На підставі чого можуть виписати із квартири. Як виписати та виселити людину з квартири без згоди. Розірвання шлюбних відносин

Домочадці і навіть родичі — не завжди те саме, що близькі один одному люди.

І часом відносини розжарюються настільки, що співіснувати даліна одній території стає неможливо. Тим більше, якщо причина криється у протиправній поведінці одного із членів домогосподарства.

Але тут виникає інша проблема — якщо прописана людина не хоче зніматися з адресного обліку сама, то чи можна його виписати з квартири без його згоди?

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Як виписати людину без її присутності?

Ініціатор здійснює це на підставі:

• рішення суду;
• генеральної довіреностівід спадного (можуть відмовитися приймати навіть за її наявності, оскільки писати та підписувати заяву за формою 6 громадянин повинен самостійно).

Можливі причини виселення

Виселити громадянинаможна і в тому випадку, якщо вона відноситься до муніципальному фонду (ст. 91 ЖК).

Але найчастіше зустрічається інше питання: «Чи можна виписати людину, якщо я власник?» Давайте розберемося.

Це здійснюється судом на таких підставах:

1. несплата за послуги ЖКГщонайменше протягом півроку;
2. використання житла як нежитлового приміщення, для промислових цілей(наприклад, із квартири влаштували перукарню);
3. створення небезпечних умовдля тих, хто живе по сусідству;
4. руйнування квартиридоведення її до нежилого стану;
5. нелегальна перепланування(особливо зі створенням ризиків, наприклад, обвалення частини будівлі);
6. запланована продаж квартири(якщо громадянин не власник);
7. тривалий не проживанняна даній території;
8. припинення сімейних відносин (Ст. 31 ЖК).

В разі позитивного ухвалення рішенняі набрання ним законної сили справа надходить у виконавче провадження.

І якщо сам тепер уже колишній мешкаючий не встиг до цього моменту вбути добровільно, процедура здійснюється представниками ФССП за виконавчим листом.

Як виписати із приватизованої квартири?

Це дещо простіше, ніж з муніципальноюквартири.

Алгоритм наступний:

• власник приймає рішенняпро витяг (перед відчуженням житла або як результат припинення сімейних відносин);
• мешканець письмово повідомляється(не менше двох разів) про необхідність знятись з реєстраційного обліку. Корінняповідомлень рекомендованих листів мають бути збережено, вони стануть у пригоді для суду;
• мешканець відвідує паспортний відділКеруючої компанії або ОВС і подає заяву про виписку. Якщо цього не відбувається – власник житла збирає потрібні документиі подає заяву до районного суду;
• відбувається розгляд у справі, суддя приймає рішення;
• Рішення вступає в силу(1 місяць після ухвалення);
• справа надходить у виконавче виробництво. Оформляється виконавчий лист, судові пристави здійснюють виселення.

Про те, чи можна розміняти неприватизовану квартиру, читайте у .

З муніципальної

Ризик того, що суд відмовить у виселеннівище, ніж у попередньому випадку.

Процедура включатиме наступні етапи:

1. повідомленнящо виселяється;
2. інші дії досудового порядку(наприклад, громадянин звертається до Керуючу компаніюдля надання розстрочки, що має документальне підтвердження, або муніципалітет висунув розпорядження про ліквідацію порушень — скажімо, нелегальне перепланування);
3. збирання документаціїта підготовка позовної заяви;
4. звернення до суд;
5. Рішеннянабуває законної сили;
6. безпосередньо виселення.

Відмінностітут полягають і в тому, що людину не обов'язково можуть виселити на всі чотири сторони, тобто без надання альтернативного житла.

В деяких випадках йому можуть дати інше, упорядковане або неупорядковане житло ( ст. 90 ЖК).

Упорядкований варіант дадуть, якщо строго кажучи, вини що виселяєтьсяу тому, що сталося, ні.

Наприклад це може бути:

• будинок призначається під знесення;
• житло визнано старимабо аварійним;
• будівля відходить у володіння державичи релігійної громади.

З подарованої чи отриманої у спадок

Якщо житло було подарованоабо залишено у спадокіншому власнику, він має право виписати звідти всіх тих, хто не пов'язаний з ним узами сімейної спорідненості (ст. 31 ЖК, ст. 292 ЦК).

Робиться це так: спершуновий господар письмово ( рекомендований лист із повідомленням!) інформує проживаючого, що настав час звільняти приміщення.

І якщо мешканець активно проти- подає в суд.

Проте навіть дарування оспорюють за наявності на те підстав. Відповідно, втратить право користування квартирою та новий її власник.

Це відбувається у разі:

1. якщо одержувач належним чином поводиться з подарунком, створюючи загрозу його безповоротної втрати;
2. якщо він взагалі не мав права отримувати такий дар (є держслужбовцем, медиком або соціальним працівником, від якого дарувальник може бути хоча б опосередковано залежним);
3. на угоду був отримано згоду співвласника;
4. було порушено права неповнолітніх;
5. дарувальник був на момент угоди неосудним або хоча б обмежено дієздатним;
6. одержувач скоїв щодо колишнього чи членів його сім'ї умисний злочин.

Заповіттакож може бути визнано недійсним.

Це може статися, якщо:

• порушено правапретендентів на обов'язкову частку ( ст. 1148, 1149 ЦК);
• отримувача житла визнано за судом негідним спадкоємцем (ст. 1117 ЦК);
• заповіт складався у неосудному станіабо були порушення під час його оформлення.

У всіх цих випадках, якщо вони доведено по суду, одержувач квартири позбавляється права проживанняі, відповідно, виселяється.

Виписка померлих та безвісно відсутніх

Перед тим, як знімати пішов із життялюдини, що готується пакет документів.

На підставі медичного висновку родич чи спадкоємець отримує свідоцтво про смертьу місцевому підрозділі РАГС. Після цього можна вирушати до ЖЕУ чи ОВС.

Документація:

1. загальногромадянський паспорт заявника;
2. свідоцтво про смерть громадянина (видається органом РАГС).

Заповнюється заяву про виписку(бланк видасть паспортист), процедуру буде здійснено у три-п'ять робочих днів. У домовій книзіробиться відповідна позначка.

Якщо людина давно відсутня у квартирі, ніяких речей та слідів проживання його немає і ніхто не може прояснити його долю - такого мешканця визнають померлимабо безвісно відсутнім.

Для цього до районного суду ініціатор подає:

• позовну заяву;
• документ, що підтверджує подачу до розшуку (як мінімум двічі) та підсумки розшукових заходів;
• загальноцивільний паспорт;
• чек держмита.

Залежно від усіх обставин та нюансів ситуації, суддя визнає громадянина чи померлим, чи відсутнім безвісти. І те, й інше означає, що людина підлягає виписці.

На підставі рішення(копію взяти в канцелярії ділянки) відсутньої знімуть з обліку паспортистимісцевого відділу внутрішніх справ чи ЖЕУ.

