Комунальні послуги, що оплачуються при наймі житла. Огляд комунальних платежів під час оренди квартири. Як регулюється сума орендної плати приватизованої квартири

Сьогодні неможливо жити без сучасного комфорту – електрики, газу, гарячої води з доставкою у квартири. Але при цьому потрібно сплачувати комунальні платежі всім власникам нерухомості.

За що платити

Комунальні послуги – представлення збірне, що складається з різних послуг:

• забезпечення електрикою;
• каналізація;
• гаряча та холодна вода;
• Центральне опалення;
• вивіз сміття;
• постачання газом.

Мета такого сервісу – забезпечення комфортного життя мешканцям багатоповерхових будинків.

На якість та кількість КУ безпосередньо впливає розташування житла. У будинках, збудованих за сучасними проектами, обладнані інженерні комунікації, що цілодобово постачають до будинку питну холодну воду.

Також у житло запускається та гаряча водаі якісна електроенергія, і природний газ. За відсутності газової централі ресурс у будівлі доставляється в балонах. Все це забезпечує постійну оптимальну температуруу населених приміщеннях.

Хто платить

Питання, хто має сплачувати квартплату: власник чи прописаний мешканець, нерідко викликає дискусії. Але грамотний юрист відповість на нього легко. У 30 статті Житлового кодексу Росіїговориться, що власник житла вносить плату за всі надані послуги ЖКГ у повній мірі.

Приміщення також може бути нерухомістю загального призначення кількох власників, у подібній ситуації вони платять за нього разом. Усі власники нерухомості, які користуються нею, мають оплачувати:

• комунальні послуги;
• заснований у договорі платіж за проживання.

Небагато про те, який це договір. Його оформлюють із громадянами, які займаються певною діяльністю. Власники квартир вносять гроші за їхню роботу, а також сплачують КУ згідно з підписаною угодою. Якщо дружина прописалася до чоловіка, то платити за комуналку вона за законом не повинна. Чоловік прописує її добровільно, але якщо він власник, то погашає квитанції він.

УВАГА! На те, чи власник повинен платити за комунальні послуги, якщо не прописаний, не впливає факт його проживання в квартирі.

З прописаних осіб плата не стягується. Робити це має лише власник нерухомості. При несвоєчасних оплатах він ризикує заробити безліч проблем. , а керуюча компанія дуже часто в Останнім часомвимагає сплатити борг у суді.

Договір оренди

Здати квартиру найм сьогодні просто, але виконати це без договору майнової оренди не можна. До нього необхідно вводити такі пункти:

• наймач користується квартирою, що знімається;
• квартирант оплачує комунальні послуги.

Але насправді багато наймачів не погоджуються з такими умовами і відмовляються платити за отримані газ, воду, електрику. Тут важливим є одне: якщо ця умова не прописана в контракті, то в будь-якому випадку сплатити квитанції ЖКГ доведеться власнику, тому в договорі потрібно прописати цей пункт, щоб наймач відповідав за оплату.

Хто платить орендар чи орендодавець

Якщо має платити наймодавець, то він вносить гроші за надіслані . Це відбувається так: після укладання контракту на оренду житла на його адресу переправляються платіжки, які він погашатиме будь-яким зручним для нього способом.

Коли ж зобов'язаний оплачувати комунальні платіжки квартиронаймач, це оформляється у відповідному контракті майнової оренди. Обидва учасники договору погоджуються на те, щоб наймач уклав договір з керуючою компанією, внаслідок цього платіжні документи надсилатимуться наймодавцю. Платежі за послуги ЖКГ останній вирахує із вартості за оренду квартири.

В останньому варіанті всі обов'язки щодо своєчасного погашення квитанцій ЖКГ покладаються на орендаря, але контракт з компанією, що управляє, при цьому оформлювати не треба. Це відбувається трохи іншим способом: оплачує наймач, а потім пред'являє наймодавцеві рахунок.

Комунальні витрати за дитину

За дітей витрати на комуналку сплачують відповідно до закону їхні батьки, оскільки до повноліття вони мають їх утримувати. Навіть за умови, коли один із батьків не живе в одній квартирі з дитиною, він має оплачувати комунальні послуги за нього. Виплати за аліментними зобов'язаннями від внесків за комунальні витрати не звільняють.

Пайова власність

При часткової власностіна нерухомість є деякі аспекти. Відповідно до Цивільного кодексу Російської Федераціївсім осіб, які володіють житлом, обов'язкова оплата за комунальні послуги з частки имущества. А платежі за комуналку – прямий обов'язок власників. Необхідно врахувати таку обставину: не проживання у квартирі з якихось причин не позбавляє виплат за комунальними витратами.

Людина не живе у квартирі

Трапляються випадки, коли осіб, які володіють приміщенням, тривалий час немає у квартирі. У подібній ситуації вони мають перерахунок. Мета цієї фінансової операції полягає в тому, щоб витрати на експлуатацію приміщення розраховувалися за електронними приладами обліку за відсутню людину.

