• План заходів («Дорожня карта») «Підвищення якості державних послуг у сфері державного кадастрового обліку нерухомого майна та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним»
  • Організаційні документи
• План заходів («Дорожня карта») «Удосконалення оціночної діяльності»
• Реалізація Конвенції про права інвалідів: "дорожня карта" щодо підвищення показників доступності послуг та об'єктів для інвалідів
  • Результати реалізації, звітність

Як користуватися АІС ФД ДКО

1. Де на сайті Росреєстру розташована система?

АІС ФД ДКО розміщено у підрозділі «Фонд даних державної кадастрової оцінки» розділу «Кадастрова оцінка».

2. Як дізнатися, чи є інформація про об'єкт нерухомості в АІС ФД ДКО?

Для цього достатньо ввести кадастровий номер об'єкта нерухомості, що цікавить, в полі пошуку і натиснути на кнопку «ЗНАЙТИ». Якщо в АІС ФД ДКО об'єкта немає, система видасть відповідне повідомлення.

3. Як потрапити до картки звіту?

Потрапити до картки звіту можна 2 способами:

4. Як подивитися кадастрову вартість об'єкта нерухомості (як визначено кадастрову вартість об'єкта нерухомості)?

Щоб переглянути кадастрову вартість об'єкта нерухомості, необхідно скористатися пошуком об'єктів нерухомості за кадастровим номером.

Для цього слід вибрати вид пошуку - «Пошук об'єктів нерухомості» та в полі «Кадастровий номер об'єкта нерухомості» ввести кадастровий номер об'єкта нерухомості, що шукається.

Потім потрібно натиснути кнопку «Знайти» і в списку, що відкрився, натиснути на необхідний кадастровий номер. В результаті буде відкрито картку об'єкта нерухомості, в якій наведено його кадастрову вартість та те, яким чином вона визначалася.

5. Як відсортувати інформацію у головному вікні?

Для сортування поданої інформації по стовпцях, слід натиснути на назву відповідного стовпця (сортування може бути виконане за стовпцями «Вигляд звіту», «Номер звіту», «Дата звіту»).

6. Як знайти звіт?

Для пошуку звіту необхідно вибрати вид пошуку - «Пошук звітів» і в полі «Номер звіту» ввести номер цікавого для Вас звіту, або кілька номерів через кому.

Потім слід натиснути кнопку «Знайти» і в списку, що відкрився, натиснути на номер звіту. В результаті буде відкрито картку звіту, що шукається.

7. Чому звіт не завантажено до фонду даних ДКО?

До складу фонду даних державної кадастрової оцінки включаються звіти щодо визначення кадастрової вартості, звіти про оцінку ринкової вартості, на підставі яких оскаржені результати визначення кадастрової вартості, цифрові тематичні карти, сформовані для визначення ціноутворюючих факторів, а також систематизовані відомості про об'єкти оцінки.

При цьому до фонду даних державної кадастрової оцінки можуть бути включені звіти, складені не раніше другої половини 2010 року, у тому числі тому, що раніше не було вимоги щодо складання звітів у формі електронного документа.

Крім того, Росреєстр спочатку не має всієї бази звітів - такі звіти надходять від замовником робіт з визначення кадастрової вартості (органи влади суб'єктів РФ). У разі якщо звіт від замовника таких робіт до Росреєстру не надійшов або взагалі не надсилався, у фонді даних державної кадастрової оцінки він не буде.

8. Як користуватись фільтрацією списку звітів?

При пошуку звітів та об'єктів нерухомості можна скористатися фільтром за суб'єктами Російської Федерації та за видами звітів.

Для фільтрації суб'єктами РФ слід у полі «Фільтрація списку» вибрати потрібний суб'єкт РФ і натиснути кнопку «Застосувати фільтр».

Для фільтрації за видами звітів, потрібно у полі «Вигляд звіту» поставити галочку біля потрібної піктограми: «К» - для пошуку звітів про визначення кадастрової вартості; "Р" - для пошуку звітів про оцінку ринкової вартості, на підставі яких оскаржені результати визначення кадастрової вартості. Потім слід також натиснути кнопку «Застосувати фільтр».

Щоб скинути введені параметри фільтрації, натисніть кнопку «Очистити».

9. Що таке «вид звіту» і в чому різниця між звітами різних видів?

До складу фонду даних включаються звіти про визначення кадастрової вартості (звіти, отримані в ході проведення державної кадастрової оцінки) та звіти про оцінку ринкової вартості, на підставі яких оскаржені результати визначення кадастрової вартості (звіти, подані в комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості) або до арбітражного суду).

Символом позначені звіти щодо визначення кадастрової вартості.

Символом позначені звіти щодо оцінки ринкової вартості, на підставі яких оскаржені результати визначення кадастрової вартості.

Інформація про вид звіту також відображається при наведенні курсору на вказані піктограми.

10. Як переглянути інформацію про звіт?

