Чому можуть виселити пенсіонера зі службової квартири? Особливості виселення із службового житла. Кого не можна виселити зі службового житлового приміщення

Проживають у ній людей.

Відповідно, мешканців набагато легше змусити залишити приміщення.

По перше, для того, що законно проживати там, потрібно укласти договір найму, в якому мають бути регламентовані усі спірні квартирні питання. Важливо уважно читати документ, де зазвичай зазначаються умови виселення.

Усі питання службового житла, у тому числі й виселення, регулюються законодавством: ст. 99-105 ЖК РФ (гл.19 Житлового Кодексу РФ) та іншими спеціальними актами, що регулюють питання соц. гарантій певних категорій працівників (Постанова Уряду №811, що стосується приміщень для працівників з виробництва хімічної зброї, ФЗ №247 "Про соц. Гарантії співробітників ОВС РФ", ФЗ "Про статус військовослужбовців" і т.д.).

Повідомлення про виселення із службового житла.

Про те, як виписати з квартири, а також про те, чи можна вигнати людину з житлового приміщення, якщо вона, можете дізнатися на нашому сайті. Читайте також про підстави для своєї квартири.

Основи

Житловий кодекс РФ - загальний законодавчий акт, який регулює всі житлові питання. Незважаючи на договірні положення, у юридичній та судовій практиці відомі такі підстави для виселення:

Виселяти має право лише судовий приставу разі, якщо ухвала суду набрала законної сили.

Договір найму службового приміщення не тотожний до співзвучної йому угоди соц.найму, тому що в першому випадку це не передбачає приватизацію мешканцями квартири/будинку.

Зміна власника приміщення не тягне за собою збереження умов попереднього договору, як буває за соц. найм згідно ст. та ст. ЦК України.

Чи можуть виселити з муніципальної нерухомості з неповнолітньою дитиною? Щодо , то закон не передбачає для них якихось особливих винятків, за однієї умови, що вони не входять до категорії осіб, яких не можна виселяти згідно з п.1, 3 ч. 2 ст. .

Якщо на законних підставах сім'я не може проживати у службовій квартирі, то абсолютно всі члени сім'ї мають звільнити приміщення, але є певні нюанси, які будуть розглянуті пізніше.

Надавати іншу житлоплощу роботодавець чи власник не завжди зобов'язаний. Однак, у будь-якому випадку потрібно читати положення контракту, де містяться відповіді на багато питань.

Неповнолітніх дітей важко вигнати з власної нерухомості, але службова квартира/будинок є винятком і їх також виселяють, як і дорослих, навіть якщо їм нема де більше жити.

Діти-сироти зберігають право проживання в такій нерухомості до повноліття.

Що стосується , то ніхто на це не звертає уваги, тому що власник у багатьох випадках не зобов'язаний забезпечувати колишніх мешканців квартирою.

Як захистити свої права?

Що робити, коли виселяють? По-перше, потрібно адекватно оцінити ситуацію, прочитати контракт і якщо виселяють правомірно, рано чи пізно доведеться покинути приміщення.

Одна річ, що примусово це може зробити лише суд, а адміністрація чи власник не може нікого вигнати силою чи виселити примусово. У будь-якому випадку можна і «потягти» час до судових розглядів.

Якщо виселення неправомірне, потрібно звернутися до грамотного юриста і готувати документи до суду.

Таким чином, можна сказати, що ситуації виселення зі службових приміщень досить специфічні, оскільки вони потребують детальних досліджень обставин справи.

Все залежить від умов договору, статусу наймача, займаної ним посади та часу заселення.

Про терміни позовної давності для виселення зі службового житлового приміщення можете дізнатися з відео:

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Інструкція

З'ясуйте, чи підпадає пенсіонер під одну з перерахованих категорій: інвалід війни, мешканець блокадного Ленінграда, учасник війни (зокрема і член його сім'ї). Однак просто так подати заяву на отримання житла не можна, існує одне обмеження: претендент має потребувати нового житла. Наприклад, не мати достатньої кількості своєї житлової площі, проживати в аварійному будинку, що не підлягає ремонту, або зовсім не мати власної квартири.

Займіться поданням заяви, звернувшись до адміністрації за місцем прописки. Попередньо зробіть копію паспорта, оскільки вона подається разом із заявою. Жодних додаткових довідок не потрібно, збором решти всіх документів займуться співробітники муніципалітету.