Коли володіння пайове, ця процедура виконується виходячи з пропорційного розміру частки. Подібний перерахунок проводиться не для всіх послуг, а лише для електроенергії, газу та води. та за відсутності приладів обліку. Для цього потрібна заява власників у вільній формі. До нього треба зібрати:

• довідку про перебування в іншому місці;
• платіжки на комунальні витрати у іншому приміщенні.

Оригінальних квитанцій не потрібно, надають ксерокопії.

Розділ особового рахунку

Відповідно до чинного житлового законодавства пайовий власник може оплачувати послуги ЖКГ за окремим платіжним документом. Але це можна робити лише за єдиного особового рахунку. Його поділяють та платять комуналку відповідно до частки людей. Для цього для всіх осіб, які мають частку, необхідно написати заяву і віднести до КК або ТСЖ із документами, що встановлюють право на квартиру, а хто оплачує з них витрати на ЖКГ і в якому порядку, вони вирішують самі.

За що сплачує орендар квартири? Розподіл обов'язків щодо внесення платежів, а також за їх термінами регулюються Цивільним та Житловим кодексами. Відповідно до ЦК слід вказати терміни та обов'язки з оплатиякщо ці положення не були внесені – то за умовчанням керуємося положеннями кодексу.

У договорі оренди дозволено вказати будь-які умови оплати комунальних послуг та утримання приміщення!

У випадках, коли регулювання платежів провадиться згідно з положеннями ЦК, квартиронаймачмає оплачувати комунальні послуги, всі інші витрати – власник приміщення.

За що повинен платити квартиронаймач? Також квартиронаймач вносить необхідні суми за оренду приміщення згідно з договором.

До комунальних платежів відносяться:

• утримання та ремонт житла,
• комунальні послуги,
• телекомунікації,
• телефонія,
• електроенергія,

Загальнобудинкові потреби

Чи має квартиронаймач платити за капітальний ремонт, утримання житла та загальнобудинкові потреби?

Відповідно до чинного законодавства, наймач зобов'язаний нести витратина поточний ремонт та утримання житла, загальнобудинкові потреби.

Чи зобов'язаний квартиронаймач платити за капремонт? Плату за капітальний ремонтмає вносити власник. Однак, під час укладання договору ці обов'язки можна перерозподілити будь-яким чином: як власник, так і орендар можуть повністю оплачувати всі витрати на ремонт та утримання.

Як відобразити у договорі?

Де відображаються вимоги до оплати квартиронаймача? Умови оплати включаються окремим пунктом договір оренди квартири.

Обов'язково слід встановити розмір орендної плати, Інші платежі можна не розписувати. Якщо не обговорювати їх докладно або не змінювати розподіл обов'язків із платежів, то можна керуватися положеннями Цивільного кодексу.

Незалежно від того, чи включено оплату ЖКГ у фіксовану орендну плату або зазначено окремим пунктом у договорі, її розмір повинен відповідати встановленим.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Проте є й негативні моменти. Плюси:

1. 1 Наймач точно знає, скільки витратить на квартиру на місяць.
2. 2 Рантьє впевнений, що платежі внесені в повному обсязі та вчасно.
3. 3 Наймачеві та орендодавцю не обов'язково зустрічатися особисто - достатньо переказати гроші на рахунок.
4. 4 Рантьє має аргумент для підвищення квартплати при підвищенні комунальних тарифів.

1. 1 У наймача немає стимулу економити ресурси.
2. 2 Власнику житла доводиться витрачати особистий час на оплату рахунків.
3. 3 Наймачеві часто здається, що він переплачує за квартиру.
4. 4 Якщо договір найму укладався влітку, взимку доходи рантьє зменшаться через сезонне підвищення розцінок ЖКГ.

Основний ризик для рантьє - безладні мешканці, які палитимуть світло і литимуть воду цілодобово. Однак, у деяких ситуаціях є сенс ризикнути.

Що входить до комунальних платежів за квартиру у 2017 році

Організації та підприємці, які розмістилися у житловому будинку, також зобов'язані оплачувати ці витрати.

• Пожежна безпека.
• Обслуговування з озелененням та благоустроєм земельної ділянки, яка є частиною власності будинку.
• Витрати на ремонт (капітальний та поточний).
• Заходи щодо підготовки до сезонної експлуатації будинку.
• Витрати утримання громадського имущества.
• Заходи щодо огляду загальних приміщень.
Про надання комунальних послуг з електропостачання Згідно з правилами, які набули чинності ще у 2012 році, зміни торкнулися порядку електропостачання. У деяких випадках підприємства, які подають до будинків електрику, можуть бути виконавцями КУ.

Що входить до комунальних послуг. правила надання комунальних послуг

А оскільки постачання зазначених послуг передбачає значні витратиз допомогою держави на видобуток чи вироблення зазначених благ, і навіть їх подання до приміщень, громадяни беруть участь у витратах, у межах встановлених регіональним законодавством. Тобто комунальними платежами є оплата послуг, які постачаються до квартир для комфортного проживання у них мешканців.
Законодавче регулювання питання В силу ст.153 ЖК РФ з моменту придбання права власності на певне приміщення або оформлення оренди мешканець квартири або компанія, яка займає той же офіс, зобов'язані оплачувати комунальні платежі щомісяця відповідно до встановленого графіка, тобто, як правило , До 10 числа.