Щоправда, це не скасовує того, що одного разу виписаний, що називається, вирине з небуття і заявить про свої права. Тоді рішення суду підлягає скасуванню (ст. 44; 46 ЦК).

Вирішення питання з відновленням прав користування житлом залежить від багатьох нюансів та обставин конкретної справи, але у будь-якому разі — тільки судовим порядком.

Колишнього подружжя

До звернення до суду спочатку потрібно офіційно розлучитися.

Після цього власник дає колишньому чоловікові як мінімум один місяць на те, щоб вирішити житлове питання, про що повідомляє письмово - так суд переконається, що виписуваного не виставили за двері внаслідок сварки.

Після цього подається позовна підставі Житлового кодексу (ст. 31тобто, припинено сімейні стосунки).

Неповнолітніх та засуджених

Діти у примусовому порядкупозбавляються права проживання, якщо таке рішення прийнято щодо їхніх батьків(А самі діти не співвласники житла).

Якщо ж йдеться про муніципальномужитло, угода здійсненна тільки під контролем опіки.

Без втручання опікунської ради можна обійтися лише у випадку, якщо позов подає власник, а син чи дочка є просто мешканцями, а не співвласниками.

З засудженимидещо складніше. Якщо «лишенець» не виписується добровільно, доведеться також звертатися в суд (Закон РФ №5242-1).

Якщо суд ухвалить це рішення, особистої присутності засудженого для зняття з обліку не потрібно ( Наказ ФМС №208 від 2007 року).

Батька, позбавленого батьківських прав

Позбавлення батьківського статусуздійснюється виключно в судовому порядку. Заявник отримує копію рішення у канцелярії суду та надає його до паспортного столу ЖЕУ або ОВС.

Зняття з обліку буде зроблено від 3 до 7 робочих днів.

Призваних до армії

Це здійснює або сам призовник, надавши до паспортного відділу довідку з військового комісаріату та паспорт, або інший заявник- Власник житла.

Слід пам'ятати, що і потрапили до місць позбавлення воліі несучі військову службу, є лише тимчасово виписаними.

Після закінчення покаранняабо періоду службивони можуть повернутися на колишнє місце проживання та відновити прописку.

Саме тому, якщо ви збираєтесь купувати квартиру, не скупіться на послуги ріелторської контори.

Адже під час перевірки юридичної чистотиможе виявитися не надто приємний сюрприз у вигляді родича, який через якісь 5-8 років повернеться додому та заявить про свої права.

Алгоритм дій під час виписки

Досудове врегулювання

Обов'язково повинні бути присутніми свідчення спроб вирішити проблему у позасудовому порядку.

Наприклад, письмове повідомленнявід власника про необхідність з'їхати з помешкання.

Також це може бути припис від адміністраціїпро ліквідацію порушень (наприклад, перепланування) або документи, що підтверджують факт того, що неплатнику дали розстрочкудля поповнення заборгованості по квартплаті та він все одно не платить.

Подання позовної заяви

Для виселення з приватизованої квартири:

Позов надається в районний суду кількості екземплярів виходячи з числа учасників процесу.

Заява містить такі пункти:

1. дата та місце написання;
2. повне найменування судової дільниці;
3. дані заявника;
4. адресу житла;
5. за яким правом людина володіє житлом;
6. дані сторони, що відповідає;
7. суть справи - коротко і по суті;
8. що заявник хоче від суду (вимогу виселити);
9. які були спроби вирішити питання до суду, чого вони призвели;
10. на якій підставі (посилання на законодавство, документацію);
11. список документації, що додається;
12. дата, підписи.

Крім самої заяви, потрібен пакет паперів:

• загальноцивільне посвідчення особи;
• документ про розірвання шлюбу;
• свідоцтво про народження;
• виписка із домової книги;
• акт дільничного, інших експертів (якщо йдеться, наприклад, про виселення власника);
• досудове листування (копії листів, коріння повідомлень);
• інші документи, які потрібні залежно від ситуації;
• чек держмита.

Пропонуємо вам завантажити зразок позовної заяви на витяг з житлового приміщення за посиланням.

Можливі варіанти відмов

1. « вічне обтяження» (Йдеться про мешканця, який свого часу відмовився від участі в приватизації у бік іншого члена сім'ї);
2. не робилися дії для вирішення проблеми поза судом;
3. заявник не подав доказів.

Для виселення з муніципального житла

Позов також подається до районного судузагальної юрисдикції за місцем знаходження житла. Особливо ретельного підходу вимагають докази(Ст. 56 Цивільно-процесуального кодексу РФ).

Взагалі, якщо йдеться про виселення в судовому порядку, краще не розпочинати цю справу без допомоги кваліфікованого адвоката.

Навіть якщо ситуація, з погляду ініціатора, виглядає абсолютно прозорою. Все-таки тут порушується питання про конституційне право людини на житло(ст. 40 Конституції РФ) і якщо виникне хоча б один сумнів, суд відмовить у виселенні.

Обиватель же найчастіше не бачить ті «підводні камені» та нюанси, про які добре відомо професіоналу.

Необхідні документи

• паспортиучасників;
• свідоцтва про народженнядітей;
• виписка з будинкової книги;
• копія фінансово-лицьового рахунки;
• чек держмита;
• чеки з ЖЕУ;
• акт дільничного;
• інші документи, що підтверджують необхідність виселити;
• свідчення спроб до судового вирішення проблеми.

Суддя не задовольнить позов, якщо йдеться про непрацездатному утриманцюабо неповнолітньомуучасника приватизації.

Та й звичайних учасників приватизації суд погоджується виписати не так часто, якщо немає доказів, які однозначно доводять протиправність поведінки мешканця.

Присутність у суді

До початку розгляду справи суддя перевіряє явку сторін.

Якщо відповідача немає, засідання на перший раз, швидше за все, перенесутьАле воно може відбутися і без самого відповідача. Причому, як правило, Рішенняу цьому випадку виноситься не на його користь.

Чи можна виписати відповідача «у нікуди»?

Можна, якщо йдеться не про муніципальне житлоі у відповідача немає жодних вибачних обставину вигляді власної інвалідності, тяжкої хвороби або наявності непрацездатних утриманців.

Якщо ж заявник — власник приватної квартири, а відповідач є просто прописаним, суд не стурбується питанням, є куди йти чи ні, що виселяється.

Виняток— якщо сам відповідач про це не попросить. Суддя дасть відстрочкудля вирішення квартирного питання (зазвичай, це один місяць).

На підставі зміни власника житла ( ст. 292), непотрібного також знімуть з облікубез надання альтернатив.

Рішення суду про відстрочку

Якщо суд надав відповідачеві відстрочку для пошуку нового житла, то залишається лише чекати. Якщо термін закінчився, суд зрештою приймає рішення про виписку.

Щоправда, є і більше легкий спосіб. Підбирається ріелторська агенція з гарною репутацією. Потім квартира продається, як то кажуть, «з обтяженням».

На виручені гроші (щоправда, їх буде менше, ніж у звичайному випадку) продавець набуває собі новоїкуди вже нікого зайвого не пропише.