Щоб переглянути картку звіту, слід натиснути на номер звіту під час пошуку об'єктів нерухомості або звітів.

Крім того, можна натиснути на номер звіту у правому верхньому кутку картки об'єкта нерухомості. В результаті буде відкрито нову вкладку з інформацією про звіт.

Щоб повернутися до перегляду інформації про об'єкт нерухомості, натисніть кнопку «Повернутися до перегляду об'єкта».

11. Чому не по всіх звітах заповнені відомості про виконавця та замовника робіт, відомості про експертизу звіту та рішення про проведення оцінки?

Дані відомості розміщуються у Фонді даних в обсязі, в якому вони були надані до Росреєстру замовником робіт з визначення кадастрової вартості.

Така інформація включається автоматично з певних розділів звіту. Якщо ці розділи не підготовлені оцінювачем, дізнатися необхідну інформацію в даний час можна тільки завантаживши звіт.

12. Чому відомості про мій об'єкт нерухомості відсутні?

У фонді даних державної кадастрової оцінки містяться відомості лише про об'єкти нерухомості, щодо яких проводилася державна кадастрова оцінка або вартість яких оскаржена відповідним чином.

13. Чому відсутні файли з експертним висновком?

Файли з експертним висновком не є частиною фонду даних державної кадастрової оцінки та можуть бути включені до АІС ФД ДКО у разі, якщо вони були надані до Росреєстру замовником робіт з визначення кадастрової вартості в електронному вигляді.

14. Чи можу я завантажити файли з експертним висновком і як це зробити?

Щоб скачати файли з експертним висновком, необхідно в картці відповідного звіту в блоці «Експертні висновки» (перебуває візу екрану) натиснути на посилання «файл» і у вікні, натиснути посилання «Завантажити».

15. Звідки отримано основні відомості про об'єкт нерухомості (кадастровий номер, вид, призначення, площу, місце розташування)?

Державна кадастрова оцінка проводиться щодо об'єктів нерухомості, врахованих у державному кадастрі нерухомості на дату проведення оцінки.

Для того, щоб отримати перелік таких об'єктів, замовник робіт з визначення кадастрової вартості звертається до Росреєстру.

p align="justify"> При формуванні переліку об'єктів нерухомості, що підлягають державній кадастровій оцінці, вказуються кількісні та якісні характеристики об'єктів нерухомості, необхідні для проведення державної кадастрової оцінки і що містяться в державному кадастрі нерухомості, а також в інших фондах даних, базах даних і документах, що є в розпорядженні Росреєстру.

16. Як встановлено дату визначення кадастрової вартості?

Відповідно до Федерального стандарту оцінки № 4 кадастрова вартість об'єктів оцінки при проведенні державної кадастрової оцінки визначається на дату формування переліку об'єктів нерухомості для цілей державної кадастрової оцінки.

17. Як визначити звіт про оцінку ринкової вартості, якщо вартість об'єкта нерухомості визначена індивідуально?

У разі визначення кадастрової вартості об'єкта нерухомості методом «Індивідуальна оцінка» в картці об'єкта вказано шлях до файлу звіту про індивідуальну оцінку ринкової вартості для конкретного об'єкта нерухомості в архіві зі звітом про визначення кадастрової вартості, завантаживши який і можна ознайомитися з інформацією, що цікавить.

18. Як завантажити звіт?

19. Як подивитися значення ціноутворюючих факторів, що беруть участь у побудові моделі оцінки?

Необхідно в таблиці «Опис ціноутворюючих факторів об'єктів оцінки, використаних при побудові моделі оцінки» в картці об'єкта нерухомості натиснути на найменування ціноутворюючого фактора, що цікавить Вас. В результаті буде відкрито вікно «Інформація про ціноутворюючий фактор». Щоб закрити його, потрібно натиснути на хрестик.

20. Як переглянути інформацію про саморегулівну(і) організацію(х) оцінювачів (СРО), яка проводила(их) експертизу звіту?

Для цього необхідно натиснути на найменування СРОО, в результаті буде відчинено вікно «Єдиний державний реєстр саморегулівних організацій оцінювачів». Далі слід натиснути на «Дані з єдиного державного реєстру саморегулівних організацій оцінювачів» та відкрити або завантажити файл.

21. Чому кадастрову вартість об'єкта нерухомості визначено саме у такий спосіб?

Вибір підходів та методів для визначення кадастрової вартості здійснюється оцінювачем самостійно. При цьому визначення кадастрової вартості виконується за допомогою комп'ютерного моделювання (моделей) та (або) без нього.

Росреєстр лише робить доступною ту інформацію, яка міститься у звітах.

22. Відомості про кадастрову вартість вже внесено до ДКН?

Дізнатися, яку кадастрову вартість внесено до ДКН можна у розділі «Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі online». Перейти до цього розділу можна безпосередньо з картки об'єкта нерухомості.

23. Немає інформації про те, як оцінювався мій об'єкт/немає моделі оцінки?

