Бажаємо виписати квартири без згоди. Як виписати людину з квартири без її згоди. Як виписати з квартири колишнього чоловіка без його згоди

Власникам надається повний комплекс прав щодо належного їм майна. Однак за їх реалізації вони повинні порушити чужі інтереси. Житловим законодавством захищаються не лише інтереси власників квартири, а й осіб, що проживають у ній. Про те, чи має право власник квартири виписати прописаного родича, розповімо далі.

Чи може власник квартири виписувати мешканців без їхньої згоди

За цивільним законодавством власники можуть розпоряджатися своїм майном як забажають. Власники житлових приміщень мають право надавати іншим особам можливість проживати у своїй квартирі. Це необов'язково мають бути їхніми родичами, користуватися житлом за згодою власника можуть будь-які особи.

Проте найчастіше разом із власниками прописуються їхні родичі, другий член шлюбного союзу та діти.За житловим законодавством до членів сім'ї відносять таких осіб:

• законний офіційний чоловік;
• діти (рідні та усиновлені);
• батьки.

Інша рідня (бабусі, дідусі, брати, сестри і т.д.) може визнаватись членом сімейного союзу власника житла, якщо він вселив їх у квартиру в цій якості. Зазвичай виписка громадян провадиться за їх бажанням на підставі поданої до реєстраційної служби заяви.

Зняти з обліку прописану людину без її волі можна за наявності певних умов. Для здійснення процедури може знадобитися звернення до судових інстанцій.

Повнолітня дитина

Особливі правила щодо виписки передбачаються для дітей, які не досягли повнолітнього віку.

Незалежно від того, чи прописана дитина у власній чи муніципальній квартирі, виписати її не так просто.

Після досягнення дитиною повнолітнього віку він виписується з житла у порядку.Хоча навіть дитина, що виросла, залишається близьким родичем власника квартири і має право в ній проживати.

Батьків

Батьки, прописані у квартирі, мають право користуватися нею нарівні з власником. Вони можуть втратити це право у разі позбавлення батьківських прав. В інших випадках витяг проводиться або за їх згодою, або через суд за передбаченими законом підставами.

Родича з неповнолітньою дитиною

До виписки осіб, які досягли повноліття, законодавець пред'являє особливі вимоги. За законом діти, до чотирнадцяти років (малолітні), повинні проживати спільно зі своїми батьками (особами, що їх замінюють). Навіть при позбавленні батьківських прав мами чи тата дитина не втрачає прав на користування їхньою квартирою.

Отже, виписати неповнолітнього окремо від батьків чи «нікуди» не вийде.Крім того, якщо дитина є власником частини житла (всієї квартири), то для їх зняття з обліку буде потрібна згода від органів опіки та піклування.

Після розлучення неповнолітній зазвичай залишається проживати з одним із батьків. При цьому, за взаємною згодою або в судовому порядку, його місце проживання може змінитися. З десяти років враховується і думка самої дитини щодо цього. Наприклад, він виписується від батька до матері чи навпаки.

При переїзді дітей з одного місця проживання на інше потрібна згода на виписку другого з батьків, навіть якщо шлюб розірваний. У разі зміни житла умови проживання для дитини не повинні погіршуватися.

Інших родичів

Інші родичі можуть виписатися з житла на загальні підстави.Вони можуть втратити право проживання, переїхати жити в інше місце, зникнути безвісти.

Смерть людини також є підставою для зняття її з реєстраційного обліку.

Умови для виписки, підстави для закону

Житловим законодавством, які проживають з власником близьким особам, надаються рівні права на користування приміщенням. Якщо родинні стосунки припиняються, право використання житлом не зберігається. У цьому випадку колишні родичі мають виїхати із приміщення.

Якщо особа, яка втратила право на користування житлом, не хоче виписуватись, то власник може ініціювати цю процедуру без її згоди. Необхідність виїзду родича з житла може виникнути у разі його відчуження.

При здійсненні угоди про продаж квартири всі прописані в ній особи повинні звільнити приміщення.

Кого не можна виписати

Проблеми зі зняттям із реєстрації родичів можуть виникнути з кількох причин.Не вдасться зняти з обліку дитини, якщо органи опіки та піклування не дають відповідного дозволу. При виписці дітей їм потрібно надати нове житло, яке відповідатиме всім встановленим нормам .

Житловим законодавством прописаним особам також надається шанс залишитися у квартирі та після припинення родинних відносин. Якщо колишні члени сім'ї власника житла не мають іншого місця для проживання, коштів для його придбання, то суд може тимчасово зберегти за ним можливість користуватися цим приміщенням.

У цьому випадку родич живе у квартирі протягом визначеного судом часу.Суд також має право зобов'язати власника квартири забезпечити житлом колишніх членів сім'ї, щодо яких він несе аліментні зобов'язання.

