Планування дачного будинку. Розміри будинку та варіанти планування. Будівництво на дачних ділянках - основні вимоги Оптимальний розмір дачного будинку для 4 осіб

Мабуть, найпопулярніший у Росії вид літнього відпочинку- Дача, сад або город. Містять земельні ділянки у всіх регіонах країни у всіх кліматичних зонах від Алтайського краюдо Якутії, від Калінінградської області до Хабаровського краю.

Незважаючи на таке масове охоплення, чомусь власники садів та городів навіть не здогадуються про те, що існують правила та норми садового будівництва, облаштують свої дачні ділянки, не дотримуючись вимог норм та правил забудови.

загальні положення

Починаються проблеми з того, що дачна або садова ділянка повинна мати площу мінімум 6 соток (0,06 га). Стандартними розмірами визнано території від 6 до 12 соток. Ця вимога виконується не в усіх об'єднаннях, часто площі земель, що виділяються, не перевищують 3-4 соток. У цьому випадку виконати всі вимоги СНіПу, СНТ та СП із забудови території буде важко.

Крім даних документів необхідно враховувати рекомендації та уточнення щодо планування, запропоновані органами самоврядування. Також потрібно розуміти різницю між дачною та садовою ділянкою.

У першому випадку земля купується для відпочинку, при цьому орендар має право вирощувати сільськогосподарські культури, а також зводити житлові будинкита інші необхідні для господарської діяльності споруди. Садівницькі ж ділянки купуються для вирощування фруктів та овочів, при цьому також дозволено тут відпочивати та зводити необхідні будівлі.

Найчастіше дачні землі обладнуються житловими будинками, де господарі можуть проживати постійно без реєстрації. Як тільки власник оформляє прописку, будова перекваліфікується на житловий будинок.

Відстань між житловими спорудами

Мабуть, найбільш суворі правилата норми відносяться саме до цього пункту, оскільки правильна дистанція гарантує пожежну безпеку у СНТ.

Найзрозуміліше відобразить залежність відстані між житловими спорудами від використовуваних матеріалів наступна таблиця:

Забудова обов'язково має відповідати цим вимогам. Заміряється відстань від стіни сусідського будинку або від елементів, що виступають більш ніж на півметра, наприклад, схилу даху або ганку.

Також при будівництві будинку потрібно враховувати розташування червоних ліній. Відстань до вулиці має бути не менше 5м, а до проїзду – 3м. До межі сусідньої ділянки також має бути не менше ніж 3м. Неприпустимо обладнати злив із даху таким чином, щоб вода потрапляла на сусідську ділянку.

Розташування будівель та інших великих об'єктів

Також у БНіП регламентуються відстані між нежитловими спорудами. Ці норми необхідно дотримуватись при плануванні. Так, всі об'єкти вони повинні відступати від сусідського паркану щонайменше на 1м. При цьому злив води має бути орієнтований у межах своєї ділянки, не допускається стік дощу на територію сусіда.

А сараї для худоби та птиці повинні знаходитись на відстані 4м. Високі деревапотрібно садити за 4м від сусідської території, середні – за 2м, а чагарники за 1м.

Відстань вимірюється від цоколя будови, за його відсутності – від стіни. Якщо є декоративні або інші об'єкти, що виступають більш ніж на півметра, то вимірювання проводяться від них. Якщо вони знаходяться на великій висоті, то можна зробити проекцію на землю і відміряти від неї.

Для дотримання санітарно-гігієнічних норм і правил необхідно витримувати такі відстані між спорудами всередині дачної ділянки:

• від будинку до вуличного туалету, лазні або душової має бути не менше 8м;
• на такому ж видаленні має бути компостна яма;
• важливо територіально відокремити колодязь від вбиральні та компостної ями, так як стоки і токсини можуть потрапити в питну водуміж ними повинно бути також не менше 8м;
• вбиральня та компостна яма можуть знаходитися неподалік один від одного;
• господарські будівлі для утримання худоби та птиці необхідно віднести на 12м від житлового будинку;
• якщо господарські будівлі примикають до будинку, то вони повинні бути обладнані окремим входом, розташованим на відстані не менше 7м від основного ганку;
• гаражі можуть відносно вільно розташовуватись на території. Вони можуть бути як вбудованими, так і окремими. Дозволяється прилаштовувати ці об'єкти до основного будинку.

Зазначені дистанції необхідно дотримуватись не тільки в межах своєї ділянки, але також при плануванні суміжних. Тобто сарай має бути віддалений на 12м від житлового будинку на ділянці, а також від усіх житлових споруд на суміжних територіях.

При забудові слід пам'ятати, що на ділянках, розміром від 6 до 12 соток можна займати спорудами не більше 30% площі. Сюди входять не тільки житлові будинки, господарські сараї, гаражі, а й доріжки, вимощення, а також інші майданчики твердим покриттям(Наприклад, бетонований майданчик для паркування автомобіля).

