Добре максим євгенович історія успіху. Під натиском Сєчина впав другий «Тауер» Максим Блажко. Історія успіху Максима Блажка

Компанія «ДОН-Буд» заснована у 1994 році, належить Максиму Блажку та Дмитру Зеленову. Об'єднує близько 30 компаній з будівництва та реалізації житлової та комерційної нерухомості.

Власник компанії народився та виріс у чудовому районі Щукіно, неподалік метро «Жовтневе поле». Тут досі живуть та його батьки – тато Євген Дмитрович, мама Ольга Львівна. Тут же Максим Євгенович Блажко закінчив школу №1212 (німецька школа з математичним ухилом).

Можливо тому Щукіно став улюбленим районом «Дон-Строю»? Ось що вони самі про себе пишуть:

Історія «ДОН-Буд» починається з 1994 року, коли в рамках програми комплексної реконструкції району Щукіно компанія приступила до будівництва комерційного та муніципального житла та об'єктів соціальної інфраструктури. За кілька років у районі було збудовано низку житлових комплексів бізнес-класу («Нова Зірка», «Північна Зірка», «Ельсинор», «Соколовського-10»), що утворюють квартал «Сузір'я». Перший комерційний будинок за адресою вул. Маршала Василевського, буд. 13, корп. 3, був зданий у 1997 році.

У 1999 році, з початком масштабного будівництва житлового комплексу «Червоні вітрила» на березі Москви-ріки, компанія створює новий виделітного житла - унікальний об'єкт із потужною інфраструктурою та великою упорядкованою територією. Ця концепція знайшла своє відображення та розвиток у наступних проектах, сформувавши новий класстоличної нерухомості – Premium. До цієї категорії належать житловий квартал «Воробйові Гори» на Мосфільмівській вулиці та комплекс «Тріумф-Палас» на Соколі, збудовані в 2000-2005 рр., а також реалізовані сьогодні «Будинок у Сокільниках» та «Сьоме Небо».

Що таке «велика упорядкована територія» з потужною інфраструктурою, можна переконатися, пройшовшись цими новими забудовами району Щукіно. Всі ці дивовижні по архітектурі будинки побудовані на місці знесених хрущовок, або просто на місці сквериків, спортмайданчиків, із захопленням навколишніх палісадників, а заввишки вони просто придушують все навколишнє. Будинок по Бірюзова, 41 будується силою захопленої землі. Ось вона, виявляється, яка розвинена інфраструктура. Жити в цих будинках неможливо, бо просто нема де погуляти. Раніше біля будинків можна було посидіти. Будинки були оточені двома рядами дерев, що захищають від шуму та загазованості, у палісадниках розводили квіточки. Район був зелений, затишний, обжитий. А тепер фасади виходять одразу на жваві траси. Вийшовши з під'їзду, ти одразу опиняєшся на проїжджій частині! Не уявляю, як можна в таких будинках народжувати та виховувати дітей, адже з візком вийти нікуди! А якщо і викотиш її, то з першого кроку можна потрапити під автомобіль.

Муніципальні збори неодноразово виносили одностайні рішення про неприпустимість такого будівництва. Але все марно.

Будівництво на кожну адресу викликало скандали, протести у місцевих жителів. Перекривалися дороги, скликалися багатотисячні мітинги. Опинитися в тіні нових нуворишів нікому не хотілося. Збиралися багатотисячні підписи під листами. Листи йшли мерові. Мешканці боролися як могли. Один приклад, за адресою Соколовського, 1. Під час будівництва було спиляно 600 дерев. А тепер і одного деревця посадити нема куди - все зайнято під сам будинок, і паркування. Знесений тут п'ятиповерховий будинок, (він називався експериментальним) оточував справжній сад. З дворового боку була велика рекреаційна зона, де колись вміщалася і спортмайданчик. Але найголовніше, там були гаї бузку, і черемхи. Черемховий гай так розрісся, що неможливо було пролізти через частокіл тонких стволів. Весною аромат квітучої черемхи накривав весь двір. Не одна закохана пара знаходила тут усамітнення. Зрубано черемховий сад, не пішов навіть на дрова, як колись чехівський «вишневий сад». Тепер нічого цього і близько немає, і на абсолютно голому місці видерся, задавивши все навколишнє, 21 поверховий гігант. Почитай 70 метрів заввишки. Адже відстань до найближчих будинків залишилася колишньою, 15 метрів. Та й рядність хата порушила, виповзаючи на проїжджу частину.

Компанію викривали у будівництві з порушеннями, захоплення землі та в НП на будмайданчиках, під час яких гинули люди. Під час пожежі у комплексі багряні вітрилазагинули 10 людей (за неофіційними даними - 64)

Діяльність цієї компанії відрізняє одне загальна властивість- кримінальність! Дон Строй веде нескінченні суди ... Але компанії все сходить з рук. Можливо, тому що Євген Дмитрович Блажко є зятем Володимира Йосиповича Ресіна – головну людину в Мерії, з московського будівництва.

Наш новий Президент розпочав непримиренну боротьбу з корупцією. Але Ресін поза підозрами, адже він, будучи довіреною особоюМедведєва по Москві забезпечив йому під час виборів дуже хороші цифри! Він відповідав за роботу виборчого штабу.

Є літературний прикладЯк унтер-офіцерська вдова сама себе вирубала. В даному випадку, гадаю, це не повториться. Тому Дон-Буд тепер безперешкодно зводить за адресою Бірюзова, 41 – новий будинок.