Встати на чергу можуть і військові пенсіонери, відправлені в запас за станом здоров'я або звільнені з досягнення максимального терміну служби. Громадяни, які відносяться під одну з цих категорій, мають право розраховувати на грошову компенсацію, на укладення договору найму соціального або на отримання житла у власність. Не слід забувати ще про одну вимогу: у пенсіонера не повинно бути квартири, купленої за власний кошт.

Для отримання сертифіката надайте до відділу Управління житлової політики Житлового фонду такі документи: паспорт, пенсійне посвідчення, військовий квиток, заяву, а також документи, що підтверджують відсутність власного житла.

Постановка на чергу буде зроблена після прийняття та розгляду поданої заяви. Потім пенсіонери видають сертифікат. Однак не варто зволікати з його використанням, оскільки він є дійсним протягом обмеженого часу (всього 3 місяці).

Право на житло гарантується конституцією України, стаття №40. Обов'язковою умовою для постановки на чергу для отримання соціального житла є: незаможні громадяни, які потребують житла.

Вам знадобиться

• -паспорт
• -свідоцтво про народження
• -свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу
• -документи про пільги
• -документи про визнання сім'ї, які потребують житла
• -документи про право на власність на житло

Інструкція

Потребуючими є:
- громадяни, які не є наймачами та власниками, у яких члени також не мають житла;
- громадяни, чия житлова площа менша за облікову;
- які проживають у приміщеннях, непридатних для житла;
- при проживанні з хронічними хворими, які не мають іншого житла.

На першочергове отримання житла мають право громадяни, які відстояли у черзі понад 15 років.

На позачергове отримання житла право мають:
- Діти-сироти, діти без піклування;
- особи, які постраждали на Чорнобильській АЕС;
- Жителі старих і;
- ветерани Великої Великої Вітчизняної війни;
- самотні матері;
- Сім'ї, в яких народилися близнюки.

Площа житла, що видається, встановлюється органами місцевого самоврядування.

Потрібно піти до районної адміністрації. Написати заяву.

Надати всі необхідні документи.

Через тиждень вам дадуть відповідь про постановку на облік або про відмову.

Всім громадянам, які мають право на отримання житла поза черговістю, надають окрему чергу.

Купівля нерухомості – захід дуже дорогий та відповідальний. Угода купівлі-продажу та реєстрація прав власності має відбуватися відповідно до закону, що регламентує купівлю об'єктів нерухомості. Ви повинні вибрати та оглянути не тільки вподобану та відповідну за ціною та районом нерухомість, а й оглянути пакет документів, який є у продавця.

Вам знадобиться

• - паспорт усіх учасників угоди
• - нотаріальний дозвіл на продаж від усіх власників
• - виписка з домової книги та довідка про те, що всі зареєстровані виписані
• - кадастровий паспорт на квартиру та витяг з нього
• - кадастровий паспорт на земельну ділянку
• - правовстановлюючі документи
• - виписка з особового рахунку
• - договір купівлі-продажу
• - акт прийому-передачі
• - квитанція про оплату держмита за реєстрацію

Інструкція

Обов'язково має бути довідка про те, що всі прописані на житлоплощі особи знято з реєстраційного обліку і на житлоплощі, що продається, ніхто не зареєстрований. Якщо це не так, і продавець нерухомості каже, що хтось випишеться потім, і зареєструватися йому зараз нікуди, то ви отримаєте додаткові проблеми. Тому що у деяких випадках виписати людину можна лише через суд.

Попросіть показати виписку з особового рахунку, що за комунальні платежі немає заборгованості. Для оформлення угоди купівлі-продажу та реєстрації прав власності відповідно до закону цих документів достатньо, але для вашого спокою та впевненості потрібно попросити продавця подати додаткові документи. До них відноситься виписка з ЄДРП, що нерухомість, що продається, не знаходиться під заставою або арештом. Довідка, що за телефон немає заборгованості. Документи про те, що всі податки за нерухомість, що продається, сплачені за всі роки.

Після перевірки всіх документів та впевненості, що вони знаходяться в повному порядку і відповідають всім правилам продажу, можна йти до нотаріуса та оформлювати договір купівлі-продажу. Якщо ви даєте завдаток за нерухомість, то оформіть його нотаріально із зазначенням усіх штрафних санкцій за невиконання договору з обох сторін. При цьому задатку без відповідного оформлення часто виникають проблеми, тому краще убезпечити себе від них.