Огляд комунальних платежів під час оренди квартири

Заробіток рантьє – не такий легкий, як здається. Ідея здати квартиру і самоусунеться практично завжди виявляється утопією. Орендодавець не просто щомісяця отримує гроші на свій банківський рахунок - він регулярно стикається з багатьма складнощами та нюансами.

Рідкісні мешканці виявляються настільки дисциплінованими, щоб рантьє зі спокійною душею поїхав на півроку до Індійського океану. Як правило, на практиці він змушений контролювати квартиронаймачів, приймати рішення щодо суттєвих побутових питань та стежити за оплатою послуг ЖКГ.

Оренда квартири. що означає "оплата комунальних платежів"

Важливо

У 2014 році Федеральна служба з тарифів прийняла програму, відповідно до якої зміна розміру вартості будь-якого виду комунальних послуг не може спричинити плату, яка перевищує встановлений губернаторський граничний показник збільшення сукупної суми оплати за комунальні послуги по кожному окремому. населеному пункту. Вжиті заходи дозволили збільшити відсоток оплати за комуналку цього року на 8,3%.

Увага

Враховуючи той факт, що реальна інфляція минулого року склала 11,4%, збільшення ціни на комунальні послуги для споживача, починаючи з 1 липня 2015 року, буде нижчим за рівень показника інфляції 2014 року. Тарифи у першій половині 2015 року досягали розміру грудня 2014 року.

Чи включати комунальні платежі до орендної плати?

У разі відсутності лічильника, застосовується соціальна норма, знову ж таки помножена на кількість прописаних у квартирі осіб незалежно від їхнього віку. При цьому саме соціальна норма встановлюється у кожному регіоні індивідуально відповідно до норм Постанови №614. Тобто виходячи з сукупного споживання, припустимо, енергії за рік 10000 тисячами мешканців будинків, не обладнаних лічильниками, розраховується місячна норма споживання, яка потім і множиться на кількість осіб, що проживають у квартирі. І, звичайно, власники квартир найбільше цікавиться, за яким принципом розраховуються внески за утримання МКД, той самий ремонт під'їздів та прибирання клумб. У цьому випадку діють уже норми Постанови Уряду №491, де у п.30 сказано, що мешканці самі за свої гроші утримують будинок у межах кошторису, який розробляється на рік між власниками квартир та КК або ТСЖ.

Які внески входять до поняття «комунальні платежі»

Діяльність зі створення комфортних умов проживання населення багатоквартирних та інших будинків (водопостачання, відведення стоків, подача електрики, газу та опалення) є житлово-комунальними послугами. Що входить до їхнього списку і яким вимогам вони повинні відповідати – це життєво важлива інформація для споживачів.
Нові правила У 2012 році було запроваджено нові правила, пов'язані з наданням послуг у сфері комунального господарства. У Постанові про порядок їх надання надано точне визначення комунальних послуг (КУ).

Виконавцями КУ є юридичні особичи ІП. Вони здобувають ресурси, проводять роботи та відповідальні за справність усіх внутрішньобудинкових комунікацій. Населення багатоквартирних та інших житлових будинків зіштовхнулося із низкою умов, прописаних у 2-му розділі нових правил.

Комунальні платежі: що до них входить?

Результат обчислень збільшиться на діючий тариф за тією чи іншою комунальною послугою (газ, світло тощо). Якщо житлові приміщення не обладнані приладами обліку споживання ресурсів, розрахунок провадиться ще простіше. Норма споживання на одну людину множиться на кількість осіб, які проживають у квартирі, а потім на вартість одиниці комунальної послуги (тариф). Відсутність приладів обліку У Росії у 2017 році все ще існують багатоквартирні будинки, в яких не встановлено ні індивідуальних приладів обліку споживання комунальних ресурсів, ні загальнобудинкових лічильників. Розрахунок оплати споживання у разі розраховується з існуючих нормативів.

Що таке соціальний найм житла та хто може ним скористатися?

Досі багато росіян обурюються, побачивши у квитанціях суму до сплати. Чомусь включення в рахунок таких послуг як ліфт, вивіз сміття чи утримання будинку дехто вважає неправомірним та незаконним.

У цій статті ми розглянемо, що стосується комунальних послуг за житловим кодексом, як правильно мають бути оформлені платіжні документи, які платежі входять до переліку обов'язкових, а також дізнаємося, чи є у наших громадян можливість платити менше за квартплату. З чого складається підсумкова сума Житловий Кодекс Російської Федерації зобов'язує всіх законослухняних громадян своєчасно та вчасно оплачувати отримані послуги ЖКХ.
Причому ті самі платежі, що оплачують власники, входять у комунальні послуги при оренді квартири.

