1) Заява про постановку на ЦКУ;
2) межовий план (при постановці на облік ЗУ, частини ЗУ або кад. обліку у зв'язку зі зміною унікальних характеристик ЗУ);
3) технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва (при постановці на облік такого ВІН, обліку його частини)
4) акт обстеження, що підтверджує припинення існування ОН (при знятті з обліку такого ОН);
5) документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);
6) копія документа, який встановлює або засвідчує право заявника на відповідний ВН (при обліку змін такого ВН, обліку адреси правовласника або зняття з обліку такого ВН та відсутності відомостей про зареєстроване право цього заявника на такий ВН у ДКН);
7) копія документа, що встановлює або засвідчує право власності заявника на ВІН або підтверджує встановлене або встановлюване обмеження (обтяження) речових прав на такий ВІН на користь заявника (при обліку частини такого ВІН, за винятком випадку, якщо заявником є власник такого ВІН і в ДКН містяться відомості про зареєстроване право власності цього заявника на такий ВІН);
8) копія документа, що підтверджує належність ЗП до певної категорії земель;
9) копія документа, що підтверджує дозволене використання ЗП (при кадастровому обліку ЗП);
10) копія документа, що підтверджує зміну призначення будівлі чи приміщення;
11) засвідчені ЗМС поселення або міського округу за місцем розташування ЗУ, що знаходиться в спільній частковій собс-сті, копія проекту межування земельних ділянок, копії рішень загальних зборів учасників часткової собс-сті на ЗУ із земель с/г призначення про затвердження зазначеного проекту (при кадастровому обліку ЗУ, утвореного рахунок частки чи часток у праві спільної власностіна ЗУ із земель с/г призначення на підставі рішення загальних зборів учасників пайової власності на цей ЗУ);
12) копії проекту межування ЗУ та документів, що підтверджують погодження проекту межування ЗУ (при кадастровому обліку ЗУ, що виділяється в рахунок частки або часток у праві спільної власності на ЗП із земель с/г призначення у разі відсутності рішення загальних зборів учасників пайової власності на цей ЗУ про затвердження проекту межування земельних ділянок);
13) копія документа, що підтверджує присвоєння адреси ВІН або зміну такої адреси;
14) засвідчені в установленому порядку копії рішення та (або) договору, що передбачають надання виконавчим органом держ. влади чи ЗМС що у держ. чи муніцип. собс-сти ЗУ-ка на будівництво найманого будинку соціального використання чи найманого будинку комерційного використання, якщо він явл. ЗП;
15) карта-план території, (містить необхідні для КУ відомості про ЗУ, будівлі, споруди, про об'єкти незавершеного будівництва, розташовані в межах території виконання комплексних кадастрових робіт. Карта-план території складається з текстової та графічної частин)
Способи подання: заява та док-ти для здійснення ДКУ ВІН можуть бути надані заявниками:
Особисто заявником або його представником (цей орган видає цьому заявнику або його представнику розписку в отриманні таких документів із зазначенням їх переліку та дати отримання. Розписка має бути видана цьому заявнику або його представнику в день отримання органом кад. обліку таких документів.);
Засобами поштового відправлення (з описом вологості та з повідомленням про вручення);
У формі ел. док-тів (ч/з інтернет);
Через функціональний центр надання державної та муніцип. послуг;
За місцем розташування ОН у межах кад. округу (у разі розташування ВІН у кількох кад. округах заява надається до органу КУ або багатофункціональний центр у будь-якому з таких кад. округів)
19. Дати поняття кадастр-го дел-я і кад-их одиниць, розкрити структуру кадастр-го номера ЗУ.
З метою присвоєння ВІН унікальних кад-их номерів осущ-ся кад-е справ-е території РФ відповідно на кад-е округу, кад-е райони, кад-е квартали ( одиниці кад-го діл-я).
Під кад-им поділом розуміють адм-ое дел-е тер-рии на ієрархічно підпорядковані кад-е ед-цы та його нумерацію з метою формування кад-ых номерів ВІН.Т.о., кінцева метакад-го дел-я тер-рии - формір-ие унікальних кад-их номерів ВІН.
Основні завдання кад-го дел-я території наступні: - Розподіл тер-рії на ієрархічно підпорядковані кад-е одиниці; - Формування меж кад-их одиниць; - Нумерація кад-их одиниць.
Під кад-ми одиницями розуміють узагальнене найменування те-ріал-х одиниць різного ієрархічного рівня у сист кад-го діл-я, межі кіт визнані, засвідчені, зареєстровані в уст-му порядку і мають індивід-ий номер у відповідній позиції кад-го справ -я. Одиницями кад-го діл-я є кад-е округу, кад-е райони, кад-е квартали.