Спірне питання про огородження

Найбільше розбіжностей між сусідами виникає під час облаштування паркану. У СНиП прописано, що огородження повинні бути прозорими, що вільно пропускають світло на ділянку. Використання інших матеріалів для облаштування парканів можливе лише за взаємною письмовою згодою. Причому висота їх має перевищувати 1,5-2м.

Те саме стосується зовнішніх огорож. Їх рекомендується робити із прозорих матеріалів. Використання профлиста, заліза, шиферу та інших матеріалів можливе лише, якщо це дозволено статутом СНТ або прийнято таке рішення на загальні зборичленів СНТ. Їхня висота також обмежується 2м, якщо інше не передбачено рішенням зборів садівників.

Інженерні мережі

З усіх комунікації на дачній ділянці має бути лише вода. Наявність опалення, каналізації, газопроводу та ін. є необов'язковою і може бути відсутнім. Постачати СНТ може водою, як від центральної системи, і від автономної. Також допускається облаштування кожної ділянки індивідуальною криницею або свердловиною.

Розписано норми та правила постачання води для поливу на добу. Для овочевих культурвважається нормою від 3 до 15л на кв.м. плодових дерев- Від 10 до 15л на куб.м.

Крім цього система водопостачання має забезпечувати такі норми витрати на господарсько-побутові потреби на 1 чол.:

• під час використання водопроводу – 125 – 160л;
• при використанні колонок та колодязів – 30-50л;

До облаштування вбиральні пред'являються мінімальні вимоги. Це може надвірна споруда, обладнана вигрібною ямоюабо біотуалет, допустиме використання портативного приміщення.

Для опалення достатнім вважається використання автономних систем, наприклад, печі та каміни. Також дозволяється використання радіаторів.

Електрика до дачних ділянок підводиться з використанням повітряних ЛЕП.

Якщо відбуваються будь-які відхилення від і правил під час забудови, їх необхідно узгоджувати з органами місцевого самоврядування.

Вимоги до житлових споруд

До будинків, а точніше їх планування, зведених на дачних ділянкаху межах СНТ, пред'являються мінімальні вимоги. Висота стелі на 30см менше, ніж при ІЖС – лише 2,2м. Розміри кімнат не регламентуються. До сходів особливих вимог не висувають. Вони можуть розташовуватись як усередині, так і зовні будівлі. Висота льоху від 1,6м.

Як видно, вимоги до внутрішнього облаштування садових будиночків є мінімальними. Але при розміщенні об'єктів на території норми практично не відрізняються від тих, що передбачені для ІЖС. Це з необхідністю забезпечення достатнього рівня гігієни, протипожежної безпеки на дачах.

Садовий будиночок відрізняється своїми невеликими габаритами. Це пояснюється тим, що більшість ділянок у колективних садах та СНТ мають дуже скромні розміри. Шість соток – стандартний наділ, яким забезпечувалися практично всі охочі за радянських часів.

Типове планування невеликого дачного будиночка

Сади сучасної розбивки можуть похвалитися більшою площею ділянок, проте ця земля частіше використовується для вирощування плодово-городніх культур, і ставити на ній, яка займе значну частину ділянки недоцільно.

Тому планування садового будиночка має відповідати двом критеріям: при мінімумі площі досягти максимум комфорту та функціональності. Зовнішній виглядтакож відіграє не останню роль, а ось наявність зовсім не обов'язково.

Сьогодні на ринку представлені проекти різних садових будиночків. Вони адаптовані до всіх типів існуючих будівельних матеріалів. може бути виконаний з:

Така різноманітність матеріалів дозволяє підібрати оптимальний проект дачного будинку. з штучних матеріалівбільш довговічні та надійні, але їх будівництво займе досить багато часу та обійдеться власнику ділянки дорожче. Ціна буде вищою не тільки за рахунок більш дорогих матеріалів, але й за необхідності облаштування ґрунтовного фундаменту через важку вагу всієї конструкції.

Будинки з дерева – дешевше та екологічніше. Дерево дуже органічно впишеться в атмосферу саду. Зведення такого будинку можливе на більш дешевих та нетрудомістких фундаментах, наприклад, підійдуть гвинтові палі.

Якщо будинок використовуватиметься не тільки влітку, а й узимку, то будинок з дерева значно простіше протопити до оптимальної температуриніж кам'яний.

Садовий будиночок за каркасно-щитовою технологією - досить нова пропозиція, але цілком виправдовує себе в цій ніші ринку.