Чинним законодавством передбачено необхідність підготовки оцінювачами звіту, що містить структуровану інформацію, зокрема. про спосіб визначення вартості.

Разом з тим не завжди в звітах, що надходять до Росреєстру, міститься така інформація в структурованому вигляді. Через це ми не можемо показати її у картці звіту. При цьому інформація про те, як визначалася вартість об'єкта нерухомості, повинна міститися у звіті, який також можливо завантажити з АІС ФД ДКО.

24. Я виявив кілька записів про кадастрову вартість в АІС ФД ДКО. Яка з них правильна?

Оцінка об'єктів нерухомості відбувається постійно, з періодичністю, яка визначається органами влади суб'єктів Російської Федерації (замовниками робіт з оцінки). Таким чином, об'єкт, що цікавить, був включений до переліку об'єктів оцінки як в одному, так і в іншому випадку.

Це не означає, що якась із цін правильніша. Фактично в такий спосіб можна відстежити історію зміни кадастрової вартості, визначеної під час державної кадастрової оцінки.

25. Я отримав документи в палаті/дивився в «Довідкову інформацію з об'єктів нерухомості в режимі online» і виявив, що кадастрова вартість відрізняється. Чому?

На відміну від інформації про об'єкт нерухомості, що міститься в документах, що видаються кадастровою палатою, та інформації, що міститься в розділі «Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі online», джерелом інформації про об'єкти нерухомості у розділі «Фонд даних державної кадастрової оцінки» є звіт про визначення вартості, підготовлений оцінювачем.

26. Як дізнатися, хто був замовником робіт з визначення кадастрової вартості?

Дізнатися про цю інформацію можна з картки звіту або безпосередньо зі звіту про визначення кадастрової вартості.

27. Кадастрова вартість завищена/занижена/не відповідає ринковій. Виправте відомості про фонд даних/виправте відомості в кадастрі?

Фонд даних призначений лише для відображення інформації, що міститься у звітах про оцінку. У зв'язку з цим виправлення звіту, включеного до АІС ФД ДКО, відомостей про вартість неможливе.

Однією з основних цілей фонду даних є надання всім зацікавленим особам інформації про те, як проведено оцінку.

Можна визначити, чи використані під час проведення оцінки достовірні відомості про об'єкт нерухомості та чи є у зв'язку з цим необхідність оскаржити результати такої оцінки.

28. Як заперечити вартість?

Оскарити результати оцінки можливо, звернувшись до комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості чи арбітражного суду.

Комісії створені та функціонують при кожному управлінні Росреєстру за суб'єктом Російської Федерації.

Заперечити результати визначення кадастрової вартості у Комісії можливо протягом 6 місяців з дати внесення такої вартості до державного кадастру нерухомості.

У Комісіях кадастрова вартість може бути оскаржена з таких підстав:

1) недостовірність відомостей про об'єкт нерухомості, використаних щодо його кадастрової вартості;

2) встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості на дату, станом на яку було встановлено його кадастрову вартість.

З інформацією про діяльність Комісій, проведення засідань Комісій, про результати проведення засідань Комісій можна ознайомитись у розділі «Кадастрова оцінка → Діяльність комісій з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості» офіційного сайту Росреєстру в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет».

29. Чому у фонді даних є звіти про визначення кадастрової вартості будівель, приміщень, споруд, об'єктів незавершеного будівництва (об'єктів капітального будівництва) не за всіма суб'єктами Російської Федерації?

Оцінка кадастрової вартості об'єктів капітального будівництва проведена у всіх суб'єктах Російської Федерації, проте до теперішнього часу її результати в установленому чинним законодавством порядку не затверджені або не набрали чинності у таких суб'єктах Російської Федерації: Республіка Татарстан, Республіка Марій Ел, Республіка Дагестан, Кабардино-Балкарська Республіка, Ленінградська область, Тверська область. Тому звіти про визначення кадастрової вартості в цих суб'єктах Російської Федерації в даний час не можуть бути включені в АІС ФД ДКО.

Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 16 червня 2017 р. № 291 “Про затвердження Порядку ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання відомостей, включених до цього фонду, а також Переліку інших відомостей про кадастрову вартість, порядок та підстави її визначення, вимог щодо їх включення до фонду даних державної кадастрової оцінки” (не набрав чинності)

З метою реалізації статті 23 Федерального закону від 3 липня 2016 р. № 237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку» (Збори законодавства Російської Федерації, 2016 № 27, ст. 4170), статті 24.21 Федерального закону від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» (Збори законодавства Російської Федерації, 1998, № 31, ст. 3813; 2010, № 30, ст. 3998; 2014, № 30, ст. 4226) та пункту 5.2.28 ( 167) Положення про Міністерство економічного розвитку Російської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 5 червня 2008 р. № 437 (Збори законодавства Російської Федерації, 2008, № 24, ст. 2867; 2014, № 50, ст. 7123), наказую:

1. Затвердити додані:

1) Порядок ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання відомостей, включених до цього фонду (далі – Порядок) ();

2) Перелік інших відомостей про кадастрову вартість, порядок та підстави її визначення, вимоги щодо їх включення до фонду даних державної кадастрової оцінки (далі - Перелік) ().