Кад-е округу - тер-рия РФ, включаючи тер-рии СРФ, внутрішні води та тер-риальное море, номери кіт уст-ют у соотв-і з переліком суб'єктів РФ у Конституції РФ. Відповідно до треб-ям про кад-ом розподілі території РФ осн-ми док-ми по кад-му поділу території РФ на кад-е округу є: - Схема розташування кад-их округів; список кад-их округів РФ, що містить їх найменування та номери; - Опис проходження кордонів між округами. Кожному кад-му округу присвоюється двозначний унікальний номер. Терія кад-го округу ділиться на кад-е райони.
Кад-ий район включає в себе, як правило, тер-рію адм-но-тер-ріальної ед-ци суб'єкта РФ (адмі-ті райони, міста, селища та ін.поселення). Акваторія внутрішніх вод і тер-ріального моря може утворювати самостійні кад-е райони. Осн-ми док-ми по кад-му поділу території РФ на кад-е райони явл-ся:- Схема розташ-я кад-их районів; - список кад-ых районів, що містить їх найменування та номери; - Опис проходження меж м/д кад. районами. Кожному кад-му району присвоюється унікальний номер, кіт складається з номера кад-го округу, роздільника у вигляді двокрапки та унікального двозначного номера кад. району в кад-му окрузі. Номери уст-ют на основі НПА СРФ за поданням уповноваженого територіального органу в СРФ. Територія кад-го району поділяється на кад-і квартали.
Кад-ий квартал - Це мінімал-я ед-ца кад-го дел-я території кад-го району. Кордони кад-го кварталу можуть уст-ся за межами н/п, кварталів забудови н/п, зу, зайнятих садівниками, городничими і дачними некомерційними об'єднаннями, прир-ми або мистецтв-ми об'єктами (річками, струмками , каналами, дорогами і т.п.), і навіть іншим сп-бом, що дозволяє опр-ть (обчислити) становище кордону на кад-вой карті з точністю її масштабу. Осн-ми док-ми по кад-му поділу території РФ на кад-е квартали явл-ся: - Схема розташ-я кад-их кварталів; - перелік кад-их кварталів, що містить їх номери;- опис проходження кордонів м/д кад-им і кварталами. Кожному кад-му кварталу присвоюється унікальний номер, кіт складається з номера кад-го району, роздільника у вигляді двокрапки та унікального номера кад. кварталу в кад-ом районі, що не перевищує семизначне число (як правило 6).
Кад-е дел-е осущ-ся в такий спосіб, щоб дотримувалися такі принципи:
1) кожен кад-ий округ повинен включати не менше 1 кад-го району, кожен кад-ий район повинен включати не менше 1 кад-го кварталу, кожен кад-ий квартал повинен містити не менше 1 зу;
2) ед-ци кожного з рівнів кад-го дел-я повинні покривати всю тер-рію РФ без накладень та розривів;
3) кожна ед-ца кад-го дел-я має утворюватися єдиним контуром (одним полігоном).
структура кад. номериХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ (або А:Б:В:Г), де А – № кад округу, Б-№кад рай-ну, В-№кад кварталу (не більше 7, але завжди 6), Г-№ зу. приклад 55:36:040112:35
55 - номер суб'єкта РФ (округ), 36 - номер кад-го району, 040112 - номер кад-го кварталу, 35 - номер зу.
20. Розкрити склад та хар-р відомостей ДКН.
Відповідно до положень ФЗ № 221 " Про ДКН " в ДКН містяться свід-ия як об'єктах кад-го обліку, і інші свід-ия, кіт підлягають внесення до ДКН. П.5 ст.1 ФЗ "Про ДКН" уст-ся, що КУ осущ-ся щодо зу, будівель, споруд (зокрема. і підземних споруд), приміщень, об'єктів незаверш-го стр-ва.Інакше кажучи, об'єктами обліку явл-ся об'єкти, речові права на кіт підлягають гос-ой реєстрації, тобто. об'єкти нерухомого майна. (У соотв ст130 ДК РФ-К нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться зу, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто. об'єкти, переміщення кіт без непомірної шкоди їх призначенню неможливе, у т.ч. будівлі, споруди, об'єкти незаверш-го стр-ва. До НІ ставляться також підлягають гос-ой реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до НІ м.б. віднесено та інше майно).
