувати, що з кращого з'єднання з поверхнею її рекомендується зачистити. Розташувавши маяки на початку та в кінці кожної тріщини і зафіксувавши дату та їх кількість на аркуші паперу, залишається спостерігати за їх станом.

З певним інтервалом у кілька днів слід оцінювати стан і записувати все на папір. Якщо маяки лопнули, тріщина продовжує зростати. Склавши зразкове збільшення її розміру, можна спрогнозувати можливе руйнування та прийняти відповідні методи посилення фундаменту.

Шурфіння

Спосіб передбачає велику інформативність, але він значно складніший. Принцип полягає в тому, що риється кілька ям (шурфів) впритул до основи. Середній розмір має досягати глибини основи подушки, а довжина приблизно 1 м.

Ширина підбирається індивідуально та пов'язана із зручністю роботи. Для унеможливлення обвалу бажано зробити дерев'яну опалубку.

При ремонті фундаменту необхідно встановлювати шурфи на найбільш проблематичних ділянках. Перебуваючи всередині ями, можна оцінити стан основ та фундаментів, якість та цілісність гідроізоляції, визначити глибину підошви, рівень залягання ґрунтових вод та за бажання взяти зразки ґрунту на аналіз вмісту кислот та лугів (для цього потрібно заздалегідь купити набір для виконання таких аналізів).

Тільки після того, як руйнівний фактор, що негативно впливає на фундамент, виявлено, можна приступати до ремонтних робіт.

Зважаючи на всі особливості того, як зробити ремонт фундаменту стрічкового типу, можна виконати всі роботи самостійно. Цей видоснови має найбільшу популярність при зведенні будинків та споруд, тому слід починати саме з нього. Основною причиною, яка потребує його реконструкцію, вважається наявність тріщин на поверхні.

Причинами їх виникнення можна назвати таке:

• монтаж цегляного цоколя без використання армуючої сітки;
• іржавий метал як армування;
• відсутність вентиляції;
• виготовлення фундаменту без армування та основного каркасу;
• цоколь, зроблений на насипному ґрунті;
• використання бетону змішаного в неправильних пропорціях або цементу низької якості;
• відсутність зливів чи їх неправильний монтаж.

Незначна тріщина у конструкції вимагає своєчасної реакції власника та виконання реставрації. Пов'язано це з попаданням усередину конструкції вологи та поступового руйнування основи під її впливом. Особливо небезпечно це в зимовий час. Про те, як відремонтувати основу будинку, що стоїть на схилі, дивіться у цьому відео:

Окремо слід нагадати, що у разі виникнення тріщин не можна робити підкоп під основу. Ґрунт у цьому місці може просісти, а цоколь розтріскається ще далі.

Можливі варіанти ремонту

Ремонт фундаменту, пов'язаний з закладання тріщин, можна виконати 2 методами: перший спосіб полягає в тому, що застосовується замазка. Другий передбачає застосування цементного розчину. Попередньо потрібно зачистити всі недоліки, що утворилися, потім виконується ін'єктування підготовленої суміші, яка виготовляється шляхом змішування цементу з піском в пропорції 1 до 2. Оброблена поверхня затирається правилом з незначним змочуванням водою. Після повного затвердіння можна забарвити її.

Ремонт фундаменту будинку, який зазнає періодичного підтоплення, виконується з монтуванням додаткового дренажу, необхідного для відведення води від стін будівлі. Якщо зробити це проблематично, можна обмежитися виготовленням відбійного бар'єру, що спрямовує воду по канаві або якісного вимощення шириною понад 80 см.

Якщо поява тріщини пов'язана з монтажем основи вище за рівень промерзання ґрунту, потрібно виконати ремонт стрічкового фундаменту, пов'язаний з його утепленням. Уздовж цоколя викопується канавка, яку потрібно засипати вологим піском. Верхня частина закривається теплоізоляцією, а потім робиться вимощення.

У тому випадку, коли руйнування фундаменту значне, може знадобитися капітальна реставрація. У цьому випадку риється канавка, аналогічна раніше описаному методу, стара поверхня очищається від штукатурки, що відшарувалася, і гідроізоляції і обробляється грунтовкою. Про те, як замінити фундамент, що знаходиться у вологому ґрунті, дивіться у цьому відео:

З відривом 80 100 див друг від друга висвердлюються отвори, у яких вставляється арматура. Робиться 3 – 5 ряду таких штирів. Вся поверхня, яку необхідно відремонтувати, закривається металевим каркасом з арматури. Потім робиться опалубка і заливається новий шар фундаменту, після чого робиться вимощення.

Часта ситуація, коли виникає необхідність ремонту фундаменту - це стовпи основи, що покосилися.

Трапляється це через порушення процесів правильного монтажу або сильного пучення ґрунту.

Часто для реконструкції потрібне встановлення нових опор.

Для детального ознайомлення з виконанням робіт представлено покрокова інструкціядій:

Піднімаючи свій будинок за допомогою домкрата, необхідно враховувати можливість перекосу або розтріскування несучих стінок при сильному піднятті сторін. Тому виконувати ці дії потрібно з використанням кількох механізмів або невеликих інтервалів не більше 10 см.

Ремонт осідаючої основи

Методи реконструкції фундаментів, що покосилися від часу, трапляються досить часто. В основному це трапляється з будинками, розташованими на цегляній або бутовій основі. Ці матеріали часто розтріскуються та утворюють глибокі щілини на поверхні, які згодом суттєво руйнують цоколь. Про те, як відремонтувати осідну основу, дивіться у цьому відео:

Оптимальним варіантом ремонту таких конструкцій вважається заміна ділянки, що руйнується, на монолітну бетонну плиту.

• для цього потрібно підняти будинок за допомогою домкрата та зафіксувати його в цьому положенні;
• руйнується ділянка демонтується, а під ним викопується траншея, глибиною до низу старої конструкції;
• висвердлюються отвори, як описувалося раніше, в них забиваються відрізки арматури;
• після чого виконуються дії, аналогічні пов'язаним із капітальною реконструкцією стрічкового фундаменту.

Весь процес виконання робіт з ремонту фундаменту актуальний для найпоширеніших причин виникнення проблем із заснуванням будинку. Але слід враховувати, що кожна ситуація, що склалася, вимагає окремого розгляду та вжиття заходів, пов'язаних з реконструкцією. Тим більше, що відомо багато випадків, коли 2 будинки, що стоять поруч, з однаковими руйнуваннями деформуються з цілком різних причин.

Тому для того, щоб ваш відремонтований будинок не зазнав повторного руйнування, потрібно ретельно виконати всі аналізи та необхідні лабораторні дослідження ґрунту, пов'язані зі зміцненням та реконструкцією цоколя будівлі.