Крім того, не можна без його згоди виписати людину, яка також має право на дане житлове приміщення.

Куди звертатись для подання заяви

Прописати людину в квартирі або виписати з неї можна декількома способами.Насамперед власник житла може звернутися до реєструючих органів. Запитаннями реєстрації завідують міграційні підрозділи МВС.

Подати заяву на прописку (виписку) можна також через багатофункціональні центри (МФЦ). Сьогодні вони відкриті практично у кожному місті. МФЦ працюють за принципом "єдиного вікна". На прийом до центру можна заздалегідь записатися за допомогою електронної черги.

Направити заяву та потрібні папери можна і в електронному вигляді через портал держпослуг. Для отримання послуги на порталі потрібно зареєструватись на ньому. Поле подання та перевірки документів вони направляються до відповідного відділу міграційної служби.

Покрокова процедура виписки

Якщо виникла потреба виписати родича зі своєї квартири, важливо визначити кілька моментів:

• статус мешканця;
• наявність особливої ​​процедури зняття з обліку (для неповнолітніх, наприклад);
• наявність згоди на витяг.

За наявності згоди мешканця на зняття з обліку потрібно просто підійти до реєстраційного органу та подати заповнену заяву та документи. Після їх перевірки мешканець виписується з квартири та прописується за новою адресою. У паспорті проставляється відповідний штамп.

Якщо витяг здійснюється примусово, то спочатку потрібно звернутися до суду. Для цього потрібно підготувати позов, сплатити держмито, зібрати докази. винесене на користь заявника судове рішення буде підставою для виселення мешканця із приватизованої квартири.

Щоб отримати витяг потрібно звернутися в один із зазначених вище органів.

За наявності судового акта зняття з обліку буде здійснено примусово. За законом процедура зняття з обліку провадиться у триденний термін.

Необхідні папери

Зняття мешканців з реєстраційного обліку провадиться при пред'явленні певного пакета паперів. Якщо витяг здійснюється в добровільному порядку, то буде потрібна заява. Крім того, знадобляться інші документи:

• паспорти власника та виписуваного;
• документи про права на житло;
• інші папери (свідоцтво про смерть, дозвіл органів опіки, судове рішення);
• довіреність на представника, якщо він здійснює подання паперів.

При необхідності реєструючі органи можуть вимагати й іншу документацію.

Як пишеться заява

Реєстраційний облік у Росії носить повідомний заявний характер. Прописка та виписка зазвичай проводиться на підставі заповненої за затвердженою формою заяви.

Воно має бути заповнене правильно, не містити помилок, виправлень, помарок, що ускладнюють його прочитання чи розуміння. Заповнюється документ російською. У ньому потрібно вказати адресу приміщення, з якого здійснюється виписка, відомості про його власника та мешканця, що виписується.

Подавати заяву можна особисто поштою, а також в електронному вигляді через портал держпослуг. Документи можуть бути подані через представника з відповідною довіреністю. Зі зразком заяви можна ознайомитися за посиланням нижче.

Бланк заяви на витяг скачати . ⇐

Коли питання вирішується через суд

Якщо згоди на витяг немає чи має місце інша нестандартна ситуація, то знадобиться судове втручання. Наприклад, якщо колишній чоловік давно мешкає за іншою адресою, але не виписався. Виселяти його чи іншого родича за фактичної відсутності його у квартирі доведеться через суд.

Судова процедура також буде потрібна при загибелі прописаного родича, визнанні його померлим, встановленні порушень мешканцями правил користування житловим приміщенням. Підставою для примусового виселення є втрата родинних зв'язків з власником житла.

У судовому порядку також може бути оскаржена відмова реєстраційних органів зробити витяг. У цьому випадку заявнику доведеться довести незаконність дій працівників міграційної служби.

Домочадці і навіть родичі — не завжди те саме, що близькі один одному люди.

І часом відносини розжарюються настільки, що співіснувати даліна одній території стає неможливо. Тим більше, якщо причина криється у протиправній поведінці одного із членів домогосподарства.

Але тут виникає інша проблема — якщо прописана людина не хоче зніматися з адресного обліку сама, то чи можна його виписати з квартири без його згоди?

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Як виписати людину без її присутності?

Ініціатор здійснює це на підставі:

• рішення суду;
• генеральної довіреностівід спадного (можуть відмовитися приймати навіть за її наявності, оскільки писати та підписувати заяву за формою 6 громадянин повинен самостійно).

Можливі причини виселення

Виселити громадянинаможна і в тому випадку, якщо вона відноситься до муніципальному фонду (ст. 91 ЖК).

Але найчастіше зустрічається інше питання: «Чи можна виписати людину, якщо я власник?» Давайте розберемося.