Крім відомостей про ВІН, що підлягають ЦКУ, до ДКН вносяться (п.2 ст.1 та ст.5-12 ФЗ "Про ДКН") так само інші свід-я: - про проходження Гос-ой кордону РФ; - про межі між СРФ; - Про гр-цах мун-их утворень; - про гр-ці н/п; - Про тер-ріал-их зонах і зонах з особ усл-ми ісп-ія тер-рій; - про кад-му розподілі території кад-го округу; - про картографічній та геодезичній основах кадастру; - про ліси, водні та інші прі об'єкти.
Склад відомостей ДКН про ВІН:
1. У ДКН вносяться такі відомості про унікальних хар-кахВІН:
1) вид ВІН (ЗУ, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва);
2) кад. номер та дата внесення даного кад. номери у ДКН;
3) опис розташування меж ВІН, якщо ВІН явл. ЗП;
4) опис розташування ВІН на ЗУ, якщо ВІН явл. будівлю, споруду або об'єкт незавершеного будівництва;
5) кад. номер будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення, номер поверху, на якому розташоване це приміщення, опис розташування цього приміщення в межах даного поверху, або в межах будівлі або споруди, або відповідної частини будівлі або споруди, якщо ВІН явл. приміщення;
6) площа, визначена з урахуванням встановлених відповідно до ФЗ №221 вимог, якщо ВІН явл. ЗУ, будівлю чи приміщення.
2. У ДКН вносяться також такі додаткові відомості про ВІН:
1) раніше наданий держ-ний обліковий номер (кад., інвентарний чи умовний номер);
2) кад. номер ОН, в результаті розділу, виділу, реконструкції цього ОН був утворений інший ОН;
3) кад. номер ВІН, що утворюється з цього ВІН;
4) кад. номер ЗУ, в межах якого розташована будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва, якщо він явл. будівлю, споруду або об'єкт незавершеного будівництва;
5) кадастрові номери розташованих у межах ЗУ будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, якщо він явл. ЗП;
6) кадастрові номери приміщень, розташованих у будівлі чи споруді, якщо він явл. будівлю чи споруду;
7) номер кад. кварталу, в якому знаходиться ВІН;
8) кад. номер квартири, в якій розташована кімната, якщо він явл. кімната;
9) адресу ВІН або за відсутності такої адреси опис розташування ВІН;
10) відомості про обмеження (обтяження) речових прав на ВІН;
11) відомості про кадастрову вартість ВІН;
12) відомості про ліси, водні об'єкти та про інші ін. об'єкти, розташовані в межах ЗУ, якщо ВІН явл. ЗП;
14) дозволене використання, якщо ВІН явл. ЗП;
15) призначення будівлі (нежитлова будівля, житловий будинок або багатоквартирний будинок), якщо ВІН явл. будинок;
16) призначення приміщення (житлове приміщення, нежитлове приміщення), якщо він явл. приміщення;
18) призначення споруди, якщо він явл. споруда;
19) матеріал зовнішніх стінок, якщо ВІН явл. будинок;
20) адресу правовласника;
21) відомості про кадастрового інженера, який виконував кадастрові роботи щодо ОН;
22) рік введення в експлуатацію будівлі або споруди після завершення її будівництва або рік завершення її будівництва, якщо він явл. будівлю чи споруду;
23) відомості про припинення існування ВІН (дата зняття з кад. обліку), якщо ВІН припинив існування;
24) ступінь готовності об'єкта незавершеного будівництва у відсотках;
3. Загальнодоступні відомості про права та обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно, що містяться в ЄДРП на нерухоме майно та угод з ним, вважаються внесеними до ДКН.
Дата внесення кад. № до ДКН– дата ухвалення рішення про облік.
Межі ЗУ– невід'ємна частина без якої ЗУ не існує як відокремлена частина поверхні землі.
Розташування меж ЗУ- слівне графічне або матем. опис розташування характерних точок кордону та проходження ділянок кордону від однієї хар-ної точки до ін.
Площа ЗУ- хар-ка розраховується і що відображається в ДКН за даними ЗУ, виражає колмеру ЗУ.
Характер відомостей ДКН.Відповідно до п.1 і п.9 ст.4 ФЗ "Про ДКН" у ДКН містяться: -кадастр-і свед-я, -свед-я, що носять тимчасовий характер.
