Добре максим євгенович історія успіху. Під натиском Сєчина впав другий «Тауер» Максим Блажко. Від «Червоних вітрил» до «Збройового»: що будував Максим Блажко

Належна підприємцю компанія почала зводити комплекс 200-метрових хмарочосів ЖК «Ненудний сад», зруйнувавши інфраструктуру району та не переселивши мешканців

Як Максим Блажко зруйнував інфраструктуру мікрорайону, знесли єдиний магазин крокової доступності, знищили зону відпочинку та дитячий майданчик, забили котлован на відстані витягнутої руки від четвертого та сьомого корпусів. не більше п'яти поверхів та землю під ними.

Арбітражний суд Москви призначив на 26 квітня основні слухання за позовом держкорпорації «Зовнішекономбанк» (ВЕБ) про стягнення понад 10,5 мільярда рублів з девелопера Максима Блажка, колишнього співвласника «Донбуду» .

Саме у цієї людини опинилися в заручниках понад тисяча москвичів, які проживають на своє лихо у тринадцяти капітальних. цегляних будинкахна 5-му Донському проїзді столиці у комплексі будинків під номером 21.

Як відбирають власність

У Москві все голосніше лунають скандали при відселенні жителів, які не бажають розуміти переваги переселення під час знесення чи реновації. Москвичі стверджують, що квартири, що надаються, нітрохи не кращі за вилучені, та ще й нові будинки розташовані незручно, ремонт в них нікуди не годиться, двері-вікна «вилітають» і т.д. Одним словом, хотіли якнайкраще, а вийшло знову те, що вийшло. Зрештою, конфлікти між забудовниками та старожилами – справа для нашого міста звичайна. Квартирне питання зіпсувало не одне покоління москвичів.

Але те, що відбувається зараз у 5-му Донському проїзді, вл. 21, це надто навіть для Москви. Ситуація, можна сказати, є унікальною. На цій території компанія «ГІРН ДЕВЕЛОПМЕНТ», що належить Максиму Блажку, планує звести комплекс 200-метрових хмарочосів ЖК «Ненудний сад». А задля цього передбачається відібрати у мешканців як власників, так і наймачів тринадцять будинків поверховістю не більше п'яти поверхів і землю під ними.

На цей час забудовники повністю зруйнували чудово обжиту інфраструктуру мікрорайону, знесли єдиний магазин крокової доступності, знищили зону відпочинку та дитячий майданчик, забили котлован на відстані витягнутої руки від четвертого та сьомого корпусів.

Я нічого не знала. Подзвонили сусіди, сказали, що нас зноситимуть. Я була в шоці – як зносити? Будинок чудовий, міцний, зберігала квартиру для синів. І ось – зносять. Хто й чому вирішив? Я – власник, чому мене не спитали?».

«Я боюся доньку ввечері відпускати надвір. Небезпечно – машини їздять, тротуарів немає, будівельники-мігранти ходять. Забудовники наведуть лад чи займуться переселенням?».

«Я не можу спокійно працювати - весь час шум, будинок постійно здригається.

Коли це скінчиться?

«У мене батьки-пенсіонери не можуть нормально їздити до поліклініки. Чому прибрали маршрутку?».

Такі питання від мешканців 5 Донського проїзду, вл. 21 залишаються практично без відповіді.

При цьому до початку будівництва та в його процесі компанія Максима Блажка не виконала своїх зобов'язань щодо розселення мешканців 13 корпусів. До жовтня минулого року московська влада та забудовники видавали письмові обіцянки, що до 1 жовтня 2017 року корпуси 4 та 7 будуть повністю розселені. Натомість у жовтні представник забудовника Ашраф Алімов заявив, що грошей на розселення у них немає. А в нових відповідях було озвучено іншу дату остаточного розселення корпусів — 1 січня 2018 року. На носі квітень 2018 року. На питання про кількість квартир, розселених у 7 та 4 корпусах, забудовники, посилаючись на комерційну таємницю, мовчать, як партизани-герої, стверджуючи, на відміну від мешканців, що процес йде.

А тим часом власність москвичів, на їхню думку, доводиться доцільно до аварійного стану. Люди під диктофонний запис кажуть, що у приватних бесідах представники забудовника обіцяють їм такі умови існування, що за щастя здасться втекти з центру столиці до найвіддаленішої Нової Москви.