Комунальні послуги: структура та оплата

Витрати утримання ліфта - керуюча компанія зобов'язана надавати мешканцям подібну послугу цілодобово і без перебоїв.

• Прибирання та озеленення прибудинкової території – газони та клумби у дворі з'являються не просто так, це входить до переліку обов'язкових витрат для власників та наймачів житла.
• Вивезення побутових відходів.
• Висвітлення загальнобудинкових приміщень та прилеглої до будинку території.
• Поточний та капітальний ремонт будинку.
• Утримання загальнобудинкового майна.
Всі ці витрати у відсотковому співвідношенні до кількості мешканців, загальної площі та реального споживання комунальних послуг щомісяця знаходять відображення у платіжних документах - квитанціях. Також до щомісячних платіжок включено витрати комунальних послуг на загальнобудинкові потреби.

Опалення Наші будинки та квартири тільки тоді стають комфортними та затишними, коли в них тепло.

Житлова організація містить у належному стані об'єкти майна багатоповерхового будинку, а також відповідає за їх ремонт. До змісту майна відносять:

• перевірку та огляд майна;
• підтримання температури та вологості на горищах, у підвалах, під'їздах, згідно з нормативами російського законодавства;
• прибирання ліфтів, сходових кліток, земельної ділянки, що відноситься до майна будинку;
• вивіз сміття та утилізація відходів;
• відповідність «пожежним» нормам безпеки;
• озеленення прибудинкової земельної ділянки та подальший догляд за ним.

З чого складається плата за комунальні послуги На суму комунальних платежів впливає низка факторів:

• загальна площа нерухомості;
• кількість прописаних осіб на квадратних метрах;
• обсяг споживаної електроенергії, води тощо.

Створене положення обумовлено тим, що для виконання взятих на себе зобов'язань Керівна компанія повинна отримувати 100% оплату за всіма прописаними в договорі послугами, враховуючи, що саме за рахунок зазначених коштів ті ж самі ремонтні роботи, а також закупівля труб або іншого матеріалу та здійснюється. Звичайно, якщо оплату послуг здійснюють не всі, КК змушена дотримувати частину грошей і пускати їх на утримання будинку.

Оскільки виникнення заборгованості тягне у себе санкції, визначені законом, зокрема, зменшення поставок тієї самої електрики чи тепла щодо всього будинку, на законодавчому рівні прийнято рішення про розщеплення комунальних рахунків.

Одне з важливих питань, яке цікавить претендентів найманого житла, є те, що крім орендної плати, входить до списку виплат, чи має квартиронаймач платити за капремонт та інші послуги? Саме цей аргумент впливає на вибір того чи іншого варіанта.

За що сплачує орендар квартири? Зобов'язання під час оренди квартири наймача житла щодо внесення платежів регламентуються ЦК та ЖК РФ. Відповідно до ЦК, у договорі необхідно вказати терміни та обов'язки щодо оплати за комуналку та утримання житла. За відсутності даних пунктів, діють положення ЦК.

Наймання муніципального житла

При угоді з оренди житла муніципального фонду між наймачем і компетентними органами складається договір найму, у ньому вказується загальна сума аренды. Що включає оплату житла?

У цю суму за квартплатою входять:

• оплата проживання (для незаможних мешканців цей пункт знімається);
• за утримання житла та ремонтні роботи;
• за комунальні витрати.

А складається оплата комунальних послуг за договором найму соціального з платежів тих послуг, які доступні в житловому приміщенні. Це електроенергія, вода (холодна та гаряча), опалення, газ та ін.

Обов'язок наймача зі сплати послуг ЖКГ регламентується статтею 153 ЖК РФ. Громадянин оплачує їх із дії договору соціального найму.

Як регулюється сума орендної плати приватизованої квартири?

Наймач житла повинен платити за всі комуналки, до списку послуг, за що повинен платити квартиронаймач, входять:

• оплата комунальних послуг (газ, холодна та гаряча вода, водовідведення, опалення, каналізація, загальнобудинкові потреби, підігрів води, електрика та послуги ЖКГ);
• плата за утримання та дрібний ремонт приміщення;
• телекомунікаційні виплати (інтернет, кабельне телебачення);
• телефон.

Відповідно до ЦК до зобов'язань орендаря входить оплата комунальних послуг та сума оренди, за інші витрати відповідає власник.

Плата за дані послуги може увійти до суми орендної плати, а може й оплачуватись окремо, залежить від домовленостей між власником та квартирантом. У першому випадку сума фіксована, а у другому – вона може змінюватись в залежності від витрат за комуналку.

Популярні схеми варіантів оплати послуг

Хто сплачує комунальні платежі? За фіксованої плати власник житла особисто вносить платежі за комуналку, вони обчислюються із загальної орендної суми. А це не дуже вигідно орендодавцям, оскільки квартирант не зацікавлений у економії ресурсів. З іншого боку, фіксована плата може здаватися дорожчою і самому наймачу.