2. Визнати такими, що втратили чинність:

1) наказ Мінекономрозвитку Росії від 21 лютого 2011 р. № 53 «Про затвердження порядку ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання відомостей із цього фонду» (зареєстрований Мін'юстом Росії 2 червня 2011 р., реєстраційний № 20934);

2) наказ Мінекономрозвитку Росії від 2 березня 2012 р. № 100 «Про внесення змін до порядку ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання відомостей із цього фонду, затверджений наказом Мінекономрозвитку Росії від 21 лютого 2011 р. № 53» (зареєстрований Мін'юстом Росії 28 квітень 2012 р., реєстраційний № 24026);

3) наказ Мінекономрозвитку Росії від 22 квітня 2013 р. № 215 «Про внесення змін до порядку ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання відомостей із цього фонду, затверджений наказом Мінекономрозвитку Росії від 21 лютого 2011 р. № 53» (зареєстрований Мін'юстом Росії 1 липня 2013 р., реєстраційний № 28933);

4) наказ Мінекономрозвитку Росії від 12 квітня 2013 р. № 190 «Про затвердження Адміністративного регламенту надання Федеральною службою державної реєстрації, кадастру та картографії державної послуги з надання відомостей із фонду даних державної кадастрової оцінки» (зареєстрований Мін'юстом Росії 1 липня 2013 р., реєстраційний №28936).

3. Включення до фонду даних державної кадастрової оцінки відомостей про кадастрову вартість об'єктів нерухомості, передбачених Переліком, здійснюється щодо кадастрової вартості об'єктів нерухомості, відомості про яку внесено до Єдиного державного реєстру нерухомості з 1 січня 2017 року.

4. Цей наказ набирає чинності в установленому порядку, за винятком Порядку, що набирає чинності з 1 січня 2020 р., та Переліку, який набирає чинності з 1 січня 2019 року.

Додаток №1
до Мінекономрозвитку Росії
від 16.06.2017 р. № 291

Порядок
ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання відомостей, включених до цього фонду

I. Загальні положення

1. Цей Порядок ведення фонду даних державної кадастрової оцінки (далі - Фонд даних) та надання відомостей, включених до цього фонду, встановлює правила ведення Фонду даних, у тому числі включення відомостей та матеріалів, що використовуються при проведенні державної кадастрової оцінки та формуються в результаті її проведення, відомостей про кадастрову вартість об'єктів нерухомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН), про порядок та підстави визначення кадастрової вартості, інформації, отриманої під час проведення моніторингу ринку нерухомості, а також правила надання відомостей із Фонду даних.

2. До Фонду даних включаються відомості та матеріали, що використовуються при визначенні кадастрової вартості та формуються в результаті її визначення, відомості про порядок та підстави визначення кадастрової вартості, що надходять до Росреєстру, а також відомості, отримані під час проведення моніторингу ринку нерухомості.

3. Ведення Фонду даних здійснюється оператором Фонду даних, яким є Росреєстр.

ІІ. Порядок ведення Фонду даних

4. Фонд даних ведеться на електронних носіях.

5. Ведення Фонду даних здійснюється з використанням автоматизованої інформаційної системи Фонду даних (АІС ФД ДКО) та автоматизованої інформаційної системи «Моніторинг ринку нерухомості» (АІС МРН).

6. Ведення Фонду даних здійснюється із застосуванням стандартизованих технічних та програмних засобів, що задовольняють вимогам законодавства Російської Федерації про інформацію, інформаційні технології та про захист інформації та забезпечують автоматизоване введення відомостей та розміщення матеріалів у Фонді даних.

7. З метою ведення Фонду даних під час проведення моніторингу ринку нерухомості Росреєстр здійснює збір наступної інформації:

б) про дані ринку нерухомості, отримані відповідно до пункту 7 статті 8 Федерального закону від 3 липня 2016 р. № 237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку» (Збори законодавства Російської Федерації, 2016, № 27, ст. 4170) (далі - Закон про державну кадастрову оцінку).