«Брешуть, як дихають»

У жовтні минулого року Максим Блажко, генеральний директор інвестора — компанії «ГІРНИК ДЕВЕЛОПМЕНТ», встиг виступити в ролі фігуранта кримінальної справи за ч. 2 ст. 201 КК РФ (зловживання повноваженнями). Він спробував "кинути" чергових кредиторів. Електронний браслет для домашнього арештанта, зрозуміло, не додав позитиву до образу скандального неплатника, що вже склався, за боргами і потенційного банкрута. Вважаємо, що саме у зв'язку з цим, восени минулого року в електронних та друкованих засобах масової інформації стався залповий викид PR-матеріалів про «чудовий» російський девелопер:

«ЖК «НЕНУЧНИЙ HOME & SPA» під керівництвом Максима Блажка буде збудовано вчасно»

"Філософія компанії - створювати будинки, що дивують і гідні стати новими архітектурними легендами Москви".

Максим Блажко, генеральний директор GORN Development , коментуючи закінчення робіт з облаштування фундаменту, зазначив: «Ми закінчили найскладніший і найвідповідальніший етап будівництва першого корпусу «Ненудного», далі робота піде значно швидше. На наступному етапі будуть завершені роботи з монолітних конструкцій 2 підземних та 2 надземних нежитлових поверхів, після чого будівельники розпочнуть роботу над конструкціями типових поверхів з розташованими на них квартирами. На цьому етапі темп зведення залізобетону становитиме 4-5 поверхів готових конструкцій на місяць. До нового року ми плануємо звести 10 поверхів першої будівлі, а повністю закінчимо зведення конструкцій будівлі у грудні наступного року».

Новий рік крокує країною три місяці. Але де обіцяні поверхи? Вітаємо Вас, Максиме Євгеновичу, соврамші! Погодьтеся, що Ви, роблячи торік широкомовні заяви, як «фахівець», чудово знали, що без розселення, як мінімум двох корпусів розташованих практично на будмайданчику, реалізація таких амбіцій неможлива.

Сьогодні замість розселення мешканців неспроможна у виконанні власних зобов'язань компанія-девелопер активно торгує повітрям. У числі пайовиків, які прикупили неіснуючі квартири над головами москвичів з 5-го Донського, за деякими відомостями, є вже й іноземні інвестори. А тим москвичам, чиї будинки забудовники перетворюють на аварійні, не пропонують НІЧОГО. Просто НІЧОГО. Можна собі уявити таке правовій державі, тим більше у столиці правової держави?

Банк вмиває руки

У січні цього року ЗМІ повідомили про передачу державному банку ВЕБу частки у проекті «Ненудний Home & Spa».

Максима Блажко та ВЕБ справді пов'язують міцні фінансові відносини: екс-власник «Дон-буду» є боржником банку за кредитом, який його компанія взяла ще у 2007 році на придбання ділянки, де тепер планується будівництво хмарочосів, і досі не зуміла за ним розрахуватись. Розмір кредиту становив $288 млн. Кілька років ВЕБ безуспішно домагався погашення заборгованості, доки справа не дійшла до мирової угоди. Відповідно до нього банк пробачив Блажку майже половину боргу - більше 2,7 млрд рублів, а виплати по 2,8 млрд рублів, що залишилися, реструктуризовані до грудня 2019 року. У заставі у банку залишаються акції компаній, пов'язаних із проектом ЖК «Ненудний Home&Spa», у тому числі 99,95% часток забудовника проекту ТОВ «Буд-Комплекс».

Захід великого державного, а значить, якоюсь мірою соціально орієнтованого банку в гучний проект вселив було деякі надії в зневірених жителів 5-го Донського. І ми поставили представникам банку, як повноправним партнерам будівництва, кілька старих, але не втратили актуальності на сьогоднішній день питань.

1. Будівництво триває більше року і дуже активно, але люди не розселені. Сьогодні вони мешкають в екстремальних умовах.
2. При будівництві абсолютно не дотримуються норм безпеки. Існує реальна небезпека для життя та здоров'я мешканців. Об'їзна дорога, побудована забудовником, проходить практично межі під'їздів, відсутня можливість для зупинки автомобілів «Швидкої допомоги» та під'їзду пожежної машини.
3. Що і коли ви маєте намір зробити в умовах наростаючої загрози соціального вибуху? Мешканці мають намір звернутися до міжнародні організаціїщодо захисту прав людини, зробити прес-конференцію для іноземних ЗМІ. Як це вплине на репутацію ВЕБ?

Реакція вразила своєю лаконічністю.

«У відповідь на Ваш запит повідомляємо наступне:

Група ВЕБ не є оператором будівельних робітта співпрацює з компанією-забудовником виключно у рамках фінансування проекту».