Планування дачного будиночка за каркасно-щитовою технологією

Він будується набагато швидше, ніж, тому що не вимагає тривалої витримки коробки для усадки матеріалу. Приступати до встановлення вікон, дверей та оздоблення як внутрішньої, так і фасадної можна відразу після завершення монтажу короба та покрівлі. На зведення такої конструкції під ключ потрібно всього півтора місяці.

Вартість також виявляється набагато привабливішою, ніж у будинків з інших матеріалів. Користувацькі характеристики можна порівняти з дерев'яний будинок, а ось гарантійний термін служби - близько 25 - 30 років, що значно поступається кам'яним будинкам.

Поверховість та розміри садового будиночка

Класичний садовий будиночок - це розміри плями забудови, що не перевищують площу 20 квадратних метрів. План будинку був гранично простий: у такій будові містилася лише одна кімната, причому без тамбуру чи виділеної передпокою.

Планування двох поверхів дачного будиночка

Площа облаштовувалась досить хаотично, але найчастіше у будинку був присутній кухонний стілз мінімальним набором необхідного посуду, диван або ліжко, що використовуються як спальне місце. Все інше місце займали садові інструменти, приладдя, одяг та розсада. Електрики у таких будинках, як правило, не було.

Сьогодні вимоги до садового будиночка змінилися. Незважаючи на те, що він, як і раніше, залишається невеликою будовою, за комфортом і функціональністю він не повинен поступатися повноцінному житловому будинку. Якщо все ще вважається зайвою розкішшю, хоча на більшій частині креслень приміщення передбачене, то електрика є обов'язковою.

Переважна більшість заводить у будинок воду.
Класичні проекти садових будинків пропонують рішення з плямою забудови, яка не перевищує .

Варіант планування невеликого садового будиночка

Швидше виняток, ніж правило, і більше. Це пов'язано з тим, що такий будинок дуже складно гармонійно і правильно вписати на невелику ділянку, не порушивши цим правила забудови колективних садів, а також залишити достатньо місця для садово-городницьких експериментів.

При необхідності збільшити наявні квадратні метри, будівлю розширюють вгору, тобто повноцінним другим поверхом. Це дозволяє подвоїти корисну площу.

Це оптимальне рішення, якщо в садок часто приїжджає і залишається на ніч або ви приймаєте тут своїх друзів та знайомих. Для звичайних потреб садівника цілком вистачає площі одного поверху.

Варіанти планування садових будиночків

План будинку залежатиме від його розмірів, поверховості, кількості осіб, які користуються будовою регулярно, а також комунікацій, заведених у будинок.

Планування садового будиночка з поєднаними вітальнею та кухнею

Використання електрики передбачено практично в кожному проекті, водопровід може бути відсутнім, оскільки в деяких садах практикується літній вуличний водопровід і душ. Газ та каналізація скоріше виняток, ніж правило у плануванні таких будинків. Приємним доповненням може виявитися невелика піч або камін, що дозволить комфортно користуватися садовим будиночком навіть у прохолодну пору року або зрідка приїжджати до саду взимку.

Однокімнатні дачні будинки

Такий тип планування характерний для дуже невеликих будівель. Будинок зовні представляє правильний прямокутник, усередині такої ж форми кімнату. Будова залежно від розмірів може бути доповнена одним або двома вікнами. Вхідна група зазвичай розміщується збоку широкого фасаду. Тип покрівлі на вибір замовника Це може бути і, а може бути. Є навіть цікаві варіанти, коли дах опускається до землі, створюючи ілюзію куреня.

Найпоширеніші розміри такого будиночка – 3х3, 3х4 та 4х4. Є трохи збільшені варіанти 3х5 і 2,5х5.

Збираючись будувати такий будиночок, можна навіть відмовитися від вибору класичної технології, а звернутися до спеціалізованих компаній і підібрати для себе вже готовий варіант. На своїй ділянці його можна буде побачити вже за кілька днів, максимум – за тиждень. Такий будинок буде повністю готовий до проживання та використання.

варіант планування садового будиночка 3х3

Як варіант, план такого будиночка може включати веранду чи сіни. У першому варіанті – це частково відкритий або засклений неопалюваний простір, у другому – темне, повністю закрите неопалюване приміщення. І той і інший варіант передбачає поєднання з ганком. Для зручності планування площі вхід з вулиці здійснюється з торця, тобто у вузькій частині пристрою.

креслення та планування будиночка 3х4 з верандою

Садовий будиночок із двома приміщеннями

Дві кімнати можуть бути присутніми на кресленні садового будинкуякщо він має розміри хоча б 4 на 4,5 метра. У цьому випадку можна виділити, поєднану зі їдальнею і окремо кімнату, яка буде спальнею і вітальнею одночасно. Такий будинок може бути обладнаний невеликими критими сінями, де обладнується вішалка для верхнього одягута вуличного взуття.

З розмірами будинку 4х5 також можна виділити два самостійні приміщення. План такої будівлі може містити до трьох вікон в житловій зоні, що опалюється.