Це здійснюється судом на таких підставах:

1. несплата за послуги ЖКГщонайменше протягом півроку;
2. використання житла як нежитлового приміщення, для промислових цілей(наприклад, із квартири влаштували перукарню);
3. створення небезпечних умовдля тих, хто живе по сусідству;
4. руйнування квартиридоведення її до нежилого стану;
5. нелегальна перепланування(особливо зі створенням ризиків, наприклад, обвалення частини будівлі);
6. запланована продаж квартири(якщо громадянин не власник);
7. тривалий не проживанняна даній території;
8. припинення сімейних відносин(Ст. 31 ЖК).

В разі позитивного ухвалення рішенняі набрання ним законної сили справа надходить у виконавче провадження.

І якщо сам тепер уже колишній мешкаючий не встиг до цього моменту вбути добровільно, процедура здійснюється представниками ФССП за виконавчим листом.

Як виписати із приватизованої квартири?

Це дещо простіше, ніж з муніципальноюквартири.

Алгоритм наступний:

• власник приймає рішенняпро витяг (перед відчуженням житла або як результат припинення сімейних відносин);
• мешканець письмово повідомляється(не менше двох разів) про необхідність знятись з реєстраційного обліку. Корінняповідомлень рекомендованих листів мають бути збережено, вони стануть у пригоді для суду;
• мешканець відвідує паспортний відділКеруючої компанії або ОВС і подає заяву про виписку. Якщо цього не відбувається – власник житла збирає потрібні документиі подає заяву до районного суду;
• відбувається розгляд у справі, суддя приймає рішення;
• Рішення вступає в силу(1 місяць після ухвалення);
• справа надходить у виконавче виробництво. Оформляється виконавчий лист, судові пристави здійснюють виселення.

Про те, чи можна розміняти неприватизовану квартиру, читайте у .

З муніципальної

Ризик того, що суд відмовить у виселеннівище, ніж у попередньому випадку.

Процедура включатиме наступні етапи:

1. повідомленнящо виселяється;
2. інші дії досудового порядку(наприклад, громадянин звертається до Керівної компанії для надання розстрочки, що має документальне підтвердження, або муніципалітет висунув припис про ліквідацію порушень – скажімо, нелегального перепланування);
3. збирання документаціїта підготовка позовної заяви;
4. звернення до суд;
5. Рішеннянабуває законної сили;
6. безпосередньо виселення.

Відмінностітут полягають і в тому, що людину не обов'язково можуть виселити на всі чотири сторони, тобто без надання альтернативного житла.

В деяких випадках йому можуть дати інше, упорядковане або неупорядковане житло ( ст. 90 ЖК).

Упорядкований варіант дадуть, якщо строго кажучи, вини що виселяєтьсяу тому, що сталося, ні.

Наприклад це може бути:

• будинок призначається під знесення;
• житло визнано старимабо аварійним;
• будівля відходить у володіння державичи релігійної громади.

З подарованої чи отриманої у спадок

Якщо житло було подарованоабо залишено у спадокіншому власнику, він має право виписати звідти всіх тих, хто не пов'язаний з ним узами сімейної спорідненості (ст. 31 ЖК, ст. 292 ЦК).

Робиться це так: спершуновий господар письмово ( рекомендований лист із повідомленням!) інформує проживаючого, що настав час звільняти приміщення.

І якщо мешканець активно проти- подає в суд.

Проте навіть дарування оспорюють за наявності на те підстав. Відповідно, втратить право користування квартирою та новий її власник.

Це відбувається у разі:

1. якщо одержувач належним чином поводиться з подарунком, створюючи загрозу його безповоротної втрати;
2. якщо він взагалі не мав права отримувати такий дар (є держслужбовцем, медиком або соціальним працівником, від якого дарувальник може бути хоча б опосередковано залежним);
3. на угоду був отримано згоду співвласника;
4. було порушено права неповнолітніх;
5. дарувальник був на момент угоди неосудним або хоча б обмежено дієздатним;
6. одержувач скоїв щодо колишнього чи членів його сім'ї умисний злочин.

Заповіттакож може бути визнано недійсним.

Це може статися, якщо:

• порушено правапретендентів на обов'язкову частку ( ст. 1148, 1149 ЦК);
• отримувача житла визнано за судом негідним спадкоємцем (ст. 1117 ЦК);
• заповіт складався у неосудному станіабо були порушення під час його оформлення.

У всіх цих випадках, якщо вони доведено по суду, одержувач квартири позбавляється права проживанняі, відповідно, виселяється.

Виписка померлих та безвісно відсутніх

Перед тим, як знімати пішов із життялюдини, що готується пакет документів.

На підставі медичного висновку родич чи спадкоємець отримує свідоцтво про смертьу місцевому підрозділі РАГС. Після цього можна вирушати до ЖЕУ чи ОВС.

Документація:

1. загальногромадянський паспорт заявника;
2. свідоцтво про смерть громадянина (видається органом РАГС).