У перекладі з бюрократичної мови російською це означає таке:

1. Група ВЕБ визнає, що фінансує протиправні дії забудовника. Тобто саме на її кошти «Гірничий Девелопмент» продовжує перетворювати життя тих, хто має нещастя володіти квартирами або проживати в них за соцнаймом на 5 Донському проїзді, 21, буквально на пекло.
2. Група ВЕБ в курсі, що коштом ВЕБу забудовник продовжує зводити ЖК «Ненудний сад», не розселяючи мешканців 5-го Донського проїзду, 21, яким повідомляє, що на розселення немає коштів. І в курсі, що одночасно «Гірничий Девелопмент» продає ще не збудовані квартири в ЖК «Ненудний сад», у тому числі, іноземним інвесторам. Керівництво ВЕБ свідомо підкладає свою репутацію під цю ситуацію?
3. Група ВЕБ відмовляється розглядати свою соціальну відповідальність за реалізацію проекту, що нею фінансується, ЖК «Ненудний сад», вигодонабувачем у якому буде, перш за все, саме ВЕБ. Що дивно для банку, який уособлює на міжнародному рівні фінансову політику Російської Федерації, яка за Конституцією є соціальною державою.
4. Жодних заходів вживати не буде.

Московська влада: потурає чи в долі?

І, нарешті, найголовніше. Очевидно, що свавілля, яке чинить інвестори щодо жителів 5-го Донського проїзду, не могло б відбуватися при відповідальному виконанні міською владою своїх обов'язків з управління будівельними процесамив Москві.

На догоду Максиму Блажко - девелоперу з вельми сумнівною репутацією Уряд Москви чомусь вирішив оголосити тринадцять цілком упорядкованих корпусів володіння 21 "нежитловими" або "не використовуються". Будинки з людьми, які там проживають, оголосили порожніми. Жителів про те, що їх усіх віддали під забудову, не повідомили. Публічних слухань не проводили. Москвичів у кращих традиціях кріпосного права віддали на милість деяких комерсантів, які бажають їх виселити з центру столиці кудись подалі й дешевше.

Громадян відкрито та безсоромно позбавляють права приватної власності, права нормально жити. І навіть самого права на життя – кран, що нависає над будинками, влітку під час урагану розгойдувався так, що люди бігли з квартир. Звернення до всіх інстанцій ні до чого не призводять. Нахабство забудовників підкріплюється відповідями від усіх гілок московської влади, що, мовляв, все «за законом».

Сьогодні у самому центрі Москви склалася ситуація, яка може поховати на корені всю програму реновації та взагалі нового будівництва в Москві, та створити їй найнегативніший імідж у країні та за кордоном. Якщо комерційний проект, який реалізується не на користь міста, намагаються виконувати з такими порушеннями, то зрозуміло, як забудовники з подачі московських правителів надходитимуть з москвичами в процесі самої реновації.

Олександр Тукмаков

Арбітражний суд Москви звернув стягнення на 33% ТОВ «Комплекс-буд» та 100% ТОВ «Фірма «Діоріт», випливає із судового рішення. Ці фірми, за даними ЄГРЮЛу, володіють ТОВ «Буд-комплекс» - власником прав на багатофункціональний комплекс «Ненудний Home & Spa», що будується в 5-му Донському проїзді. Проект будує девелоперська компанія Gorn Development, створена співзасновником «Донбуду» Максимом Блажком. У рамках проекту заплановано 437 тисяч кв. м, із них 190 000 кв. м – житло. Наразі будується перша черга 69-поверхової вежі на 38 200 кв. м.

Позивач - Зовнішекономбанк (ВЕБ), якому, як сказано в матеріалах справи, компанії Блажко заборгували понад 7,6 млрд руб. Загальні претензії банку до бізнесмена зараз перевищують 12 млрд. руб.

Кошти на будівництво "Ненудний Home & Spa" структури Блажко залучили в 2007 р. Тоді вони отримали від Зв'язок-банку (зараз входить до групи ВЕБ) 5,6 млрд руб. У 2012 р. сторони уклали мирову угоду, і ВЕБ пробачив Блажку 2,7 млрд руб. боргу. Але влітку 2017 р. Gorn Development знову допустила дефолт за кредитом, говорили раніше «Ведомостям» два джерела, близькі до девелопера та ВЕБ. У січні 2018 р. ці люди розповідали, що компанія Блажко намагається домовитися про реструктуризацію боргу. За їхніми словами, обговорювалася передача держбанку частки в "Ненудний Home & Spa".