варіант планування двоповерхового будинкуіз бруса 4х5

Перша кімната – це господарська зона, тут розміщується передпокій, кухня та їдальня. Також це приміщення відіграватиме роль тамбуру, запобігаючи доступу холодного вуличного повітря в житлову кімнату. Друге приміщення – це вітальня-спальня. За таким самим принципом можуть зонуватися будинки з плямою забудови 4х6.

Варіант садового будиночка із двома приміщеннями 6х6

Цілий рік власники заміських ділянокв дачному будинку, звичайно ж, не мешкають. Однак у теплий сезон у таких будинках люди зазвичай проводять все ж таки досить багато часу. Томудо проектування таких споруд варто підходити з усією відповідальністю.Планування дачного будинку,безумовно, має бути максимально зручною. При складанні креслень заміських будівельслід брати до уваги масу різних чинників.

Зручність перш за все

При плануванні дачного будинку варто враховувати насамперед те, що:

• одноповерхові будинки великої площі для проживання зазвичай набагато зручніші, ніж дво-, триповерхові;
• цоколь, а відповідно, і ганок будинку не повинні бути надто високими;
• вікна в будинку не повинні бути дуже великими або, навпаки, крихітними;
• далі від входу в будинок повинні розташовуватися спальні;
• хол з гардеробною у будь-якому випадку буде набагато зручнішим, ніж темний тісний коридор;
• у будь-якому дачному будинку має бути обладнана світла веранда.

Якщо при проектуванні ці фактори або хоча б деякі з них будуть враховані, внутрішнє планування дачного будинку з великою часткою ймовірностівийде максимально зручною.

Що варто врахувати ще

При проектуванні дачного будинку обов'язково слід брати до уваги і форму ділянки. На вузьких наділах зазвичай будують будинки у вигляді витягнутого прямокутника. На великій широкій ділянці допускається зводити будинки абсолютно будь-якої форми. У цьому випадку житлова будівля може бути як прямокутною, так і квадратною або, наприклад, навіть шестикутною або круглою.

Призначення приміщень

Розміри дачні будиночки зазвичай мають невеликі. Однак вважається, що в них мають бути передбачені всі приміщення того ж призначення, що й у міській квартирі. Виняток у разі можуть становити переважно лише санвузол і душова. Перший на заміських ділянкахчастобудують на вулиці. Замість душової на дачі зазвичайпробородутьлазню. Іноді також на заміській ділянці встановлюють просту дерев'яну споруду з баком на даху та лійкою.

Власне, у самому будинку мають бути передбачені:

• вітальня;
• спальня;
• передпокій;
• кухня.

Такатому випадку, якщо він має невеликі розміри, буде найбільш ергономічною.Якщо будинок передбачається підключити до газової магістралі, бажано додатково обладнати у ньому невелику котельню. За наявності системи опалення проживання на дачі навесні чи восени буде набагато зручнішим.Хоча, звичайно, при нестачі місця котел можна поставити і просто на кухні. Головне, щоб це приміщення відповідало певним вимогам БНіП.

Хол будинку, як уже згадувалося, має бути досить просторим. Найкраще, якщо з нього будуть вести двері до кожного з приміщень, що є в будинку. Виняток у разі становлять лише витягнуті прямокутні будівлі дуже вузьких ділянках. У таких будиночках роль холу чи коридору може виконувати звичайна веранда. Всі кімнати у вузьких будинках часто розташовуються послідовно — одна за одною.

Приміщення у двоповерхових будинках

Такі будинки, звичайно, для комфортного проживання також повинні мати повний комплект приміщень. На першому поверсі в будинках вертикальної архітектурної спрямованості зазвичай мають:

• хол з вбиральні;
• вітальню;
• санвузли та душові;
• їдальню.

Кухня в таких будинках також зазвичай обладнана внизу. На цокольному поверсі таких будівель можуть бути, наприклад, котельня, гараж, пральня.

Спальні в котеджах найчастіше розташовують нагорі. Також у деяких випадках на другому поверсі можуть бути обладнані кухня, додаткові санвузли та різноманітні господарські приміщення.

На мансардах у приватних будинках дуже часто облаштовують:

• спальні;
• дитячі;
• кухні.

Яким має бути розмір заміського будинку

При виборі площі такої будівлі слід брати до уваги:

• розміри самої ділянки;
• передбачувана кількість людей, що проживають влітку (максимальна).

Вважається, що комфортним перебування в дачному будинку буде тільки в тому випадку, якщо на одну дорослу людину в ньому припадатиме хоча б 30 м 2 площі. Таким чином, для сім'ї, наприклад, із 3 осіб найзручнішим може стати будівля площею 70-90 м. 2 . При цьому будови до 100 м 2 найчастіше залишають одноповерховими.

