Постановка жила вдома на кадастровий облік. Як поставити приватний чи багатоквартирний будинок на кадастровий облік. Документи для встановлення багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії, розглянувши в межах своєї компетенції звернення.

Відповідно до Положення про Міністерство економічного розвитку Російської Федерації, Затвердженим постановою Уряду Російської Федерації від 5 червня 2008 р. N 437 (далі - Положення), Мінекономрозвитку Росії є федеральним органом виконавчої влади, який здійснює вироблення державної політики та нормативно-правове регулювання у віднесених до його ведення сферах діяльності. Відповідно до Положення Мінекономрозвитку Росії не наділено повноваженнями щодо офіційного роз'яснення законодавства Російської Федерації, а також практики його застосування.

Відповідно до пункту 8 частини 6 статті 30 Федерального закону від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ "Про кадастрову діяльність" (далі - Закон N 221-ФЗ) функцією саморегулівної організації кадастрових інженерів є зокрема організація інформаційного та методичного забезпечення своїх членів. Відповідно до частини 3 статті 30 Закону N 221-ФЗ, підставою для включення відомостей про асоціацію (союз) до державного реєстру саморегулівних організацій кадастрових інженерів є наявність передбачених Законом N 221-ФЗ органів управління, у тому числі методичного органу.

Також звертаємо увагу, позиція Мінекономрозвитку з питань застосування нормативних правових актів у сфері державного кадастрового облікута (або) державної реєстраціїправ, у тому числі у зв'язку з набранням чинності Федеральним законом від 13 липня 2015 р. N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218-ФЗ), розміщуються на офіційному сайті Мінекономрозвитку Росії у розділі "Нерухомість" (Головна/Документи/Листи Мінекономрозвитку Росії, що містять позицію з питань реєстрації прав та кадастрового обліку об'єктів нерухомості).

У зв'язку з цим рекомендуємо до підготовки письмового звернення до Мінекономрозвитку Росії з питань організації кадастрової діяльності, у тому числі роз'яснення положень нормативних актів, що підлягають застосуванню при кадастрових роботах, звертатися передусім до методичного органу відповідної саморегульованої організації, а також ознайомитися з інформацією, розміщеною на офіційному сайті Мінекономрозвитку Росії.

Водночас вважаємо за можливе відзначити наступне.

В силу положень пункту 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомих речей відносяться самостійні цілі речі, такі як будівля, споруда, об'єкти незавершеного будівництва, виняток передбачено лише щодо приміщень та машиномісць (пункт 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункт 14 частини 2 статті 2 Федеральний закон від 30 грудня 2009 р. N 384-ФЗ "Технічний регламент про безпеку будівель та споруд").

Частина житлового будинку не названа у цивільному законодавстві як об'єкт нерухомості, права на який підлягають державній реєстрації.

При цьому відомості про частину об'єкта нерухомості вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості лише у зв'язку з встановленим (встановлюваним) обмеженням прав, обтяженням об'єкта нерухомості (пункт 4 частини 3, пункт 3 частини 5 статті 14 Федерального закону від 13 липня 2015 р. N 218- ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218-ФЗ).

Таким чином, частина житлового будинку є не що інше, як приміщення (сукупність приміщень - кімнат та підсобних приміщень у житловому будинку), що є конструктивною частиноюбудівлі (його невід'ємною частиною).

При цьому віднесення такого приміщення до частини будівлі не впливає на зміну його характеристик як такої, і не наділяє її ознаками окремої будівлі.

Однак, слід враховувати, що згідно з частиною 7 статті 41 Федерального закону від 13 липня 2015 р. N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218-ФЗ) державний кадастровий облік та державна реєстрація права власності на приміщення або приміщення ( у тому числі житлові) у житловому будинку (об'єкті індивідуального житлового будівництва) чи житловому будинку (передбачуваному Федеральним законом від 15 квітня 1998 р. N 66-ФЗ "Про садівницьких, городницьких і дачних некомерційних об'єднаннях громадян") не допускаються.

Положеннями Федерального закону від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ "Про кадастрову діяльність" (у редакції до 1 січня 2017 р.) також не передбачалася можливість державного кадастрового обліку частин індивідуального житлового будинку або квартир (приміщень, кімнат) у таких будинках.

Щодо розділу житлового будинку відзначаємо.