Переговори про врегулювання боргових зобов'язань все ще продовжуються, кажуть нині ці співрозмовники «Відомостей». Один із них нагадує: у ВЕБу нещодавно змінилося керівництво, банк очолив колишній перший віце-прем'єр Росії Ігор Шувалов. Зараз, за ​​словами співрозмовника «Ведомостей», банк націлений на продаж непрофільних та проблемних активів, тому навіть якщо ВЕБ увійде до капіталу компанії, яка володіє «Ненудним Home & Spa», то це буде тимчасово. Представники ВЕБу та Gorn Development від коментарів відмовилися.

З рішення арбітражу Москви випливає, що стягнене за боргом ВЕБ майно буде продано на громадських торгах. Початкова вартість 33% "Комплекс-буду" - 767,2 млн руб., 100% "Діорита" - 72,1 млн руб. Різницю між сумою боргу та ціною продажу заступника керівника практики майнових та зобов'язаних відносин юридичної служби «Амулекс» Галина Гамбург пояснює тим, що саме таку вартість часток сторони узгодили в договорах застави. Виручені від продажу кошти мають піти погашення боргу. Якщо на перших і повторних торгах частки не будуть продані, вони можуть дістатися банку, каже партнер «Рустам Курмаєв і партнери» Дмитро Клєточкін.

"Ненудний Home & Spa" - останній великий активний проект Блажко. Бізнесмен відомий як співзасновник холдингу "Донбуд", одного з найбільших девелоперів преміальної нерухомості в Москві. У 2010 р. в ході реструктуризації боргів «Донбуду» перед ВТБ з холдингу було виділено компанію «Донбуд інвест», яка займалася будівництвом житла. Її у результаті очолили топ-менеджери ВТБ. Хто зараз її власник, не відомо, учасники ринку пов'язують «Донбуд інвест» саме з ВТБ.

Проекти комерційної нерухомості, що залишилися у Блажка, також поступово перейшли кредиторам. Проект багатофункціонального комплексу (267 000 кв. м) на перетині Звенигородського шосе та 3-го Силікатного проїзду, як повідомляв «Комерсант» рік тому, мав перейти кредитору – банку « Російський капітал». Бізнес-центр Nordstar Tower на Біговий і торгово-розважальний центр «Щука» на Щукінській дісталися фірмі Riverstretch Trading & Investments (RT&I): структури Блажко були їй заборговані близько 30 млрд руб., які RT&I викупила у Ощадбанку. Хто стоїть за цією компанією – також не відомо, учасники ринку говорили, що вона діє на користь «Роснефти» та ГК «Регіон». Обидві компанії цього не підтверджували. Структура Блажка також збиралася забудувати 4700 га у Рузькому районі Підмосков'я. Там планувалося звести ціле місто на 8 млн. кв. м вартістю 300 млрд руб. Доля цього проекту не відома.

Олег Рубнікович, Катерина Геращенко

Як стало відомо “Ъ”, СКР та ФСБ буквально за пару днів розібралися з кредитом у розмірі $275 млн, який засновник «Донбуду» Максим Блажко, Що володіє рядом великих об'єктів нерухомості, протягом кількох років не повертав Ощадбанку, а потім викупив право вимоги на нього кіпрському офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd. Одразу після того, як Блажко опинився під домашнім арештом, його представники уклали мирову угоду з кредитором, який в рахунок боргу отримав один з активів підозрюваного - торгово-розважальний комплекс (ТРК) «Щука» на північному заході Москви.

Кримінальну справу за ч. 2 ст. 201 КК РФ (зловживання повноваженнями) щодо Максима Блажка головне слідче управління (ДСУ) СКР порушило 20 жовтня. Підставою для цього стали заяви представників компанії Riverstretch Trading & Investments Ltd та перевірка, проведена ФСБ.

Як випливає з фабули справи, 2011 року очолюване Максимом Блажком ЗАТ «Щука» взяло у Ощадбанку кредит у розмірі $275 млн. Згідно з умовами договору, позичальник був зобов'язаний щокварталу надавати кредитору бухгалтерську звітністьта перераховувати на його рахунок 80% платежів за всіма договорами оренди площ ТРК «Щука».

Однак, як вважають у ДСУ СКР, у жовтні 2015 року Блажко дав вказівку своїм співробітникам припинити виплати Ощадбанку. Натомість, нібито на його розпорядження, гроші від здачі в оренду приміщень ТРК «Щука» почали йти на рахунки ЗАТ «Щука», відкриті в інших кредитних установах. У грудні 2015 року Ощадбанк поступився правом вимоги боргу кіпрському офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd, який діє нібито на користь «Роснафти».