Якщо говорити про розмір ділянки, тов даному випадку точних вимог до площі збудованого на ньому будинку немає. Але, звичайно ж, зводити занадто велику будівлю на крихітному наділі або маленьку споруду на великій не варто. Будинок на ділянці, крім усього іншого, має виглядати ще й максимально гармонійно.

Розміри приміщень

Цьому фактору припланування дачного будинку, доЗвичайно ж, також потрібно приділити більше уваги. Вважається, що площа приміщень різного призначення в дачному будинку має бути приблизно такою:

• хол або передпокій - 6-9 м 2 ;
• вітальня та їдальня - 20-50 м 2 ;
• кухня та комора-по 10-20 м 2 ;
• технічні приміщення – 6-15 м 2 ;
• ванна - 6-15 м 2;
• спальня - 10-25 м 2;
• санвузол і душова-3-6 м 2 ;
• гараж - 18-20 м2.

Які системи життєзабезпечення знадобляться

Газове опалення вбетонному, цегляному, бруківці абокаркасномудачному будинкуоблаштовувати, звичайно, не обов'язково. У крайньому випадку в такій будівлі можна обійтися і невеликою грубкою або каміном. Також іноді дачники використовують просто кілька обігрівачів.

Однак електрика та водопостачання - системи обов'язкові, у тому числі, і для літнього заміського будинку. Підключитися до ЛЕП дачнику, звичайно ж, доведеться у будь-якому випадку. Вважається, що для невеликого дачного будиночка цілком достатньо буде і однофазної мережі. Для котеджу краще одразу передбачити трифазну.

Що ж до водопостачання, то в цьому випадку більш комфортним варіантом стане, очевидно, буріння свердловини. Хоча, звичайно, за бажання на дачній ділянці можна викопати також і колодязь.

Варіанти планування дачних будинків: будівля 4х6 м або 6х6 м

Споруди такої площі власники заміських ділянок зводять дуже часто. Розміри вони маютьщодоневеликі, а тому планувати їх слід якнайретельніше.

Щоб маленький будинок вийшов зручним, гостину в ньому, наприклад, доцільно поєднати з кухнеюі певною мірою з передпокою. Остання в маленькій будівлі 4х6 м найчастіше являє собою не окреме приміщення, а скоріше з залу, відокремлену перегородкою. Саме така споруда представлена ​​на малюнку нижче.

Планування дачного будинку 6 на 6мз мансардоюможе бути приблизно такою:

• праворуч - тераса по всій зовнішній стіні;
• наприкінці неї – вхід на кухню;
• з кухні - у зворотному напрямку вхід до вітальні;
• на кухні біля протилежної стіни – сходи на мансарду;
• на самій мансарді – спальня.

Таке планування дачного будинку з терасою вважається насправді зручним.

Будівля 6х8 або 10х12 м

У бетонному, бруківці абокаркасному дачному будинкуплощею120 м 2 сзручністюрозміститисявже можедо6 людей. Звичайно ж, для такої великої родинизнадобиться не тільки простора вітальня, а й кілька спалень. Туалет та душову в даному випадку варто розмістити прямо у будинку, а не на вулиці.

Планування в будівлі 10х12 м може бути, наприклад, таке:

• біля вхідними дверимаварто обладнати невеликий тамбур;
• його продовженням має стати коридор;
• ліворуч по довжині тамбуру та коридору можна обладнати туалет, ванну кімнату та кухню;
• праворуч при цьому зручно розташувати спальню;
• сам коридор у разі повинен закінчуватися дверима в їдальню-вітальню;
• праворуч від вітальні, а також за нею можна буде облаштувати ще дві спальні.

Виглядати такий будинок у плані буде так, як на малюнку нижче.

Планування дачного будинку 6 на 8 м може бути трохи іншим:

• санвузол відразу після передпокою;
• ліворуч від них — кухня та вітальня;
• ліворуч - дві спальні.

Планування двоповерхового дачного котеджу 150-200 кв.

Такий будинок добре підійде для проживання вже 5-8 осіб. Перший поверх у цьому випадку можна розпланувати, наприклад, так:

• тамбур та коридор;
• санвузол, пральна та вбиральня;
• ліворуч - велика вітальня;
• за гардеробною - котельня, що має спільну стіну з вітальнею.

Сходи на другий поверх у даному випадку можна буде розташувати між гардеробною та пральною. Тут якраз залишається трохи вільного простору.

Власне сам другий поверх у такому котеджі можна розпланувати так:

• зліва від сходів - вбиральня;
• самі сходи виходять у великий хол;
• по прямій лінії за холом – спальня;
• ліворуч від холу та вбиральні — санвузол;
• поряд з ним по прямій лінії - ще одна спальня;
• праворуч від сходів та холу — кабінет;
• праворуч від вітальні – ще одна спальня.