Щоб розчистити майданчик під будівництво, було знесено гаражі (приватна власність). Мені здавалося. Що в суспільстві, яке нині будують, приватна власність є священною і недоторканною. Насправді ні. Недоторканна корупція та беззаконня. Причому, деякі гаражі були знесені прямо з машинами, що стояли в них. Міліція спостерігала за цим дійством байдуже. Будівництво ведеться дома карстового розлому, який може поглинути весь район. Під час розкопок котловану було виявлено радіоактивні могильники Інституту атомної енергії ім. Курчатова. Ніщо не зупинило компанію. Тепер недобудований будинок помітно покосився, роботи припинено... Робітники зайняті тим, що латають тріщини, які розходяться від будівництва до ближніх будинків. Суд, який розглядав незаконне знесення приватної власності, ухвалив відшкодувати збитки громадян. Та й годі. Причому гаражі, звичайно, оцінені не за ринковою вартістю, а як якісь сараї-розвалюхи. Знесення ж будинку, що будується незаконно, вважав «недоцільним».

Жителям навколишніх будинків не позаздриш. Будівництво ведеться в небезпечній близькості від їхнього житла. А котлован був виритий такої глибини, що вся навколишня земля поповзла. Найсмішніше, що будівництво привласнило собі чужу адресу. Адже на вулиці маршала Бірюзова, 41 будинок стоїть з 1955 року. І він сповнений мешканцями. І тепер його дубль продає квартири. На красиво намальованих архітектурних проектах новий будинок оточений сосновим бором, і ніяких будинків поблизу немає! Перспективний натяк!

«Програми комплексної реконструкції району Щукіно» насправді просто не існує. Мешканці про неї нічого не знають. Існує тільки будівельна компанія, яка і є як така програма. Програма, небезпечна для Щукіного, та його мешканців. Так що любові у відповідь Дон-Строю, як і його власнику, відміннику математики, чекати не доводиться.

Якщо біля вашого будинку ще зберігся якийсь скверик. Майте на увазі, скверик у небезпеці. У будь-який час його можуть захопити будівельники житла «бізнес-класу» та сформованого нового класу столичної нерухомості – Premium.

Про вітчизняну будівельну та девелоперську компанію "Дон-буд" широкому колу осіб стало відомо через її банкрутство, а також ситуацію навколо "Дома на Мосфільмівській" у Москві. Тоді ж громадськість звернула увагу і на одного із її керівників – Максима Блажка. У статті ми познайомимося як з самим девелопером, так і з його компанією.

Біографія

ЗМІ представляють Максима Блажка як успішного девелопера із двадцятирічним стажем. Він народився у столиці 2 вересня 1969 року. Отримав вища освітау Московському геологорозвідувальному інституті. Вибрав підготовку за спеціальністю "Пошук, розвідка радіоактивних рідкісних елементів".

У дев'яностих роках працював у Казахстані безпосередньо за фахом. Далі кар'єра та професійна діяльність Максима Блажка розвивалася наступним чином:

• У 1994 році створив відому компанію "Донбуд".
• З 2006 року є головою правління УК під назвою "ДС-холдинг".
• Генеральний директоркорпорації "Нордстар Девелопмент".
• З осені 2016 року – генеральний директор GORN Development.

Професійні успіхи

З початку 2000-х під керівництвом девелопера було збудовано понад 20 житлових висотних комплексів. Їхня загальна житлова площа перевищує 3 млн м 2 . Ці проекти бізнес-класу та преміум-класу встановили досить високу планку для всього російського девелопменту.

Серед проектів Максима Євгеновича Блажка можна виділити перші хмарочоси в Москві. Це такі будови:

• Житловий комплекс по вул. Авіаційна, 77-79.
• ЖК у Чапаєвському провулку, 3.
• Будинок на вулиці Мосфільмівській, 8.
• Житловий комплекс на вул. Русаківській, 31.

З осені 2016 року Максим Євгенович Блажко є гендиректором компанії GORN Development. Вона вважається приватною девелопментською компанією повного циклу. Її спеціалізація – будівництво житлової нерухомості преміум-класу у столиці. Вже в 2016 році ця компанія почала реалізацію та управління великим житловим комплексом "НЕСНУЧНИЙ HOME & SPA", що відноситься до будов преміум-класу.

Нагороди

Розповідаючи біографію Максима Блажка, необхідно також перерахувати основні нагороди девелопера:

• Державна нагорода, медаль "На згадку про 850-річчя Москви" (нагороджений 1997 року).
• Орден "За заслуги перед церквою" (нагороджений 2001 року).
• Звання "Почесний будівельник Російської Федерації(отримано в 2005 році).
• Орден святого А. Невського "За праці та Батьківщину" (нагороджений у 2007 році).
• Включення Максима Блажка (фото героя нашої розповіді також розміщено у статті) до рейтингу інформаційного агентства "Комерсант". Це ТОП-1000 найуспішніших керівників-професіоналів у російській будівельній галузі. Треба сказати, що Максим Блажко увійшов до ТОП-10.

Особистий стан

Багато хто прочитав новину про те, як засновник "Донбуду" Максим Блажко втрачає найбільший проект. Але чи все так погано? На початок 2007 року особистий стан російського девелопера оцінювався в 550 млн. доларів. Крім того, Максим Блажко посів 94-е місце у рейтингу 500 найбагатших російських мільйонерів, складеному інформаційним ресурсом"Фінанс".

Особисте життя, захоплення

Максим Євгенович одружений. Його родина вважається багатодітною – у девелопера четверо дітей. Головних захоплень у бізнесмена є два. Це дайвінг та гірські лижі.

"Дон-буд"

"Засновник "Донбуду" Максим Блажко втрачає найбільший проект... То що сталося? Розкажемо про все по порядку.