Тому варіант, коли плата за комуналки визначається відповідно до місячних нарахувань, влаштовує обидві сторони. Заощаджуючи ресурси, наймач знизить обсяг плати за комунальні витрати, а власник отримає певну суму, незалежну від витрат за світло, воду та ін.

При цьому квартиронаймач може оплатити комунальні платежі, надавши чеки власнику або віддавши гроші йому в руки. А власник отримає однакову суму за оренду житла.

Другий варіант особливо вигідний орендарям, коли в будинку є вимірювальні прилади. Якщо їх немає, стягується фіксована сума платежу за комунальні послуги та її величина в рази більша, ніж якщо платити за лічильниками.

Як отримати орендну плату від мешканців?

Отримати плату за оренду та комуналки власник житла може цими способами:

• Він може сам забрати плати за оренду квартири та комунальні платежі від мешканців. Тут також відпадає завдання, як брати з квартирантів оплату за воду, тому що можна просто переглянути показники лічильників, поєднуючи цю процедуру щомісячними перевірками стану квартири.
• Через посередника. Гроші та документи, що підтверджують факт оплати комуналок (якщо вони вже виплачені орендарем), передаються через нього.
• Переказ оплати на рахунок у банку або картку власника. Цей і попередній методи підходять, якщо власник живе далеко і не може сам зайнятися цими процедурами.
• Передача орендної суми, а також документів, що підтверджують оплату житла орендодавцем особисто власнику житла.

Читайте також>> Як сплатити послуги ЖКГ через портал Держпослуги.

Ким оплачуються загальнобудинкові потреби?

Відповідно до положень ЦК та ЖК при оренді нерухомості, квартирант зобов'язаний оплачувати поточний ремонт та утримання житла, загальнобудинкові потреби. Але цей факт можна відобразити в договорі, якщо прийнято угоду, що за ці витрати відповідає власник.

Але на запитання, чи має квартироорендар платити за капремонт, можна дати однозначну відповідь: плату за капітальний ремонт повинен робити власник.

Згідно зі статтею 678 ЦК України, наймач зобов'язується зберегти житлоплощу в належному стані. Він не має проводити у приміщенні перепланування чи реконструкцію без згоди власника.

Як відобразити умови під час оренди житлової площі у письмовій угоді?

Договір оренди квартири – документ, який має юридичну силу. У ньому за пунктами відображаються умови оплати суми квартирантом. Обов'язково вказується розмір орендної плати, терміни та спосіб виплати.

Пункти з інших платежів можуть не вказувати, вони регламентуватимуться відповідно до положень ЦК. Однак краще прописувати зобов'язання обох сторін детальніше, що позбавить подальших суперечок.

Зразки документів

Тут можна завантажити зразки договору найму (оренди) квартири кількох видів:

• простий варіант;
• із додатковими умовами.

Так виглядає бланк документа щодо оренди приміщення:

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію

Читайте на нашому сайті про права та обов'язки орендодавця та квартиронаймачів, у тому числі з оплати рахунків за послуги ЖКГ, а також про те, що включає оплату за найм житла.

Регулювання платежів

За що сплачує орендар квартири? Розподіл обов'язків щодо внесення платежів, а також за їх термінами регулюються Цивільним та Житловим кодексами. Відповідно до ЦК у договорі слід зазначити терміни та обов'язки з оплатиякщо ці положення не були внесені – то за умовчанням керуємося положеннями кодексу.

У договорі оренди дозволено вказати будь-які умови оплати комунальних послуг та утримання приміщення!

У випадках, коли регулювання платежів провадиться згідно з положеннями ЦК, квартиронаймачмає оплачувати комунальні послуги, всі інші витрати – власник приміщення.

За що повинен платити квартиронаймач? Також квартиронаймач вносить необхідні суми за оренду приміщення згідно з договором.

До комунальних платежів відносяться:

• утримання та ремонт житла,
• комунальні послуги,
• телекомунікації,
• телефонія,
• електроенергія,

Про те, що включає оплата житла та комунальних послуг за договором соціального найму, розповідається в іншій нашій статті.

Комунальні послуги

За що саме має платити квартиронаймач? До комунальним послугамвідносяться витрати на:

• водопостачання (холодне та гаряче),
• водовідведення,
• опалення,
• електропостачання.

Хто платить за опалення квартирант чи орендодавець? Квартиронаймач зобов'язаний оплачувати всі комунальні послуги! Інші необхідні платежі може здійснювати як власник, так і наймач житла відповідно до умов договору.

У випадку, якщо в квартиру проведено телефонну лінію або Інтернет, зазвичай вони також стають статтею витрат квартиронаймача.

Дізнайтесь на нашому сайті про те, як правильно скласти та укласти договір при здачі житлоплощі, а також про те, як придбати патент на здачу квартири в оренду.

Варіанти оплати

Як брати з квартирантів плату за воду та інші послуги? Щомісяця орендар повинен здійснювати оплату за приміщення, що знімається, і квартплату. Можна увімкнути фіксовану платуза комунальні витрати у вартість оренди, або сума змінюватиметься щомісяця згідно з нарахуваннями.