Планування дачного будинку з піччю

Газ сьогодні проведено, на жаль, далеко не у всі котеджні чи робочі селища та села. Опалення їх за рахунок електроенергії зазвичай обходиться дуже дорого. Тому у віддалених місцевостях багато власників заміських ділянок обладнають свої будиночки звичайними пічками. Це дозволяє проживати в будинку з комфортом та при цьому економити на опаленні. Піч у будинках розташовують зазвичай так, щоб у плані вона знаходилася по центру будинку. Таким чином можна забезпечити рівномірне та швидке прогрівання всіх приміщень.

Звичайно ж, найкраще, якщо піч розташовуватиметься на кухні. Це дозволить користуватися нею власне для опалення, а й для приготування їжі. Найчастіше в заміських будинкахпіч розташовують біля стіни кухні, суміжної зі спальнею.

Замість ув'язнення

Висновок із усього вищевикладеного можна зробити наступний.Провести таку операцію, якпланування дачного будинку 6 на 6 м,15 на 10 або будь-якого іншого, - відносно нескладна процедура.Щоб мешкати в заміській будівлі було зручно, потрібнопростопередбачити у ньому всі необхідні приміщення. Також варто постаратися обрати оптимальну площу останніх.

Якщо підійти доплануваннідачного будинкуз усією відповідальністю, він обов'язково вийде максимально ергономічним та затишним. Проживати ж із комфортом у ньому при цьому зможуть усі без винятку члени родини.

Отже, почнемо з санітарних нормбудівництва на дачній ділянці. Ці норми взяті зі СНіПу 30-02-97.

За законодавством дозволено будувати різні видиділянок:

1. в цьому випадку садити щось на ділянці необов'язково, ділянка може використовуватись для відпочинку.
2. Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).Отримавши таку ділянку, ви зобов'язані збудувати на ній індивідуальний житловий будинок, висота якого не повинна перевищувати трьох поверхів. Ви самі вирішуєте, як розпоряджатися землею на цій ділянці.
3. Ділянки для сільського господарства.На таких ділянках землю можна засаджувати лише сільськогосподарськими культурами, таких ділянках не можна будувати капітальні будівлі, дозволено будувати лише господарські будівлі.
4. Особисте присадибне господарство (ЛПГ).На ділянці цього типу дозволено будувати індивідуальні житлові будинки заввишки не більше трьох поверхів, з оформленою підпискою, але на даній ділянці обов'язково має бути господарство.
5. Садове товариство.На ділянках такого типу можна будувати будинки сезонного тимчасового типу, обов'язково необхідно вирощувати сільськогосподарські культури.
6. Лісовий фонд землі.На цих ділянках заборонено будувати індивідуальні споруди, лише тимчасові споруди фізкультурно-оздоровчого, спортивно-технічного типу.

Мінімальні відстані між будинками

Відстань до межі наступної ділянки:

• Від житлового будинку – 3м.
• Від сільськогосподарської споруди – 4 м.
• Від стволів високорослих рослин (таких як яблуні, груші) – 4 м.
• Від стволів середньорослих рослин (деякі сорти яблунь, зливу) – 2 м.
• Від чагарників – 1 метр.

Примітка:конкретна висота високорослих і середньорослих рослин у СНіП не обумовлюється!

Мінімальні відстані між спорудами

Між сусідніми ділянками за правилами пожежної безпеки слід брати відстань не менше 9м.

• Від житлового будинку та льоху до вбиральні – 12 м.
• Від будинку до душі, лазні чи сауни – 8 м.
• Від колодязя до компостної ями чи вбиральні – 8 м.

Огородження

Відповідно до законодавства і БНіП РФ, ділянка повинна бути огороджена, але огорожа вашої ділянки не повинна затемняти іншу ділянку. Паркан слід виготовляти з таких матеріалів, як сітка або грати. Висота паркану не повинна перевищувати 1,5 метра. Паркан з інших матеріалів можна встановлювати з проїжджої сторони, такий паркан називають глухим. Глухий паркан можна встановлювати і між ділянками, але за згодою обох сусідів. Відхилення від СНіПу потрібно погоджувати з адміністрацією СНТ.

Мінімальна відстань від будинку до дороги:

• Вулиці – 5м.
• Проїзду – 3 м.

Вимоги до дачного будинку

У складі приміщень житлового будинку мають бути кухня або кухня-їдальня, санвузол, комора котельня та житлова кімната. Ці дані пропиваються в СНіП 31-02-2001. Також розмір вітальні має досягати 12 кв.м, спальні 8 метрів. Висота приміщень загального призначення– два з половиною метри, висота мансарди чи веранди два метри тридцять сантиметрів.

Також будинок повинен відповідати вимогам пожежної безпеки, будинки, висота, яких не перевищує два поверхи, можуть обійти вимоги СНіПу.