"Дон-буд" - це вітчизняна девелоперська та будівельна компанія. Декілька фактів про неї:

• Підстава: 1994 рік.
• Генеральний директор (нині): Олена Дерябіна.
• Штаб-квартира знаходиться у Москві.
• Оборот: 578 мільйонів доларів (за даними березня 2006 року).
• Операційний прибуток компанії: 7,6 мільярда рублів (за даними 2016).
• Чистий прибутоккомпанії: 102,8 мільйона доларів (за даними на березень 2006 року).

Історія розвитку компанії

Біографія Максима Блажка з "Дон-будом" пов'язана безпосередньо. Спочатку ця корпорація, заснована у 1994 році, належала двом партнерам по бізнесу - Максиму Євгеновичу та Дмитру Зеленову.

До 2009 року вона включала безліч різних структур, які могли реалізувати не тільки житлові, а й комерційні проекти - торгові, офісні. У 2009 році у зв'язку з проведеною реструктуризацією кредитів (їх раніше надавав компанії відомий російський банкВЕБ – сьогодні ВТБ) житлові проекти були виведені в окремий блок. Ним стало ЗАТ "Донбуд-інвест".

Далі житлові проекти стали реалізовуватися під брендом "Донбуд". Акціонери "Донбуд-інвест" - це п'ять юридичних осіб. Будь-які їхні особисті дані не розкриваються. Щодо проектів комерційної нерухомості, то вони залишилися за Дмитром Зеленовим та Максимом Блажком. Це структури під назвою "ДС холдинг" та "ДС девелопмент".

Діяльність компанії

"Донбуд" Максима Блажка - відома організація. Вона входить до десятки найбільших забудовників столиці. Головна її спеціалізація – це зведення житлових комплексів бізнес-класу. За час діяльності "Дон-буд" Максима Євгеновича Блажко збудував понад 30 таких ЖК. Їхня загальна площа склала 2,5 млн м 2 . Серед найвизначніших будівель можна виділити такі:

• "Тріумф Палас" – житловий хмарочос, розташований у Хорошівському районі столиці. До 2007 року саме він вважався найвищим житловим будинком у всій Європі.
• "Яскраво-червоні вітрила" - висотний житловий московський комплекс, що складається з 5 корпусів. Перша будівля була зведена у 2001 році. Будівництво повністю закінчено у 2017-му. ЖК розташований на мальовничому березі Москви-ріки.

У 2013 році компанія розпочинає масштабний проект із забудови столичної Шелепихінської набережної. У тому ж році запускається не менш грандіозний проект по відновленню, реконструкції одного з найстаріших московських заводів "Серп і Молот".

На той же 2013 повний обсяг інвестицій у проекти компанії склав 14,9 мільярда рублів. На ці суми було збудовано 4,2 млн. кв. метрів житла.

Серед останніх чудових проектів компанії "Донбуд" можна виділити наступні:

• Останні корпуси "Червоних вітрил".
• "Серце столиці".
• "Соколиний форт".
• "Долина Сетунь".
• "Кленовий ДІМ".
• "Гранд Де Люкс на Плющівці".
• "Смоленський де Люкс".
• Barrin House.

Сьогодні організаційно компанія є великим холдингом, до складу якого включено 30 компаній. Компанії належить також диверсифікаційний проект (що розширює можливості, сферу охоплення, асортимент холдингу) "Червоні вітрила". Це торговельна мережа, яка була заснована у 1999 році. Вона належить матері Максима Євгеновича – Ользі Блажко.

Логотип

Компанія "Донбуд" змінила кілька логотипів.

• Три прозорі будівлі, які облямовувала окантовка червоного кольору. Нижче було слово "Дон". Ще нижче - червона деталь із написом "Буд". Логотип 1994-2010 років.
• Лаконічний логотип: слово "Дон-буд", білі літери на червоному тлі. Порівняно з попереднім змінився шрифт. Логотип проіснував недовго – з 2010 по 2011 рік.
• Наступний логотип – схематичне зображення міста сірого кольору. Внизу малюнка було написано "Донбуд". Букви також сірого кольору. Шрифт знову змінено. Логотип також був обраний на короткий строк– з 2011 по 2012 р.
• Останній логотип - це схематичні будівлі, утворені із трьох білих смужок. Внизу (у деяких випадках праворуч) вміщено слово "Донбуд". Літери білого кольору, а шрифт знову змінено. Цей логотип діє з 2012 року й досі.

Проблеми із правоохоронними органами

У серпні 2008 року слідчим комітетом при російському МВС було порушено кримінальну справу стосовно керівників компанії, пов'язаної з дітищем Максима Блажка. Це ТОВ "Будівельний трест "Дон-буд". Суспільство було однією зі структур компанії, виступало підрядником будівництва елітних житлових комплексів.

Суть претензії була в тому, що керівництво "Будівельного тресту "Дон-буд" підозрювалося у незаконному відшкодуванні ПДВ (податку на додану вартість), який перераховувався фірмам, за версією слідства, які мають ознаки фіктивності.

Однак у вересні 2009 року справу було підозріло припинено. За версією преси, це було з дивною угодою. ЗМІ писали, що восени того ж року Андрій Хорев, 1-й заступник начальника економічної безпеки при російському МВС, практично за безцінь отримав через посередників елітну квартиру (площа приміщення – 100 кв. м) у столичному ЖК "Будинок на Смоленській набережній". Будівлю за збігом обставин було зведено саме "Донбудом". Який же результат цієї справи? У вересні 2012-го воно було остаточно закрите.