Акт прийому-передачі нерухомості краще скласти та підписати в нотаріальній конторі. Після підписання договору купівлі-продажу та акта приймання-передачі відповідальність та обов'язки щодо нерухомості переходять на бік покупця.

Останнім етапом здійснюється реєстрація прав власності на нерухомість на ім'я покупця у державному реєстраційному центрі.

Після реєстрації прав власності зверніться до документів у БТІ. У кадастровому паспорті поміняють ім'я власника і повідомлять податкову інспекцію про те, що власник змінився, і податки нараховуватимуть на ваше ім'я.

Відео на тему

Конституція Російської Федерації стаття № 40 свідчить, що це громадяни мають декларація про житло. Щоб отримати безкоштовну квартиру за договором найму соціального, необхідно стати в чергу. На чергу ставлять незаможних громадян, які не мають житла або потребують поліпшення житлових умов. Для постановки на чергу слід зібрати низку документів та звернутися до районної адміністрації із заявою.

Вам знадобиться

• -заява до районної адміністрації
• -паспорт, свідоцтво про народження (на дітей)
• -довідки про доходи всіх, хто встає на чергу
• -Акт житлової комісії за 5 років
• -довідка про реєстрацію за 10 років
• -Виписка з домової книги та особового рахунку
• -свідоцтво про шлюб або розлучення
• -довідка вартості наявного майна, на яке виплачується прибутковий податок
• -Довідка що житла немає зовсім
• -у кожному окремому випадку можуть знадобитися додаткові документи

Інструкція

Для підтвердження того, що ваша сім'я є незаможною, необхідно подати довідки про доходи всіх членів сім'ї та довідки про вартість наявного. У кожному суб'єкті РФ свої мірки, якими сім'я може бути визнана незаможною.

На чергу можуть поставити сім'ї, які живуть у ветхому та старому; мають підтверджений документально документ, що немає; що живуть під одним дахом з людьми, які мають захворювання, які вказані в переліку Міністерства Охорони здоров'я РФ; в; сім'ї, які мають недостатню кубатуру житлоплощі для проживання. Покладена кубатура житлоплощі однієї члена сім'ї затверджено кожному суб'єкт РФ.

Тих, хто навмисне погіршив свої житлові умови, наприклад шляхом обміну на житло, шляхом продажу квартири і т.д. на чергу не ставлять або, дізнавшись про ці обставини пізніше, знімають з черги.

Є категорія громадян, яким видають соціальну житлоплощу поза чергою чи насамперед. До них відносяться: сім'ї, які постраждали від стихійних лих і в результаті залишилися без житла або в непридатному для проживання житло; інваліди ВВВ та аварії на Чорнобильській АЕС; самотні матері; діти сироти; хронічно хворі особи захворювання, яких небезпечні для оточуючих; сім'ї, які відстояли у черзі на отримання житла понад 15 років. Цю категорію громадян загалом на отримання соціальної квартири не ставлять. Вони мають окрему чергу, і житло вони отримують при розподілі житлового фонду.

Відео на тему

Джерела:

• Що таке соціальна іпотека, умови оформлення та отримання

Як купити квартиру швидко та без ризику? Це питання турбує майже кожного, хто зацікавлений у пошуках власного житла. Існує кілька способів пошуку відповідної квартири.

Інструкція

Перший варіант швидких пошуків – пошук серед друзів та знайомих. Головний плюс цього виду пошуку - це мінімальні витрати на сам пошук відповідного, а також впевненість у людині, що укладає. Проте не рідкість випадки, коли знайомі зловживали довірою. До мінусів можна віднести і відсутність у більшості людей широкого кола знайомств із продавцями.

Другий варіант – це самостійний пошук. Купуйте газет з оголошеннями, пошукайте через пошукові бази інтернету, перегляньте запропоновані варіанти. Велике охоплення пропозицій та економія матеріальних засобів – безперечний плюс. Але в даному випадку існує велика можливість нарватися на афериста. Також цей спосіб пошуку вимагає величезної кількості витраченого часу.