У житлових будинках мають бути дотримані вимоги до інсоляції приміщень, вентиляції, вимоги температурного режиму.

Слід звернути увагу на стічні системи вашого будинку- вода, що накопичилася після дощу, не повинна стікати на ділянку сусіда. Якщо у вас проведений газ, можна використати газові балониоб'ємом не більше 12 літрів, які слід зберігати у спеціальній споруді стійкою до вогню.

За вимогами інсоляції кімнати вашої споруди повинні освітлюватися природним світлом 3 години на день.Якщо ділянка відноситься до СНТ, на ньому повинен бути розташований прилад, що контролює витрату електроенергії.

Законодавча база

Правовстановлюючі документи. У власника будинку має бути укладено договір купівлі-продажу чи дарування, договір оренди чи успадкованого володіння. Якщо передбачається будівництво індивідуального будинку, у документах має бути записано, що ділянка відноситься до виду індивідуального житлового будівництва(ІЖС) або особистому присадибному господарству (ЛПГ):

1. Містобудівний план земельної ділянки . Якщо ваш будинок відноситься до СНТ (садового) некомерційному товариству), і СНТ займає площу понад п'ятдесят гектар, є концепція забудови території згідно генеральному плану. Це означає, що для кожної ділянки існує план будівництва – розташування будинку на ділянці, висота огородження ділянки, навіть будівельні матеріали, які рекомендується використовувати у будівництві. Якщо ваш будинок не відноситься до СНТ або відноситься до СНТ площею менше 50 га, можуть бути такі винятки, як - висота будівлі, тому що на неї може впливати ЛЕП, що проходить поряд з будинком або висота протікання грунтових вод. Також рекомендується провести топографічну зйомку чи геодезичні дослідження, які допоможуть підібрати висоту фундаменту для вашого будинку. Варто дізнатися про вартість проведення до вашої ділянки води, електрики чи газу.
2. Проектна документація додому.У містобудівному кодексі РФ сказано, що проект будинку при будівництві будинку нижче трьох поверхів необов'язковий, але якщо згодом ви захочете перевести ваш будинок в категорію постійного проживання, то проект є обов'язковим.

Проект складається з кількох частин:

1. Архітектурний розділ.На планах мають бути показані всі приміщення, площі, позначено вхід до будівлі та всі внутрішні двері, вікна, отвори. На ньому повинні бути позначені осі та вказані відстані між осями несучих конструкцій, план повинен бути виконаний у масштабі, по ньому повинна легко визначатися товщина стін та перегородок. Фасади – демонструють зображення будівлі з різних сторінсвітла, цих кресленнях повинні стояти висотні позначки. Розрізи,Як правило, додаються в двох місцях будівлі (подовжній і поперечний з висотними відмітками, щодо позначки 0,000) по несучих конструкціях і прорізах, вони виконуються строго по сходах.
2. Конструктивний розділвключає схему розкладки фундаменту, схему перекриттів кожного поверху, сходів, план покрівлі, креслення вузлів.
3. Деталювальні плани монтажу.Креслення показують схему розкладки фундаментних блоків на різній відмітці, плани перекриттів з му (монолітними ділянками), кроквяної системиелементів покрівлі.
4. Інженерні розрахунки- схеми водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції.

Якщо правила порушено

Якщо ви зіткнулися з проблемою, що перераховані вище правила порушені, необов'язково вони були порушені вами – наприклад, сусід побудував паркан понад зазначену висоту або розташував колодязь на близькій до вашої ділянки відстані, то:

1. Насамперед потрібно зафіксувати порушення, воно має бути зафіксовано адміністрацією СНТ. За складання акта у ньому має бути: СНиПи, яких не було дотримано, непогано прикріпити до такого акту фотографії, що відображають порушення.Далі винуватцеві порушення пропонується термін, щоб усунути це порушення, якщо порушення не усунуто після закінчення терміну адміністрація СНТ робить попередження.
2. Далі, якщо порушення не усувається, перевірку проводять пожежний чи архітектурний нагляд, порушника оштрафують. Більше того, він буде зобов'язаний привести свою ділянку відповідно до вимог СНТ.
3. Якщо перевірки не було проведено, ви маєте право звернутися до суду.

Щоб ваш позов був розглянутий, потрібно:

1. Надати разом зі своєю заявою ваше свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
2. Ваш позов має бути вартим, наприклад, звинувачення сусіда в тому, що його паркан вище 1,5м на 2см розглянуто не буде.
3. Дії сусідів повинні порушувати положення відповідних БНіПів.
4. Між вами та порушником не повинно бути жодних домовленостей, закріплених документами.
5. Подати суду докази – фотографії чи свідчення очевидців чи висновки експертизи, якщо такі є.