"Дон-буд" та громадськість

Відносини будівельної компанії Максима Блажка та громадськості досить суперечливі. Жителі Москви звинувачували "Дон-буд" у незаконному захопленні території під будівництво. Неодноразово проводилися мітинги з метою зупинити дії холдингу. У ЗМІ було й повідомлення про те, що під час одного з таких виступів громадськості мітингувальників було побито озброєними громадянами. Один із гучних мітингів пройшов у 2012 році у Хамовниках. Люди виступали проти незаконного будівництва "Донбудом" апартамент-готелю Komsomolsky de Luxe. Будівлю хотіли звести на місці саду імені Травнікова. Останній є одним із унікальних місць у столиці – там висаджено 13 видів рослин, занесених до Червоної книги. Чимало у саду та інших дивовижних, рідкісних посадок.

Криза та банкрутство

У 2008-2010 роках. не раз було сказано про борги та банкрутство Максима Блажка. Це пов'язано з фактом, що у 2009 році "Дон-буд" зіткнувся зі складнощами у погашенні раніше ним узятих кредитів. Все закінчилося тим, що в серпні 2009 року було оголошено, що важкий фінансовий стан компанії призвів до реструктуризації боргу перед банком ВТБ, де "Донбуд" і брав кредит на свій розвиток. Сума дорівнювала 500 мільйонам доларів. Через те, що компанія не могла погасити кредит, вона мала передати банку контрольний пакет ЗАТ "Дон-буд-інвест" (як ви пам'ятаєте, це дочірня компанія "Дон-буду", яка володіла житловими проектамидевелопера) лише за символічні 500 рублів. Таким чином, Максим Євгенович Блажко ВЕБ ("Зовнішекономбанку") його передав.

У вересні 2009 року стала відома ще одна новина. Контрольний пакет дочірньої компанії "Дон-буду", ТОВ "ДС Девелопмент" (займалася як будівництвом, так і управлінням комерційною нерухомістю) разом із побудованим "Дон-строєм" бізнес-комплексом Nordstar Tower (висотний офісний центр на кордоні Північного та Центрального округівстолиці, що поступається по висоті тільки "Москва-сіті") були передані Ощадбанку. Причина все та ж - погашення заборгованості перед банківською організацією. Контрольний пакет було передано також за символічну суму - "кілька сотень рублів".

У січні 2010 року було оголошено новину про реструктуризацію боргу будівельної компанії Максима Блажка Ощадбанку. Його розмір становив 20 мільярдів рублів. Одинадцять із них було погашено шляхом передачі банку бізнес-комплексу Nordstar Tower. Виплата ж 9 млрд рублів, що залишилися, за домовленістю була відстрочена. Таким чином було погашено борги Максима Блажка.

Борги девелопера

Після передачі новому власнику "Дон-буд-інвесту" справи М. Є. Блажка так і не були до кінця налагоджені. У 2017 році підприємець намагався оскаржити стягнення з нього на користь цієї структури 1,7 млрд. рублів. У цей час вимагає з самого Максима Блажка 500 млн рублів.

Підприємець подав до Хорошевського суду Москви три апеляційні скарги на стягнення з нього 1,74 млрд рублів. Позивачами тут виступили підконтрольні групи "Дон-буд-інвесту" - "СК Дон-буд" та "Белеран". У документах йдеться, що ці кошти (1,7 млрд рублів) Блажко отримав від цих компаній за договорами позики. Але при цьому дата їх укладання та цільове використання кредиту не уточнюються. Юристи девелопера плутаються у своїх поясненнях: хтось каже, що підприємець зовсім не отримав суму позики, а хтось – що вів переговори із позивачами щодо врегулювання проблеми.

Крім того, у квітні 2017 року ще одна підконтрольна "Дон-буд-інвесту" група, ТОВ "Ассоль", звернулася до Хорошевського суду Москви зі стягнення з бізнесмена 17,7 млн ​​рублів. Однак у претензії судом було відмовлено через закінчення строку позовної давності. У відповідь на відмову ті ж групи, що належать "Дон-буд-інвесту" ("Ассоль", "Белеран", "СК Дон-буд", "Розрахункова рада Євроінвест") подали ще сім позовних заяв.

За словами представників груп, фінансові зобов'язання Блажка перед ними настали ще в той період, коли вони були підконтрольними йому (до передачі ВЕБ). Але це не єдиний обов'язок бізнесмена. У 2014 році банком Російський капіталбуло видано ТОВ "Рівер Тауер" (одна зі структур девелопера) 1,7 млрд рублів. Борг не був погашений вчасно. У 2017 році банк оцінив заборгованість Максима Євгеновича перед ним в 2,3 мільярда рублів.

"Будинок на Мосфільмівській"

Висотка на Мосфільмівській вулиці - один із найвідоміших столичних проектів цієї девелоперської компанії. Після повідомлень про банкрутство Максима Блажка ситуація навколо цієї будівлі була найбільш обговорюваною.

Про багатоповерховий житловий комплекс широка громадськість дізналася влітку 2010 року. Тоді уряд Москви в рамках роботи над проектом боротьби з самобудом при мері міста прийняв рішення про знесення верхньої частини будівлі. Звичайно, вона не була взята з неба. З'ясувалося, що будівельники проігнорували виписаний ним дозвіл, незаконно додавши 8-9 поверхів до висоти будівлі (близько 40 метрів)!

Наприкінці липня того ж року було фактично розпочато розбирання як даху будівлі, так і її верхніх незаконних поверхів. Газета "Відомості" тоді повідомила цікавий факт: на цих самовільно доданих рівнях якраз хотіли оселитися керівники "Дон-буду" М. Блажко та Д. Зеленов Але своєчасне втручання столичної влади покликано було позбавити девелоперів дворівневих пентхаусів, площа кожного з яких становила не менше 1000 м 2 .