Заповнюється заяву про виписку(бланк видасть паспортист), процедуру буде здійснено у три-п'ять робочих днів. У домовій книзіробиться відповідна позначка.

Якщо людина давно відсутня у квартирі, ніяких речей та слідів проживання його немає і ніхто не може прояснити його долю - такого мешканця визнають померлимабо безвісно відсутнім.

Для цього до районного суду ініціатор подає:

• позовну заяву;
• документ, що підтверджує подачу до розшуку (як мінімум двічі) та підсумки розшукових заходів;
• загальноцивільний паспорт;
• чек держмита.

Залежно від усіх обставин та нюансів ситуації, суддя визнає громадянина чи померлим, чи відсутнім безвісти. І те, й інше означає, що людина підлягає виписці.

На підставі рішення(копію взяти в канцелярії ділянки) відсутньої знімуть з обліку паспортистимісцевого відділу внутрішніх справ чи ЖЕУ.

Щоправда, це не скасовує того, що одного разу виписаний, що називається, вирине з небуття і заявить про свої права. Тоді рішення суду підлягає скасуванню (ст. 44; 46 ЦК).

Вирішення питання з відновленням прав користування житлом залежить від багатьох нюансів та обставин конкретної справи, але у будь-якому разі — тільки судовим порядком.

Колишнього подружжя

До звернення до суду спочатку потрібно офіційно розлучитися.

Після цього власник дає колишньому чоловікові як мінімум один місяць на те, щоб вирішити житлове питання, про що повідомляє письмово - так суд переконається, що виписуваного не виставили за двері внаслідок сварки.

Після цього подається позовна підставі Житлового кодексу (ст. 31тобто, припинено сімейні стосунки).

Неповнолітніх та засуджених

Діти у примусовому порядкупозбавляються права проживання, якщо таке рішення прийнято щодо їхніх батьків(А самі діти не співвласники житла).

Якщо ж йдеться про муніципальномужитло, угода здійсненна тільки під контролем опіки.

Без втручання опікунської ради можна обійтися лише у випадку, якщо позов подає власник, а син чи дочка є просто мешканцями, а не співвласниками.

З засудженимидещо складніше. Якщо «лишенець» не виписується добровільно, доведеться також звертатися в суд (Закон РФ №5242-1).

Якщо суд ухвалить це рішення, особистої присутності засудженого для зняття з обліку не потрібно ( Наказ ФМС №208 від 2007 року).

Батька, позбавленого батьківських прав

Позбавлення батьківського статусуздійснюється виключно в судовому порядку. Заявник отримує копію рішення у канцелярії суду та надає його до паспортного столу ЖЕУ або ОВС.

Зняття з обліку буде зроблено від 3 до 7 робочих днів.

Призваних до армії

Це здійснює або сам призовник, надавши до паспортного відділу довідку з військового комісаріату та паспорт, або інший заявник- Власник житла.

Слід пам'ятати, що і потрапили до місць позбавлення воліі несучі військову службу, є лише тимчасово виписаними.

Після закінчення покаранняабо періоду службивони можуть повернутися на колишнє місце проживання та відновити прописку.

Саме тому, якщо ви збираєтесь купувати квартиру, не скупіться на послуги ріелторської контори.

Адже під час перевірки юридичної чистотиможе виявитися не надто приємний сюрприз у вигляді родича, який через якісь 5-8 років повернеться додому та заявить про свої права.

Алгоритм дій під час виписки

Досудове врегулювання

Обов'язково повинні бути присутніми свідчення спроб вирішити проблему у позасудовому порядку.

Наприклад, письмове повідомленнявід власника про необхідність з'їхати з помешкання.

Також це може бути припис від адміністраціїпро ліквідацію порушень (наприклад, перепланування) або документи, що підтверджують факт того, що неплатнику дали розстрочкудля поповнення заборгованості по квартплаті та він все одно не платить.

Подання позовної заяви

Для виселення із приватизованої квартири:

Позов надається в районний суду кількості екземплярів виходячи з числа учасників процесу.

Заява містить такі пункти:

1. дата та місце написання;
2. повне найменування судової дільниці;
3. дані заявника;
4. адресу житла;
5. за яким правом людина володіє житлом;
6. дані сторони, що відповідає;
7. суть справи - коротко і по суті;
8. що заявник хоче від суду (вимогу виселити);
9. які були спроби вирішити питання до суду, чого вони призвели;
10. на якій підставі (посилання на законодавство, документацію);
11. список документації, що додається;
12. дата, підписи.

Крім самої заяви, потрібен пакет паперів:

• загальноцивільне посвідчення особи;
• документ про розірвання шлюбу;
• свідоцтво про народження;
• виписка із домової книги;
• акт дільничного, інших експертів (якщо йдеться, наприклад, про виселення власника);
• досудове листування (копії листів, коріння повідомлень);
• інші документи, які потрібні залежно від ситуації;
• чек держмита.