Підсумок

Перш ніж розпочати будівництво на дачній ділянці потрібно зрозуміти до якого виду він відноситься, визначивши це потрібно вжити відповідних заходів, керуючись БНіП. Не слід нехтувати даними написаними в БНіП,тому що як ви зрозуміли, за будь-яке порушення, будь воно навіть незначним, далі при проживанні на ділянці можна понести відповідальність.

Самим важливим моментом, що значною мірою може вплинути на майбутню площу житлової будівлі, це правильне співвідношення розмірів майбутнього будинку до загальної площі земельної ділянки. Перед початком будівельних робітВкрай важливо отримати офіційний дозвіл на будівництво, і тим самим підтвердити той факт, що зведення будинку повністю задовольняє вимоги до житлових забудов.

Розташування будинку на невеликій земельній ділянці

Зазвичай оптимальний розмір заміського дерев'яного будинку, в якому передбачається проживання невеликої родини, що складається з 3-4 домочадців, може змінюватись в діапазоні від 100 до 120 кв.м. Якщо члени сім'ї є автовласниками і передбачається наявність гаража, то до загальної площі будинку потрібно додати і його розміри. Продумуючи і плануючи житлову площу котеджу, не варто забувати просту істину - чим вона більша, тим дорожче утримуватиме ваше домоволодіння. Це насамперед пов'язано з підвищеними енерго- та тепловими витратами. Крім того, підтримання чистоти та порядку у великому будинку вимагатиме чимала кількість часу та фізичних сил.

Що впливає на розмір майбутньої житлової споруди

Проектуючи будинок, слід звернути увагу на особливості вашої ділянки. Розмір майбутнього житлового будинку, безперечно, знаходиться у прямій заздрості від габаритів самої ділянки. Так, наприклад, зовсім недоречно виглядатиме крихітний будиночок на великій ділянці, як і будинок великих розмірів на маленькому острівці землі. Маючи ділянку вкрай маленької площі, слід серйозно замислитись над тим, щоб об'єднатися з родичами та побудувати котеджний будиночок на 2 родини. Така споруда буде мати великий попит, оскільки її зведення дозволяє заощадити не тільки місце на ділянці, а й знизити витрати на проведення життєво важливих комунікацій, прокладання проїзних доріг та інших організаційних проблем будівництва.

При виборі оптимального розміру приватного будинку, важливе значення має і склад сім'ї, на яку він зводиться. Невеликій дружній родині некомфортно проживатиме у домоволодінні з площею понад 120 кв.м. Науковим шляхом доведено, що найбільш оптимальна площа для проживання однієї дорослої людини становить приблизно 30 кв. від усієї площі житлового будинку. Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що з зручного розміщення сім'ї з 3 людина досить побудувати будинок, площею від 70 до 90 кв.м. на сучасному ринкупервинного житла не мають попиту величезні особняки площею від 200 кв.м. Особливо якщо вони недобудовані. Величезні будинки не продаються не лише через високу ціну, а й тому, що переміщення по такому будинку займає багато часу. Час переходу з однієї в кімнату в іншу в такому будинку становить півхвилини, а якщо будинок до того ж збудований зі складними переходами, сходами, то час переходу збільшується до хвилини. Це стомлює людину і завдає йому дискомфорту. До того ж великий будиноквимагає чималих фінансових вкладень: значні витрати на опалення зимовий час, обстановка такого будинку меблями. Тому люди вважають за краще купувати та будувати будинки площею до 100 кв.м.

Оптимальна площа внутрішніх приміщень приватного будинку

У процесі планування будинки передбачаються як житлові, так і допоміжні приміщення. Дуже важливо правильно визначити площу кожної кімнати для раціонального їх використання, саме тому, кожне з приміщень повинно відповідати наступним розмірам:

• Визначається площа земельної ділянки, передбачена під житлову забудову;
• Складається проект домоволодіння;
• Прораховуються розміри кожного житлового та нежитлового приміщення майбутньої споруди;
• Обчислюється загальна площа будинку;
• Розраховується оптимальний розмір дверних отворів;
• Визначається розмір вікон для кожного з наявних приміщень.

При розрахунку розмірів будинку важливу рольграють як і особисті особливості кожного з членів сім'ї. Якщо люди старшого віку прагнуть стати власником приміщення наповненого світлом і має великі вікна, то молодь навпаки, втомившись від денної метушні, хоче розслабитися і усамітнитися в затемненому просторі. Їм достатньо кімнати, що має невеликий віконний отвір та склопакет закритий жалюзями.
Якщо поставитися до проектування будинку з усією серйозністю, враховуючи кожну дрібницю, то цілком можливо вибудувати будинок, який буде відповідати внутрішньому світувсіх членів сім'ї.

Відео - Розумний підхід до будівництва та планування будинку