Свед-я до втрати ними в уст-му порядку тимчасового хар-ра не явл-ся кад-ми свед-ми і исп-ся лише з метою, связ-их з осущ-ем гос-ой реєстр-і прав на НІ угод із ним. Т.к. зміна тимчасового хар-ра свід-й на кад-і свід-я відбувається лише за фактом реєстр-і прав та обтяжень (п.4 ст.24 та п.11 ст.25 ФЗ "Про ДКН"), то поняття тимчасового хар-ра відомостей застосовується лише щодо знову образов-их зу та його частин.У ДКН свед-я тимчасового хар-ра існують-ють огранич-е час - 5 років(П.4 ст.24, п.11. ст.25 ФЗ "Про ДКН"). Після закінчення указ-го терміну з урахування зу (части зу) свед-я з тимчасовим хар-ром них у ДКН анулюються, якщо в теч-и указ-го терміну в ОКУ не надійшли свед-я про ГРП. З іншого боку, свед-я ДКН, які мають час-ий хар-р, м.б. анульовано за заявою заявника про зняття з обліку такого об'єкта.
У отнош-і раніше врахованих зу та його частин, врахованих до набрання чинності ФЗ " Про ДКН " , поняття врем-го хар-ра свед-й не застосовується. Однак, якщо в межах раніше врахованого ЗУ буде сформована нова частина ЗУ і вона буде врахована у відповідності з ФЗ "Про ДКН", то у віднош-і такій частині ЗУ повинен застосовуватися час-ий хар-р свід-й.
Поняття врем-го хар-ра свед-й застосовується ОКУ після ухвалення реш-я про провед-и ЦКУ чи відмову у його проведенні. Відповідно до п.4 п.2 ст.27 ФЗ "Про ДКН" д.б. прийнято реш-е про відмову у проведенні ЦКУ, якщо свід-я про зу, з кіт утворені підлягають ЦКУ зу, носять тимчасовий хар-єр. Поняття врем-го хар-ра свід-ий застосовується ОКУ як і під час підготовки виписок з ДКН. Свед-я про зу, що носять час-ий хар-єр, м.б. надані у формі кад-го паспорта зу з метою ГРП, а й у формі кад-ой виписки з соотв-ми відмітками інших целей.
Кад-і свід-я про зу (в т.ч. і раніше врахованих) можуть надаватися у будь-якій формі виписки, передбаченої ФЗ "Про ДКН". Свед-я, внесені до ДКН, надаються як: 1) копії док-та, на осн-ии кіт свед-я про ВІН внесені в ДКН; 2) кад-ой виписки про ВІН; 3) кад-го паспорта ВІН; 4) кад-го плану території; 5) в іншому вигляді, визначеному органом нормативно-правового регулір-я у сфері кад-их віднош-й. ОКУ надає свед-я, внес-е в ДКН, протягом 5 раб дн з дати отримання запиту, за викл надання свід-ий, як КПТ протягом 15 раб дн.
21. Розкрити структуру (розділи) ДКН.
ДКН включає =>> розділи(ст.13 ФЗ "Про ДКН"): - Реєстр ВІН; - кадастрові відносини; - кадастрові карти.
Реєстр ВІНявляє собою систематизований звід записів про ВІН в текстовій формі шляхом опису внесених в ДКН відомостей про такі об'єкти. Реєстр ВІН складається з: 1) реєстрів ВІН кадастрових округів, ведення кіт осущ-ся на електронних носіях (далі - Реєстри); - Форми ГРЗ КР), та журналів обліку кад-их номерів кад-их районів на паперових носіях. Реєстри створюються з урахуванням гос-ых реєстрів з-ль кад-ых округів на електрон носіях, явл-ся складовою Єдиного гос-го реєстру з-ль. Для ведення Реєстрів ісп-ся автоматизована інф-а система ДКН (АІС ДКН).
Кад-і свед-я в Реєстрі містяться в текстовій формі і групір-ся по => записам: - про ВІН, розташ-х на території кад-го округу; -Проходж-і Гос-ой гр-ци РФ; -про гр-цах м/д суб'єктами РФ; -про гр-цах мун-их образ-ий; -про гр-цах н/п; -про тер-ріал-их зонах і зонах з особ усл-ми ісп-ія тер-рій; -про кад-му розподілі території кад-го округу; -про картографіч-й та геодезич-й основах кадастру.
Пункт 7 наказу №42. Форми ГРЗемель Кад.Районов та журнали обліку кад-их номерів кад-их районів містять свід-я про раніше враховані зу та їх кад-их номерах на паперових носіях. Внесення нових записів у форми ДРЗ КР та журнали обліку кад-их номерів кад-их районів припиняється з 1 березня 2008 р. Внесення нових свід-й про раніше враховані зу або свід-й про припинення їх існування осущ-ся в Реєстрі. У разі зняття з КУ раніше врахованого зу його підрозділ на паперовому носії закривається, а форми закритого підрозділу ДРЗ КР вкл-ся в кад-е справу такого зу.