[Відомості.Ру, 31.07.2017, "Кредитор ТЦ "Щука" хоче отримувати платежі замість власника" : Про те, що RT&I є кредитором, Блажко стало відомо минулого року. Ощадбанк переуступив їй зобов'язання структур бізнесмена приблизно на $480 млн, «Щука» та бізнес-центр «Нордстар тауер» були запоруками, розповідали тоді джерела, близькі до угоди.
Хто стоїть за RT&I, достеменно не відомо. Кредити викупила структура «Роснафти», говорив у 2016 р. перший заступник голови правління Ощадбанку Максим Полєтаєв і підтверджували три консультанти, які працювали з активами Блажка. "Роснефть" це не підтверджувала. У п'ятницю, 28 липня, її представник відмовився від коментарів. Блажко говорив "Комерсанту", що зв'язку з "Роснефтью" у RT&I немає.
RT&I може бути пов'язана з групою компаній «Регіон», повідомляв 2016 р. РБК. Група брала участь у структуруванні угоди з боргом, але угода проходила не на її інтересах, уточнив представник групи «Ведомостям».
У картці російського представництва RT&I в «СПАРК-Інтерфаксі» як її сайт вказана сторінка бізнес-центру «Конкорд». Він належав UFG Real Estate, але наприкінці 2015 р. три консультанти розповіли, що комплекс купила структура групи «Регіон». З повідомлення рейтингового агентства RAEX тоді випливало, що облігації, забезпечені орендними платежами, у тому числі «Конкорду», придбав пенсійний фонд «Роснефти» - «Нафтагарант», управлінням яким займається КК «Регіон». - Врізання К.ру]

[Відомості.Ру, 29.10.2017, "Засновник "Донбуду" Максим Блажко поміщений під домашній арешт" : Сама «Роснефть» свого взаємозв'язку з Riverstretch Trading & Investments не підтверджувала. РБК раніше з посиланням на дані кіпрського реєстру дійшов висновку, що бенефіціаром цієї компанії є ГК «Регіон», яка керує пенсійним фондом"Роснафти". Представник ДК «Регіон» тоді говорив «Ведомостям», що група лише брала участь у структуруванні угоди з боргом, але угода проходила над її інтересах. - Врізання К.ру]

У діях Максима Блажка слідство побачило «зловживання повноваженнями всупереч законним інтересам очолюваної ним організації з метою отримання вигоди та переваги для себе та заподіяння шкоди правам та законним інтересам компанії Riverstretch Trading & Investments Ltd». Останньою, за підрахунками слідства, було завдано збитків на суму не менше $299 млн, або 17,4 млрд руб.

На те, щоб встановити підозрюваного, співробітникам ФСБ, які здійснюють оперативний супровід у цій справі, знадобилося лише чотири дні. Минулого вівторка засновника «Дон-буду» та гендиректора ЗАТ «Щука» Максима Блажка вперше викликали на допит у Технічний провулок, де знаходиться центральний офіс СКР, після якого одразу ж і затримали.

26 жовтня слідчий звернувся до Басманного райсуду з клопотанням про ув'язнення Максима Блажка під домашній арешт. У ході судового засідання представник Генпрокуратури заперечував проти такого запобіжного заходу, заявляючи, що мова в цій справі йдеться про цивільно-правові відносини. Тим не менш, суд став на бік слідства, відправивши Максима Блажка під домашній арешт на два місяці, який він відбуває у своїй московській квартирі. Суд заборонив йому без письмового дозволу слідчого залишати місце проживання, отримувати та надсилати кореспонденцію, використовувати засоби зв'язку та інтернет, за винятком виклику екстрених служб. Щоб контролювати переміщення Максима Блажка, співробітники ФСВП надягли на нього електронний браслет.

Старший партнер колегії адвокатів «Юков і партнери» Михайло Воронін, який представляє інтереси пана Блажка, заявив “Ъ”, що, так само як і прокурор, не бачить у цій справі підстав для кримінального переслідування свого клієнта. «Мав місце цивільно-правова суперечка про суму боргу та порядок його погашення. Більше того, він уже врегульований, і заявник відкликав подану в рамках кримінальної справи цивільний позов», - сказав Воронін. За його словами, вже після арешту підзахисної сторони підписали угоду, згідно з якою відступним кредитору передано у власність будівлю ТРК «Щука» ( Загальна площа 100 тис. кв. м). Зазначимо, що у 2009 та 2013 роках пан Блажко намагався продати ТРК «Щука» за $344 млн і $450 млн відповідно, але покупців не знайшов.