Пропонуємо вам завантажити зразок позовної заяви на витяг з житлового приміщення за посиланням.

Можливі варіанти відмов

1. « вічне обтяження» (Йдеться про мешканця, який свого часу відмовився від участі в приватизації у бік іншого члена сім'ї);
2. не робилися дії для вирішення проблеми поза судом;
3. заявник не подав доказів.

Для виселення з муніципального житла

Позов також подається до районного судузагальної юрисдикції за місцем знаходження житла. Особливо ретельного підходу вимагають докази(Ст. 56 Цивільно-процесуального кодексу РФ).

Взагалі, якщо йдеться про виселення в судовому порядку, краще не розпочинати цю справу без допомоги кваліфікованого адвоката.

Навіть якщо ситуація, з погляду ініціатора, виглядає абсолютно прозорою. Все-таки тут порушується питання про конституційне право людини на житло(ст. 40 Конституції РФ) і якщо виникне хоча б один сумнів, суд відмовить у виселенні.

Обиватель же найчастіше не бачить ті «підводні камені» та нюанси, про які добре відомо професіоналу.

Необхідні документи

• паспортиучасників;
• свідоцтва про народженнядітей;
• виписка з будинкової книги;
• копія фінансово-лицьового рахунки;
• чек держмита;
• чеки з ЖЕУ;
• акт дільничного;
• інші документи, що підтверджують необхідність виселити;
• свідчення спроб до судового вирішення проблеми.

Суддя не задовольнить позов, якщо йдеться про непрацездатному утриманцюабо неповнолітньомуучасника приватизації.

Та й звичайних учасників приватизації суд погоджується виписати не так часто, якщо немає доказів, які однозначно доводять протиправність поведінки мешканця.

Присутність у суді

До початку розгляду справи суддя перевіряє явку сторін.

Якщо відповідача немає, засідання на перший раз, швидше за все, перенесутьАле воно може відбутися і без самого відповідача. Причому, як правило, Рішенняу цьому випадку виноситься не на його користь.

Чи можна виписати відповідача «у нікуди»?

Можна, якщо йдеться не про муніципальне житлоі у відповідача немає жодних вибачних обставину вигляді власної інвалідності, тяжкої хвороби або наявності непрацездатних утриманців.

Якщо ж заявник — власник приватної квартири, а відповідач є просто прописаним, суд не стурбується питанням, є куди йти чи ні, що виселяється.

Виняток— якщо сам відповідач про це не попросить. Суддя дасть відстрочкудля вирішення квартирного питання (зазвичай, це один місяць).

На підставі зміни власника житла ( ст. 292), непотрібного також знімуть з облікубез надання альтернатив.

Рішення суду про відстрочку

Якщо суд надав відповідачеві відстрочку для пошуку нового житла, то залишається лише чекати. Якщо термін закінчився, суд зрештою приймає рішення про виписку.

Щоправда, є і більше легкий спосіб. Підбирається ріелторська агенція з гарною репутацією. Потім квартира продається, як то кажуть, «з обтяженням».

На виручені гроші (щоправда, їх буде менше, ніж у звичайному випадку) продавець набуває собі новоїкуди вже нікого зайвого не пропише.

Ну а зі старими обтяженнями розбереться вже новий господар житла— спершу запропонує їм піти по-доброму, а якщо ті таки не підкоряться, питання вирішить знову ж таки суд ( ст. 292 ЦК, ст. 31 ЖК).

Так що виходить, що виписка людини у наш час— не така вже й проста витівка, як може здатися на перший погляд. І саме тому до початку всіх розглядів обов'язково потрібна грамотна консультація адвоката.

Він описує ваші перспективи, допоможе підготувати та представить ваші інтереси у залі суду. Інакше всі зусилля можуть виявитися марними.

Виписка людини з квартири органами міграційної служби можлива лише у двох дозволених законом випадках:
1. Якщо є добровільна заява особи, що виписується, про зняття її з реєстраційного обліку за місцем проживання;
2. У судовому порядку, якщо згода відсутня.

Найчастіше причинами примусового зняття з реєстраційного обліку, як свідчить судова практика, виступають:

• ухилення когось із мешканців від сплати комунальних платежів;
• тривале непроживання у квартирі когось із членів сім'ї;
• розірвання шлюбу із власником квартири;
• намір власника квартири надалі здійснити приватизацію житлового приміщення, не включаючи при цьому мешканців, які фактично не проживають у квартирі, до учасників приватизації;
• неможливість спільного проживання мешканців у житловому приміщенні, яке займається за згодою соціального найму;
• у інших, дозволених законом випадках.