Кадастрові справиявляють собою сукупність ть скомплектованих і систематизованих док-ів, на осн-ії кіт внесені відповідні свід-ия в ДКН
-Розділ «кад.справи» передбачає наявність у його складі кад.справ слід.видів 1) кад-х справ ВІН; 2) кад-х справ територіальних зон; 3) кад-х справ зон з особ усл-ми ісп-ія тер-рій; 4) кад-х справ кадастрового поділу; 5) кад-х справ геодезичної основи ДКН; 6) кад-х справ картографічної основи ДКН; 7) кад-х справ ділянок Держ-й кордону РФ; 8) кад-х справ кордонів між СРФ; 9) кад-х справ меж мун-х образ-й; 10) кад-х справ меж н/п.
Кад-ые відносини входять у номенклатуру справ ОКУ і підлягають постійному хранению. Ведення номенклатури справ, формування та оформлення кад-их справ здійснюються з урахуванням нормативних вимогРосархіва. Кад-ые відносини раніше врахованих зу ГЗК явл-ся складовою кад-их справ ВІН ДКН.
У кад-ое справа містяться док-ти, на осн-і кіт внесені свед-я в ДКН. Кад-е справа може складатися з дек частин, томів. Обсяг кожної частини тому не повинен перевищувати 250 аркушів. . У кад-ое справа можуть вк-ся док-ти на паперовому і електрон носії, що забезпечує тривале зберігання інфо. Док-ти в кад-ое справа вкл-ся в міру їхнього надходження в ОКУ. Кад-е справа ОН формується після присвоєння ОН кад-го номера з облікового дела. Формир-ие кад-го справи осуще-ся в ОКУ за місцем прийняття реш-я про кад-ом обліку.
(Номенклатура справ - "Систематизований перелік найменувань справ, що заводяться в організації, із зазначенням термінів їх зберігання, оформлений в установленому порядку". у разі потреби.
Номенклатура справ – документ багатоцільового призначення).
Кадастрові картиявляють собою складені на єдиній картографіч-й основі тематич-е карти, на кіт в текстовій і графічній формі відтворюються внесені в ДКН свід-я про зу, будинках, споруд-ях, про об'єкти незаверш-го стр-ва, про проходження Держ- ой кордону РФ, про гр-цах м/д СРФ, гр-цах мун-их образ-ий, гр-цах н/п, про тер-ріальні зони, зонах з особ усл-ми исп-ия тер-рій, кад -ом розподілі тер-рії РФ, і навіть указ-ся местоположение пунктів опорних межових мереж.
Види кад.карт: 1)Публічні кад карти: -використовуються необмеженим колом осіб, що підлягають розміщенню на оф.сайті ОКУ в мережі інтернет; -Склад відомостей, кордону одиниць кад. поділу: державний кордон РФ; межі м / у СРФ; гр-цах мун-их образ-ий, гр-цах н/п, зонах з особ усл-ми ісп-ия тер-рій кордону з.у.; контури будівель, споруд, ОНБ на з.у.; номери одиниць кад. кад № з.у., будівель споруд, ОНБ. 2)Кад карти терр-ий муниц.образований: -використовується органами местн.самоврядування відповідного муниц. Образів, -зібравши відомості про межі + відомостей про форму власності на ВІН. 3) Кад карти терр-ий УРФ: -сукупність кад. Карт терр-ий муниц.образований, розташованих у межах відповідних СРФ, -исп-ся органами виконавчої СРФ, - зістрявши відомостей межах +відомостей про форму власності на ОН.
Орган кад-го обліку веде кад-ые карти, признач-е для исп-ия необмеженим колом осіб (далі - громадські кад-ые карти). Склад свед-й громадських кад-ых карт, і навіть склад свед-й інших кад-ых карт і види таких карт залежно від цілей їх исп-ия уст-ся органом нормативно-правового регулир-ия у сфері кад-ых відносин. Публічні кад-і картки підлягають розміщенню на офіційному сайті ОКУ у мережі "Інтернет"
Час на читання: 9 хв
На даний момент отримати кадастровий паспорт можна і , але тоді в документі буде поставлено відмітку, і в майбутньому можуть виникнути проблеми зі здійсненням юридичних операцій із землею.
Отже, в даному випадку вам знадобиться:
- заяву про одержання кадастрового паспорта;
- заяву про постановку одягу на кадастровий облік;
- паспорт власника ділянки;
- документи, що підтверджують право власності на землю;
- документ, що підтверджує або спростовує наявність встановлених;
- документ про належність одягу до певної;
- документ, що встановлює;
- документи, що підтверджують частку (якщо наділ оформлений у спільну часткову власність);
- із власниками сусідніх ділянок.