Проте навесні 2011 року уряд Москви раптом змінив своє рішення. Верхні поверхи "Дома на Мосфільмівській" все ж таки були збережені. Наприкінці того ж року висотку було введено в експлуатацію.

З "Будинком на Мосфільмівській" була пов'язана ще одна неприємна новина. Компанія "Дон-буд" програла судову справу щодо нього. Суть розгляду полягала в тому, що співінвестор цього проекту (структура, пов'язана з Новолипецьким металургійним комбінатом) вимагав повернути йому неустойку через зрив термінів будівництва об'єкта. "Дон-буд" повернув 103 мільйони доларів (неустойка + інвестована компанією сума).

При цьому проект "Дома на Мосфільмівській" був високо оцінений:

• Проект будівлі увійшов до тридцяти найкращих російських архітектурних проектівза Останнім часом(За рейтингом, складеним журналом "Афіша").
• Проект "Дома на Мосфільмівській" посів п'яте місце у престижному конкурсі Emporis Skyscraper Award 2012.

Максим Блажко – досить неоднозначна постать у російському бізнесі. З одного боку, підприємець має почесні особисті нагороди, його компанія втілює в життя масштабні проекти, які знаходять високу оцінку фахівців. Але з іншого боку, громадськість звинувачує бізнесмена в незаконному будівництві, він бере участь у багатьох судових справах, пов'язаних з непогашенням великих кредитів.

Втративши в минулу кризу майже весь свій бізнес, співвласник «Дон-Строю», одного з найбільших московських забудовників, Максим Блажко вважав за краще не здаватись і повернутися до будівництва. Намагаючись створити нову компанію, бізнесмен залучив до членів своєї сім'ї. Так, мабуть, здавалося йому, буде надійно. Але в поточну кризу у девелопера знову виникла загроза розгубити свої майданчики: зараз, за ​​його власними оцінками, загальна заборгованість перед кредиторами досягає 60 млрд руб.

Чотири роки тому Максим Блажко анонсував великий девелоперський проект у підмосковній Рузі. Заявку було зроблено потужну: на 4,7 тис. га у поселенні Волківське побудувати 7,8 млн кв. м. Девелопером проекту стало ТОВ «Нордстар тауер» – компанія, створена паном Блажком у спробі реінкарнувати бізнес після втрати своїх активів у 2009 році. Тоді основні активи створеної ним та Дмитром Зеленовим групи «Дон-Буд» забрали кредитори: ВТБ відійшли всі житлові проекти компанії, Ощадбанку – частина комерційної нерухомості. Але в новому проекті пана Блажка в Рузі не було його партнера з «Дон-Строю». Пан Зеленов відмовився від спілкування з "Ъ", пославшись на те, що більше не займається бізнесом. Максим Блажко до нового девелоперського бізнесу залучив членів своєї родини та друзів - матір Ольгу Блажко, яка володіє універсамами «Червоні вітрила», дружину Янину Гребенщикову, яка намагається побудувати мережу зоомагазинів, та Юрія Генбачова, колишнього соліста популярного колись ВІА «Самоцвіт». "Ъ" з'ясував, як близькі люди бізнесмена беруть участь у його проектах і кому у разі чергового дефолту може перейти контроль за його активами.

Подружні зв'язки

Ім'я Янини Гребенщикової стало згадуватись у жовтні 2016 року у зв'язку з розглядами навколо активів Максима Блажка. Тоді вона подала позов про банкрутство ТОВ "Нордстар тауер". Ця компанія володіє бізнес-центром Nordstar Tower (135,5 тис. кв. м на Біговій вулиці в Москві), що контролюється структурами пана Блажка. У 2015 році цей будинок опинився в центрі розглядів між ним і структурами «Роснефти». Тоді основний орендар Nordstar компанія ТНК-ВР ("дочка" "Роснефти"), що займала в бізнес-центрі 37,7 тис. кв. м, не змогла домовитися з власником про внесення змін до чинного договору найму. Як раніше розповідало джерело "Ъ", на той момент плату було зафіксовано на рівні $550 за 1 кв. м на рік, орендар розраховував перевести розрахунок у рублі на тлі різкої девальвації національної валюти. Але домовитися про поступки не вдалося, основною причиною небажання «Нордстару» йти назустріч наймачу традиційно називали номінований у доларах борг компанії перед Ощадбанком.

У грудні 2015 року Ощадбанк поступився правом вимоги по кредитах «Нордстар тауер» на суму 25,9 млрд руб. кіпрському офшору «Ріверстреч Трейдінг енд Інвестментс Лімітед». Бенефіціари цієї компанії не розкриваються, за словами співрозмовників "Ъ", структура діє на користь "Роснефти". Сам Блажко раніше пояснював, що в червні 2016 року «Роснефть» погасила частину заборгованості «Нордстар тауер» перед «Ріверстреч». У «Роснафті» коментувати взаємини із структурами пана Блажка відмовилися. Як раніше повідомляла газета "Відомості", у заставі "Ріверстреч Трейдінг енд Інвестментс Лімітед" по іншому викупленому у Ощадбанку боргу зараз також знаходиться торгово-розважальний комплекс "Щука" (100 тис. кв. м) на північному заході Москви. Пан Блажко підтвердив цю інформацію.