Порядок виписки з квартири може змінюватись в залежності від того, хто виступає власником даного житлового приміщення та до якого виду житлового фонду належить квартира.

Зокрема правова природа, порядок та підстави виписки з муніципальної квартири та виписки з квартири власника мають різне юридичне обґрунтування та суттєві відмінності.

Ряд особливостей має і витяг із квартири окремих категорій осіб. Так, існують спеціальні вимоги щодо зняття з реєстраційного обліку неповнолітніх дітей та засуджених до покарання у місцях позбавлення волі.

Існує певне коло осіб, яких неможливо виписати із житлового приміщення без отримання їхньої згоди. В даному випадку у власника житла вихід лише один – домовлятися з цією особою про добровільну виписку з квартири. Розглянемо докладніше, як можна власнику виписати людину з квартири без її присутності та згоди.

Виписка мешканців із муніципальної квартири

Муніципальна квартира, згідно з житловим законодавством, є власністю держави або муніципальних органів. Отже, за відсутності згоди особи на витяг із квартири, примусове зняття з реєстрації можливе лише власником або за згодою власника через суд.

Повний перелік підстав для випискиз муніципального житла міститься у статті 83 Російського житлового кодексу:

1. Відсутність платежів за комунальні послуги або за житлове приміщення протягом 6 місяців і більше. При цьому потрібно буде довести в суді, що невнесення квартплати за житло та комунальні послуги не пов'язане із відсутністю відповідального квартиронаймача. Крім того, варто враховувати, що виселення мешканця з муніципальної квартири у разі невнесення обов'язкових платежів можливе лише спільно з наймачем житла, тобто з тим громадянином, який проживає у квартирі, з яким оформлений договір найму соціального. Отже, якщо квартплату відмовиться вносити один із мешканців квартири, який не є на законних підставах наймачем цього житла, відповідатиме перед судом наймач. Тому виписати такого неплатоспроможного мешканця на підставі несплати не вдасться.

2. Систематичне (постійне) порушення інтересів та прав сусідів. До таких порушень належать, наприклад, бійки, шум пізно вночі тощо.

3. Заподіяння мешканцем пошкоджень майна у квартирі та руйнування ним переданого йому житлового приміщення на умовах соціального найму.

4. Використання мешканцями квартири не за призначенням. Муніципальна квартира передається наймачу за договором найму соціального тільки для проживання, тому використання її в будь-яких інших цілях (наприклад, як офісного приміщення) є порушенням умов договору і може спричинити примусове виселення та зняття з реєстраційного обліку квартиронаймача та членів його сім'ї.

У разі несплати комунальних платежів позивачем у справі про примусову виписку із муніципальної квартири виступає сам власник житла, тобто уповноважений державний чи муніципальний орган.

В інших названих випадках необхідно дотриматися досудового порядку врегулювання. Спочатку потрібно написати скаргу, адресовану власнику житла, на підставі якої він винесе винному у порушенні порядку або неправильно використовує квартиру мешканцю попередження.

Якщо після попередження порушення усунуті не будуть, можна звертатися до суду та вимагати зняти порушника у примусовому порядку з реєстраційного обліку.

Найпростіше виписати мешканців із приватизованої квартири, якщо вона належала власнику до укладення шлюбу. У разі розлучення колишній чоловік, як передбачає житлове законодавство, втрачає право на користування квартирою чоловіка-власника.

Для виселення у разі власнику квартири необхідно звернутися до суду, який має задовольнити позов відповідно до ЖК (4 частина ст.31) РФ. Крім того, власник квартири, придбаної до шлюбу, також може виписати без згоди всіх прописаних у цій квартирі родичів колишнього чоловіка.

Складніша ситуація, якщо житло було приватизоване за згодою всіх інших мешканців, прописаних у квартирі. У цьому випадку суд відмовить у задоволенні позову про примусове витягування з квартири, оскільки всі зареєстровані в муніципальній квартирі мали рівні права на житло. Підписавши свою згоду на приватизацію житла одним із членів своєї сім'ї, вони набули права на користування житлоплощею на рівних умовах із власником.

Якщо ж квартира була придбана у шлюбі, то виписати одного з подружжя також не вийде (за винятком випадків, коли є шлюбний договір, що передбачає одноосібне право власності одного з подружжя на дане житло), оскільки житло ставитиметься до шлюбу спільної власностінезалежно від того, на чиє ім'я воно приватизоване.

Витяг з квартири, що перейшла у спадок або отримана в дар

Якщо квартира перейшла до нового власника у спадок або була отримана їм у дарунок, він може виписати в судовому порядку всіх мешканців квартири, оскільки перехід права власності згідно з Цивільним кодексом вважається підставою для припинення прав колишніх мешканців на користування квартирою.