Що така заява на отримання кадастрового паспорта та як вона оформляється?
Заява отримання кадастрового паспорта земельної ділянкивиглядає як запит. Існує спеціальна затверджена чинним законодавством форма - особі, яка бажає отримати кадастровий паспорт, необхідно лише правильно заповнити відповідні поля.
Заява має таку структуру:
- Дані земельної ділянки - її кадастровий номер, адреса, за якою розташована.
- Варіант надання даних із ДКН – кадастровий паспорт.
- Форма надання даних – паперовий чи електронний формат.
- Спосіб отримання документа - особисто у кадастровому закладі, рекомендованим листом на адресу проживання, електронною поштою.
- Дані заявника - прізвище, ім'я та по батькові власника ділянки або її законного представника (у даному випадку зазначаються дані довіреності).
- Наприкінці документа заявник повинен підтвердити, що він дає дозвіл на обробку особистих даних.
Заяву необхідно ретельно перевірити перед тим, як віддати до кадастрового органу.
Якщо в заповненому документі буде допущено помилок, у наданні кадастрового паспорта відмовить, і заявнику доведеться знову заповнювати запит.
Як правильно підготувати документ?
Що уважніше підготовлені документи, то більше шансів, що вам не відмовлять в оформленні кадастрового паспорта на землю. Як ми вже писали вище, дуже ретельно необхідно заповнити заяву.
Якщо ви не знаєте кадастровий номер своєї ділянки або вона поки що не присвоєна (якщо ділянка не зареєстрована), то необхідно вказати точну адресу, за якою розташована земля.
Необхідно врахувати, що копії документів мають бути нотаріально засвідчені (якщо документи надсилаються через пошту чи довірчу особу). Довіреність, якщо кадастровий паспорт оформляється через законного представника, також повинен мати підпис нотаріуса і бути чинним на момент подання заявки.
Як посвідчення особи можна надати як паспорт громадянина Російської Федерації, так і закордонний паспорт.
Щодо документів, що підтверджують право власності на землю, то такими документами можуть виступати такі:
- свідоцтво про спадщину;
- договір обміну;
- (Наприклад, якщо власник планує викупити орендовану землю у держави).
Якщо ділянку не поставлено на державний реєстр, межовий план не є обов'язковим документом для отримання кадастрового паспорта.
Проте варто врахувати, що до березня 2018 року необхідно здійснити процедуру межування та отримати кадастровий паспорт, інакше здійснювати будь-які юридичні операції із землею буде неможливо.
До того ж, навіть зараз при продажі земельної ділянки покупці дуже неохоче розглядають землю, що не пройшла межування - на неї або не звернуть увагу, або запропонують занижену ціну. Тому ми рекомендуємо вам вже зараз провести, щоб у майбутньому бути спокійним і не потрапити до «буму» межування кінця 2017-початку 2018 року, коли власники наділів поспішно запрошуватимуть фахівців для проведення кадастрових робіт. Очікується, що в такому разі на послуги професіоналів підвищаться.
Квитанція про оплату держмита також є дуже важливим документом. Сплатити її можна як готівкою в касі будь-якого банку або через термінал, так і безготівковим платежем, використовуючи банківську картку або електронні гаманці.
Кожен об'єкт нерухомості має мати свій унікальний номер. Садиба не виняток. Щоб унікальний номер було надано, необхідно оформити документ – кадастровий паспорт. Розкажемо у статті, як отримати кадастровий паспорт, де це можна зробити і скільки коштуватиме оформлення.
При скоєнні юридичних дій з об'єктом нерухомості потрібен кадастровий паспорт. Самої важливою інформацієюу документі є кадастровий номер. Він індивідуальний для кожного об'єкта, будь то гараж, земельна ділянка, приватний будинокі т.д.
Постановка нерухомості на кадастровий облік необхідна можливості відстеження дій з конкретним об'єктом. А навіщо потрібний кадастровий паспорт додому власнику?
- Щоб мати можливість продати, подарувати, заповідати та робити інші дії щодо об'єкта.
- Для звернення до судових органів у разі виникнення спірних ситуацій.
- З метою страхування.
- Для отримання позик під заставу нерухомості.
Не менш важливою є наявність кадастрового паспорта для власників, які є юридичними особами. Без цього документа неможливо включити будинок до статутного капіталу компанії, переоцінити основні фонди організації або реалізувати банкрутство.