Приймаючи рішення про "розділ" житлового будинку, необхідно мати на увазі положення абзацу другого пункту 3 статті 252 Цивільного кодексу Російської Федерації, згідно з яким, якщо виділ частки в натурі не допускається законом, власник, що виділяє свою частку в натурі, має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності, і навіть статті 133 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Таким чином, виділ частки з спільного майнау натурі можливий щодо кожної нерухомої речі.

При цьому згідно з пунктом 35 частини 1 статті 26 Закону N 218-ФЗ здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав припиняється за рішенням державного реєстратора прав у разі, якщо об'єкт нерухомості, про державний кадастровий облік якого подано заяву, утворюється з об'єкта нерухомості або об'єктів нерухомості і розділ або виділ частки в натурі або інше вчинене при такій освіті дію з об'єктом нерухомості, що перетворюється, або перетворюваними об'єктами нерухомості не допускається відповідно до встановлених федеральним законом вимог.

При цьому з урахуванням положень пункту 1 статті 247 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункту 37 Постанови Пленуму Верховного СудуРосійської Федерації та Пленуму Вищого Арбітражного СудуРосійської Федерації від 1 липня 1996 р. N 6/8, неможливість виділу частки з майна, що у частковій власності, у натурі, зокрема і у разі, зазначеному у пункті 3 статті 252 Цивільного кодексу Російської Федерації, виключає права учасника загальної пайової власності заявити вимогу про визначення порядку користування цим майном, якщо цей порядок не встановлений угодою сторін.

Разом з тим, якщо у відношенні будівлі в силу його архітектурно-конструктивних особливостей не може бути здійснено розділ, слід брати до уваги, що будівля, будучи об'єктом капітального будівництва, може бути реконструйовано таким чином, щоб його розділ став можливим.

У силу положень Закону N 218-ФЗ при розділі об'єкта нерухомості утворюються об'єкти нерухомості того ж виду, що був вихідний об'єкт нерухомості, але з власними характеристиками, відмінними від характеристик вихідного об'єкта нерухомості, вихідний об'єкт нерухомості припиняє своє існування. При цьому утворені об'єкти нерухомості повинні мати можливість експлуатуватися автономно, тобто незалежно від інших утворених у результаті такого поділу об'єктів. Утворені об'єкти нерухомості після їх постановки на державний кадастровий облік та державну реєстрацію права власності на них стають самостійними об'єктами цивільних прав.

Таким чином, а також з урахуванням пункту 5 Огляду судової практики у справах, пов'язаних із оскарженням відмови у здійсненні кадастрового обліку, затвердженого Президією Верховного Суду Російської Федерації 30 листопада 2016 р., з метою поділу будівлі необхідно забезпечити фізичну автономність та незалежність утворених у результаті розділу будівель одна від одної.

Порядок здійснення реконструкції об'єктів капітального будівництва регулюється положеннями Містобудівного кодексу Російської Федерації (далі – ГрК РФ). При цьому слід враховувати, що стосовно випадку, що розглядається в обігу, спрощена процедура узгодження органами влади будівництва (реконструкції) передбачена законодавством щодо будівель, розташованих на садових і дачних земельних ділянках (не потрібно розробки проектної документації та отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію ), об'єктів індивідуального житлового будівництва (не вимагається розробки проектної документації та отримання дозволу на введення в експлуатацію). Щодо житлових будинків блокованої забудови погодження органами влади будівництва (реконструкції) здійснюється у загальному порядку, передбаченому статтями 48, 49, 51, 55 ЦК України (потрібна підготовка проектної документації, отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію).

Також звертаємо особливу увагу, що вирішуючи питання щодо поділу будівлі, необхідно одночасно вирішувати питання щодо того, чи можливе здійснення зазначених дій на земельній ділянці, на якому розташована відповідна будівля (з урахуванням, наприклад, вимог до мінімального розміру земельної ділянки), а також чи співвідносяться зазначені дії з видом дозволеного використання такої земельної ділянки.

Враховуючи викладене, для того, щоб "розділити в натурі" вказану в обігу будівлю (індивідуальний житловий будинок) на блоки житлового будинку блокованої забудови, може знадобитися здійснити в установленому законом порядку її реконструкцію, внаслідок якої буде створено будинок "житловий будинок блокованої забудови" .

Вимоги до житловим будинкамблокованої забудови містяться у Зводі правил N 55.13330.2011 "Будинки житлові одноквартирні. Актуалізована редакція СНіП 31-02-2001", затвердженому наказом Мінрегіону Росії від 27 грудня 2010 р. N 789).