Ну а зі старими обтяженнями розбереться вже новий господар житла— спершу запропонує їм піти по-доброму, а якщо ті таки не підкоряться, питання вирішить знову ж таки суд ( ст. 292 ЦК, ст. 31 ЖК).

Так що виходить, що виписка людини у наш час— не така вже й проста витівка, як може здатися на перший погляд. І саме тому до початку всіх розглядів обов'язково потрібна грамотна консультація адвоката.

Він описує ваші перспективи, допоможе підготувати та представить ваші інтереси у залі суду. Інакше всі зусилля можуть виявитися марними.

Примусова виписка та виселення – найболючіші житлові питання. Закон дозволяє виписувати людину лише за наявності її письмової згоди. Буває, що квартиронаймач відмовляється добровільно виписуватись із приміщення, яке він може не займати фактично. Також нерідкі ситуації, коли громадянин просто не може з'явитися в паспортний стіл і висловити свою згоду. Що робити в цьому та інших подібних випадках, розповімо у поданому матеріалі.

Як виписати людину без її згоди? У разі права законного власника чи відповідального квартиронаймача захистить суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судове рішення ґрунтується на документах, які надає позивач, свідченнях сусідів, мешканців, представників правоохоронних органів, інших людей, які володіють інформацією про цю справу.

Виписка мешканця з квартири без його участі допускається за умови:

• прописці за іншою адресою;
• наявність рішення суду;
• видачі від нього довіреності.

Чи можна виписати людину без її згоди? Це питання хвилює насамперед відповідального наймача муніципального житла. Причиною його звернення до суду з питання примусової виписки може стати також намір приватизувати квартиру без особи, яка фактично в ній проживає, небажання або неможливість подальшого спільного проживання з колишнім чоловіком, дружиною, дітьми, що подорослішали, бажання виписати колишніх власників житла, які відмовилися від приватизації.

Чи можна виписати людину без її згоди?

Причинами неявки в паспортний стіл для виписки можуть бути:

• Переїзд в інше місто;
• призов на військову службу;
• важка хвороба;
• вирок до відбування карного терміну;
• визнання безвісно відсутнім чи померлим;
• втрата права користування житловим приміщенням за рішенням.

При знаходженні квартиронаймача поза РФ можливе зняття його з реєстраційного обліку шляхом направлення звернення поштою із заявою.

Виписати людину без її згоди без суду можна за таких обставин:

• порушення правил прописки, використання підроблених документів;
• смерть мешканця, визнання його померлим;
• визнання людини судом зниклим безвісти (з винесенням відповідної ухвали);
• відновлення прав колишнього мешканця після повернення з місць відбування покарання;
• відбування покарання у місцях позбавлення волі;
• заклик на військову службу (після закінчення служби виписаний мешканець має право прописатися заново).

Виписати людину без її згоди через суд можуть у ситуації:

• розірвання шлюбних відносин із єдиним власником квартири;
• використання житла за призначенням - задля проживання, а інших цілей, наприклад, під офіс, склад, для промислового виробництва, сюди належить будь-яке переобладнання приміщення на нежитлове (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
• бажання батьків жити окремо від дорослих дітей;
• коли прописаний довгий час не мешкає у квартирі;
• відсутності загального господарства;
• ухилення мешканця від сплати комунальних послуг;
• прописки неповнолітньої дитини, яка проживає з опікуном за іншою адресою;
• заподіяння шкоди майну, утиску прав сусідів, постійних порушень правил гуртожитку, громадського порядку (згідно зі ст. 91 ЖК РФ для виписки порушника необхідно подати на ім'я власника приміщення заяву з проханням про винесення письмового попередження);
• коли є дарована на квартиру або успадкування житла із пропискою сторонньої особи;
• закінчення терміну дії договору про здачу квартири в оренду, порушення наймачем умов договору оренди.

Термін виписки за судовим рішенням становить 2 тижні. Максимальний термін - 30 днів після ухвалення рішення про примусову виписку.

Як виписати людину без її згоди?

Щоб виписати людину з житла без її згоди, необхідно підтвердити у суді факт втрати права користування неприватизованою квартирою. Для цього заінтересована сторона має надати відповідні докази для ухвалення судового рішення. Обов'язково доведеться доводити, що виписка не порушить конституційних прав відповідача, що він не втрачає при цьому єдиної можливої ​​житлової площі.

Виписати колишнього власника квартири через суд можна також у ситуації, коли людина після втрати права на проживання у квартирі ухиляється або відмовляється від добровільної виписки з неї.

Щоб реалізувати своє право, новий власник квартири звертається до районного суду, розташованого на території фактичного чи останнього відомого місця проживання відповідача. Після втрати права користування житловим приміщенням особа підлягає виписці без її згоди щодо судової ухвали.

Тільки власник має право виписувати мешканців, тому право на звернення до суду належить лише йому. Проте наймач муніципальної квартири також має право звернутися до суду як представник муніципалітету.

Умови

Чи можливо виписати людину без її згоди? Так, якщо зібрати все необхідні документита надати докази вашої позиції. Готуючись до судового розгляду за примусовим витягом відповідача з муніципальної квартири, заявник повинен:

• встановити причину відсутності відповідача за місцем реєстрації. Якщо він придбав власну квартиру або проживав за іншою адресою з новою сім'єю, суд може розцінити ці дії як добровільну відмову від проживання за місцем прописки. Підтвердити придбання житла відповідачем можна шляхом подання запиту до міської реєстраційної палати, вказавши адресу фактичного проживання особи, яка підлягає виписці;
• визначити, скільки часу особа не проживає за місцем своєї прописки. Догляд за хворим родичем, робота за довгостроковим контрактом, навчання в іншому місті є підставами для відмови у задоволенні позову про примусову виписку;
• час несплати відповідачем комунальних послуг та робіт із утримання, ремонту житлового приміщення. Якщо відповідач підтвердить оплату рахунків чеками, нарядами, кошторисами, виписати його із квартири буде проблематично. Ненадання відповідачем підтвердження оплати наданих послуг стане фактом, зарахованим судом на користь позивача.

Якщо з випискою з муніципального житла ми розібралися, то досить широку категорію громадян цікавить питання: чи можуть виписати людину без її згоди із приватизованої квартири? На користь ініціатора спору про виселення із приватизованого житла зіграють такі факти, які необхідно підтвердити документами для суду:

• квартира куплена позивачем до укладення шлюбу з особою, що виселяється. Якщо чоловік брав участь у придбанні житла, не має права претендувати нею (год. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• фактичне проживання особи, що виселяється, за іншою адресою, неучасть в оплаті комунальних послуг;
• автоматичне позбавлення права спільного проживання із дітьми після позбавлення батьківських прав;
• систематичне порушення відповідачем громадського порядку, умов договору оренди, заподіяння шкоди майну.

Власник квартири має право розпоряджатися майном, як йому заманеться.