Як виглядає кадастровий паспорт додому?
Кадастровий паспорт може включати три документи:
- Папір, що містить технічну інформацію про об'єкт нерухомого майна.
- Схематичний графічний план приватного будинку.
- Папір із зазначенням наявності обтяжень, якщо вони є.
З 2017 року кадастровий паспорт є єдиним витягом з ЄДРН. У цьому папері будуть усі дані про об'єкт нерухомості.
Кадастровий паспорт включає вичерпну інформацію про нерухоме майно. У ньому містяться такі дані:
- вид та призначення об'єкта (дільниця під ІЖС, житловий будинок, гараж тощо);
- кадастровий номер;
- дату внесення відомостей до Реєстру;
- докладний опис розташування будинку на ділянці;
- площа будинку;
- державний номер, наданий раніше;
- кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовується будинок;
- номер кадастрового кварталу;
- Поштова адреса;
- наявність чи відсутність правових обмежень;
- поверховість;
- будівельний матеріал;
- відомості про власника та його контактні дані;
- відомості про кадастрового інженера, який виконував технічні роботи;
- рік введення в експлуатацію;
- ступінь готовності, якщо будинок не добудований.
Вся інформація з кадастрового паспорта доступна для отримання будь-якою зацікавленою особою, державними установами та судовими інстанціями.
Кадастровий паспорт безстроковий. Його необхідно змінювати, лише якщо змінилася будь-яка інформація, яка містить документ, якісні характеристики будинку (наприклад, в результаті перепланування) або на вимогу. Так, наприклад, для оформлення угод під заставу деякі банки вимагають надати кадастровий паспорт об'єкта не старше одного року.
Документи для отримання кадастрового паспорта додому
Для оформлення кадастрового паспорта додому потрібні такі документи:
- технічний план;
- заяву від власника;
- нотаріальна довіреність, якщо власник діє через представника;
- свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРП;
- правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
- квитанція про оплату державного мита.
Якщо технічного плану додому немає, його потрібно оформити. З початку 2014 року цим займаються акредитовані кадастрові інженери. Список компаній та ІП, які мають право здійснювати кадастрову діяльність, розміщений на офіційному сайті Росреєстру.
У договорі з кадастровим інженером або компанією зазначаються терміни технічних робіт та збору даних про житловий будинок. Інженер приїде за адресою знаходження будівлі, зробить геодезичну зйомку, здійснить необхідні виміри. Також будуть звірені фактичні та документальні межі ділянки, на якій розташовується будинок. Кадастровий інженер складе поверховий план, де пропише всі розміри та використані будівельні матеріали.
Де отримати кадастровий паспорт додому?
Існує кілька способів подання документів для оформлення кадастрового паспорта додому. Розглянемо кожен окремо.
Як оформити кадастровий паспорт додому у Росреєстрі?
Найбільш поширений спосіб оформлення кадастрової документації – особисте відвідування Росреєстру. Там можна безпосередньо поспілкуватися зі співробітником, поставити запитання і уточнити юридичні моменти, що цікавлять.
Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:
Це швидко і безкоштовно! Ви можете швидко отримати відповідь через форму консультанта на сайті.
Оформлення кадастрового паспорта додому в МФЦ
Альтернативою відвідування Росреєстру зараз стало оформлення необхідних паперів до МФЦ. Як правило, це також заощаджує час на подачу документів, оскільки багатофункціональні центри працюють у режимі одного вікна.
Проте термін виготовлення кадастрового паспорта через МФЦ буде тривалішим. Це з тим, що з територіального МФЦ документи передадуть кур'єром до Росреєстру. Якщо оформлення кадастрового паспорта не пов'язане з високою терміновістю, можна скористатися цим способом.
Як замовити кадастровий паспорт на сайті Росреєстру?
Не обов'язково кудись їхати, щоби подати документи на отримання кадастрового паспорта. Це можна зробити в електронному вигляді онлайн на сайті Росреєстру або на порталі Держпослуги.
Документи, які надсилаються на офіційних сайтах держструктур, повинні відповідати певним вимогам, зазначеним у відповідних розділах. Наприклад, потрібно підписати папери електронними цифровими підписами, а документи повинні мати формат XML.
порядок проведення кадастрового обліку нерухомості.
Кадастровий облік проводять у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування (зняття з обліку) або зміною його унікальних характеристик (кадастрової вартості, категорії земель, виду дозволеного використання тощо).
Терміни. Постановка або зняття з обліку пройде у термін не більше ніж 20 робочих днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідної заяви та документів.