У ТРК інформацію про світову "Ъ" підтвердили, додавши, що Riverstretch Trading & Investments Ltd визнала, що будь-яких претензій до Блажка у неї немає. Оперативно отримати коментарі в офшорній компанії та «Роснафті» не вдалося.

Як уже розповідав “Ъ”, конфлікт між структурами «Роснефти» та Максимом Блажком виник за кілька місяців до того, як кіпріоти викупили борг у Ощадбанку. Його суть зводилася до того, що компанія ТНК-ВР, донька "Роснефти", що орендувала 37,7 тис. кв. м у бізнес-центрі Nordstar Tower, що належить пану Блажку, на Біговій вулиці в Москві, спробувала домогтися змін умов оренди. Справа в тому, що договір між сторонами було укладено у доларах, а розрахунки здійснювалися у рублях. Однак у 2015 році через різке падіння курсу рубля вартість оренди зросла практично вдвічі - площі Nordstar Tower на той час стали чи не найдорожчими в Москві. Спроби нафтовиків досягти зниження орендної платиі перевести розрахунки у рублі успіхом тоді не увінчалися.

Зазначимо, що на сьогоднішній день один із засновників девелоперської групи «Дон-буд» Максим Блажко, окрім відданого за борги ТРК «Щука» та бізнес-центру Nordstar Tower (147,8 тис. кв. м), намагається будувати багатофункціональний комплекс на Звенигородському. шосе, під який у банку «Російський капітал» було взято кредит у розмірі 5 млрд руб., та комплекс житлових хмарочосів преміум-класу «Ненудний Home & Spa» у 5-му Донському проїзді. На його реалізацію кредит узяли у ВЕБу. Борг перед банком становить 5590000000 руб. Загальна ж заборгованість компаній Блажко становить близько 60 млрд руб., а всі його активи перебувають у заставі у кредиторів.

Втративши в минулу кризу майже весь свій бізнес, співвласник «Дон-Строю», одного з найбільших московських забудовників, Максим Блажко вважав за краще не здаватись і повернутися до будівництва. Намагаючись створити нову компанію, бізнесмен залучив до членів своєї сім'ї. Так, мабуть, здавалося йому, буде надійно. Але в поточну кризу у девелопера знову виникла загроза розгубити свої майданчики: зараз, за ​​його власними оцінками, загальна заборгованість перед кредиторами досягає 60 млрд руб.

Чотири роки тому Максим Блажко анонсував великий девелоперський проект у підмосковній Рузі. Заявку було зроблено потужну: на 4,7 тис. га у поселенні Волківське побудувати 7,8 млн кв. м. Девелопером проекту стало ТОВ «Нордстар тауер» – компанія, створена паном Блажком у спробі реінкарнувати бізнес після втрати своїх активів у 2009 році. Тоді основні активи створеної ним та Дмитром Зеленовим групи «Дон-Буд» забрали кредитори: ВТБ відійшли всі житлові проектикомпанії, Ощадбанку – частина комерційної нерухомості. Але в новому проекті пана Блажка в Рузі не було його партнера з «Дон-Строю». Пан Зеленов відмовився від спілкування з "Ъ", пославшись на те, що більше не займається бізнесом. Максим Блажко до нового девелоперського бізнесу залучив членів своєї родини та друзів - матір Ольгу Блажко, яка володіє універсамами «Червоні вітрила», дружину Янину Гребенщикову, яка намагається побудувати мережу зоомагазинів, та Юрія Генбачова, колишнього соліста популярного колись ВІА «Самоцвіт». "Ъ" з'ясував, як близькі люди бізнесмена беруть участь у його проектах і кому у разі чергового дефолту може перейти контроль за його активами.

Подружні зв'язки

Ім'я Янини Гребенщикової стало згадуватись у жовтні 2016 року у зв'язку з розглядами навколо активів Максима Блажка. Тоді вона подала позов про банкрутство ТОВ "Нордстар тауер". Ця компанія володіє бізнес-центром Nordstar Tower (135,5 тис. кв. м на Біговій вулиці в Москві), що контролюється структурами пана Блажка. У 2015 році цей будинок опинився в центрі розглядів між ним і структурами «Роснефти». Тоді основний орендар Nordstar компанія ТНК-ВР ("дочка" "Роснефти"), що займала в бізнес-центрі 37,7 тис. кв. м, не змогла домовитися з власником про внесення змін до чинного договору найму. Як раніше розповідало джерело "Ъ", на той момент плату було зафіксовано на рівні $550 за 1 кв. м на рік, орендар розраховував перевести розрахунок у рублі на тлі різкої девальвації національної валюти. Але домовитися про поступки не вдалося, основною причиною небажання «Нордстару» йти назустріч наймачу традиційно називали номінований у доларах борг компанії перед Ощадбанком.