У випадку, якщо щодо будівлі будівельних робітза його фізичним розділом не вимагалося і не вироблялося, з метою обґрунтування кадастровим інженером кадастрових робіт у розділах "Висновок кадастрового інженера" ​​технічних планів, у тому числі можуть бути зазначені реквізити висновку за підсумками проведеного технічного обстеження утворених будівель, що підтверджує експлуатацію. індивідуальним підприємцем або юридичною особою, яка має видані саморегульованою організацією, відомості про яку внесено до державного реєстру саморегулівних організацій, свідоцтва про допуск до таких видів робіт, згідно з яким утворені в результаті поділу будівлі мають можливість експлуатуватися автономно, тобто незалежно від інших утворених у результаті такого поділу об'єктів. Копія такого висновку включається додаток до технічних планів.

Наказом Мінекономрозвитку Росії від 18 грудня 2015 р. N 953 затверджено форму технічного плану та вимоги до його підготовки, склад відомостей, що містяться в ньому; згідно з пунктом 17 названих Вимог при одночасному утворенні об'єктів нерухомості внаслідок перетворення об'єкта нерухомості (об'єктів нерухомості) технічний план оформляється у вигляді одного документа; при цьому кількість розділів "Опис розташування об'єкта нерухомості", "Характеристики об'єкта нерухомості", "Укладання кадастрового інженера" ​​(при необхідності), "Схема геодезичних побудов", "Схема", "Креслення", "План поверху (поверхів), План частини поверху (поверхів), План будівлі, споруди, План частини будівлі, споруди" (щодо технічного плану приміщення, машиномісця з урахуванням пункту 7 зазначених Вимог), має відповідати кількості об'єктів нерухомості, що утворюються; названі розділи технічного плану заповнюються щодо кожного об'єкта нерухомості, що утворюється.

На підставі статті 41 Закону N 218-ФЗ:

у разі утворення двох і більше об'єктів нерухомості в результаті поділу об'єкта нерухомості, об'єднання об'єктів нерухомості, перепланування приміщень, зміни меж між суміжними приміщеннями внаслідок перепланування або зміни меж суміжних машино-місць державний кадастровий облік та державна реєстрація прав здійснюються одночасно щодо всіх об'єктів, що утворюються нерухомості (частина 1);

зняття з державного кадастрового обліку та державна реєстрація припинення прав на вихідні об'єкти нерухомості здійснюються одночасно з державним кадастровим обліком та державною реєстрацією прав на всі об'єкти нерухомості, утворені з таких об'єктів нерухомості (частина 3).

Особи, за заявою яких здійснюються державний кадастровий облік та державна реєстрація прав, встановлені статтею 15 Закону N 218-ФЗ.

Звертаємо також увагу, що питання будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва віднесені до компетенції Мінбуду Росії відповідно до пункту 1 Положення про Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 18 листопада 2013 р. N 1038. за роз'ясненнями щодо особливостей здійснення робіт з реконструкції об'єктів капітального будівництва з метою їхнього розділу в конкретному випадку вважаємо за доцільне звернутися до Мінбуду Росії.

Огляд документа

Повідомляється, що кадастровий облік та реєстрація права власності на приміщення чи приміщення (в т. ч. житлові) у житловому будинку (об'єкті ІЖС) або у житловій будові не допускаються.

З метою поділу будівлі необхідно забезпечити фізичну автономність і незалежність утворених у результаті поділу будівель одна від одної. Зокрема, можлива реконструкція, внаслідок якої буде створено будівлю "житловий будинок блокованої забудови".

При цьому слід враховувати, що одночасно необхідно вирішувати питання щодо того, чи можливе здійснення зазначених дій на відповідній земельній ділянці (з урахуванням, наприклад, вимог до мінімального розміру ділянки), а також чи співвідносяться ці дії з видом дозволеного використання ділянки.

У разі утворення двох і більше об'єктів нерухомості в результаті поділу об'єкта нерухомості, об'єднання об'єктів нерухомості, перепланування приміщень, зміни меж між суміжними приміщеннями в результаті перепланування або зміни меж суміжних машино-місць кадастровий облік та реєстрація прав здійснюються одночасно щодо всіх об'єктів, що утворюються.

Зняття з кадастрового обліку та реєстрація припинення прав на вихідні об'єкти нерухомості здійснюються одночасно з кадастровим обліком та реєстрацією прав на всі об'єкти, утворені з таких об'єктів нерухомості.