Поданий на цьому тлі позов Янини Гребенщикової співрозмовники "Ведомостей" раніше пов'язували з бажанням власника перешкодити переходу Nordstar Tower під контроль "Роснефти". Сам Блажко заявляв, що вона діє виключно у своїх інтересах. Пані Гребенщикова – дружина Максима Блажка. Як випливає із укладеного між ними у 2012 році шлюбного договору (копія є у Ъ), відносини були оформлені у 1994 році. За угодою за пані Гребенщиковою визнаються права власника векселів, емітованих ЗАТ «Дон девелопмент та менеджмент», на загальну суму за номіналом 558,97 млн ​​руб. та права вимог до цієї компанії на суму 191,09 млн руб. Зараз Яніна Гребенщикова, за даними Kartoteka.ru, виступає засновником ТОВ «Горн» та ТОВ «БЦ Нордстар», де гендиректором є Максим Блажко.

Девелопмент не єдина сфера інтересів пані Гребенщикової. Вона разом із Анною Стуйт також заснувала ТОВ «Зоотовари від А до Я» (50%), ТОВ «Зоо А-я» (50%), ТОВ «Зоосвіт від А до Я» (50%) та ТОВ «Смак життя» (50%), свідчать дані Kartoteka.ru. Основний вид діяльності перших трьох компаній - роздрібна торгівля домашніми тваринами та кормами для них у спеціалізованих магазинах. "Ъ" вдалося виявити в Москві відразу кілька магазинів "Зоотовари АЯ", у тому числі і в "Щуку".

Під «Червоними вітрилами»

Інший проблемний проект Максима Блажка – багатофункціональний комплекс (МФК) на перетині Звенигородського шосе та 3-го Силікатного проїзду. Забудувати цю ділянку планував «Дон-Буд» ще 2007 року. Спочатку тут планувався житловий проект, у який пан Блажко та Дмитро Зеленов були готові вкласти $400 млн. Але після кризи 2009 року плани змінилися. У 2014 році московська влада погодила появу на цій ділянці МФК «Звенигородський» на 267 тис. кв. м, у тому числі 172 тис. кв. м – торгово-розважальна зона, 95 тис. кв. м – бізнес-центр. Водночас, мерія погодилася з переходом прав на цей проект до ТОВ «Рівер тауер». Ця юрособа, за даними Kartoteka.ru, на 90% належить Максиму Блажку через ТОВ «Рита», ще 10% - у банку «Російський капітал».

Але збудований «Звенигородський» не був. У листопаді 2016 року Арбітражний суд Москви запровадив процедуру спостереження щодо ТОВ «Рівер тауер». Ініціатором розгляду спочатку виступав банк "Російський капітал", який зараз вважається основним кредитором компанії. В цілому арбітражний судвизнав обґрунтованими вимоги банку на 8,16 млрд. руб. Але не всі ці гроші "Рівер тауер" позичав безпосередньо. З матеріалів суду випливає, що у 2013 році ТОВ «Сорта» отримало у банку два кредити на купівлю площ у «Звенигородському». Поточну суму боргу банк оцінює в 5,89 млрд руб., З яких 4,03 млрд - основний борг, 1,46 млрд - відсотки, 397,8 млн руб. - Неустойка. У березні 2017 року суд звернув стягнення цієї заборгованості на ТОВ «Рівер тауер», яке виступало поручителем із позик. За даними Kartoteka.ru, ТОВ «Сорти» через ТОВ «Автомотор» належить Юрію Генбачеву. Один із співрозмовників “Ъ” стверджує, що пан Генбачов – у минулому учасник популярного колись ВІА «Самоцвіти» та близький друг матері Янини Гребенщикової. Щодо самого ТОВ «Сорта» у грудні 2016 року також було запроваджено процедуру спостереження. "Російський капітал" пред'явив до цієї компанії вимоги на суму 6,2 млрд руб., Випливає з матеріалів суду. Зв'язатися із самим Юрієм Генбачовим не вдалося: у «Сорті» заявили, що він є позаштатним співробітником і рідко приходить до офісу.

Інший співінвестор будівництва «Звенигородського» – ТОВ «Адмірал». У січні 2014 року ця компанія уклала з ТОВ "Рівер тауер" відповідний договір, вклавши в проект 300 млн руб. У лютому цього року арбітражний суд визнав обґрунтованими претензії "Адмірала" на 416,58 млн руб. За даними Kartoteka.ru, ТОВ «Адмірал» через ланцюжок юросіб контролюється Ольгою Блажко, матір'ю Максима Блажка (вона також розвиває мережу універсамів «Червоні вітрила»). Зв'язатися із нею не вдалося.

Ольга Блажко пов'язана з ще одним проектом свого сина. У Kartoteka.ru вказується, що вона заснувала ТОВ «Мультісервіс», щодо якого у березні 2017 року за позовом «Російського капіталу» також було запроваджено процедуру спостереження. Згідно з матеріалами суду, у 2011 році держбанк видав цій компанії два кредити на загальну суму 1,49 млрд руб. За словами співрозмовника, знайомого з ситуацією, ця компанія виступила інвестором комплексу котеджів «Срібний бір», розташованого на Таманській вулиці в Москві. За даними джерела, зараз на балансі підконтрольного «Мультісервісу» ЗАТ «Комплекс «Срібний бір»» знаходяться чотири будівлі, розташовані на двох суміжних ділянках, загальна площа цієї нерухомості - 3,3 тис. кв. м, землі – близько 2 га. Ринкову вартістьпроекту співрозмовник "Ъ" оцінює в 3,6 млрд руб. Щодо ЗАТ «Комплекс "Срібний бір"" "Російський капітал" у серпні минулого року також подав заяву про банкрутство.