Документи

Щоб виписати людину без її згоди через суд, необхідно надати разом із позовною заявою:

• копію позову для направлення відповідачу;
• підтвердження сплати державного мита за розгляд позовної заяви;
• витяг з єдиного цивільного реєстру;
• виписку із домової книги;
• документи про наявність підстав для вселення;
• документи, що підтверджують право власності на майно – договір найму, соцнайму, оренди, свідоцтво про право власності;
• номери особових рахунків квартири;
• довідку про осіб, що проживають;
• документ про розірвання шлюбу (за необхідності підтвердження цього факту).

Подаючи документи до суду, необхідно надати письмові докази, наприклад свідчення про відповідача.

Позов пред'являється окремо до кожної особи, яка підлягає зняттю з реєстраційного обліку. Доведеться витратити гроші на нотаріальне засвідчення документів.

При спробі виписати особу з муніципальної квартири позивач повинен підготувати документи, що підтверджують:

• асоціальна поведінка відповідача - необхідне звернення до муніципалітету з проханням подати скарги від мешканців на порушення правил гуртожитку відповідачем;
• тривалий термін його відсутності.

Порядок зняття з реєстраційного обліку

Законодавством передбачено порядок виписки за судовим рішенням, але існує низка нестандартних ситуацій, коли порядок виписки змінюється:

• приватизація квартири;
• дарування квартири.

Підстави для звернення до суду вказані у ст. 91 ЖК РФ. Необхідна наступна послідовність дій:

• подання позову;
• додаток обґрунтування причин зняття з реєстраційного обліку, наприклад, довідка з поліції про негідну поведінку;
• судова перевірка доказів, ухвалення рішення по суті заявлених вимог.

Примусового виселення та виписки не підлягають такі категорії громадян:

• неповнолітні діти власника квартири - вони не позбавляються права проживання на цій житлоплощі навіть після розірвання шлюбу;
• мешканці, які добровільно відмовилися від права власності на житло, але на момент приватизації проживають у ньому;
• які відмовилися за заповітом.

Тривала відсутність прописаної особи як основа для виписки

Ст. 71 ЖК РФ передбачає можливість виписки з квартири особи, яка тривалий час відсутня за місцем реєстрації. Однак примусова виписка допускається лише у разі неявки мешканця у квартирі понад 6 місяців або за ненадходження від нього комунальних платежів.

Слід враховувати, що є поважні причини для несплати чи відстрочки комунальних платежів, передбачені законом:

• важка хвороба;
• тимчасове безробіття;
• затримка виплати пенсії;
• затримка виплати зарплати;
• наявність інвалідів чи неповнолітніх дітей у ній.

Закон дозволяє виписати осіб без згоди за:

• відбуванні кримінального покарання;
• проходження термінової служби.

Однак ці особи мають право після закінчення строкової служби або відбування покарання знову прописатися.

Як виписати з квартири колишнього чоловіка без його згоди?

Якщо квартира куплена до шлюбу одним із подружжя, він має право подати позовну заяву про примусову виписку з житла. Придбання квартири протягом спільного життя залишає лише один варіант розвитку подій – обмін чи розмін квартири чи будинку.

Після отримання судового рішення необхідно звернутися до паспортного столу, щоб виконати рішення мирового судді. Термін розгляду судової справи становить від 1 до 2 місяців. Після прийняття позову суд має 5 днів, щоб вирішити питання про відкриття провадження або залишення без руху.

Витяг з квартири оформляється після набрання рішенням законної сили протягом 14 днів. Іноді процес затягується до 30 днів, якщо людина не виписується сама. При виписці йому видається листок вибуття, у паспорті проставляється відмітка про виписку.

Тонкощі процедури виписки мешканців

Якщо в муніципальному житлі прописано дитину, для її виписки необхідно отримати згоду органу опіки. Неповнолітнього не випишуть, якщо він є власником нерухомості. Власник знімається з реєстраційного обліку лише в одному випадку – при переході права власності до іншої особи.
До виписки необхідно погасити борги, інакше зобов'язання щодо їх погашення ляжуть на плечі власника чи наймача.

Зняття з реєстраційного обліку має безліч нюансів, при виписці виникають майнові наслідки. Виписати, в принципі, можна будь-якого, навіть неповнолітнього, крім випадків, коли:

• дитина є власником квартири чи будинку;
• особу поставлено на реєстраційний облік у муніципальній квартирі;
• виписати хоче зацікавлена ​​особа.

Виселити можна будь-яку сторонню людину, яка не є:

• власником житла (ст. 209 ЦК України);
• членом сім'ї власника житла.

Винятком є ​​особи, які відмовилися від своєї частки під час приватизації на користь іншого члена сім'ї. Такого громадянина ніколи не знімуть з обліку, він має право проживати на своїй житлоплощі до смерті згідно зі ст. 19 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Суперечності у законодавстві дозволяють виписувати людину «в нікуди» за наявності:

• судового рішення;
• власного бажання;
• зміни власника жилого приміщення;
• договори про придбання нового житла у новобудові;
• договору купівлі-продажу квартири.

Кого можна визнати колишнім членом сім'ї для виписки?

Щоб виписати людину, яка перестала бути членом сім'ї власника, необхідно з'ясувати, ким вона є власником. Якщо це дорослий син чи дочка, то згідно з п. 13 Постанови Пленуму Верховного СудуРФ «Про деякі питання, що виникли у судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації» від 02.07.2009 р. № 14 для визнання їх колишніми членами сім'ї необхідно підтвердити факт:

• відсутності ведення спільного господарства із власником;
• відсутність надання взаємної допомоги та підтримки;
• ведення роздільного бюджету

Додатковим фактором стане проживання повнолітніх дітей окремо від власника.

Визнати нечленом сім'ї можна також інших родичів (бабусі, дідусі, сестри, брати, племінники, онуки, цивільні чоловік чи дружина) та сторонніх людей, прописаних на житловій площі, не як члени сім'ї (п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду № 14).

Виписка дітей викликає низку складнощів, проте можна уникнути судових розглядів. Наприклад, квартиру продають значно дешевше, на отримані гроші купують іншу, а новий власник знімає з обліку нових мешканців, оскільки вони не мають відношення до сім'ї власника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ЦК України). Аналогічний хід: продаж квартири третім особам, за допомогою якої виписуються усі громадяни на підставі ст. 31 ЖК РФ і укладається договір дарування з новим власником. Однак у цьому способі існує ризик: а чи передарує назад довірена особавам квартиру?

Витяг неповнолітнього можливий на підставі заяви матері, якщо вона помилилася, вказуючи не ту адресу, за якою хоче проживати. Під час продажу колишньої квартири права неповнолітнього буде неможливо відновити. Недоторканність права власності ставиться судом перше місце, тому інші конституційні права людини ставляться під велике питання.

Якщо протягом 90 днів після витягу громадянин нікуди не пропишеться, за проживання без реєстрації його можуть оштрафувати за ст. 19.15.1 КпАП РФ.

Без реєстраційного обліку громадяни не можуть:

• отримати ІПН, СНІЛС;
• оформити статус індивідуального підприємця;
• оформити дитину до муніципальних освітніх установ;
• отримувати субсидії та пільги.

