У Росії затвердили новий федеральний законопроект під номером 217. Відповідно до нього, близько 60 мільйонів дачників і садівників – а це майже кожен другий мешканець нашої держави – житимуть за новими правилами.

У 2018 році зміни не проявилися, а ось із настанням 2019 року закон діятиме повною мірою.

Новий Закон про СНТ у 2019 році – питання організації та влаштування садових товариств, органи СНТ

Закон федерального рівня №217 «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ» було прийнято влітку 2017 року. При відповідях на важливі питання щодо організації та влаштування СНТ спиратиметься на нього.

По-перше, щоб громадяни могли вести садівницьку чи городницьку діяльність, їм необхідно:

1. Бути власниками відповідних ділянок або мати бажання придбати таку землю.
2. Зареєструватися як некомерційна організація.

По-друге, про рішення формування нової організації має бути обговорено на загальних зборах власників-власників ділянок, які планується включити до СНТ чи ОНТ.

Зауважте , щоб створити СНТ чи ОНТ, знадобиться щонайменше 3 голоси громадян, які у ролі засновників. Рішення має ухвалюватися на загальних зборах власників.

Важливо : в товариство має входити мінімум 7 осіб!

Крім того, на зборах слід оформити список членів, які будуть об'єднані в новій організації, із зазначенням ПІБ, правовстановлюючих документів та кадастрових номерів усіх ділянок.

Членом організації, згідно зі статтею 12 того ж закону, можуть бути:

1. Тільки фізособи.
2. Власники ділянок, призначених для садівницької чи городницької діяльності та розташованих у межах території СНТ чи ОНТ. Слід мати при собі відповідні документи, які б підтверджували права на володіння ділянкою.
3. Особи, які написали особисті заяви до правління товариства. У документі варто прописати ініціали заявника, адресу місця проживання, поштову адресу, якою можуть надіслати лист, а також електронну поштута згоду на дотримання статуту організації.

Не забувайте, що органи СНО чи ОНТ повинні протягом 3 місяців видати заявнику членську книжку чи іншу документацію, яка підтвердить членство у товаристві.

У разі відмови заявнику повинні повідомити про те, що в членстві відмовлено.

Будинок на ділянці СНТ у 2019 році – які споруди можна будувати на ділянках садівничого некомерційного товариства?

Власники ділянок, що належать до товариства, повинні обов'язково звернути увагу на вид дозволеного використання землі. Саме ним можна визначити, що можна побудувати на ділянці.

Оскільки видів, за новим законом, дві – садові та городні ділянки - те й будівлі поділяють, виходячи з цього.

Які споруди можна будувати на садових земельних ділянках?

На садових ділянках землі можна будувати капітальні будови.

Оформити у власність об'єкт капітального будівництваможна тільки якщо вид дозволеного користування відповідає СНТ.

Які споруди зводяться на городніх земельних ділянках?

На такій землі дозволені лише некапітальні споруди та споруди. Їх не можна оформити у власність – навіть якщо вони будуть виглядати як об'єкт капбудівництва.

Пам'ятайте , Що некапітальні споруди зводяться без фундаменту. Їх можна знести/перенести/розібрати.

Можливе самостійне будівництво об'єкта капітального будівництва на ділянці, призначеній для городництва. Але тільки оформити реально житловий будинок за документами не вийде - його вважатимуть сараєм, або іншою господарською спорудою.

Зареєструвати його вдасться, лише якщо зміниться вид дозволеного використання землі.

Прописка в СНТ у 2018 та 2019 рр. – зміни до закону про садові товариства, міфи та реальність

Прописатися в СНТ можливо і зараз, і 2018 року. Але для цього необхідно мати на руках рішення судової інстанції про те, що житловий будинок, зведений на ділянці, відноситься до об'єкта капітального будівництва та є придатним для постійного проживання.

У 2019 році процедура оформлення прописки та реєстрації майна буде такою самою. Але, якщо буде прийнято новий підзаконний правовий акт, то отримувати рішення із судових органів буде необов'язково. Саме на цьому наполягає більшість експертів.

У разі затвердження нового акта процедура перекладу садового будиночкау житлове домоволодіння буде простіше.

До речі, СНТ можна перевести в товариство власників нерухомості або в ТСЖ. Таким чином, садівничі ділянки ставитимуться до котеджного селища.

Для цього необхідно відповідати вимогам:

1. Мати інфраструктуру котеджного селища.
2. Розміщуватись у межах населеного пункту.
3. Усі домоволодіння мають бути зараховані до житлових.
4. Вид дозволеного використання землі повинен бути змінений на ІЖС у кожного власника.