Строки постановки на облік Законом №218-ФЗ встановлено єдині періоди розгляду заяв та реєстрації на їх підставі об'єктів нерухомості в ЄДРН незалежно від способу подання документів. У ч. 1 ст. 16 зазначено п'ятиденний період для внесення відомостей про майно для початку ведення кадастрового обліку. Процедура реєстрації через багатофункціональні центри може проводитись протягом 7 робочих днів. Якщо документи подаються одразу на дві форми реєстраційних заходів (і на реєстрацію прав, і на надання ідентифікаційного номера), то терміни збільшуються до 10 та 12 робочих днів відповідно. У разі реалізації реєстраційних заходів на підставі судового рішення на завершення заходів щодо внесення інформації в єдину базу відводиться 5 днів. У разі накладення арешту на нерухоме майно воно підлягає реєстрації у триденний строк.

Порядок встановлення багатоквартирного будинку на кадастровий облік

У разі виявлення невідповідностей у фактичних даних та даних документації процес реєстрації може бути припинений на строк до 3 місяців. Формування ділянки Враховуючи величезну кількість бюрократичних зволікань пов'язаних з процедурою постановки будинку на кадастровий облік, не складно уявити обсяг документації, який має представити адміністрація в Росреєстрі, після введення будинку в експлуатацію.

Трапляється так, що документація, складена інженером, не сходиться з фактичними даними, що робить наявний техплан будинку та прилеглої території недостовірним, а відповідно неліквідним. У таких випадках потрібне проведення повторних межових робіт та формування нової технічної документації.

Звичайно, всі ці дії згідно із законом має здійснювати держорган, який видав дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Постановка на кадастровий облік квартири у багатоквартирному будинку 2018

Для держави важливість заходів щодо кадастрової ідентифікації обумовлена ​​прив'язкою відомостей із створених реєстраторами баз даних нерухомості до розрахунку майнових податків. Постановка на кадастровий облік об'єкту нерухомості ініціюється:

• власниками;
• орендарем;
• особами, які користуються активом на безстроковій основі;
• спадкоємцями;
• третіми особами.

В останньому випадку знадобиться нотаріально засвідчена та актуальна за строками довіреність.
Дозволяється обійтися без реєстрації об'єкта в кадастровій базі держави, якщо йдеться про ділянки, що використовуються службою безпеки РФ, об'єкти в природоохоронних або заповідних зонах, землях лісового фонду. Особливості обліку виявляються в обов'язковому наявності первинних документів технічного призначенняна об'єкт нерухомості.

Постановка на кадастровий облік об'єкту нерухомості у 2018 році

До згаданого органу можна прийти особисто або оформити витяг через Інтернет. В останньому випадку оформлення доступне у будь-яке зручний час, без прив'язки до дня тижня та часу.

• Через Держпослуги.

  Ще один спосіб поставити на облік квартиру – скористатися сайтом Держпослуг. Для цього доведеться зареєструватися та пройти ідентифікацію до МФЦ.

Читайте також: Що таке ГПЗУ в будівництві? Нові умови оформлення У процесі оформлення важливо забезпечити доступ до об'єкта, щоб інженер міг оформити технічний план.

Папір подається особисто, із залученням законного представника, поштою або в електронному вигляді. При виборі останнього варіанта є обов'язковим наявність ЕЦП.
Якщо документація надсилається поштою, усі папери мають бути завірені нотаріальним органом.

Чи повинен забудовник ставити квартири на кадастровий облік?

Увага

Послуга реєстрації безкоштовна, переважна більшість витрат припадає на оплату обов'язкової державного митата збір довідок у БТІ. При зверненні до послуг приватних осіб або спеціалізованих фірм, які надають підтримку та допомогу у постановці об'єктів нерухомості на облік, вартість реєстрації зростає до 10 тис. грн.

Важливо

За необхідності внесення змін до вже існуючих записів до ЄДРН через посередників доведеться заплатити від 10 тис. рублів. Завдяки налагодженій системі кадастрового обліку власники отримують право розпоряджатися квартирою, будинком чи ділянкою на власний розсуд – продати, обміняти, подарувати, узаконити перепланування.

Про постановку на кадастровий облік машино-місць

Витрати на зазначені роботи несе замовник. УФС державної реєстрації кадастру та картографії надсилаються документи для постановки будинку на КУ, виготовлені кадастровим інженером за договором із забудовником. При обліку багатоквартирного будинкуодномоментно проводиться і КУ всіх приміщень, що є в ньому, включаючи:

• квартири;
• нежилі приміщення;
• машиномісця, якщо вони розміщені у цьому будинку.