Способи припинення прописки

Виписати громадянина можуть паспортисти житлових установ, МФЦ чи підрозділи МВС (колишнє УФМС). Паспортний стіл працює оперативніше за інші органи. Саме він ухвалює рішення, ставить штамп у паспорт, вносить зміни відомостей про громадянина у власні облікові документи та базу даних.

Територіальні пункти МФЦ оснащені засобами електронного зв'язку з МВС, тому протягом 1-3 днів вони одержують усі змінені в обліку відомості, що вносяться паспортним столом.

Якщо у вас ще залишилися питання про виписку громадян з квартири без їхньої згоди, ми рекомендуємо вам скористатися допомогою наших фахівців. Зателефонуйте нам або заповніть онлайн-форму на сайті. Ми обов'язково зв'яжемося з вами для того, щоб вирішити будь-які проблемні ситуації, пов'язані з випискою осіб із квартири без їхньої згоди. Також ви можете поставити запитання через онлайн-форму.

Витяг або припинення права користування житловим приміщенням ініціюється власником або мешканцем квартири. Життя сповнене сюрпризів, тому ще вчора прописаний родич сьогодні може стати абсолютно «чужою» людиною. Логічно, що згодом власник задумається, а чи не виписати родича з квартири?

Російське законодавство дозволяє зняти з реєстраційного обліку членів сім'ї. Відбувається це за їх згодою, або через суд. Перший випадок не викликає особливих складнощів. Примусова виписка набагато складніша, тому що розтягується на кілька місяців. І тим не менш, власник, на праві головного, має право виписати родичівз квартири (п. 1 та п. 2 ст. 288 ДК РФ).

Умови та підстави

Підстави для виписки родичів із квартири пов'язані з умовами їхнього проживання.

Виписка можлива у таких випадках:

1. Прописаний родич мешкає в іншому місці

Зареєструвавшись у квартирі, родич може переїхати жити до іншого житла. Але найчастіше відсутність людини за місцем прописки обумовлена ​​її зникненням безвісти чи перебуванням у в'язниці. Жодних складнощів з випискою таких родичів не виникне. Власнику потрібно звернутися до суду та отримати копії рішень.

1. Розірвання шлюбу

Припинення родинних відносин подружжя є основою виписки з квартири (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Щоправда, якщо квартира нажита у спільному шлюбі, то частки мають відразу подружжя. Позбавити колишнього чоловікаабо дружини законної частки не вийде.

Окремому розгляду питання присвячені дві наші статті, та .

1. Родич не виконує обов'язків

Знайома ситуація: власник квартири прописав далекого родича, але останній почав бешкетувати, збирати борги і всіляко псувати майно. Розпорядник квартири має право виписати та виселити такого родича через суд.

Вищезазначеними підставами перелік не вичерпується. Законний власник житла має право виписати родича з особистих причин. Скажімо, за відсутності допомоги у побутових справах. Але це радше непрямі підстави, якими можна доповнити виклад деталей для суду.

Кого із родичів виписати не можна?

Починаючи з процедури, майте на увазі, що не всі члени сім'ї можуть бути виписані з квартири навіть по суду.

• Забороняється знімати з обліку членів сім'ї, які брали участь у приватизації житла (ст. 31 ЖК РФ). Зазвичай це батьки, діти чи подружжя.
• Не можна виписати з муніципальної квартири тимчасово відсутнього наймача чи мешканця, якщо останні не порушують правила користування житловим приміщенням (ст. 71 ЖК РФ).
• Накладено заборону і виписку неповнолітніх, котрі живуть разом із батьками (ст. 20 ДК РФ). Особливо, якщо дитина змінює одне місце проживання на інше із свідомо погіршеними умовами проживання. Також забороняється виписувати дітей, якщо вони мають частку у приватизованій квартирі.

Таким чином, складнощі виникають при анулюванні прописки співвласників житла, наймачів муніципальної квартири та дітей. Особливо це стосується витягу дітей у разі продажу квартири батьками. Про всі нюанси читайте у нашому.

Як власнику виписати родича із квартири?

Власник житлового приміщення має право виписувати мешканців без їх згоди. Ситуації із родичами часто перетікають у судові розгляди. Розглянемо процедуру виписки членів сім'ї за їх згодою та без згоди.

Порядок дій за добровільною випискою

Збереження хороших родинних стосунків йде на користь виписки із квартири. При найсприятливішому збігу обставин власнику навіть потрібно брати участь у виписці особисто. Будь-який мешканець має право знятись з реєстрації на свій розсуд.

Алгоритм виписки прописаного родича із квартири за згодою:

1. Родич збирає потрібні документи.
2. Звернення до УВМ УМВС чи ГБУ «Мої документи» (колишні МФЦ).
3. Заповнення заяви за формою №6.
4. Письмова згода власника нової квартири (якщо виписка відбувається разом із пропискою).
5. Надсилання пакета документів для оформлення.
6. Відвідування міграційного органу для подання штампу в паспорті.

Бажано завжди домовлятися полюбовно – це збереже ваші нерви, час та кошти.

Судова процедура

Відсутність згоди родича на мирний витяг підштовхує власника звернутися до суду.

Інструкція з виписки родича із квартири в суді:

1. Надіслати письмову претензію родичу. Вкажіть, що мешканець порушує правила проживання та пригрозите випискою.
2. Дочекайтеся зворотної відповіді. Трапляються випадки, коли родичі беруться за розум і усувають порушення. Тоді немає потреби йти до суду. Але найчастіше претензії власника просто ігнорують – це явна нагода виселити родича без його згоди.
3. Підготуйте документи до суду. Обов'язково проконсультуйтесь із юристом. Витяг родичів відрізняється складністю. Тим більше якщо справа доводиться до суду.
4. Сходіть у банк і сплатіть держмито за подання позовної заяви. Вартість процедури ми розглянемо трохи нижче.
5. Зверніться до канцелярії суду за місцем реєстрації квартири. Передайте черговому секретареві позовну заяву та документи.
6. Завітайте на попереднє судове засідання. Можливо, суддя попросить надати додаткові докази або папери.
7. Присутні на основних слуханнях. Навіть, якщо відповідача (родича) не буде, суд виносить остаточне рішення без нього.
8. Отримайте копію виконавчого листа. Маючи на руках судове розпорядження, можна спокійно виписати родича із квартири.
9. Передайте виконавчий лист та заяву інспекторам УОМ. Далі залишиться лише дочекатися виписки прописаного мешканця.

Примусова виписка родичів вимагає наводити серйозні аргументи. Рекомендується не обмежуватися лише однією причиною. Скажімо, якщо член сім'ї не проживає у квартирі, то він не оплачує комунальні платежі – готова підстава для судового розгляду.

Позовну заяву

Складаючи позовну заяву до суду, дотримуйтесь правил. Форма заяви – проста письмова. Дозволяється заповнювати позов від руки або заносити інформацію за допомогою комп'ютера.