У такому селищі буде легко оформити прописку.

Новини про членські внески у СНТ та податки у 2019 році – які зміни для гаманців дачників, і чого очікувати в майбутньому?

Розкажемо про нововведення, що стосуються фінансової сторони:

1. Найголовніша новина для всіх городників та садівників – скасували вступні внески. Тепер, щоб стати членом СНТ чи ОНТ, немає необхідності сплачувати внесок.
2. Відповідно до статті 14 цього закону, внески поділять на – цільові та членські.
3. Встановлюють розмір внесків, періодичність оплати самі товариства.
4. Через судову інстанцію товариства можуть змусити виплачувати громадян, які володіють ділянками біля СНТ чи ОНТ, певні внески.
5. Податок за садовий будинок не нараховуватиметься. За домоволодіння, оформлене як «житловий будинок», податок буде нараховуватися.
6. Оплата внесків проходитиме безготівковим способом – кошти нараховуватимуться на розрахунковий рахунок товариства. Раніше гроші передавалися готівкою і багато членів СНТ скаржилися, що вони витрачаються без мети.
7. Власники отримуватимуть квитанції на сплату внесків.
8. Суворо відстежуватимуть, на що було витрачено гроші.

Розглянемо й інший тип внесків – цільові

На інші витрати внески не можуть бути витрачені – про це говорить новий закон.

Межування ділянок та новий Закон про садівницькі товариства у 2019 році

Багато садівників повідомляють один одному, що з настанням 2018 року неможливо буде здійснити будь-які угоди із землею, яка не пройшла процедуру межування.

Розберемося, чи це так насправді.

Нагадаємо, що Акт Уряду РФ під номером 2236-р був прийнятий ще в 2012 році. У ньому прописано, що власники земельних ділянок, призначених для садівництва чи городництва, мають провести обов'язкові процедури щодо визначення меж ділянок.

Завершити процедуру межування потрібно до кінця 2018 року.

Без процедури межування можна обійтися, якщо:

1. Землю було оформлено у власність.
2. Не передбачається проблем із сусідами – вони не будуть розбиратися, де має проходити кордон між вашими ділянками.
3. Не планується здійснювати угоди з такою нерухомістю.

В інших випадках межування просто необхідне.

Оформити у власність нерухомість – або здійснити з нею якусь угоду – у 2019 році буде можливо, але тільки доведеться пройти обов'язкову процедуру щодо визначення меж ділянки.

Тепер ви знаєте, що новий законопроект не такий вже й страшний для садівників та городників.

Усі виплати робите не з членських внесків (членська приналежність юр.особи) а з цільових. Якщо витрати пов'язані із змістом майна громадян, а чи не юр.особи, то більше не може бути членських зборів.
Прийміть зборами внесок утримання ІОП власників земельних ділянок. Це, крім внеску на створення майна.
Членські ж йдуть на утримання юр.особи та оподатковуються всіма видами зборів від ФОП, та й відповідно податками, тому що юр.особи не наділені пільгами зі сплати зборів від ФОП за винятком деяких видів діяльності, до яких СНТ не належать.
Можете також проводити всі дії щодо змісту ІОП через договір доручення. У цьому випадку теж не виникатиме зборів та податків, але якщо тільки ІОП створено громадянами (цільові). Якщо ж ІОП створено коштом сформованого фонду (членські, вступні, спонсорські, доходи від діяльності юр.особи та ін. внески), то від оподаткування та зборів від ФОП Вам чесним шляхом не втекти.

Не дуже зрозуміло: цільові внески в товариствах та партнерствах, начебто, призначені для створення (придбання) ІОП, а не для інших виплат. І становлять частку члена СНТ у майні загального користування, або частку індивідуала СНТ у ньому. А у партнерствах ІОП, створене на цільові внески, є власністю юридичного лиця.
Внесок на утримання ІОП, який Ви пропонуєте запровадити – це і є членський внесок для члена об'єднання, або платежі за договором – для індивідуала. Тому що дані кошти (членський внесок та платежі індивідуала) цілком і повністю відносяться на поточну діяльністьоб'єднання, відповідно до складу витрат за НК РФ. Тобто цілком, без залишку, відносяться на роботи та послуги об'єднання з експлуатації ІОП, та на роботи на користь виконання загальних обов'язкових природоохоронних, протипожежних та інших заходів. Інших робіт у об'єднаннях просто не існує. Мені особисто не дуже зрозуміле призначення зборами нового внеску на утримання ІОП у товариствах. Припускаю, що Ви бажаєте виключити СНТ із обслуговування ІОП. І сплачувати з цього внеску якимось стороннім організаціям (виконавцям робіт). З якої, вибачте, стати? Управління нежитловим нерухомим майном об'єднання є його статутним завданням. Незалежно від форми власності ІОП.
Не слід також забувати, що з фізичною особою, обраною на посаду Голови правління, об'єднання має укласти терміновий термін трудовий договірна підставі ст. 273 ТК України. І з головбухом теж. Відповідно, визначити їхню оплату праці. Яка надалі визначатиме і їх пенсійні відносини. Усі ці мінімізації призводять до необгрунтованого зниження пенсійних накопичень, тобто дискримінації службовців СНТ. Заради чого, вибачте? Воно їм треба? Овчинка вичинки не варта.