8. До Фонду даних включаються відомості та матеріали, передбачені статтями 11-16, 19-22 Закону про державну кадастрову оцінку, зокрема:

а) копія рішення щодо проведення державної кадастрової оцінки;

б) сформований Росреєстром перелік об'єктів нерухомості, що підлягають державній кадастровій оцінці;

в) відомості та матеріали, що містяться у проміжних звітних документах, що є проектом звіту про підсумки державної кадастрової оцінки (далі - проміжні звітні документи), у наступному обсязі:

основна частина зазначеного проекту звіту у формі електронного документа;

що містяться у файлах у форматі XML (далі - XML-файли), створених на основі версій XML-схем, розміщених на дату прийняття рішення про проведення державної кадастрової оцінки на офіційному сайті федерального органу виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері державної кадастрової оцінки, інформаційно-телекомунікаційної мережі «Інтернет», відомості про об'єкти нерухомості, кадастрова вартість яких визначається;

г) відомості про місце розміщення проміжних звітних документів на офіційному сайті бюджетної установи, створеної суб'єктом Російської Федерації та наділеної повноваженнями, пов'язаними з визначенням кадастрової вартості (далі - бюджетна установа), в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет»;

д) інформація про порядок та строки подання зауважень до проміжних звітних документів;

е) копія акта про затвердження результатів визначення кадастрової вартості, включаючи відомості про дати його опублікування та набрання чинності;

ж) звіт про результати державної кадастрової оцінки, складений у формі електронного документа;

з) відомості про результати визначення бюджетною установою кадастрової вартості відповідно до статті 16 Закону про державну кадастрову оцінку;

і) відомості про результати визначення бюджетною установою кадастрової вартості за підсумками виправлення технічної та (або) методологічної помилок;

к) індекс ринку нерухомості, розрахований відповідно до статті 19 Закону про державну кадастрову оцінку;

л) копія рішення про визначення кадастрової вартості об'єкта нерухомості у розмірі його ринкової вартості та складений у формі електронного документа звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості, на підставі якого оскаржена кадастрова вартість (щодо об'єкта нерухомості, кадастрова вартість якого була визначена у розмірі його ринкової вартості) вартості).

Також до Фонду даних включаються відомості про відповідність проміжних звітних документів вимогам до звіту про підсумки державної кадастрової оцінки, встановленим відповідно до статті 14 Закону про державну кадастрову оцінку федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері державної кадастрової оцінки, або про їх невідповідність із зазначенням вимог до такого звіту, яким не відповідають проміжні звітні документи; відомості та матеріали, що підлягають включенню до Фонду даних відповідно до статті 24.21 Федерального закону від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» (Збори законодавства Російської Федерації, 1998, № 31, ст. 3813; 2002 , № 4, ст. 2, ст. ст., 2281; 40, 20; № 23, ст. , 4350; 2016; ; інші відомості про кадастрову вартість, про порядок та підстави її визначення, наведені у цьому наказі.

9. При веденні Фонду даних проекти звітів про визначення кадастрової вартості та (або) звіти про визначення кадастрової вартості, що надходять до Росреєстру від виконавця робіт з визначення кадастрової вартості, відібраного відповідно до статті 24.14 Закону про оціночну діяльність, аналізуються в частині:

а) відповідності форми проекту звіту про визначення кадастрової вартості та (або) звіту про визначення кадастрової вартості положенням, встановленим пунктом 1.3 вимог до звіту про визначення кадастрової вартості, затверджених наказом Мінекономрозвитку Росії від 29 липня 2011 р. № 382 (зареєстрований Мін'ю2 2011 р., реєстраційний № 22383), зі змінами, внесеними наказом Мінекономрозвитку Росії від 6 квітня 2015 р. № 201 (зареєстрований Мін'юстом Росії 8 травня 2015 р., реєстраційний № 37223) (далі - Вимоги до звіту про звіт;

б) можливості перегляду, вилучення та копіювання файлів, що містяться на електронному носії, у складі проекту звіту про визначення кадастрової вартості та (або) звіту про визначення кадастрової вартості;

в) наявності на електронному носії XML-файлів, створених на основі XML-схем, розміщених на момент укладання відповідного договору на проведення робіт з визначення кадастрової вартості на офіційному сайті Росреєстру в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет» відповідно до пункту 6 Вимог до звіту визначення кадастрової вартості, а також відповідність XML-файлів зазначеним XML-схемам;

г) відповідності кількості об'єктів нерухомості, що містяться в XML-файлах, кількості об'єктів нерухомості, включених до відповідного переліку об'єктів нерухомості, що підлягають державній кадастровій оцінці (за винятком випадків, коли така невідповідність передбачена законодавством Російської Федерації та (або) договором проведення оцінки).

10. Проекти звітів про визначення кадастрової вартості та (або) звіти про визначення кадастрової вартості, що надходять до Росреєстру від виконавця робіт з визначення кадастрової вартості, відібраного відповідно до статті 24.14 Закону про оціночну діяльність, у разі їх невідповідності хоча б одній з вимог зазначених у цьому Порядку, не підлягають включенню до Фонду даних.

11. Відомості та матеріали включаються Росреєстром до Фонду даних протягом п'яти робочих днів з дати їх надходження, якщо інше не передбачено Законом про державну кадастрову оцінку або Законом про оціночну діяльність.

ІІІ. Порядок надання відомостей із Фонду даних

12. Відомості та матеріали, що містяться у Фонді даних, є відкритими та загальнодоступними, за винятком відомостей та матеріалів, що містять інформацію, доступ до якої обмежений федеральними законами.

13. Відомості, що містяться у Фонді даних, надаються шляхом звернення заінтересованих осіб до АІС ФД ДКО та АІС МРН.