Однак і в цьому випадку суд, виходячи із конкретних обставин, може ухвалити рішення про збереження за мешканцем права на користування даною квартирою навіть за наявності нового власника. Підставою для цього є матеріальне становищецього мешканця або якісь інші обставини, які не дозволяють йому забезпечити собі місце для проживання.

Виписка неповнолітніх та засуджених

Особливі правила передбачені для виписки з квартири неповнолітніх та громадян, які засуджені до відбування покарання та перебувають у місцях позбавлення волі.

Витяг неповнолітніх можливий тільки з муніципальної квартири, якщо вони прописані в одного з батьків, а живуть з іншим. І тут обов'язковою умовою є прописка неповнолітнього у квартирі іншого батька. Виписка неповнолітньої дитини у зазначеному випадку можлива або за згодою обох батьків або через суд.

В останньому випадку до суду потрібно надати письмову згоду уповноважених працівників органів опіки та піклування. При цьому слід враховувати, що така згода надається органами опіки далеко не завжди.

Наприклад, практично неможливо прописати дитину до квартири, меншої за площею, ніж попередня, оскільки це вважається порушенням прав дитини.

З приватизованої квартири виписати дитину дуже складно навіть за згодою обох батьків.

Засудженого, який перебуває за судовим вироком у місцях позбавлення волі, можна виписати з квартири, посилаючись на вирок суду. Однак, коли засуджений громадянин повернеться після закінчення покарання, він може вимагати відновити його право на житлоплощу через суд. Якщо на той час квартира буде продана, він зможе в суді оскаржити правочин і зажадати відновити його право на житлове приміщення.

Питання реєстрації за певним місцем проживання стоїть досить гостро. У тому числі через потенційну «офіційну» присутність серед мешканців квартири громадян, які не повинні перебувати на вашій території.

Досить згадати колишніх власників, які «забули» змінити дані у власному паспорті, або подружжя, що розлучилося. Саме в цих випадках перед власником квадратних метрів часто постає питання, як виписати людину з квартири і чи можна провести таку операцію без складних судових позовів.

Порядок виписки із квартири

Що потрібно, щоби виписати людину з квартири?

Зараз існує два варіанти зняття з реєстраційного облікугромадянина за певною адресою:

• добровільний;
• примусовий.

В останньому випадку буде потрібне обов'язкове отримання відповідного рішення суду. Звертатися до судових інстанцій для виконання примусового зняття з реєстраційного обліку власнику житла потрібно особисто. Для отримання позитивного рішення потрібно буде зрозуміти, чи може власник квартири виписати прописаного родича або іншу особу.

Юридично власнику житлової площі виписати з квартири не власника без згоди можна з кількох підстав:

1. У разі придбання одним із подружжя житлової площі до моменту офіційної реєстрації в РАГСі, після другого подружжя автоматично позбавляється прав на збереження прописки.
2. У разі отримання житлової площі або успадкування власник має можливість у примусовому порядку виписати всіх осіб, які офіційно, але безпідставно тут зареєстровані.
3. Чи можна виписати людину без її присутності у разі її перебування у місцях ув'язнення? Можна, можливо. Щоправда, після відбуття терміну покарання такий «мешканець» зберігає за собою право знову зареєстрованим.
4. Можна навіть зняти з реєстраційного обліку дитини. Щоправда, у такій ситуації знадобиться обов'язкове отримання дозволу органів опіки та піклування.

Права прописаного у квартирі власника

У разі реєстрації на житловій площі явні переваги мають особи, які є власниками квадратних метрів.

Громадянин, який може підтвердити офіційне право власності на квадратні метри, не може бути зареєстрованим саме на цій площі офіційно.

Але в будь-якому варіанті зобов'язаний відповідно до 298 статтею Цивільного кодексукраїни справно виконувати права користування, володіння та розпорядження об'єктом.

Потрібно дотримуватись основного цільового призначення площі. Своє найменування вона носить саме через призначення для проживання.

Важливою умовою стає чітке виконання прав та обов'язків власника. У разі невиконання розглядається варіант судового рішення про позбавлення недобросовісного власника житлового об'єкта прав на нього.

При цьому саме власник одержує дозвіл на реєстрацію на власній території інших громадян. При цьому він зобов'язаний оформити офіційний дозвіл на проживання своєї неповнолітньої дитини. Дитина це той, кого не можна виписати з квартири.

Частим випадком стає наявність кількох співвласників одного жилого приміщення. При плануванні зареєструвати на вказаній житловій площі нову особу, яка навіть є родичем одного з власників, за винятком дитини, потрібно обов'язково отримати письмову згоду на реєстрацію нового проживаючого у кожного із співвласників. Це однаково діє щодо як постійної, і .

Види прав не власника

Комплекс прав прописаного у квартирі не власникапередбачає можливість проживання на квадратних метрах. Порядок визначається статтями 292 ЦК України та 31 ЖК РФ.