Для досягнення мети, тобто для швидкого придбання житлоплощі, також можна звернутися до . Практично у всіх великих містах є такі агенції. Такі компанії допомагають заощадити час і надають впевненості у виборі. Пошук квартири розпочнеться відразу після звернення до компанії. Агентство підбере вам різні варіанти, які найкраще задовольняють вашим вимогам. Наступним кроком буде укладення попередньої угоди із продавцем. Після укладання угоди агентство проведе кілька перевірок, щоби переконатися в "чистоті" квартири. Не нехтуйте цією процедурою. Після того, як фірма визначить, що немає жодного ризику, настає час угоди. Для купівлі нерухомості ви обов'язково маєте укласти договір купівлі-продажу. Тепер вам залишається лише прийняти квартиру від колишнього власника.

Звичайно, дешевше знайти квартиру через знайомих, але фахівці радять довірити вибір нерухомості професійним агенціям. Це допоможе вам знизити термін проведення угоди та скласти із себе обов'язок брати участь у стомлюючих переговорах.

Відео на тему

У Росії до 2008 року діяла федеральна програма "Іпотека - молодій сім'ї". За час існування цієї програми багато молодих сімей з її допомогою придбали нове житло. Внаслідок фінансової кризи 2008 року дія програми була припинена. Другий етап реалізації цієї іпотечної програми, що розпочався на початку 2011 року, триватиме до 2015 року включно.

Інструкція

Учасники програми – це молоді сім'ї. Вік подружжя не повинен перевищувати 35 років. Крім того, учасником може стати і неповна сім'я з одного з батьків, вік якого має бути не більше 35 років. Якщо ви підходите за зазначеними умовами, можете сміливо брати участь у програмі.

Отже, для того щоб брати участь у програмі, вам необхідно за місцем постійного проживання подати до органу місцевого самоврядування такі документи: 1) заяву у 2 примірниках; 2) на кожного члена сім'ї документи, що посвідчують особу; 3) свідоцтво про укладення шлюбу (якщо неповна сім'я не потрібна); 4) документи, що підтверджують, що ваша сім'я потребує житла; 5) документи, що підтверджують, що ваша сім'я є платоспроможною, щоб здійснювати оплату розрахункової вартості житла в частині, що перевищує розмір субсидії; 6) відомості про фінансовий особовий рахунок та витяг з будинкової книги.

У деяких ситуаціях роботодавець забезпечує працівникові не лише комфортні умови для виконання трудової функції, але також надає житло.

Працівнику, який отримав житлову площу від роботодавця для виключення проблем з останнім, слід розуміти, які на нього покладені обов'язки, пов'язані з використанням отриманого об'єкта нерухомості, які є права, а також .

Якщо житло виділено роботодавцем, який за своєю організаційно-правовою формою не відноситься ні до державних, ні до муніципальних установ, то відносини між таким роботодавцем та працівником щодо житла регулюються угодою, що укладається між сторонами трудових відносин.

Набір правий і обов'язків, одержуваних працівником, відрізняється залежно від цього, чи належить його роботодавець до комерційних організацій, чи є державним чи муніципальним установою.

Відповідно до ст. 93 Житлового Кодексу РФ

Службові житлові приміщенняпризначені для проживання громадян у зв'язку з характером їх трудових відносин з органом державної влади, органом місцевого самоврядування, державним або муніципальним унітарним підприємством, державною або муніципальною установою, у зв'язку з проходженням служби у зв'язку з призначенням на державну посаду РФ або державну посаду суб'єкта РФ або у зв'язку з обранням на виборні посади до органів державної влади чи органів місцевого самоврядування.

Наприклад, службове житло може виділятися працівникам наступних сфер діяльності:

1. Педагогічним працівникам,
2. Працівникам медустанов,
3. Державним службовцям та працівникам держ. підприємств,
4. Особам, які проходять військову службу,
5. Та ін.

Житло зазначеним особам надається на основі договору найму соціального відповідно до положень статей 99 -100 ЖК РФ. Відносини між наймодавцем та наймачем регулюються нормами житлового законодавства. Положення Цивільного кодексу до такого роду відносин застосування не підлягають.

Розірвання договору найму службового житла

Договір найму службового житла припиняє дію після закінчення терміну дії, за згодою сторін, а також у судовому порядку на вимогу наймодавця.