Додаток №2
до Мінекономрозвитку Росії
від 16.06.2017 р. № 291

Список
інших відомостей про кадастрову вартість, про порядок та підстави її визначення, вимоги щодо їх включення до фонду даних державної кадастрової оцінки

До складу фонду даних державної кадастрової оцінки включаються:

1) відомості та матеріали, передбачені Федеральним законом від 3 липня 2016 р. № 237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку» (Збори законодавства Російської Федерації, 2016, № 27, ст. 4170);

2) відомості та матеріали, передбачені Федеральним законом від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» (Збори законодавства Російської Федерації, 1998 № 31, ст. 3813; 2002 № 4 ст. 251 ;№ 12, ст. 31, ст. 31; ст., 3582; 6728, ст. № 26, ст. , ст. 11;

3) відомості, отримані Росреєстром внаслідок моніторингу ринку нерухомості;

4) загальні відомості щодо визначення кадастрової вартості:

а) відомості про найменування суб'єкта Російської Федерації, біля якого розташовані об'єкти нерухомості, щодо яких прийнято рішення про проведення державної кадастрової оцінки;

б) відомості про рік проведення робіт із визначення кадастрової вартості;

в) відомості про вид або види об'єктів нерухомості, щодо яких ухвалено рішення про проведення державної кадастрової оцінки;

5) відомості про кадастрову вартість, у тому числі зі статусом запису «погашена», щодо кожного об'єкта нерухомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН), включаючи такі відомості:

а) значення кадастрової вартості;

б) дата внесення відомостей про кадастрову вартість ЄДРН;

в) відомості про кадастрову вартість в обсязі, передбаченому порядком ведення Єдиного державного реєстру нерухомості, затвердженим наказом Мінекономрозвитку Росії від 16 грудня 2015 р. № 943 (зареєстрований Мін'юстом Росії 25 березня 2016 р., реєстраційний № 41548), із змінами Росії від 27 жовтня 2016 р. № 679 (зареєстрований Мін'юстом Росії 23 грудня 2016 р., реєстраційний № 44907).

Огляд документа

Затверджено новий порядок ведення фонду даних державної кадастрової оцінки та надання включених до нього відомостей.

Визначено також інші відомості про кадастрову вартість, порядок та підстави її визначення та вимоги щодо їх включення до фонду.

Як і раніше, фонд ведеться Росреєстром на електронних носіях. У цьому використовуються автоматизовані информсистемы; техніка та програми, що забезпечують автоматизоване введення відомостей та розміщення матеріалів у фонді.

До фонду включаються копія рішення щодо проведення кадастрової оцінки; перелік нерухомості, що підлягає оцінці; проміжні звітні документи; копія акта про затвердження результатів визначення кадастрової вартості; індекс ринку нерухомості; інша інформація.

Відомості та матеріали фонду, як і раніше, відкриті та загальнодоступні (крім інформації обмеженого доступу). Відомості надаються шляхом звернення зацікавлених осіб до автоматизованої інформаційної системи фонду.

Наказ набирає чинності у порядку, крім окремих положень, котрим визначено інші терміни.

Відомості, використані під час проведення державної кадастрової оцінки та сформовані внаслідок її проведення, складають фонд даних державної кадастрової оцінки.

З метою ведення фонду даних державної кадастрової оцінки розроблено та введено в промислову експлуатацію автоматизовану інформаційну систему ведення фонду даних державної кадастрової оцінки (АІС ФД ДКО), яка забезпечує надання всім зацікавленим особам інформації про те, як було визначено кадастрову вартість об'єктів нерухомості під час проведення оціночних робіт.

Скористатися послугами АІС ФД ДКО ви можете на офіційному сайті Росреєстру за адресою: https://rosreestr.ru в розділі «Електронні послуги та сервіси» – «Отримання відомостей із Фонду даних державної кадастрової оцінки».

В АІС ФД ДКО включаються звіти про визначення кадастрової вартості нерухомості, що надійшли до Росреєстру, складені за державними контрактами, укладеними після 26.09.2010 року.

Усі звіти, що зберігаються у фонді даних, доступні для завантаження. Зокрема по Республіці Бурятія на сьогоднішній день у фонді даних містяться звіти щодо кадастрової оцінки об'єктів капітального будівництва, земель сільськогосподарського призначення, земель промисловості, земель територій, що особливо охороняються, і об'єктів, земель у складі садівницьких, городницьких і дачних об'єднань.

Для того, щоб дізнатися, чи є інформація про об'єкт нерухомості в АІС ФД ДКО достатньо ввести кадастровий номер об'єкта нерухомості, що цікавить, в полі пошуку і натиснути на кнопку «Знайти». Якщо в АІС ФД ДКО об'єкта немає, система видасть відповідне повідомлення.

Отримавши інформацію про конкретний об'єкт нерухомості, можна визначити, чи в ході проведення оцінки використані достовірні відомості про об'єкт нерухомості. Факт використання недостовірних відомостей є основою оскарження результатів оцінки.