Що вказувати у позовній заяві:

• найменування судового органу (відповідно до структури);
• ПІБ позивача, контактні дані – аналогічні відомості та про відповідача (родича);
• відомості про проживання відповідача у квартирі власника;
• вимогу виписати члена сім'ї;
• підстави для виписки;
• перелік документів для суду;
• дата та підпис позивача.

Документи

Власник, що виступає позивачем, прикладає документи до заяви. Все залежить від того, на які підстави спирається власник квартири.

Пакет документів для виписки прописаного родича через суд:

• паспорт (оригінал + копія);
• документи на квартиру правовстановлюючого характеру (договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про вступ у спадок та ін.);
• позовну заяву;
• копія довідки про склад сім'ї (необхідна встановлення факту прописки);
• поквартирна чи домова книга;
• особовий рахунок власника (якщо родич не сплачує за квартиру);
• ухвалу суду про визнання родича зниклим безвісти (за ситуацією);
• свідоцтво про право власності;
• копія вироку про відправлення родича до місць позбавлення волі (за ситуацією);
• показання свідків сусідів про неналежну поведінку прописаного мешканця (аудіо-, відео-, письмові або усні);
• інші докази.

Передані папери формуються у єдиний пакет. Прийнявши документи, секретар канцелярії надасть вам розписку. Одразу після оприлюднення виконавчого листа можна буде отримати документи назад.

Вартість

Відмінність добровільної та примусової виписки не обмежується процедурою. Обов'язково слід сказати про вартість. Звернення з позовом до суду обійдеться як мінімум 300 рублів(Ст. 333.19 НК РФ). Витрати можуть бути пов'язані зі збиранням деяких видів довідок.

Звичайна виписка державним митомне оподатковується. Вважається, що припинення прописки – це добровільне волевиявлення мешканця. Витрати зазвичай пов'язані з допомогою третіх осіб. Наприклад, якщо це виписка прописаного родича за дорученням – заплатити доведеться за нотаріальне засвідчення документів.

Терміни

Реєстраційний облік займає від сили 3-5 днів. Одночасна прописка та виписка потребують більшого терміну – від 14 до 30 днів. Але це у разі припинення права користування житловим приміщенням за згодою родича. Звернення до суду збільшує термін очікування результату – судові слухання тривають 2-3 місяці. Процес може затягтися через складність справи або постійні апеляції відповідача.

Детальніше про терміни виписки з квартири ви можете дізнатись з нашої

Нюанси виписки:

Батьків

Припинення реєстрації найближчих членів сім'ї супроводжується об'єктивними труднощами. Виписати матір чи батька «в нікуди» навряд чи вдасться. Особливо якщо батьки не мають іншого житла, крім як орендовану квартиру. Поширений випадок виписки прописаних батьків – коли мати та батько не проживають у житлоплощі дітей.

Приклад:Літня подружня пара проживала у квартирі свого єдиного сина. Власником квартири вважався син, який і прописав матір із батьком у себе. Крім зазначеної житлоплощі у подружньої пари житла не було. Незабаром молодик зустрів жінку, і батьки вирішили переїхати в орендовану квартиру. Син та його обраниця мали намір продати квартиру, а на виручені гроші вступити до більш перспективної іпотеки. Виникла потреба виписати батьків. Мати і батько були категорично проти, вважаючи вступ до іпотеки сумнівною витівкою. Не домігшись згоди родичів, син звернувся до суду. Дізнавшись про це, мати та батько заявили, що з'їхали з квартири тимчасово. Батьки пообіцяли суду, що повернуться до квартири сина та сплатять частину комунальних платежів. Як підсумок – суд відхилив позовну заяву сина про витяг прописаних у квартирі членів сім'ї. Причина – відсутність альтернативного житла у людей похилого віку батьків.

Неповнолітніх

Виписка та виселення з квартири дітей тісно переплітається із сімейним правом. Не можна просто так позбавити дитину даху над головою. Особливо якщо власник житла не може надати неповнолітнім найкращі умови в іншій квартирі.

Зворотна ситуація якщо батьки в розлученні і в матері житлоплощу краще - батько має право виписати прописану дитину зі своєї квартири. Дії узгоджуються з органами опіки та піклування. Без їхнього письмового схвалення виписати дитину з квартири не можна.

Приклад:Нікітенко В.Г. звернувся до суду з проханням виписати із квартири дитину. Як виявилося, подружжя давно розлучилося і мати забрала малюка у свою квартиру. Нікітенко також мав окрему житлову площу, але менших розмірів. Незважаючи на переїзд, дитина все ще значилася у квартирі чоловіка. Колишня дружинаНікітенко категорично не хотіла виписувати дитину. Тому чоловік звернувся до органів опіки та заручився їхньою згодою. Підстава – виписка дитини з квартири батька у квартиру матері, а за фактом – у найкращі умови для проживання. Суд задовольнив позовну вимогу і Нікітенко виписав дитину зі своєї квартири.

Невістки

Особливих труднощів для того, щоб виписати з квартири раніше прописану невістку немає. Нагадаємо, що невістка є дружиною сина (дружиною брата). Розірвання шлюбного союзу автоматично припиняє родинні зв'язки подружжя. Отже, невістка буде чужою людиною батькам чи братові нареченого. Останні можуть легко припинити її колишнє право користування житловим приміщенням.

Приклад:Дружина Глухова не мала постійної прописки, тому батьки нареченого прописали її у своїй квартирі Але сімейне життяне задалася і незабаром молоді люди розлучилися. Пропозиції виписатися добровільно невістка відхиляла, посилаючись на роботу та навчання за місцем проживання (для них потрібна прописка). Але батьків це мало влаштовувало – не домігшись згоди від невістки, вони подали позовну заяву до суду. Підстави для виписки - проживання невістки в іншому місці, несплата комунальних платежів, відсутність допомоги по господарству + припинення родинних зв'язків із сином. При винесенні рішення суд враховував як припинення родинних зв'язків Глухових (ст. 31 ЖК РФ), а й право власника розпоряджатися майном (ст. 288 ДК РФ). Невістка була виписана із квартири в законному порядку.

Братів, сестер

Родичі у вигляді братів та сестер виписуються із квартири на загальних підставах. Для того, щоб анулювання реєстрації відбулося, потрібно, щоб брати/сестри не мали частки у квартирі. Якщо є співвласниками, то виписка істотно ускладниться.

Приклад:Наймач муніципального житла Самсонов прописав у квартирі свого брата, т.к. останньому потрібна була реєстрація у місті. Але Самсонов продовжував проживати один - брат практично не з'являвся за місцем прописки, воліючи жити у друзів. Внаслідок цього у брата почали накопичуватися борги за житлоплощу. Наймачеві доводилося самому оплачувати комунальні витрати. Пройшовши точку кипіння, Самсонов звернувся до адміністрації зі скаргою. Попередження не подіяли, внаслідок чого адміністрація та Самсонов звернулися до суду з проханням виписати брата з «комуналки». Основні причини: відсутність брата за місцем прописки, борги перед ЖКГ, періодичні сварки з сусідами. Надані докази суду підтвердили підстави для виписки. Районний суд оприлюднив виконавчий лист із виселення брата Самсонова з муніципального житла.