Станом на 2018 р.
всі раніше збудовані за рахунок коштів держави, підприємств та ЖБК житлові будинки вже складаються на КУ. Квартири у них є врахованими. Кожна квартира має свій кадастровий номер при постановці на облік самого будинку.

КУ виходячи з технічного плану.

• відсоток готовності, спроектоване призначення та основні характеристики - для незавершеного будівництва об'єкта;
• поверховість будови/споруди;
• на якому поверсі знаходиться приміщення;
• відомості про спільне майно;
• матеріал огороджувальних конструкцій;
• рік введення в експлуатацію;
• відомості про приміщення неосновного призначення;
• відомості про спеціалістів, які підготували документи для КУ;
• КН об'єктів, що увійшли до майнового комплексу;
• вид житлового приміщення;
• дані про частину об'єкта;
• перелік КН об'єктів, що є на ЗУ;
• номер кадастрового кварталу, де розміщується нерухомість, що враховується.

Крім основних даних до реєстру вносяться і додаткові: кадастрова вартість, дозволене використання, призначення, найменування, та багато інших. ін.

Як поставити квартиру на кадастровий облік у 2018 році?

ФЗ від 13.07.2015. Оновлені стандарти спрямовані на об'єднання операцій із реєстрації прав власності з оформленням кадастрової документації в одному органі. Зміст:

1. Навіщо потрібний кадастровий номер?
2. Нововведення 2018 року у процедурі реалізації кадастрової ідентифікації
3. Покрокова інструкція дій щодо оформлення кадастрового паспорта
4. Постановка на облік у кадастрових органах земельної ділянки: нюанси
5. Особливості оформлення кадастрових паспортів будинків та квартир
6. Строки постановки на облік

На загальнодержавному рівні пооб'єктний облік нерухомості здійснюється Росреєстром та його відділеннями. Кадастрова оцінка та формування переліку належить фізичним та юридичним особам нерухомості потрібні для підтвердження та гарантування прав власників на їх майно.

• Які об'єкти ставляться на кадастровий облік, загальні положення
• Що таке кадастровий паспорт (виписка)?
• Навіщо це необхідно?
• Як поставити квартиру на кадастровий облік у 2018 році - порядок дій
• Документи
• Куди звертатись?
• Порядок дій
• Терміни та ціна

Які об'єкти ставляться на кадастровий облік, Ідентифікація нерухомості - обов'язкова процедура, яка стосується практично всіх об'єктів. З 2018 року постановка на кадастровий облік є обов'язковою не тільки для будинків, квартир та земельних ділянок, а й для місць під автомобіль на спеціальних стоянках. Дані про об'єкти, що знаходяться на території РФ, зазначаються у державному кадастрі. При цьому враховується різна інформація, Така як розташування споруди, її параметри та особливості.

ДДУ до встановлення житлового будинку?

• Відповіді
• Чому забудовник не ставить будинок на кадастровий облік?

• Чи зобов'язаний забудовник ставити квартири на кадастровий облік у 2018 році

• Куди подаються документи для встановлення квартири в новобудові на кадастровий облік?
• Чи зобов'язаний забудовник ставити квартири на кадастровий облік у 2018 році
  • Як поставити квартиру в новобудові чи в житловому багатоквартирному будинку на кадастровий облік?
• терміни постановки забудовником будинку на кадастровий облік
  • як поставити квартиру на кадастровий облік у 2018 році - етапи та вартість оформлення

Чи допускає 218 ФЗ постановку на кадастровий та державний облік окремо квартири в новобудові ДДУ до постановки житлового будинку? Потрібні коментарі до пунктів 4 та 5 статті 40 ФЗ № 218 від 13.07.2015 р. «Про ДРН».

Постановка мкд на кадастровий облік 2017

Державний кадастровий облік усіх приміщень у будівлі, споруді, у тому числі тих, що належать до майна загального користування, також здійснюється при поданні заяви власником будівлі або споруди, право власності на які зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості, та технічного плану будівлі, споруди, що містить відомості, необхідні державного кадастрового обліку зазначених приміщень. 3.1. При одночасному здійсненні державного кадастрового обліку та державної реєстрації права власності на створену будівлю, споруда може здійснюватися державним кадастровим обліком усіх машино-місць у таких будівлях, споруді у разі подання заявником технічного плану будівлі, споруди, що містить відомості, необхідні для державного кадастрового обліку зазначених машин. -Місць.