Саме, що у автора - податкове вирахування. А ось із розумінням, як ведеться облік у СНТ ясності немає, автор передбачає сірі схеми. тому й боїться "підставити" СНТ.

Моя порада автору: якщо вже ви в Правлінні, досягніть білого обліку.
Ми (члени СНТ) чомусь погоджуємося задля зниження суми членських внесків запроваджувати облік у тінь. Це одна з причин, чому ми потім самі не довіряємо бухгалтеру та голові, підозрюючи їх у корисливих діяннях.

Що означає досягайте білого обліку і що у вашому розумінні "облік у тінь".
До речі сіра схема - це друга в одному чорна і біла.
Домашня Кішка, наважуюся припустити і не помилюся, що у вас майно належить громадянам, тобто. будувалося за рахунок садівників.
То ж тут податки юридичної особи і яка тут може бути чорна зарплата? Тут весь облік білий тому що всі гроші пройдуть касу юр.особи на цілком законних підставах і просто не може бути чорних або сірих схем,
А чи знаєте ви, що існує така форма здійснення садівничої діяльності, яка офіційно звільняє від необхідності сплати багатьох податків та зборів до позабюджетних фондів. Це -КОЛЕКТИВ. Колектив – це сукупність фізичних осіб, тобто людей. Колектив не має прав юридичної особи, а разом з цим він не має і відповідних обов'язків щодо сплати тих податків та зборів, якими обкладено юридичних осіб.
Відповідно до цієї форми у голови та бухгалтера взагалі не може бути зарплати, тому що у СНТ немає майна немає і витрат і тим більше не може бути інших працівників.
Якщо ж Фіскали надумають у судовому порядку РНТ ліквідувати за ту саму не сплату податків або не надання звітності нічого страшного для садівників, не станеться. А ось усіляких податків доведеться платити значно менше, причому на цілком законних підставах.

Пункт 3 ст. 40 ФЗ-66, «При ліквідації садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання, як юридичної особи, зберігаються права його колишніх членів на земельні ділянкита інше нерухоме майно».
Передати майно в управління СНТ закон про сади такої можливості не передбачає.
Отже висновок один. Садівники так само колективно без втручання юр.особи приймають рішення лише як власники свого майна на підставі договору пайової участі та пропорційно виділених часток у договорі вирішують, хто ним управлятиме, кому як і скільки платити і як ця оплата буде вноситься.

Декларувати свої доходи від цієї діяльності чи ні, вам Домашня Кішка вирішуватиме самій. Фізичні особи на відміну від юр.особи агентом зі сплати ПДФО не є. З цього ПДФО працівник сплачує чи не сплачує сам.

Для перегляду фотографій, розміщених на сайті, у збільшеному розмірі клацніть кнопкою мишки на їх зменшених копіях.
Для ознайомлення з докладним змістом підрозділів сайту необхідно натиснути на пункт Головного меню, що вас цікавить.

29.07.2017 р. Президентом РФ підписано новий федеральний закон "Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації".
Безкоштовне посилання на новий закон для скачування (формат файлу docx): ФЗ-217 від 29.07.2017 р.
Дата введення закону в дію 01.01.2019 р. З цієї ж дати ФЗ-66 від 15.04.98 р. втрачає чинність.
Обговорення закону відкрито тут:
(Для внесення зауважень, пропозицій, змін необхідна реєстрація).

ФЗ-217 від 29.07.2017 р. - Коментарі, що постійно доповнюються, змінюються до нового федерального закону з урахуванням напрацьованої практики.

Інформація про оподаткування СНТ є достатньою об'ємним матеріалом, тому на цій сторінці викладено короткі відомості з 10 нижчеперелічених розділів. Детальну інформаціюВи знайдете за посиланням в кінці опису змісту кожного розділу або через Документи СНТ.