При цьому варто враховувати, що зазначення фіксованих сум платежу з комунальних послуг може призвести до того, що наймач стане ставитися до витрати ресурсів неекономнощо буде невигідно орендодавцю.

Наймачеві ж житла може почати здаватися, що квартира обходиться йому дорожче, ніж має.

Якщо розмір плати встановлюється на підставі щомісячних квитанцій, то найчастіше такий варіант виявляється вигідним обом сторонам – наймач може знизити розмір оплати за економного використання ресурсів, а власник отримуватиме однакову суму незалежно від величини платежу.

При такому варіанті власнику житла варто заздалегідь потурбуватися про встановлення лічильників.

Існує кілька варіантів отримання плати за оренду квартири та комунальні платежі від мешканців:

1. Забирати їх особистокожен місяць. Такий спосіб зручно поєднувати з регулярними перевірками стану житла.
2. У разі найму житла через посередника- Передавати оплату через нього ж. Оптимальним цей варіант буде, якщо власник проживає в іншому місті чи сільській місцевості.
3. Переказувати всю суму платежу на банківську картку чи рахуноквласнику квартири. Як і в попередньому випадку, підійде, якщо власник не має змоги щомісяця зустрічатись з наймачем для отримання грошей.
4. Квартиронаймач сам перераховує грошові кошти за послуги ЖКГ за квитанціями та передає чеки разом із орендною платою власнику.

У перших трьох випадках власник сам вносить платежіза комуналку за квитанціями. Читайте на нашому сайті про те, як підтвердити оплату за найм житла у відрядженні.

Загальнобудинкові потреби

Чи має квартиронаймач платити за капітальний ремонт, утримання житла та загальнобудинкові потреби?

Відповідно до чинного законодавства, наймач зобов'язаний нести витратина поточний ремонт та утримання житла, загальнобудинкові потреби.

Чи зобов'язаний квартиронаймач платити за капремонт? Плату за капітальний ремонтмає вносити власник. Однак, під час укладання договору ці обов'язки можна перерозподілити будь-яким чином: як власник, так і орендар можуть повністю оплачувати всі витрати на ремонт та утримання.

Як відобразити у договорі?

Де відображаються вимоги до оплати квартиронаймача? Умови оплати включаються окремим пунктом договір оренди квартири.

Обов'язково слід встановити розмір орендної плати, Інші платежі можна не розписувати. Якщо не обговорювати їх докладно або не змінювати розподіл обов'язків із платежів, то можна керуватися положеннями Цивільного кодексу.

Незалежно від того, чи включено оплату ЖКГ у фіксовану орендну плату або зазначено окремим пунктом у договорі, її розмір повинен відповідати встановленим.

Квартиронаймачем відповідно до чинного законодавства називається наймач муніципального житла, який уклав із власником договір соціального найму.

Взаємини сторін під час умов угоди регулюються главою 8 Житлового Кодексу (ЖК) Російської Федерації (РФ).

У статті 67 пункт 3 підпункт 5 в обов'язок наймача осуджується своєчасна оплата за займане житлове приміщення та комунальні послуги.

Квартплата

Структура платежів визначена законодавством, яке визначає, за які послуги має сплачувати квартиронаймач, а загальноприйняте поняття квартплати розбите за окремими статтями витрат.

Обов'язки наймача муніципального житла

Відповідно до статті 67 ЖК РФ квартиронаймач (наймач) зобов'язаний не тільки в повному обсязі здійснювати платежі за користування жилою площею, а й у встановлені терміни.

За порушення зобов'язань протягом 6 послідовних місяців та відсутність поважних причин наймачу може бути відмовлено в експлуатації приміщення.

У разі виселення квартиронаймачу надається житло у гуртожитку, площа якого має відповідати встановленій нормі.

За які комунальні послуги має платити квартиронаймач?

Витрати наймача, що експлуатує приміщення за договором соціального найму (ДСН), включають:

• оплату найму;
• витрати на утримання;
• суми, що спрямовуються на поточний ремонт та плановані капітальні роботи;
• плату за користування послугами, що надаються ЖКГ.

Структура витрат квартиронаймача, який користується житлом фонду соціального використання, складається з:

• плати за оренду (найм);
• витрат на користування ресурсами та отримані комунальні послуги.

Платежі встановлені статтею 154 ЖК РФ і є обов'язком всіх наймачів та осіб, які проживають з ним спільно.

Роботи проводяться по:

• підтримці загальних комунікацій у належному стані;
• прибирання території, парадних;
• змістом покрівлі, дренажних системта інших елементів, що забезпечують комфортне проживання мешканців.

Чи має квартиронаймач платити за утримання житла?

Такий обов'язок закріплений за наймачем Житловим Кодексом, а несплата протягом шести місяців є підставою для виселення.

Загальнобудинкові потреби

У плату за утримання житла включено витрати на загальні потреби. На підставі статті 155 ЖК РФ наймачі приміщень житлового фонду або володіють нерухомістю за договором найму соціального сплачують витрати на утримання і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку керуючої компаніїнезалежно від форми її власності.