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік 2018

Офіційний документ видається особисто власнику власності або довіреній особі. Крім того, можна отримати витяг з реєстру, що підтверджує реєстрацію.

Нерідко отримання кадастрового паспорта може затягнутися за наявності помилок. До грубих недоліків ставляться:

• відсутні документи з переліку;
• немає печаток чи підписів на бланках та документах;
• неправильний формат заяви;
• невідповідність нормам закону;
• невідповідності в актах під час обстеження об'єкта оформлення.

При цьому заявник отримує офіційну відмову із зазначенням причини та рекомендаціями щодо усунення недоліків та помилок.

Рішення Росреєстру може бути оскаржене в суді. Але для результативного процесу слід звернутися до кваліфікованого юриста. Фахівець зробить прогноз справи та позначить позитивні та негативні моменти.

Кожна новозбудована будівля проходить ретельну перевірку компетентних служб, перш ніж буде введена в користування. Одним із найважливіших документів, що дозволяють використовувати новобудову, є постановка на кадастровий облік.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

На підставі роботи Росреєстру видається технічний паспорт, а кожній квартирі багатоквартирного будинку надається номер. Перше, що варто дізнатися громадянинові під час оформлення пакету документів для придбання житлоплощі у новобудові – це факт присвоєння кадастрового номера. Дані можна знайти на офіційному сайті Росреєстру. Для цього слід знати комбінацію цифр – номер свідоцтва про право власності.

Загальні відомості

Документ, що підтверджує перевірку Росреєстру, називається кадастровий паспорт. Примірник кадастрового паспорта повинен мати кожен власник, незалежно від місця проживання.

Кадастровий паспорт містить дані:

• кадастровий номер квартири;
• площа приміщення;
• технічне оснащення споруди;
• особливості будівництва, матеріали для будівельних робіт та варіант обробки;
• докладні дані про власників житлоплощі;
• розміщення будівлі, адресу;
• дані оцінної вартості визначення розміру податку майно.

Вся інформація доступна на офіційному сайті Державного кадастру нерухомості. Тут можна отримати дані про будівлю та можливу заборгованість за податковими платежами.

Проведення процедури реєстрації є обов'язковим для такої нерухомості:

• квартири;
• приміщення для складу;
• приміщення для здійснення виробництва;
• лінійні будови;
• будівлі у процесі будівництва.

За бажання зробити перепланування квартири, змістити стіни, що не несуть, зробити прибудову в будинку, потрібно перевипустити паспорт. Без цього документа продати квартиру з переплануванням буде неможливо, а також самостійні дії не схвалюються нормами житлового права.

Якщо внести зміни у структурі будівлі та не відобразити їх документально, то неможливими стають угоди купівлі-продажу, дарування чи обміну.

Кадастровий номер надається або ліквідується за таких обставин:

• при закінченні капітального ремонтув квартирі;
• при заселенні новобудови;
• при частковому продажу чи при розподілі майна;
• під час продажу житлової площі.

Правові норми

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік здійснюється згідно з регламентом ФЗ від 13.07.2015. Стаття 19 цього законодавчого акта визначає обов'язок реєстрації багатоквартирних будинків у вигляді кадастрового обліку. Здійснення цієї процедури перебуває у компетенції органів місцевої владита інших наділених повноваженнями осіб.

Після ухвалення рішення про введення завдання в експлуатацію, уповноважена особа передає документи до Росреєстру. Частина перша статті 19 ФЗ № 218 передбачає термін відправлення документів та заяви – максимум 5 днів після ухвалення рішення про введення в експлуатацію.

Росреєстр має три дні на розгляд справи та внесення даних до Єдиного державного реєстру нерухомості. Особлива увага приділяється вивченню технічної плати приміщення. Якщо з цього питання є зауваження процедура може тривати до трьох місяців.

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Постановка багатоквартирного будинку на облік не потребує вкладення фінансів. У регіонах функціонують десятки територіальних відділів Росреєстру.

Подати заяву та пакет документації можна кількома способами:

• Через офіційний ресурс в інтернеті, наприклад, скориставшись сайтом Держпослуги.
• Через пошту Росії.
• Особисто відвідавши одну із уповноважених організацій.

Будь-який із способів дозволяє в стислі терміниотримати кадастровий номер за відсутності помилок у поданні документів.

Хто ставить?