У грудні 2015 року Ощадбанк поступився правом вимоги по кредитах «Нордстар тауер» на суму 25,9 млрд руб. кіпрському офшору «Ріверстреч Трейдінг енд Інвестментс Лімітед». Бенефіціари цієї компанії не розкриваються, за словами співрозмовників "Ъ", структура діє на користь "Роснефти". Сам Блажко раніше пояснював, що в червні 2016 року «Роснефть» погасила частину заборгованості «Нордстар тауер» перед «Ріверстреч». У «Роснафті» коментувати взаємини із структурами пана Блажка відмовилися. Як раніше повідомляла газета "Відомості", у заставі "Ріверстреч Трейдінг енд Інвестментс Лімітед" по іншому викупленому у Ощадбанку боргу зараз також знаходиться торгово-розважальний комплекс "Щука" (100 тис. кв. м) на північному заході Москви. Пан Блажко підтвердив цю інформацію.

Поданий на цьому тлі позов Янини Гребенщикової співрозмовники "Ведомостей" раніше пов'язували з бажанням власника перешкодити переходу Nordstar Tower під контроль "Роснефти". Сам Блажко заявляв, що вона діє виключно у своїх інтересах. Пані Гребенщикова – дружина Максима Блажка. Як випливає із укладеного між ними у 2012 році шлюбного договору (копія є у Ъ), відносини були оформлені у 1994 році. За угодою за пані Гребенщиковою визнаються права власника векселів, емітованих ЗАТ «Дон девелопмент та менеджмент», на загальну суму за номіналом 558,97 млн ​​руб. та права вимог до цієї компанії на суму 191,09 млн руб. Зараз Яніна Гребенщикова, за даними Kartoteka.ru, виступає засновником ТОВ «Горн» та ТОВ «БЦ Нордстар», де гендиректором є Максим Блажко.

Девелопмент не єдина сфера інтересів пані Гребенщикової. Вона разом із Анною Стуйт також заснувала ТОВ «Зоотовари від А до Я» (50%), ТОВ «Зоо А-я» (50%), ТОВ «Зоосвіт від А до Я» (50%) та ТОВ «Смак життя» (50%), свідчать дані Kartoteka.ru. Основний вид діяльності перших трьох компаній - роздрібна торгівля домашніми тваринами та кормами для них у спеціалізованих магазинах. "Ъ" вдалося виявити в Москві відразу кілька магазинів "Зоотовари АЯ", у тому числі і в "Щуку".

Під «Червоними вітрилами»

Інший проблемний проект Максима Блажка – багатофункціональний комплекс (МФК) на перетині Звенигородського шосе та 3-го Силікатного проїзду. Забудувати цю ділянку планував «Дон-Буд» ще 2007 року. Спочатку тут планувався житловий проект, у який пан Блажко та Дмитро Зеленов були готові вкласти $400 млн. Але після кризи 2009 року плани змінилися. У 2014 році московська влада погодила появу на цій ділянці МФК «Звенигородський» на 267 тис. кв. м, у тому числі 172 тис. кв. м – торгово-розважальна зона, 95 тис. кв. м – бізнес-центр. Водночас, мерія погодилася з переходом прав на цей проект до ТОВ «Рівер тауер». Ця юрособа, за даними Kartoteka.ru, на 90% належить Максиму Блажку через ТОВ «Рита», ще 10% - у банку «Російський капітал».

Але збудований «Звенигородський» не був. У листопаді 2016 року Арбітражний суд Москви запровадив процедуру спостереження щодо ТОВ «Рівер тауер». Ініціатором розгляду спочатку виступав банк "Російський капітал", який зараз вважається основним кредитором компанії. В цілому арбітражний судвизнав обґрунтованими вимоги банку на 8,16 млрд. руб. Але не всі ці гроші "Рівер тауер" позичав безпосередньо. З матеріалів суду випливає, що у 2013 році ТОВ «Сорта» отримало у банку два кредити на купівлю площ у «Звенигородському». Поточну суму боргу банк оцінює в 5,89 млрд руб., З яких 4,03 млрд - основний борг, 1,46 млрд - відсотки, 397,8 млн руб. - Неустойка. У березні 2017 року суд звернув стягнення цієї заборгованості на ТОВ «Рівер тауер», яке виступало поручителем із позик. За даними Kartoteka.ru, ТОВ «Сорти» через ТОВ «Автомотор» належить Юрію Генбачеву. Один із співрозмовників “Ъ” стверджує, що пан Генбачов – у минулому учасник популярного колись ВІА «Самоцвіти» та близький друг матері Янини Гребенщикової. Щодо самого ТОВ «Сорта» у грудні 2016 року також було запроваджено процедуру спостереження. "Російський капітал" пред'явив до цієї компанії вимоги на суму 6,2 млрд руб., Випливає з матеріалів суду. Зв'язатися із самим Юрієм Генбачовим не вдалося: у «Сорті» заявили, що він є позаштатним співробітником і рідко приходить до офісу.