Розірвання договору найму службового житла в суді провадиться за такими підставами:

Відповідно до ч.3 ст.101 ЖК РФ

Договір найму спеціалізованого житлового приміщення може бути розірвано в судовому порядку на вимогу наймодавця при невиконанні наймачем і членами його сім'ї, що проживають спільно з ним, зобов'язань за договором найму спеціалізованого житлового приміщення, а також в інших передбачених статтею 83 ЖК випадках.

У статті 83 ЖК РФ зазначені такі підстави для розірвання договору найму:

1) невнесення наймачем плати за житлове приміщення та (або) комунальні послуги протягом понад шести місяців;

2) руйнування чи пошкодження житлового приміщення наймачем чи іншими громадянами, за дії яких він відповідає;

3) систематичне порушення прав та законних інтересів сусідів, що унеможливлює спільне проживання в одному житловому приміщенні;

4) використання житлового приміщення за призначенням.

Відповідно до положень ЖК РФ до подання позову наймодавець повинен винести наймачу припис про усунення порушень, і лише у разі невиконання припису звертатися до судової інстанції.

Кого не можна виселити зі службового житлового приміщення

Відповідно до ч.1 ст.103 ЖК, громадяни, договір найму службового житла розірвано, підлягають виселенню. При відмові добровільно звільнити житлову площу підлягають примусовому вселенню.

Однак, зазначена стаття містить низку обмежень, пов'язаних із виселенням.

Так, відповідно до ч.2 ст.103 ЖК РФ без надання іншого житлового приміщення не можуть бути виселені громадяни, які поставлені на облік як такі, що потребують житла.

До таких відносяться:

— члени сім'ї військовослужбовців, посадових осіб, співробітників органів внутрішніх справ, органів федеральної служби безпеки, митних органів Російської Федерації, органів державної протипожежної служби, органів контролю за обігом наркотичних засобів та психотропних речовин, установ та органів кримінально-виконавчої системи, загиблих (померлих) ) або зниклих безвісти у виконанні обов'язків військової служби чи службових обов'язків;

- Пенсіонери по старості;

— члени сім'ї працівника, якому було надано службове житлове приміщення або житлове приміщення у гуртожитку та який помер;

— інваліди І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок трудового каліцтва з вини роботодавця, інваліди І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок професійного захворювання у зв'язку з виконанням трудових обов'язків, інваліди з числа військовослужбовців, які стали інвалідами І чи ІІ груп унаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих під час виконання обов'язків військової служби або внаслідок захворювання, пов'язаного з виконанням обов'язків військової служби .

Крім того, відповідно до ч.5 ст.103 ЖК РФ,

Діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків, особи з числа дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків, не можуть бути виселені зі спеціалізованих житлових приміщень без надання інших упорядкованих житлових приміщень, які мають знаходитись у межах відповідного населеного пункту.

Також, не підлягають виселенню

Мешканці службових приміщень, які раніше належали до держвласності та нині перебувають на праві оперативного управління підприємством. При цьому службове житло має бути на балансі місцевих органів влади, а мешканці відпрацювали на підприємстві понад 10 років.

Мешканці службових приміщень, наданих до 1.03.2005 р. (після набрання чинності ЖК РФ), які потребують поліпшення житлових умов перебувають у черзі на квартиру

На цьому розгляд питання про те, кого не можна виселити із службового жилого приміщення, закінчено. Якщо при прочитанні цієї статті у вас виникли запитання, можете задати їх у коментарях.

Деякі роботодавці піклуються про забезпечення своїх працівників як належними умовами праці, а й умов проживання, тобто надають їм житло. При цьому самі співробітники, які отримали від компанії житло, повинні чітко розуміти, які у зв'язку з цим у них виникають права та обов'язки, щоб не допускати виникнення неприємних ситуацій, за яких можливе виселення із службового житла.

Концепція

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

До категорії службового відносять різновид спеціалізованого житла, яке видається працівникам копанні у зв'язку з тим, що так потрібно для виконання їхніх професійних обов'язків у певному часі та місці.

Як таке житло може виступати як повноцінна квартира або будинок, так і кімната в гуртожитку.

При цьому службове житло не є соціальним та має відмінний від останнього правовий статус.

Що каже закон?