Уповноваженими у питанні поставки на кадастровий облік є установи:

• МФЦ щодо сприяння в оформленні державних та муніципальних послуг.
• Кадастрова палата.
• Територіальні філії Росреєстру.

Найближчі відділення уповноважених організаціям можна дізнатися на інтернет-ресурсах.

Терміни

Термін постановки на кадастровий облік багатоквартирного будинку є однаковим при зверненні до будь-якої уповноваженої організації. Законом передбачено 10 днів розгляду з дня отримання заяви від власника об'єкта чи довіреної особи. Відстежити етап розгляду та роботи можна на Єдиному порталі Держпослуги. Сайт має всю інформацію. Також відвідавши сайт, попередньо можна завантажити бланки та ознайомитись з процедурою.

На регіональному рівні терміни зменшуються. Самий швидкий спосіботримати кадастровий паспорт – звернутися до багатофункціонального центру.

Обов'язок забудовника

На підставі законодавства забудовники звільнені від обов'язку оформлення ухвали багатоквартирного будинку на кадастровий облік.

Цей обов'язок покладено на компетентні органи, які склали акта про введення багатоквартирного житлового будинку в експлуатацію.

Порядок оформлення

На підставі заяви розглядається питання щодо присвоєння кадастрового номера. При видачі паспорта фіксується номер. Офіційний документ видається особисто власнику власності або довіреній особі. Крім того, можна отримати витяг з реєстру, що підтверджує реєстрацію.

Нерідко одержання кадастрового паспорта може затягнутися за наявності помилок. До грубих недоліків ставляться:

• відсутні документи з переліку;
• немає печаток чи підписів на бланках та документах;
• неправильний формат заяви;
• невідповідність нормам закону;
• невідповідності в актах під час обстеження об'єкта оформлення.

При цьому заявник отримує офіційну відмову із зазначенням причини та рекомендаціями щодо усунення недоліків та помилок.

Рішення Росреєстру може бути оскаржене в суді. Але для результативного процесу слід звернутися до кваліфікованого юриста. Фахівець зробить прогноз справи та позначить позитивні та негативні моменти.

Перелік документів

Постановка на кадастровий облік вимагає написання заяви нормативного зразка та збирання деяких документів.

Серед них такі папери:

• паспорт громадянина;
• виписка із держ. реєстру;
• Технічна документація приміщення.

Серед особливостей реєстрації у 2020 році – відсутність необхідності надавати свідоцтво про реєстрацію права власності, оскільки у 2016 році це правило було скасовано.

При постановці квартири на облік сам багатоквартирний будинок має бути зареєстрований у кадастрі нерухомості. Якщо це не так, то власник житла не отримає номеру майна.

Після того, як завершено будівництво багатоквартирного будинку, як і будь-якої іншої нової будівлі, необхідно ввести її в експлуатацію та включити до державного реєстру об'єктів нерухомості. Перш, ніж можна буде почати використовувати нову будівлю, вона повинна пройти перевірку різних служб, які дають висновок про її відповідність усім потрібним параметрам. І одним із важливих та обов'язкових етапів є постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік. Це відповідальний процес, який можна довірити лише атестованим та компетентним кадастровим інженерам, які мають досвід роботи з технічною документацією на багатоквартирні будинки.

Документи для встановлення багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Постановку на кадастровий облік багатоквартирних будинків у Москві Московської області після того, як вони введені в експлуатацію, здійснює Росреєстр, і в кожному регіоні є відділи цієї державної служби. Документи, необхідні реєстрації, подаються особисто заявником, чи дистанційно – через портал державних послуг. Можна подати документи через функціональний центр.

Повністю завершивши будівництво, забудовник подає заявку до органів місцевого самоврядування. Якщо всі документи оформлені без помилок, після їх розгляду виноситься рішення про введення багатоквартирного будинку в експлуатацію. До обов'язкового пакета входять такі документи:

Заява;

Правовстановлюючі документи;

Дозвіл на будівництво;

Містобудівний план ділянки;

Акти, що підтверджують дотримання технічних умовта відповідність їм інженерних мереж;

Акти, що фіксують, що об'єкт відповідає всім параметрам, зазначеним у проектній документації;

Документ, що підтверджує, що власник застрахував цивільну відповідальність за можливе заподіяння шкоди;

В окремих випадках, якщо йдеться про об'єкт культурної спадщини – акт про те, що дотримано кордонів охоронної зони;

Технічний план будинку.