Оподаткування садівницького товариства

1. Земельний податок

Земельний податок у садівницьких некомерційних товариствахдо 1 січня 2005 р. Введення в НК РФ з 1 січня 2005 р. гол. 31 "Земельний податок" та передача земельного податку місцевим органам. Створення СНТ, Державна реєстраціявласності на земельні ділянки, землю загального користування, виникнення обов'язку зі сплати земельного податку. Пільги у разі сплати земельного податку за особисті ділянки, землю загального користування. Державна підтримка СНТ та встановлення пільг щодо сплати податку. Порядок сплати земельного податку фізичними особами, організаціями та індивідуальними підприємцями. Облік земельних ділянок у Єдиному державному реєстрі земель та Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Розмір земельного податку. Строки сплати земельного податку. Сплата податку фізичною особою у разі неотримання повідомлення із податкового органу. Пеня зі сплати податку. Сплата податку на земельні ділянки, придбані для житлового будівництва. Повернення переплачених як податку грошей.

Відображення земельного податку у бухгалтерському обліку садівницького товариства у випадках ведення підприємницької діяльності, Статутної діяльності, розподіл доходів та обчислення податку.

Компенсаційні виплати із земельного податку садівницькому товариству у випадках сплати податку СНТ за землі загального користування.

2. Податок на майно юридичних

Законодавство РФ про податок на майно організацій. Рухоме та нерухоме майно СНТ. Підстави для податкових розрахунків з авансових платежів та декларація з податку майно. Податкові ставки з податку майно. Об'єкти оподаткування з податку майно. Порядок розрахунків, строки сплати податку, амортизаційні відрахування. Приклади розрахунку податку майно СНТ.

3. Водний податок

Використання води в СНТ. Податковий кодексРФ про сплату водного податку з 1 січня 2005 р. Федеральний закон № 71-ФЗ "Про плату за користування водними об'єктами" від 6 травня 1998 р. до 1 січня 2005 р.

4. Податок на майно фізичних осіб

Об'єкти оподаткування. Сплата податку з житлових будівель до 50 кв. м., понад 50 кв. м. Ставки податку. Обчислення податку на підставі інвентаризації вартості. Визначення вартості будівель, житлових будинків. Декларація майна. Порядок та строки сплати податку частками. Перерахунок податку. Податкове повідомлення про сплату податку майно фізичних осіб. Відповідальність на несплату.

5. ПДВ

Некомерційні організації та ПДВ. Цільові засоби СНТ щодо ПДВ. Об'єкти оподаткування ПДВ. приклади. Строк сплати ПДВ. Форма податкової декларації з ПДВ та порядок її подання до податкових органів. СНТ у ролі податкового агента. Орендна платата ПДВ у СНТ.

6. Податок на прибуток

Податок на прибуток та внески садівників у СНТ. Податковий кодекс РФ про податок на прибуток у некомерційних організаціях. Податковий період. Складання податкової декларації з податку прибуток. Доходи СНТ від товарів, робіт, послуг, позареалізаційних доходів. Подання податкової декларації за спрощеною формою.

7. Спрощена система оподаткування

Застосування спрощеної системи оподаткування в СНТ до 1 січня 2006 р. та після. Умови застосування УСН в СНТ згідно з вимогами НК РФ гол. 26.2. УСН та земельний податок, страхові внески, ін. податки, встановлені біля РФ. Касові операції при УСН. Особливості бухгалтерського облікув СНТ при УСН. Звільнення від податків при застосування УСН. Приклад використання УСН.

8. Про систему оподаткування для сільськогосподарських товаровиробників

Організації та товаровиробники, які визнаються платниками сільськогосподарського податку згідно зі ст. 346.2 НК РФ. Причини, через які СНТ не можуть бути переведені на систему оподаткування для сільськогосподарських виробників.

9. Штрафи та пені

Відповідальність за ненадання податкової декларації. Розрахунок штрафу у випадках подання декларації протягом до 6 місяців після закінчення терміну її подання та після 6 місяців. Накладення адміністративних штрафів за ненадання податкової, статистичної та іншої форми звітності згідно з чинним законодавством України до відповідних органів Державної податкової служби, державні органистатистики, юстиції (реєстраційні органи некомерційної організації) та інші державні органи. Розмір адміністративного штрафу.

10. Форма сплати податків

Сплата податків через банківські рахунки. З якого моменту обов'язок зі сплати податків вважається виконаним. Безготівковий порядок сплати податків садівницькими товариствами. Заборона про перерахування грошових коштівна рахунки податкових органів, минаючи свої банківські рахунки.