Відповідно до Правил утримання багатоквартирних будинків, прийнятих Урядом РФ спільне майновключає:

1. Приміщення, які не закріплені за квартирою, не є її частиною та мають призначення обслуговувати декілька житлових чи нежитлових приміщень. До таких споруд відносяться сходи та міжповерхові майданчики, ліфти, вентиляційні та ліфтові шахти, горищні приміщення, колясочні, технічні поверхи (горища, підвали) та інші подібні будівлі.
2. Покрівля, включаючи систему відливів, портиків та інші елементи.
3. Несучі конструкції, які призначені як огородження, обслуговують більше одного приміщення.
4. Устаткування електричного, механічного чи іншого типу, призначене для функціонування багатоквартирного будинку.
5. Територія, включаючи земельну ділянку, на якій розташована багатоквартирна будова. Межі території визначаються кадастровим паспортом споруди та мають забезпечувати площу благоустрою та озеленення.
6. Інші об'єкти, призначення яких підтримуватиме стабільне функціонування багатоквартирного будинку, включаючи трансформатори електричного струму, пункти розподілу теплової енергії, стоянки автомобілів, будови гаражів, дитячих майданчиків тощо.
7. Внутрішні системи водопостачання, газопостачання та електропостачання та опалення, які включають усі технічні та санітарно-гігієнічні елементи, що сприяють подачі ресурсів у квартири та забезпечують користування приміщеннями, зазначеними у пункті 1 та інші інженерні конструкції, розташовані всередині багатоквартирного будинку до точок підключення до індивідуальних приладів обліку.

Закон не звільняє наймача від оплати, а претензії на керуючі організації щодо нецільового використання коштів, пред'являються у вигляді позову до відповідного судового органу.

Капітальний ремонт

Витрати на капітальний ремонт будівель та споруд, в яких проживають громадяни за договорами найму соціального, несе наймодавець (власник майна).

Наймач відповідно до ЖК має право вимагати проведення капітального ремонтуу встановленому законодавством порядку.

Як розраховується ціна?

Відповідно до чинного законодавства муніципальна влада своїми розпорядженнями встановлює плату за наймання приміщень житлового фонду та орендованих за договорами соціального найму.

Методика розрахунків вартості затверджена Урядом РФ і включає формули, що базуються на базових ставках із застосуванням коефіцієнтів залежно від якості житла, престижності району та інших факторів.

Окремими нормативними актами місцева владамають право скасувати плату за найм для мешканців будинків, які не відповідають нормам благоустрою або в яких не надаються послуги, включені до мінімального переліку.

Базова формула для розрахунку вартості: П = ПЗ (1 + К) * С, де:

• ПЗ – ставка;
• К - коефіцієнт, що вказує на споживчі якості житлового фонду;
• С – площа.

Методика визначення вартості найму житла має суперечити чинному законодавству і має бути затверджена усіма суб'єктами РФ.

Плата за користування приміщенням

Плата за користування приміщеннями не включає витрати на користування послугами ЖКГ, якщо інше не передбачено договорами.

Включення комуналки до загального рахунку практично не застосовується при оренді державного майна.

Така форма оплати житла прийнятна приватними власниками, які надають комплексне обслуговування на кшталт готельного проживання.

Хто оплачує послуги ЖКГ?

Наймач відповідно до закону зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі послуги, надані йому в рамках використання житла.

До житлово-комунальних послуг належать:

• постачання холодної та гарячої води;
• електроенергія;
• водовідведення та підключення до теплових мереж.

Оплата провадиться на рахунки постачальників ресурсів або послуг за тарифами, встановленими державою. Оплату повинні робити всі мешканці без винятку, а ставки не залежать від того, хто є власником житла.

Перелік комунальних послуг затверджено статтею 154 ЖК РФ.

Винятком із правил є будинки, оснащені автономними системами, підтримка працездатності яких здійснюється за правилами, встановленим рішеннямзагальних зборів мешканців чи іншими договірними актами у межах чинного законодавства.

Умови договору найму

Договори найму соціального введені ЖК РФ і покликані впорядкувати взаємини власників і наймачів муніципального житла.

До прийняття Кодексу володіння приміщеннями здійснювалося за ордерами на заселення, які не відображали прав та обов'язків квартиронаймача.

Договори, які укладають муніципальні, відомчі чи інші державні органина передачу в оренду житла базуються на положення глави 8 ЖК Росії.

Додаткові умови, внесені в документ, допускаються, якщо вони не суперечать чинному законодавству і не обмежують права громадян на житло відповідно до Конституції РФ.

Одним із обов'язкових пунктів будь-якого договору найму соціального є обов'язок наймача у встановлені терміни вносити плату за користування приміщенням та комунальні послуги.

Звільнення від цього обов'язку, пільги з оплати надаються окремим категоріям громадян у межах чинної нормативної бази.

На відео про те, що входить до квартплати

На що витрачається квартирант?