Бабусь, дідусів

Бабусі та дідусі належать до близьких родичів, але за фактом не є батьками. Тому їх можна виписати на загальні підстави. Скажімо, проживання за іншою адресою чи порушення громадського порядку у будинку.

Приклад:Бабуся втратила єдине дах над головою. Дорослий онук оформив їй прописку у себе – фактично бабуся проживала у тому самому місті, але у далеких родичів. За кілька місяців онукові знадобилися гроші. Він схотів терміново продати свою квартиру. Визначившись із потенційним покупцем житла, онук запропонував бабусі знятися з реєстраційного обліку. Жити бабусі було ніде, тож вона не знала, куди податися. Розважливого онука це не зупинило. Він звернувся до суду, щоб виписати бабусю в примусовому порядку. Підстава – проживання за іншою адресою, несплата комунальних витрат. Позовна заява була задоволена, але суд ухвалив тимчасово зберегти за бабусею прописку у квартирі онука. Такий захід дозволив бабусі згодом знайти постійне житло та прописатися у онуки.

З муніципальної квартири

Муніципальне майно належить державним органамвід імені муніципалітетів. Усіми справами із власністю заправляє районна адміністрація. Виписка наймачів та мешканців муніципальних квартир відбувається у двох випадках: за згодою або через суд.

Підстави для припинення реєстрації в муніципальному житлі:

1. Заборгованість перед комунальниками – відсутність плати понад 6 місяців.
2. Створення нестерпних умов проживання сусідів.
3. Псування майна в квартирі або в будинку.
4. Нецільове використання жилого приміщення.
5. Проживання мешканця в іншому місці.

Процес виписки починається зі скарги власнику, яким є Адміністрація району. Недбайливий родич спочатку отримає письмове попередження. Якщо порушення збережуться, залишиться звернутися за допомогою до суду.

Із приватизованої квартири

Приватне житло належить фізичним особам. Власник квартири має право виписати прописаного родича. Наприклад, внаслідок припинення родинних відносин (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Але тільки в тому випадку, якщо родич не брав участі у приватизації та не має частки у квартирі.

Припинення реєстрації в приватизованій квартирі відбувається за згодою, так і без згоди родича. Примусова виписка складніша, особливо у випадку з близькими родичами. Головному розпоряднику квартири слід підтвердити, що саме він є власником. Підійде свідоцтво про право власності із Росреєстру. Тоді можна легко виписати родича, спираючись на ст. 209 ЦК України.

Як захистити свої права?

Завершуючи статтю, ознайомимося з корисними порадамивід юристів нашого порталу:

• Якщо родич не мешкає за місцем прописки – потрібно підтвердити, що мешканець має альтернативне місце проживання. Добре підійдуть свідчення сусідів, неоплачені квитанції (якщо особовий рахунок не загальний) та інші докази.
• Якщо родич не платить за квартиру – заборгованості виступають швидше за непряму підставу. Особливо якщо рахунки приходять власнику, а не прописаним у квартирі особам. Як варіант, почекати півроку – тоді мешканцем зацікавляться у ЖЕУ чи ТСЖ. Цілком можливо, комунальники самі складуть позовну заяву до суду на витяг.
• Якщо родич бешкетує - зберіть показання сусідів, підкріпіть їх свіжими протоколами дільничного. Виписати в такий спосіб порушника спокою у муніципальній квартирі – простіше простого.
• Якщо родич псує майно, почніть з усного навіювання, а потім повідоміть його письмово. Захищати свої права у суді можна лише після направлення претензії порушнику. Щоб встановити шкоду майну, можна залучити фірму-оцінювача. Позовні вимоги торкнуться не тільки виселення порушника, а й відшкодування їм завданих вам збитків.

Власник приватної або муніципальної житлової нерухомості може прописати у себе будь-якого громадянина, який законно перебуває на території РФ. Це гарантовано ст. 35 Конституції, де розкривається поняття приватної власності.Проте виписати мешканця з такою самою легкістю не вийде, оскільки ст. 40 Конституції стверджує, що ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла.

Це і є основною складністю: необхідно все зробити так, щоб не постраждали інтереси жодної зі сторін.

Стаття 35. Право приватної власності охороняється законом.

1. Право приватної власності охороняється законом.
2. Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися та розпоряджатися ним як одноосібно, так і спільно з іншими особами.
3. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для державних потреб може бути здійснено лише за умови попереднього та рівноцінного відшкодування.
4. Право наслідування гарантується.

Стаття 40. Кожен має право на житло. Ніхто не може бути довільно.

1. Кожен має право на житло. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла.
2. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування заохочують житлове будівництво, Створюють умови для здійснення права на житло.
3. Малозабезпеченим, іншим зазначеним у законі громадянам, які потребують житла, воно надається безкоштовно або за доступну плату з державних, муніципальних та інших житлових фондів відповідно до встановлених законом норм.

Хід дій залежить від характеру ситуації загаломТому власник квартири, який хоче і може виписати не мешканця, потрібно врахувати такі фактори:

• кого належить виписати: , бешкетника родича, і т. д.;
• добровільно чи примусововідбувається процедура;
• чи є у виписуваного інше житло.Справа в тому, що примусово не можна. Якщо фінансове положенняабо інші обставини не дозволяють відповідачеві обзавестися новим будинком, то закон зобов'язує позивача відстрочити виселення або власним коштом тимчасово забезпечити його місцем для проживання (гл. 5, );
• основидля . Від цього залежить, які доведеться отримати довідки і наскільки великі шанси на успіх;
• вид власності, де знаходиться майно ( або ).

Довідка! Звернутися до суду може лише власник чи наймач, якщо йдеться про муніципальне майно. Закон не забороняє цього іншим заінтересованим громадянам, проте їм доведеться підтверджувати своє право на подання позовної заяви.

Більше нюансів про те, чи можлива виписка людини з квартири без її згоди, якщо вона є власником, або якщо її хоче виписати власник, ми надали в .

Чи потрібна особиста присутність того, хто виписується?

Якщо мешканця виписують у примусовому порядку, то його присутність не потрібна. Фактично суд визнав незаконність майнових претензій, тому винесена судова ухвала стане підставою для зняття цієї людини з реєстраційного обліку до ФМС.

Важливо! Безпосередньо випискою судді не займаються. Їхнє завдання – встановити, що відповідач більше не повинен користуватися чужим майном. Отримавши таке рішення, позивач може сам виписати відповідача без згоди та присутності останнього.

Особливі категорії громадян

Відносно певних груп осіб закон передбачає особливі правила, у зв'язку з чим завдання, яке стоїть перед власником житла, спрощується, ускладнюється або стає нездійсненним.

Неповнолітні

Якщо дитина не власник нерухомості, то отримувати згоду органів опіки не доведеться. Однак згідно із законом діти повинні жити разом з батьками чи опікунами, тому виписка допустима лише тоді, коли хоча б один із них має реєстрацію.