Усі правові питання, що стосуються цього типу житла, регулюються ЖК РФ. Зокрема, у ньому йдеться про те, що службове житлове приміщення орієнтоване на те, щоб у ньому проживали громадяни, які перебувають у трудових відносинах з державними або муніципальними органами, підприємствами чи установами та здійснюють виконання своїх обов'язків.

У 3-й частині того ж кодексу йдеться, що розірвання договору найму цієї категорії житла може здійснюватися в судовому порядку, якщо роботодавець, який його надав, вважатиме, що особи, що в ньому проживають, неналежним чином виконують взяті на себе зобов'язання.

Основи

У вітчизняному житловому кодексі чітко прописано підстави для припинення дії договору, відповідно до якого співробітнику надавалося житло.

Найчастіше це відбувається у таких випадках:

• якщо мешканці протягом піврічного періоду не оплачують оренду чи комунальні послуги;
• якщо громадяни вчинили дії, які спричинили пошкодження або навіть руйнування самого житла;
• якщо особи, яким було надано житло, регулярно порушують права та інтереси сусідів;
• якщо житлове приміщення використовується не відповідно до свого призначення.

Перехід до іншого власника

Одна з причин, через яку відбувається виселення зі службової, — зміна її власника. Саме зараз кардинальним чином відрізняє цей вид житла від соціального.

Розірвання чи припинення договору

Дія договору, відповідно до якого працівнику надається службове житло, триває доти, доки він виконує свої безпосередні трудові обов'язки. Як тільки він перестає це робити, роботодавець ініціює розірвання контракту.

Заборгованість

Найчастіше протягом принаймні піврічного періоду призводить до виселення співробітників.

Однак у судовій інстанції детально розглядатимуть причини, що зумовили виникнення такої ситуації.

Нецільове використання

Важким приводом припинення договору, яким громадянину надається службове приміщення, може бути використання житла за його прямому призначенню, зокрема, під торгову точку, склад чи організацію надомного производства.

Виселення із службового житла

При виселенні із службового мають значення різні чинники. Але в будь-якому разі мають бути законні підстави.

Військовослужбовців

Після звільнення з військової служби більшість військовослужбовців, крім окремих категорій, зобов'язані виселитися з тих приміщень, які були надані їм проживання.

Пенсіонера по старості

Виселити з житла пенсіонера можуть у таких випадках:

• якщо термін дії договору з найму добіг кінця;
• коли приміщенню було завдано істотних збитків;
• якщо комунальні платежі регулярно не вносяться;
• за тривалої відсутності мешканців;
• якщо порушуються права сусідніх осіб.

З неповнолітньою дитиною

У зв'язку з тим, що службове житло надається громадянам на той час, поки діє трудова угода, як тільки її строк спливає або вона розривається з будь-якої причини, відбувається виселення з цього приміщення всіх осіб, що проживають.

Наявність дітей у разі не впливає кардинально на ситуацію, лише дозволяє розраховувати отримання певної відстрочки на виїзд.

Співробітників МВС

Якщо громадянин відпрацював у МВС не менше 10 років, при виселенні зі службового житла йому повинні надати кошти на будівництво або купівлю власного.

При виході на пенсію по старості колишній співробітник МВС не може бути виселений із приміщення, яке він займає.

З наданням та без надання іншої житлової площі

Обов'язкове отримання житла при виселенні із службової квартири у 2019 році належить:

• тим, хто пропрацював для підприємства щонайменше десятиліття;
• громадянам, які були звільнені у зв'язку із припиненням діяльності компанії або які потрапили під штатне скорочення;
• колишнім співробітникам, які вийшли на пенсію по старості;
• сім'ям, де є лише один з батьків та діти, яким немає 16-ти років.

В інших випадках надання громадянам іншого житла після закінчення контракту про найм службового будинку або квартири не передбачається.

Порядок дій

У вітчизняному законодавстві чітко не прописано процедуру виселення громадян із займаного ними службового житла, проте загалом послідовність дій виглядає наступним чином:

• поява підстав для виселення;
• відсутність згоди на це мешканця;
• подання позову до судової інстанції;
• безпосередньо судовий процес;
• виконання прийнятого судом рішення, включаючи виселення із залученням приставів.

Подання позову

Звернутися до суду мають право не тільки власники житла, що надається, але й інші особи, що належать до категорії зацікавлених, зокрема сусіди або потенційні претенденти на проживання в даному приміщенні.