Оплата. За постановку на облік об'єкта нерухомості передбачено державне мито. Без її сплати буде здійснюватись облік зміни об'єкта нерухомості, його окремої частини, адреси правовласника або зняття з обліку.
Заявники. Кадастровий облік намічено проводити за заявою власників або їх представників у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування або зміною як унікальних, так і інших характеристик об'єкта. Причому представникам необхідно мати нотаріально засвідчену довіреність (крім законних представників).
Як подати документи Для отримання кадастрового номера слід звернутися до органу кадастрового обліку. При цьому заявник може прийти до установи сам, відправник заяви та документи поштою (з описом вкладення та повідомлення про вручення), або за допомогою коштів електронного зв'язку (у цьому випадку заява має бути засвідчена електронною. цифровим підписомзаявника чи його представника).
Перелік документів встановлено ст. 22 Закону «Про державний кадастр нерухомості» та включає:
1) документ, що підтверджує сплату державного мита;
2) межовий план (при постановці на облік земельної ділянки, обліку частини земельної ділянки або кадастровому обліку у зв'язку із зміною унікальних характеристик земельної ділянки);
3) технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного строительства;
4) акт обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості (при знятті його з обліку);
5) документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);
6) копія документа, що встановлює чи засвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості;
7) копію документа, що встановлює право власності заявника на об'єкт нерухомості або підтверджує встановлене обмеження (обтяження) речових прав на такий об'єкт нерухомості на користь заявника.
8) Копія документа, що підтверджує належність земельної ділянки до певної категорії земель;
9) Копія документа, що підтверджує встановлене дозволене використання земельної ділянки;
10) Копія документа, що підтверджує зміну призначення будівлі чи приміщення.
Причому п. 4 ст. 21 Закону «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що орган кадастрового обліку немає права вимагати від заявника чи його представника документи, не встановлені цим нормативом.
Що отримають заявники на руки.
Громадяни, які займалися оформленням нерухомості, знають, що в результаті проведення кадастрового обліку земельної ділянки вони отримують на руки кадастровий план, а якщо це житлове приміщення, то технічний паспорт БТІ. Згідно з новим законом, такий саме документ, який видадуть органи кадастрового обліку, залежить від дій при кадастровому обліку. Заявник повинен отримати:
1) кадастровий паспорт об'єкта нерухомості – під час постановки об'єкта на облік;
2) кадастрову виписку, що містить нові відомості про об'єкт, - при обліку змін, що відбулися;
3) кадастрову виписку, де зазначені дані щодо частини об'єкта нерухомості, на яку поширюється обмеження (обтяження) речових прав, - при обліку частини об'єкта нерухомості;
4) кадастрову виписку, що містить інформацію про припинення існування об'єкта нерухомості - при знятті його з обліку.
Кадастрову діяльність (не кадастровий облік!) тепер здійснюватимуть кадастрові інженери, які мають кваліфікований атестат. Отримати атестат кадастрового інженера може громадянин РФ, який закінчив установу середньої професійної освіти за однією зі спеціальностей, визначених органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, або випускник вишу, що має державну акредитацію. У кадастрового інженера повинно бути непогашеної чи незнятої судимості за скоєння умисного злочину. Він має право здійснювати свою діяльність як індивідуальний підприємець або працівник юридичної особи.
Кадастрові роботи виконуватимуть на підставі договору підряду. Згідно з названим документом кадастровий інженер зобов'язується здійснити діяльність за завданням замовника та передати йому папери, підготовлені в результаті виконання цих робіт, а замовник зобов'язується прийняти зазначені документи та сплатити виконані роботи.
Кадастровий інженер передає замовнику такі документи:
1) межовий план (для подання заяви про постановку на облік однієї або кількох земельних ділянок, про облік змін земельної ділянки або облік однієї її частини);
2) технічний план (для подання заяви про постановку на облік будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва, про облік його змін або облік його частин);
3) акт обстеження (для подання заяви про зняття з обліку будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва).
Кадастрові інженери мають право розпочати свою діяльність вже з 1 березня 2008 року. Щоправда, згідно із Законом №221-ФЗ до 2010 року кадастрові реєстри, як і раніше, вестиме Роснерухомість, а обмін будівель та приміщень БТІ.
Громадяни, які зробили кадастровий чи технічний облік до дня набрання чинності Законом «Про державний кадастр нерухомості» або у перехідний період його застосування (1 березня 2008 року до 1 січня 2010 року), можуть не турбуватися. Він визнається юридично дійсним, а об'єкти вважаються об'єктами нерухомості, врахованими відповідно до Закону №221-ФЗ.