У цій ситуації до зазначеного списку громадян входять члени сім'ї власника.

За наявності у нерухомості кількох співвласників виконати процедуру реєстрації на житловій площі нового постійного чи тимчасового мешканця можна лише після отримання письмової згоди сторін володіння.

Виняток робиться, як зазначалося, лише щодо неповнолітніх дітей. Держава захищає дитину від участі залишитися без офіційного місця проживання. Йдеться, щоправда, у такій ситуації ведеться лише про першу реєстрацію. Кожна така особа повинна не тільки проживати на квадратних метрах, а й виконувати обов'язки щодо утримання об'єкта.

До членів сім'ї можуть бути прирівняні недієздатні громадяни, які визнаються такими на підставі судового рішення.

Частим приводом для судових спорів та розглядів стає необхідність зняття з реєстраційного обліку тимчасово прописаних осіб. Найпростішим варіантом у разі стає добровільне зняття з обліку. Воно настає в автоматичному режимі.

Порада!У разі тимчасової реєстрації власник житла фіксує термін, протягом якого тимчасовий власник квадратних метрів може користуватися ними. В результаті завдання, як виписати тимчасово зареєстрованого без його волі та згоди, не виникає. Весь процес здійснюється у автоматичному режимі.

Певні проблеми можуть виникати лише у разі прийняття власником рішення скасувати дозвіл на проживання. Найчастіше така необхідність виникає за недобросовісного користування квадратними метрами тимчасового мешканця. Власник офіційно та письмово інформує громадянина про таку потребу. Якщо питання не вирішується, виписка виконується на підставі судового рішення.

Підстави зняття з реєстрації

У чинному законодавстві існує кілька підстав виписатилюдину з квартири навіть у випадку, коли вона є власником житла:

1. Невнесення сплати за комунальні послуги.
2. Нецільове використання жилої площі для проживання.
3. Асоціальна поведінка, у тому числі бешкетники, скандали з псуванням загальнобудинкового майна, не підтримка житлового об'єкта в житловому стані.
4. Мешканець відсутній за місцем реєстрації тривалий період і не виконує зобов'язань щодо утримання житла.

Окремо в цьому списку є розлучення. Часто квартира перебуває у власності лише одного з них. Другий чоловік отримує реєстрацію від чоловіка чи дружини. Коли союз був офіційно розірваний, виписати із квартириколишнього чоловіка чи дружину другій стороні нескладно.

Тоді починають діяти правила, що визначають, як можна виписати з квартири не власника. Громадянину пропонується або у добровільному порядку самостійно передати свій паспорт до МФЦ за місцем прописки, або це питання буде передано на розгляд до суду. З виконавчого листа рішення приймається у примусовому порядку.

Виписати за судовим рішенням не вийде лише того чоловіка, який був зареєстрований на площі, придбаній, коли пара вже перебувала у шлюбі. Придбання житлової площі у шлюбі дає право кожній стороні під час судового розгляду шлюборозлучного процесу претендувати на отримання частини житлової площі у власність.

Важливо!Дитина, яка була зареєстрована у квартирі одного з батьків до розлучення, може бути знята з реєстрації тільки при ретельному контролі органів опіки та піклування.

Неповнолітній у подібній ситуації має бути офіційно зареєстрований на площі будь-якого з батьків. Органи опіки та піклування обов'язково оцінюють питання збереження існуючих умов проживання.

Кого не можна виписати із квартири

Далеко не тільки дитина, яка ще не стала дієздатною, є тією особою, яку не можна виписати.

За діючими законодавчим документамправом практично «вічного» офіційного штампу, крім дітей, користуються:

1. Особи, які відмовилися від права приватизації на квартиру, але отримали на цій площі офіційну прописку. Вона зберігається за цією категорією або до моменту прийняття самостійного рішенняпро виписку чи досі смерті.
2. При зазначенні особи виходячи з статті 392 ДК РФ серед громадян, які мають зберігати декларація про офіційне проживання за заповітом власника, такий пункт при правильному складанні заповіту що неспроможні оспорювати навіть спадкоємці.
3. Колишній чоловік або дружина при отриманні штампу про офіційне місце проживання після придбання об'єкта нерухомості в роки офіційного шлюбу.
4. Рентоодержувачі, коли вони проживають у квартирі після передачі її новому власнику в обмін на довічний догляд.
5. Наймачі службових житлових приміщень, у разі коли з моменту появи підстав на виїзд пройшов термін більше 3 років, або вони пропрацювали або прослужили у військовій частині більше 10 років в організації, яка житло надала.

Відео: Як за законом виписати людину

Кожна спірна ситуація щодо зняття з реєстраційного обліку розглядається в індивідуальному порядку. Щоб правильно захистити або відновити свої права, найкраще звернутися до кваліфікованого юриста.