У самому «Російському капіталі» сумарну заборгованість ТОВ «Рівер тауер», ТОВ «Сорта» та ТОВ «Мультісервіс» з урахуванням нарахованих відсотків та пені оцінюють у 9,99 млрд руб. Як пояснив представник банку, зараз у заставі за цими кредитами знаходяться проект з будівництва «Звенигородської», право оренди земельної ділянки 6,5 га на Автомоторній вулиці і заводська нерухомість, що знаходиться на ньому, три земельних ділянокна Таманській вулиці загальною площею 1,99 га і чотири розташовані тут будівлі. За словами співрозмовника, знайомого з діяльністю компанії, у жовтні 2016 року сторони вели переговори про передачу «Російському капіталу» майданчика для будівництва «Звенигородського», але досягти домовленості так і не вдалося. Наразі у «Російському капіталі» вказують, що в рамках процедури банкрутства звернення стягнення на вказане майно неможливе. "Майно або права на нього можуть бути реалізовані з торгів у рамках справи про неспроможність", - пояснив представник банку.

Нові проекти

Члени родини Максима Блажка беруть участь і в інших його проектах, зокрема щодо будівництва житлового комплексу «Ненудний Home&Spa» у 5-му Донському проїзді. Дозвіл на будівництво цього об'єкта оформлено на ТОВ «Буд-комплекс». За даними Kartoteka.ru, основний власник цієї компанії – ТОВ «Комплекс-Буд», одним із засновників якого виступає ТОВ «Солінг», а гендиректором цієї компанії раніше був Юрій Генбачов. Як випливає з матеріалів суду, в 2007 році «Солінг» зайняв у Зв'язок-банку кошти на будівництво «Ненудного», іншими позичальниками за проектом виступали ТОВ «Фірма “Діоріт”», що контролює цю компанію, і ТОВ «Солінг», що заснувало її і підконтрольне ТОВ « Центр аналітичних проектів». У 2012 році контролюючий Зв'язок-банк ВЕБ подав позов до «Солінгу» і поручителями із позики, що виступали, ТОВ «Комплекс-Буд», ТОВ «Буд-комплекс» і ЗАТ «Асоль». Загальну суму вимог банк оцінив у 8,3 млрд руб.

У 2012 році ВЕБ уклав мирову угоду з пулом цих компаній про реструктуризацію боргу, у березні 2016 року до неї було укладено додаткову угоду. Згідно з останнім текстом цих угод, загальний борг ТОВ «Солінг» перед банком оцінювався в 5,59 млрд руб. У заставі у банку при цьому має бути особисте майно пана Блажка на суму не менше 3 млрд руб., яке він мав передати в заставу ВЕБу до 1 липня цього року, включаючи 100% ТОВ «Горн», 100% ТОВ «Солінг», 99,95% ТОВ «Комплекс-буд», 34% ЗАТ «Асоль», дві земельні ділянки в 5-му Донському проїзді загальною площею 4,9 га, кадастрова вартістьяких, згідно з публічною кадастровою картою, становить 4,47 млрд руб. У ВЕБ пояснили, що зараз ситуація з цією заборгованістю аналізується, за підсумками цієї роботи банк надалі ухвалить рішення.

Керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Літинецька каже, що продажі житла в проекті «Ненудний Home&SPA» ведуться з кінця минулого року, загалом компанії вдалося реалізувати 30 квартир, що складає 11% обсягу пропозиції, спочатку виведеної у продаж девелопером. За її розрахунками, середній бюджет купівлі в «Ненудному» – 29,5 млн руб., Ціна реалізованого житла – 307 тис. руб. за 1 кв. м.

Особисті борги

Ще одна проблема Максима Блажка – особисті борги. З початку 2017 року Хорошівським районним судом Москви частково задоволені три позови від АТ "СК "Донбуд"" та ТОВ "Белеран" на загальну суму 1,8 млрд руб. Загалом від цих компаній, а також від ТОВ «Розрахункова організаційна рада Євроінвест» та АТ «Асоль» стосовно пана Блажка до Хорошевського суду було подано чотири позови. Усі чотири юридичні особи раніше контролювалися компанією «Донбуд інвест». У цій компанії від коментарів утрималися. Зараз кінцеві бенефіціари «Донбуд інвесту» не розкриваються, компанія зв'язується з ВТБ.

Як раніше заявляли співрозмовники, саме непрості відносини зі структурами ВТБ стали зараз причиною судових розглядів у Хорошівському суді. За словами співрозмовника, всі фінансові зобов'язання пана Блажка перед СК «Донбуд», «Белераном» і «Асоллю» настали в період, коли він ще контролював ці компанії. Довгий час сторони вели переговори щодо врегулювання всіх цих заборгованостей, але домовитись так і не вдалося.

Претензії особисто до Максима Блажка є і «Російський капітал». За словами представника банку, фінансова організаціяпред'явила бізнесмену позови на загальну суму 499,5 млн. руб. за п'ятьма договорами поруок, укладеними на забезпечення виконання кредитних зобов'язань ТОВ «Рівер Тауер». Пан Блажко подав до «Російського капіталу» п'ять зустрічних позовів. У жовтні 2016 року банк подавав заяву про банкрутство Максима Блажка, але у січні цього року провадження у справі було припинено.

Стягнення боргів через суд із позичальника особисто так само ефективно, як і з юридичних осіб, говорить партнер юридичного бюро «Падва та Епштейн» Павло Герасимов. "Питання, чи поверне боржник те, що суд затвердить до стягнення, - з іншої площини", - нагадує він, додаючи, що боржник, який не хоче платити або не згоден з претензіями, може вдатися до особистого банкрутства. За його словами, у розглядах пана Блажка у Хорошівському суді ймовірність такого сценарію висока.