Нерідко трапляється, що потенційний наймач знаходить квартиру, яка відповідає всім його критеріям пошуку і вже готовий вийти на угоду з власником, але коли дізнається вартість комунальних послуг на місяць, – передумує. А все тому, що у деяких будинках квартплата за місяць сягає чи не фактичної вартості оренди.Особливо це стосується будинків з централізованим опаленнямта жадібною керуючою компанією.

Як правило, на оренду квартири з високою комуналкою виставляються за зниженою ціною, щоб привернути увагу людей, що знаходяться в пошуку житла. А тому вже при дзвінку за оголошенням, що сподобалося, завжди слід уточнювати у власника розмір комунальних платежів і порядок розрахунків за ними.

На сьогоднішній день багато орендодавців перекладають оплату всіх квитанцій на квартиронаймача, керуючись принципом – хто живе, той і платить. Особливо це стосується регіонів.

Увага!При підписанні договору найму квартири зверніть увагу на пункт, де зазначено, що саме оплачуватиме наймач, а що наймодавець. У ЦК та ЖК РФ немає правил, що регламентують це питання на ринку оренди нерухомості. .

За які комунальні послуги він відповідає?

Щоб розібратися з цим питанням, спочатку слід дати визначення поняття квартплати. Воно має на увазі під собою дві системи розрахунків: за комунальні послуги та за комунальні платежі. Комунальні послуги включають:

У свою чергу, до комунальних платежів відносять:

• Плата за телефон.
• Кабельне телебачення.
• Інтернет.
• Утримання та ремонт житлового приміщення.
• Капремонт.
• Усі комунальні послуги.

Важливо!Підписуючи договір найму, звертайте увагу на те, що саме прописано в ньому щодо оплати квитанцій. Якщо сказано, що орендар оплачує комунальні послуги – ви платитимете лише за показання лічильників та опалення.

Якщо ж прописано, що оплачуються повністю комунальні платежі, будьте готові до того, що на вас ляже оплата за всіма квитанціями.

Як брати із квартирантів гроші за воду?

Вода - це та послуга, що споживається безпосередньо мешканцем квартири. А тому оплата за воду – це обов'язок орендаря. Сюди відноситься і сума за водовідведення і каналізацію, які вказуються тільки в тому випадку, якщо було водоспоживання.

Стягуватися оплата за комунальні послуги може декількома способами:

1. Орендодавець може самостійно оплачувати квитанції, при щомісячному розрахунку додаючи до вартості оренди оплату за лічильниками.
2. Наймач також може сам оплачувати комуналку, передаючи наймодавцю вже оплачені квитанції при розрахунку за оренду квартири. Найчастіше такий спосіб використовується, коли на орендаря покладено оплату за всі комунальні платежі.
3. Якщо наймач працює з наймодавцем за безготівковою системою розрахунків, то й комунальні платежі може оплачувати в електронному варіанті. У такому разі він надає орендодавцю електронні квитанції про оплату або додає необхідну суму до переказу за оренду квартири.

Опалення: мешканці чи орендодавець?

Як правило, опалення оплачує квартиронаймач, оскільки саме він користується даною послугою. Однак, опалення стягується і тоді, коли квартира простоює без мешканців. Або, наприклад, квартирант винаймає житло на кілька місяців у сезон без опалення, а сума за нього розподілена у квитанціях на цілий рік.

Це подвійне питання і здебільшого тут все залежатиме від того, як зможуть домовитися між собою наймодавець і наймач. Часто, якщо обидві сторони переймаються одна одній, то рішення досягається шляхом компромісу.

Де наймач економить?

Є такі комунальні платежі, які не повинні лягати на плечі орендаря. Це незмінні суми, які оплачуються власником незалежно від того, чи проживає хтось у квартирі чи ні. До цих платежів відносяться:

• Капітальний ремонт.
• Загальнобудинкові потреби.
• Утримання житла.

Логіка тут проста – всі ці збори спрямовані на покращення та підтримку зовнішнього виглядубудинку, прибудинкової території чи під'їзду. Однак, квартиронаймач бере в оренду нерухомість лише на якийсь час, а тому до наймача не можуть відноситися платежі, спрямовані на покращення чужої власності. Ось тільки орендодавці мають повне право вказати у договорі найму будь-які умови фінансових розрахунків.

Довідка!Умови оплати комунальних послуг прописуються у фінансовій угоді договору найму. Стандартною вимогою є оплата квитанцій до 10 числа наступного місяця. А порядок та система розрахунків встановлюються індивідуально – за домовленістю між власником та квартиронаймачем.

Оплата квитанцій за комуналку – це найболючіше питання на ранку оренди нерухомості. Власник квартири завжди хотітиме отримати більший прибуток з оренди, а квартирант – намагатиметься скоротити витрати на житло.

Оптимальним, при здачі, стане варіант, коли власник включає комунальні платежі у вартість оренди квартири, залишаючи наймачеві лише оплату за лічильниками. І нехай щомісячна плата за квартиру буде трохи вищою, зате нещасна тема вже не так гостро стоятиме між сторонами угоди.