Судова практика

У більшості випадків громадяни, яких у судовому порядку намагаються виселити зі службового житла, прагнуть уникнути цього, оскаржуючи саму наявність підстав для виселення. Крім того, вони можуть апелювати до закінчення терміну позовної давності, який у цьому випадку дорівнює трьом рокам.

Позиція власників приміщення нерідко ґрунтується на тому, що це житло не належить до категорії службових. Крім того, вони часто наполягають на тому, щоб позовна давність не бралася до уваги, оскільки правовідносини, що розглядаються, не відносяться до житлових.

Як захистити свої права?

Громадяни, які вважають спроби виселення їх із службового житла неправомірними, завжди можуть спробувати себе захистити. Однак при цьому необхідно реально дивитися на ситуацію, адже в тому випадку, якщо це робиться відповідно до умов договору та на законних підставах, все одно доведеться з'їхати.

При цьому до рішення суду в примусовому порядку вигнати з житла ніхто не має права, тому таким чином можна виграти час на пошуки нового житла.

У разі неправомірних спроб виселення, що суперечать нормам, прописаним у чинних нормативно-правових актах, слід обов'язково звертатися до суду, попередньо подбавши про підготовку необхідної документації.

На відео про виселення зі службової нерухомості

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

В останні кілька років кількість судових розглядів щодо виселення зі службового житла зросла майже втричі. Виселенню схильні виявилися найбільш незахищені верстви населення, які отримали житло у зв'язку з виконанням своїх службових обов'язків. До них увійшли військовослужбовці, працівники державних підприємств із сім'ями та деякі інші категорії громадян.

Найчастіше мешканці відомчих квартир не можуть протистояти свавіллю власників через незнання законів, що захищають їхні права. У цій статті ми намагатимемося детально розібратися, хто і з якими наслідками може бути виселений із службової квартири.

Розділи статті:

Особливості відомчого житла

За радянських часів отриманням службової квартири можна було залучити на роботу хорошого фахівця, і цим часто скористалися державні підприємства. Так само службове житло завжди надавалося військовослужбовцям та державним службовцям різних рівнів.

Підставою виділення службової квартири є трудові відносини з підприємством чи організацією.

Договір про найм житла зазвичай укладається разом із трудовим договором.

Згідно з договором оренди відбувається оплата за утримання та користування комунальними послугами. Відомче житло обов'язково має бути окремим об'єктом, виділення як даний вид житлової площі кімнат у комунальних квартирах не допускається законом.

Житло має бути зареєстроване саме як службове.У такому разі квартира не може бути приватизована наймальником. Хоча раніше, відпрацювавши на підприємстві 10 років, службове житло дозволено приватизувати.

Зараз зробити це практично неможливо, оскільки власники складають таким чином, що це виключає процедуру приватизації. У будь-якому разі, перш ніж укладати договір найму, слід уважно його прочитати та вивчити.

Питання, пов'язані з отриманням, проживанням та виселенням зі службового житла сьогодні регулюються ЖК РФ (ст. 99-105) та іншими спеціальними нормативними актами.

Службова квартира може бути надана:

• на конкретний термін, прописаний у договорі найму;
• на невизначений термін.

1. У першому випадку, після закінчення зазначеного часу, або договір може бути продовжений на невизначений термін, або особи, які мешкають у ньому, повинні звільнити квартиру.
2. У другому випадку, власник має право виселити орендарів у будь-який час, попередньо повідомивши їм про це за 3 місяці.

Також договір може розірватись за взаємною згодою сторін, або в судовому порядку за ініціативою наймодавця, якщо наймач якимось чином порушив умови договору.

Причини припинення договору найму та подальшого виселення із службового житла можуть бути такими:

• припинення роботи на цьому підприємстві (установі, організації);
• отримання ( , і т.п.) наймачем іншої житлоплощі;
• закінчення строку договору оренди;
• визнання договору недійсним у судовому порядку;
• зміна власника житла;
• розірвання договору за взаємною згодою сторін;
• розірвання договору з ініціативи власника у разі неналежного виконання його наймачем;
• непридатність житлоплощі для проживання (аварійний стан);
• смерть самотнього громадянина, що проживає.