Інформація з фонду даних надається на підставі запиту встановленої форми шляхом звернення до розділу фонду даних на офіційному сайті. Регламентом передбачені такі форми консультування:

Індивідуальне консультування особисто, поштою (електронною поштою), телефоном;

Публічне письмове та усне консультування.

Для отримання державної послуги подання документів, які перебувають у розпорядженні інших державних органів, органів місцевого самоврядування та інших організацій, не потрібне. Немає підстав для відмови у прийнятті документів, зупинення та надання державної послуги. Державна послуга надається без стягнення державного мита чи іншої плати.

При оформленні землі чи нерухомості проводиться їхня кадастрова оцінка, яка впливає на розмір ціни об'єкта та необхідна для сплати податків.

Стан та цінність нерухомості визначається у певному розмірі, а відомості про це зберігаються у Фонді даних державної кадастрової оцінки.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Оскільки система електронна, інформація з неї може бути легко видобута та використана відповідальними органами, а процедура отримання різних пільг та інші завдання, що залежать від таких даних, значно прискорюються.

Основна мета ведення

Фонд є системою, що складається з результатів проведених заходів щодо встановлення вартості, причому не тільки кадастрової, а ще й рівня ринку.

Здійснює поповнення бази та перевірку інформації відповідальний оператор в особі Федеральної служби держреєстрації, кадастру та картографії, її ще називають Росреєстром.

Сама система ведеться в автоматизованому режимі для того, щоб надавати всім заінтересованим сторонам інформацію про те, на якому рівні було визначено вартість нерухомого майна під час оцінки.

Сам процес ведення даної бібліотеки проводиться за двома основними принципами, серед яких:

Скористатися системою можуть побажати ті люди, які збираються купувати об'єкт, а також власники, що діють, перевіряють правильність обчислення податку.

Працює дана система з цінами, встановленими з 1999 року, причому інформація надходить і з зовнішніх джерел, наприклад ціни попиту та пропозиції нерухомості приходять з організацій, які уклали з Росреєстром оферту.

Якщо господар нерухомості вирішив її продати, то він може дати потенційному покупцеві кадастровий номер, який надасть доступ до необхідної інформації, але й за адресою отримати такий набір цифр можливо.

Це не спричинить жодних ризиків, і для сторонньої людини висвітляться лише базові дані, а от при необхідності отримати розширену виписку потрібно звернутися до Росреєстру особисто, або зареєструватися на сайті Держпослуг, підтвердивши обліковий запис за допомогою паспорта та номера СНІЛЗ.

І все-таки, попри корисність цієї можливості, основним вектором використання фонду є міжвідомче взаємодія.

Які матеріали включені

До автоматизованої інформаційної системи Росреєстру включаються звіти про результати проведення оцінки кадастрової вартості нерухомості, земель та капітальних будівель, причому вони можуть бути завантажені для подальшого вивчення.

Матеріали, підготовлені оцінювачем, повинні відповідати встановленим законом вимогам, і лише в цьому випадку за допомогою пошукового сервісу можна знайти нерухомість, оцінка якої проводилася, а також ознайомитись з результатами.

Звіти про вартість, які були складені після 2012 року в електронному вигляді та на папері, зберігаються у Росреєстрі, причому паперові копії знаходяться в архіві.

Відповідно до статей 11-16 і 19-22 закону РФ 237-ФЗ "Про державну кадастрову оцінку", в інформаційний банк вводяться такі дані:

• копія рішення, в якому було ухвалено провести оцінювання;
• інформація з переліку об'єктів нерухомості, що підлягають процедурі;
• дані та матеріали, що зустрічаються у звітних документах проміжної ланки, плюс дані про розміщення документів на ресурсах бюджетних установ;
• у якому порядку та строках надаються зауваження щодо звітів;
• звіт про результати оцінювання;
• копія акта про те, що результати визначення вартості за кадастром були прийняті;
• інформація про показник цінності знову врахованої нерухомості, а також щодо тієї характеристики якої змінилися;
• рівень ринкової вартості та рішення про його встановлення;
• інша інформація про кадастровий показник ціни.

Отримання відомостей із Фонду на сервісі Росреєстр за кадастровим номером

Інформація про те, яку кадастрову вартість мають ті чи інші об'єкти нерухомості, зберігається в Росреєстрі, а значить, що і надає її ця організація.

Крім того, отримати такі відомості можна у Кадастровій палаті, а також у багатофункціональних центрах.

Але найзручнішим буде варіант з інтернет-сервісом, тому спочатку заходимо на сайт rosreestr.ru та у вкладці сервіси вибираємо "Отримання відомостей із фонду даних".

На сторінці, що відкрилася, вибирається графа пошуку за кадастровим номером, і він вводиться в спеціальну графу.

В результаті користувачеві буде доступна таблиця, в якій з'являться всі об'єкти з таким кадастровим номером, а також висвітиться вартість, яка зараз проходить по базі.