Замовте безкоштовну консультацію щодо встановлення багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Етапи та терміни постановки багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Найважливішим документом у процесі реєстрації є технічний план, який буде потрібний забудовнику для отримання дозволу на введення в експлуатацію. Тому робота кадастрового інженера та геодезистів починається вже на цій стадії. Подальша процедура включає кілька етапів:

Проводиться аналіз наданої забудовником документації (на ділянку під багатоквартирним будинком та на сам будинок).

Виробляються геодезичні виміри будівлі та здійснюється виконавча зйомка для контролю відповідності проекту.

Готується технічний план на паперовому носії для отримання акта введення в експлуатацію в Адміністрації.

Акт введення в експлуатацію додається до техплану, і його записують на електронний носій (компакт-диск) у форматі у вигляді XML-схеми.

Після того, як документи надійшли до Росреєстру, протягом 10 робочих днів до ЄДРН вносяться відомості про багатоквартирний будинок.

Ціна постановки багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Головним фактором, що впливає на вартість, в даному випадку будуть послуги кадастрового інженера та вартість геодезичних вимірів, які потрібно виконати. Дуже важливо зробити виміри точно, щоб у процесі експлуатації будинку у мешканців не виникало суперечок та судових позовів із забудовником з приводу площі. Найкраще звертатися до досвідчених фахівців, які працюють із сертифікованим та повіреним обладнанням та мають досвід подібної роботи.

Відгуки про нас:

Лист подяки від ТОВ "Електромережа"

ТОВ "Електромережа" висловлює подяку співробітникам ТОВ "Верста" за виконання робіт за договором №87 від 01.02.2019р.
ТОВ "Верста" зарекомендувало себе як організація, що надає послуги в галузі кадастрової діяльності та проектування на високому рівніта з відповідальним підходом до справи. Роботи були виконані якісно, ​​без будь-яких нарікань чи зауважень з боку замовника.

З повагою, генеральний директор ТОВ "Електромережа" А.П. Сахнов

Лист подяки від ТОВ "МАК-Лоджистик"

ТОВ "МАК-Лоджистик" висловлює подяку співробітникам ТОВ "Верста" за професійне виконання геодезичних робіт. Протягом кількох років співпраця наших компаній була дуже успішною і плідною.
Ми рекомендуватимемо Вашу організацію нашим партнерам.
Бажаємо ТОВ «Верста» подальшого професійного зростання та великих успіхів!

Лист подяки від ТОВ "Гефест-Груп"

Шановний Денисе Олександровичу! ТОВ "Гефест-Груп" в особі генерального директораНефьодова Андрія Олександровича дякує Вам та Вашій організації за якісне виконання робіт у рамках договору №84 від 01.02.2019р. Співробітники ТОВ "Верста" професійно підійшли до справи, надали повний комплекс послуг, які запитують наша організація, і показали себе з найкращого боку.
ТОВ "Гефест-Груп" надалі рекомендуватиме фірму ТОВ "Верста" нашим партнерам та клієнтам як надійну організацію, що надає великий спектр послуг.

Лист подяки від ТОВ "Економіко-правовий консалтинг"

Шановний Денисе Олександровичу! Товариство з обмеженою відповідальністю "Економіко-правовий консалтинг" висловлює подяку всьому колективу ТОВ "Верста" за оперативне та якісне вирішення поставлених завдань. У рамках укладеного між нашими компаніями договору №119 від 06.02.2019 було виконано комплекс робіт з підготовки висновків щодо фактичного розташування об'єктів нерухомого майна у межах земельних ділянок. Співробітники ТОВ "Верста" відповідально підійшли до справи та показували себе чудовими фахівцями.
Сподіватимемося на подальшу співпрацю.

Лист подяки від ТОВ "Промінь"

Шановний Денисе Олександровичу!
ТОВ "Промінь" висловлює подяку за якісне виконання комплексу земельно-кадастрових робіт з виготовлення технічних планів лінійних споруд у рамках договору №1226 від 14.12.2017 р.
Співробітники ТОВ "Верста" зарекомендували себе як компетентні, сумлінні фахівці, здатні вирішити складні завданняу стислі строки. Запропоновані вашими співробітниками рішення повністю відповідають усім вимогам та стандартам. Взяті він зобов'язання було виконано вчасно та в повному обсязі.
Сподіваємось на подальшу плідну співпрацю. Рекомендуємо організацію ТОВ "Верста" своїм партнерам як надійну організацію з широким спектромробіт.