Усі поточні борги Максима Блажка, по суті, виникли за кредитами, отриманими ще до кризи 2008-2009 років. Він міг би частково погасити їх, якби в нього збереглися майданчики, де було б збудовано житло з високою готовністю, вважає голова ради директорів «Бест-новобуд» Ірина Доброхотова. Вона нагадує, що у поточну кризу в Москві продавалися. краще за квартируніж офіси. Але саме житлові проекти в рамках реструктуризації боргів «Дон-Буд» забрав собі ВТБ у 2009 році. Ситуацію міг би врятувати старт будівництва житла у підмосковній Рузі, вважає пані Доброхотова. Але й тут Максиму Блажку не пощастило: за словами джерела, знайомого з підготовкою проекту, поки бізнесмен погоджував переведення землі в Рузі під житлову забудову, змінилося законодавство, і в результаті йому доведеться переоформлювати ділянки заново, на що може піти від трьох до трьох. п'ять років.

Олександра Мерцалова, Катерина Геращенко, Халіль Амінов

Максим Блажко. Фото ТАРС

За даними «Відомостей», визнану банкрутом компанію «Рівер Тауер» Максима Блажка без конкурсу придбає фірма, пов'язана з Riverstretch Trading & Investments – кіпрським офшором глави «Роснефти» Ігоря Сечіна, створеним для віджимання майна у девелопера. Після того, як ФСБ помістила Блажка під домашній арешт, він погодився віддати номіналам RT&I Сергію Сударікову та Андрію Жуйкову активи на $275 млн, зазначало агентство «Руспрес». Також кіпрська компанія контролює девелоперські активи O1 Group покинув Росіюбанкрута Бориса Мінця.

Торги з продажу майна ТОВ «Рівер тауер» визнані такими, що не відбулися: на участь в аукціоні подано лише одну заявку, повідомила компанія на сайті Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство. З неабиякою часткою впевненості можна сказати, що договір буде укладено з єдиним учасником, закон це дозволяє, кажуть дві особи, близькі до кредиторів «Рівер тауера» та організаторів аукціону.

"Рівер тауер" на 90% належить Максиму Блажку, засновнику девелоперських компаній "Донбуд", "Нордстар девелопмент" та "Гірничий девелопмент". У лютому 2014 року містобудівно-земельна комісія Москви дозволила «Рівер тауеру» побудувати біля Звенигородського шосе багатофункціональний комплекс на 267 000 кв. м, з яких 172 000 кв. м - торгово-розважальний центр, а 95 000 кв. м – офіси. Фінансував проект банк "Російський капітал" (володіє 10% "Рівер тауера"). Борг перед ним був 4 млрд рублів, говорив у 2016 році людина, близька до банку. "Російський капітал" подав позов про банкрутство "Рівер тауера", а пізніше перепоступив права вимоги до компанії Блажко Агентству зі страхування вкладів (АСВ). У позовних матеріалах зазначені претензії АСВ на 2,3 млрд. рублів. Майно «Рівер тауера» закладено в АСВ, що випливає з картки торгів.

У ній сказано, що на продаж пропонувалися права оренди трьох ділянок на 6,5 га та 1300 кв. м нежитлових приміщень біля Звенигородського шосе та інвестконтракт з урядом Москви. Конкурсний керуючий "Рівер тауера" планував виручити за це 1,5 млрд рублів. Заявку на участь у торгах подало ТОВ «Скаді». Людина, близька до кредиторів «Рівер тауера», та знайома Блажко пов'язують цю фірму з кіпрською Riverstretch Trading & Investments (RT&I).

Вона вже мала справу з Блажком. RT&I викупила у Ощадбанку його борги на $600 млн, заставами за якими виступали бізнес-центр Nordstar Tower на Біговий та торгово-розважальний центр «Щука»у ст. м. «Щукинська» – обидва передані кредитору за борги. Борис Мінц за борги перед Московським кредитним банком (25 млрд рублів) вже передав RT&I контроль над O1 Group, якій належить O1 Properties – один із найбільших власників офісів класу А у Москві.

Учасники ринку казали, що RT&I діє на користь «Роснафти»та групи «Регіон», компанії ніколи це не підтверджували.

Офіс "Скаді", за даними ЄГРЮЛ, знаходиться в бізнес-центрі "Легенда Кольорового" (належить O1 Properties). Її основний власник – Omirissa Holding, яка до 13 серпня 2018 року належала Russia Corporate Fund. У проспекті випуску євробондів O1 Properties говорилося, що цю компанію контролюють утримувачі її облігацій, що звертаються на Московській біржі. Серед них - пенсійні фонди, їх назви не вказані. Непрямо 4,1% у ній на момент публікації проспекту належало Мінцю.

Представники Блажка та АСВ від коментарів відмовилися. Запит у RT&I залишився без відповіді. Ні "Скаді", ні Russia Corporate Fund не мають відношення до компанії, сказав представник O1 Properties. Отримати коментарі «Скаді» не вдалося: у ЄДРЮЛі вказано невірний телефон.

1,5 млрд рублів за майно "Рівер тауера" - вкрай приваблива ціна, вважає керуючий партнер Colliers International Микола Казанський: загалом активи компанії можуть коштувати до 3 млрд рублів. Втім, з огляду на те, що ринок комерційної нерухомості сьогодні менш привабливий, ніж житловий, ділянку доцільніше використовувати під будівництво житлового мікрорайону, зазначає він. Блажко безуспішно намагався домовитися з владою міста про перепрофілювання об'єкта під житло, розповідали два консультанти. Новий власник зможе домовитися з мерією, вважає людина, близька до кредиторів «Рівер тауера» (мерія не змогла відповісти на запит).

Як повідомляло агентство «Руспрес», менше року тому збанкрутував ще один "тауер" Блажко - ТОВ "Нордстар тауер" - це компанія-власник однойменного бізнес-центру на Біговій вулиці в Москві.