Також причинами виселення можуть послужити і ті, що належать до будь-якого іншого виду житла та регулюються 83 статтею ЖК РФ, а саме:

Як правило, надавати інше житло колишнім наймачам власник не зобов'язаний. Виселення відбувається разом із членами сім'ї, зокрема неповнолітніми. Є кілька моментів, коли воно неможливе, на них зупинимося трохи нижче.

Також, у разі розлучення підлягає виселенню чоловік (дружина) та інші колишні члени сім'ї, які не пов'язані трудовими відносинами з наймодавцем, але це не стосується дітей.

Вони можуть продовжувати проживати в службовій квартирі разом з матір'ю або батьком, що залишаються в ній. Судом може бути дозволено проживання та колишнього члена сім'ї на певний час, якщо спільна дитина залишається жити з нею.

Хто не підлягає виселенню

З будь-якого службового житла, виділеного до 1991 року, виселити вже не можна. Більше того, на нього поширюється право укладання договору соцнайму та (або) приватизації. Законом передбачено й інші випадки, коли мешканці не можуть бути виселені.

Зокрема:

• якщо минув 3-річний термін давності з моменту припинення договору оренди, а наймодавець за цей час не пред'явив вимог про виселення;

• якщо воно було виділено до прийняття нового ЖК РФ 2005 року, а мешканці стоять на черзі або мають право на поліпшення житлових умов.

У всіх цих випадках ніхто не має права виселити мешканців без надання їм іншої упорядкованої квартири. Це затверджено 103 статтею ЖК РФ та іншими нормативними актами.

Також, згідно з тією ж статтею, не можуть бути виселені без надання іншого житла такі категорії осіб:

• пенсіонери за віком;
• інваліди 1 та 2 груп, які отримали каліцтва, поранення чи професійні захворювання завдяки своїй трудовій діяльності чи військовій службі;
• сім'ї загиблих під час виконання посадових обов'язків військовослужбовців та співробітників силових структур;
• діти-сироти та діти, які опинилися без піклування батьків.

Якщо громадяни вселилися до відомчого житла до 01.03. 2005 (прийняття нового ЖК РФ), і потребують поліпшення житлових умов, то не можуть бути виселені:

• ветерани ВВВ;
• сім'ї військовослужбовців СРСР та партизанів;
• інваліди, які служили у правоохоронних органах СРСР;
• самотні батьки з неповнолітніми дітьми та деякі інші категорії осіб.

У разі, якщо житло визнано аварійним, їм зобов'язані надати іншу житлоплощу за договором соцнайму.

Також у привілейованому становищі перебувають військовослужбовці. Вони мають право на житлові субсидії або отримання муніципальної квартири, якщо:

• прослужили у ЗС РФ 20 і більше років;
• вийшли на пенсію;
• звільнені за медичними показаннями та ін.

У разі звільнення зі служби в більш ранній термін з інших причин, слід, як і іншим категоріям громадян, керуватися умовами договору оренди. Виселення відбуватиметься на загальних засадах.

Також право на отримання спеціальних виплат мають співробітники МВС та інших силових структур, які відслужили понад 10 років.

Процедура виселення

Насамперед, власник зобов'язаний повідомити мешканців про майбутнє виселення в письмовій формі за 3 місяці. Якщо мешканці відмовляються звільняти приміщення, то процедура примусового виселення може відбутися лише за рішенням суду, при цьому наймодавцю доведеться звернутися туди з позовом.

Наймач має право подати зустрічний позов, якщо вважає, що його права порушено.

Примусово чи силою власник діяти не має права, доки не отримає рішення суду. Навіть якщо його прийнято на користь наймодавця, то мешканцям може бути надана відстрочка для пошуку нового місця проживання.

Лише, коли рішення суду набуло законної сили, може бути здійснено примусове виселення співробітниками служби судових приставів.

Слід зазначити, що моменти, пов'язані з проживанням та виселенням зі службового житла, мають масу специфічних моментів.
Ми бачимо, як багато факторів пов'язано з умовами договору, особистістю наймача та часом вселення.

Для мешканців службового фонду закон передбачає певні права та гарантії, які часто дозволяють зберегти за собою службову житлоплощу.

Але оскільки судова практика в цьому питанні хоч і велика, але досить заплутана і має масу нюансів, при зверненні з позовом до суду варто найняти для захисту своїх інтересів досвідченого адвоката.