Так, згідно зі ст. 31 ЖК РФ, позивачу, можливо, доведеться забезпечити колишню дружину та дітей іншим місцем для проживання в рамках виконання зобов'язань за аліментами. Якщо ж позивач не є батьком, то за колишніми членами сім'ї на строк, зазначений у судовому рішенні, може залишитися право користування житлоплощею.

Більше інформації про те, як і за яких умов можлива виписка неповнолітніх, знайдете, а ми розповідали, як таку виписку законно може провести власник квартири.

Особи, позбавлені батьківських прав

Таких громадян слід виписати, якщо суд визнав неможливим подальше проживання разом із дітьми. Згода колишніх батьків у цій ситуації не потрібна, як і надання їм альтернативного тимчасового житла (ст. 91 ЖК).

Стаття 91. Виселення наймача та (або) членів його сім'ї, що проживають спільно з ним, з житлового приміщення без надання іншого житлового приміщення

1. Якщо наймач та (або) члени його сім'ї, що проживають спільно з ним, використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно поводяться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, наймодавець зобов'язаний попередити наймача та членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. . Якщо зазначені порушення спричиняють руйнування житлового приміщення, наймодавець також має право призначити наймачеві та членам його сім'ї розумний термін для усунення цих порушень. Якщо наймач житлового приміщення та (або) члени його сім'ї, що проживають спільно з ним, після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших зацікавлених осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.
2. Без надання іншого житлового приміщення можуть бути виселені з житлового приміщення громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян із дітьми, щодо яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.

Засуджені та призовники

Відбування покарання чи призов на службу раніше вважалися підставою для зняття реєстраційного обліку. Проте 31 грудня 2014 року вийшов закон 525-ФЗ, який скасовує цей порядок, і тепер і призовників ніхто не може виселити без їхньої добровільної згоди. Єдине, що вдасться зробити власнику, – тимчасово виписати відсутніх, щоб зменшити суму комунальних платежів.

Коли термін служби чи ув'язнення добігне кінця, громадянин може з'явитися туди, де прописано, навіть якщо майно було продано, розміняно чи приватизовано.

Особи, які вважаються померлими або безвісно відсутніми

Таких громадян дозволено виписувати, але колись власнику доведеться отримати судове рішення про визнання їх загиблими або зниклими безвісти (ст. 31, гл. V Постанови Уряду РФ від 17.07.95). Оформивши цей документ, з нерухомістю можна зробити як завгодно: продати, подарувати, приватизувати, якщо вона була муніципальною. Навіть якщо людина раптом повернеться, підстав для скасування угоди згідно із законом уже не буде.

Про те, як правильно оформити виписку померлого, ми докладніше розповідаємо.

Ті, хто відмовився від приватизації

Громадянин, який добровільно відмовився від участі в приватизації, натомість отримує довічне право користування майном, та примусово виписувати його не можна навіть за зміни власника(Ст. 19 ФЗ № 189 від 29.12.04 «Про введення в дію нового ЖК»).

Винятків із правила довгий час не було, проте 1.09.2014 з'явився Огляд судової практики Верховного Суду, а там – Визначення судової колегії у цивільних справах ЗС РФ у справі № 46-КГ13-6, розглянутій 4.02.2014. Суть Визначення в тому, що привілеї «відмовників» можуть припинитися, якщо ті добровільно змінили місце проживання та тривалий час не мешкали за місцем прописки.

Довідка! Тим, хто зіткнувся з необхідністю виписки інваліда, слід знати, що сама собою інвалідність жодних пільг не дає і процедура проводиться на загальних підставах. Якщо хвора людина не є родичем власнику житла, то останній не зобов'язаний його утримувати та піклуватися.

Як виписати із квартири не власника житла?

Мирний шлях – самий кращий варіантадже за взаємної згоди не потрібно витрачати час, гроші та нерви. Житлові питання часом вирішуються роками, і весь цей час конфліктуючим родичам доведеться жити під одним дахом (докладніше питання про те, чи має право власник квартири виписати родичів без їх згоди, ми розглядаємо в ).

Для добровільної виписки потрібно лише з'явитися у відділення ФМС з паспортом (у чоловіків додатково вимагатимуть військовий квиток), а там отримати та заповнити бланк заяви.

До речі, це можна зробити і на порталі Держпослуг – упродовж трьох днів прийде повідомлення, і громадянину залишиться лише підійти до обраного відділення паспортного столу з оригіналами, щоб поставити штамп у паспорт.

Про те, до яких інстанцій можна звернутися для здійснення виписки, ми розповідаємо у , а в яких випадках і як полегшити процес можна за допомогою порталу Держпослуг дізнаєтесь .

• копія паспорта заявника;
• папери на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір соцнайму для муніципальної нерухомості);
• квитанція про сплату державного мита (сума становитиме 200 рублів);
• доказова база, зібрана перед складанням позову.

Позов і всі довідки потрібно підготувати в кількох примірниках: по одному для суду, позивача та кожного з відповідачів, якщо належить виписати кількох осіб.

Подивіться відео, в якому йдеться, як грамотно скласти позовну заяву.

Куди йти

Розглядом таких справ займаються міські чи районні суди на адресу перебування нерухомості. Однак, то наймачеві доведеться спочатку звернутися до власника зі скаргою на домочадця. Муніципалітет у відповідь повинен надіслати тому попередження, і якщо ситуація не зміниться, наймач може складати позов.

• суд залишив за мешканцем право користуватися майном;
• визнав припинення цього права, однак, враховуючи фінансові можливості колишнього родичадав відстрочку;
• визнав припинення права користування квартирою без відстрочки

Важливо! Незгодні можуть подати апеляцію. Рішення районних та міських судів оскаржується в обласному протягом місяця з дня його винесення.

Отримавши рішення у справі, позивач може з'явитися у паспортний стіл і закінчити процедуру виписки. Якщо мешканець все одно відмовляється підкорятися закону та добровільно залишити квартиру, доведеться звернутися до ФССП.

Які папери підготувати?

Коли судове рішення буде отримано, власник зможе безпосередньо зайнятися виселенням. Для цього слід звернутися до відділення паспортного столу, надавши такі папери:

• особистий паспорт власника нерухомості;
• довідка про прописаних мешканців;
• правовстановлюючі документи;
• бланк судового рішення з відміткою про набрання чинності;
• заяву на зняття з реєстраційного обліку;
• адресний листок вибуття.

Процедуру буде виконано протягом трьох днів. Тепер ви знаєте, як виписати із квартири не власника квартири. Бажаємо вам успіхів у цій непростій справі!

Ряд ситуацій, коли з квартири доводиться виписати мешканця, дуже широке. Добре, якщо вдасться переконати його зробити це добровільно, тому що в іншому випадку виписка можлива тільки. Це не найпростіший спосіб, але при грамотному підході до справи можна позбутися небажаного сусідства як у муніципальному, так і в .