Також додатковою інформацією буде те, яка установа проводила цю оцінку, і на якій стадії знаходиться процедура, при її завершенні буде написано, що результати затверджено.

Для точності також надаються дані, коли було встановлено результат. Процедура може бути проведена абсолютно безкоштовно, і для цього навіть не знадобиться реєстрація.

-Що таке фонд даних державної кадастрової оцінки та що він містить?

Фонд даних державної кадастрової оцінки – це відомості, використані під час проведення державної кадастрової оцінки та сформовані внаслідок її проведення. До складу фонду даних державної кадастрової оцінки включаються звіти щодо визначення кадастрової вартості, звіти про оцінку ринкової вартості, на підставі яких оскаржені результати визначення кадастрової вартості, цифрові тематичні карти, систематизовані відомості про об'єкти оцінки.

Ведення Фонду даних, що є впорядкованою, поповнюваною сукупністю відомостей про результати державної кадастрової оцінки та моніторингу ринку нерухомості здійснюється оператором Фонду даних, яким є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії (далі - Росреєстр).

-Які основні моменти можна відзначити щодо ведення Фонду даних?

Ведення Фонду даних здійснюється з урахуванням двох основних принципів:

1.Довідки, що містилися у Фонді даних, є відкритими та загальнодоступними, за винятком інформації, віднесеної законодавством Російської Федерації до категорії обмеженого доступу, яка надається зацікавленим особам, які мають право на отримання такої інформації;

2. Фонд даних ведеться на електронних носіях. В даний час на офіційному Інтернет-сайті Росреєстру в підрозділі "Фонд даних державної кадастрової оцінки" розділ "Кадастрова оцінка" розміщена автоматизована інформаційна система ведення Фонду даних.

Автоматизована інформаційна система ведення Фонду даних державної кадастрової оцінки (АІС ФД ДКО) створена з метою надання всім зацікавленим особам інформації про те, як було визначено кадастрову вартість нерухомості під час проведення державної кадастрової оцінки.

Надання державної послуги (надання відомостей із Фонду даних) здійснюється Росреєстром. Безпосереднє надання державної послуги здійснює відповідальний структурний підрозділ центрального апарату Росреєстру.

-Яким чином здійснюється включення відомостей до Фонду даних?

У АІС ФД ДКО включаються звіти, що надійшли в Росреєстр, про результати проведення державної кадастрової оцінки об'єктів нерухомості: і земельних ділянок, і об'єктів капітального будівництва (будівель, приміщень, споруд, об'єктів незавершеного будівництва). Зазначені звіти доступні для ознайомлення (завантаження).

Якщо звіт, підготовлений оцінювачем, який проводив оцінку, відповідає вимогам, встановленим чинним законодавством та набрав чинності у 2012 році, то АІС ФД ДКО дозволяє, використовуючи спеціальну форму пошуку, за кадастровим номером знайти ті об'єкти нерухомості, щодо яких проведено оцінку та подивитися , як саме було проведено таку оцінку.

Слід звернути увагу на те, що звіти про визначення кадастрової вартості, складені в результаті виконаних робіт з визначення кадастрової вартості в рамках державної кадастрової оцінки після 2012 року в електронному вигляді та на паперовому носії, знаходяться на зберіганні в Росреєстрі. В Управлінні Росреєстру по Вологодській області знаходяться на паперових носіях звіти щодо визначення кадастрової вартості земельних ділянок, складені в результаті виконаних робіт з визначення кадастрової вартості в рамках державної кадастрової оцінки до 2012 року.

У зв'язку з цим в даний час на офіційному Інтернет-сайті Росреєстру в підрозділі «Фонд даних державної кадастрової оцінки» розділу «Кадастрова оцінка» розміщено інформацію про результати проведення державної кадастрової оцінки земель Вологодської області по землях: населених пунктів -2012 рік, сільськогосподарського призначення (садівничих) , городницьких та дачних об'єднань) -2013р., а також по об'єктах нерухомості (об'єкти капітального будівництва) -2012р.

-Як дізнатися, чи є інформація про об'єкт нерухомості в АІС ФД ДКО?

Для цього достатньо ввести кадастровий номер об'єкта нерухомості, що цікавить, в полі пошуку і натиснути на кнопку «ЗНАЙТИ». Якщо АІС ФД ДКО об'єкта немає, система видає відповідне повідомлення.

-Що дає інформація, розміщена в АІС ФД ДКО?

Отримавши інформацію про те, як проведено оцінку конкретного об'єкта нерухомості (скачавши звіт), можна визначити, чи використані в ході проведення оцінки достовірні відомості про об'єкт нерухомості та чи є у зв'язку з цим необхідність оскаржити результати такої оцінки.

Звертаємо Вашу увагу, що у Фонді даних Росреєстру відсутні звіти, складені раніше 2012 року.

Прес-служба Управління Росреєстру з Вологодської області