Інший співінвестор будівництва «Звенигородського» – ТОВ «Адмірал». У січні 2014 року ця компанія уклала з ТОВ "Рівер тауер" відповідний договір, вклавши в проект 300 млн руб. У лютому цього року арбітражний суд визнав обґрунтованими претензії "Адмірала" на 416,58 млн руб. За даними Kartoteka.ru, ТОВ «Адмірал» через ланцюжок юросіб контролюється Ольгою Блажко, матір'ю Максима Блажка (вона також розвиває мережу універсамів «Червоні вітрила»). Зв'язатися із нею не вдалося.

Ольга Блажко пов'язана з ще одним проектом свого сина. У Kartoteka.ru вказується, що вона заснувала ТОВ «Мультісервіс», щодо якого у березні 2017 року за позовом «Російського капіталу» також було запроваджено процедуру спостереження. Згідно з матеріалами суду, у 2011 році держбанк видав цій компанії два кредити на загальну суму 1,49 млрд руб. За словами співрозмовника, знайомого з ситуацією, ця компанія виступила інвестором комплексу котеджів «Срібний бір», розташованого на Таманській вулиці в Москві. За даними джерела, зараз на балансі підконтрольного «Мультісервісу» ЗАТ «Комплекс «Срібний бір»» знаходяться чотири будівлі, розташовані на двох суміжних ділянках, загальна площа цієї нерухомості - 3,3 тис. кв. м, землі – близько 2 га. Ринкову вартістьпроекту співрозмовник "Ъ" оцінює в 3,6 млрд руб. Щодо ЗАТ «Комплекс "Срібний бір"" "Російський капітал" у серпні минулого року також подав заяву про банкрутство.

У самому «Російському капіталі» сумарну заборгованість ТОВ «Рівер тауер», ТОВ «Сорта» та ТОВ «Мультісервіс» з урахуванням нарахованих відсотків та пені оцінюють у 9,99 млрд руб. Як пояснив представник банку, зараз у заставі за цими кредитами знаходяться проект з будівництва «Звенигородської», право оренди земельної ділянки 6,5 га на Автомоторній вулиці і заводська нерухомість, що знаходиться на ньому, три земельних ділянокна Таманській вулиці загальною площею 1,99 га і чотири розташовані тут будівлі. За словами співрозмовника, знайомого з діяльністю компанії, у жовтні 2016 року сторони вели переговори про передачу «Російському капіталу» майданчика для будівництва «Звенигородського», але досягти домовленості так і не вдалося. Наразі у «Російському капіталі» вказують, що в рамках процедури банкрутства звернення стягнення на вказане майно неможливе. "Майно або права на нього можуть бути реалізовані з торгів у рамках справи про неспроможність", - пояснив представник банку.

Нові проекти

Члени родини Максима Блажка беруть участь і в інших його проектах, зокрема щодо будівництва житлового комплексу «Ненудний Home&Spa» у 5-му Донському проїзді. Дозвіл на будівництво цього об'єкта оформлено на ТОВ «Буд-комплекс». За даними Kartoteka.ru, основний власник цієї компанії – ТОВ «Комплекс-Буд», одним із засновників якого виступає ТОВ «Солінг», а гендиректором цієї компанії раніше був Юрій Генбачов. Як випливає з матеріалів суду, в 2007 році «Солінг» зайняв у Зв'язок-банку кошти на будівництво «Ненудного», іншими позичальниками за проектом виступали ТОВ «Фірма “Діоріт”», що контролює цю компанію, і ТОВ «Солінг», що заснувало її і підконтрольне ТОВ « Центр аналітичних проектів». У 2012 році контролюючий Зв'язок-банк ВЕБ подав позов до «Солінгу» і поручителями із позики, що виступали, ТОВ «Комплекс-Буд», ТОВ «Буд-комплекс» і ЗАТ «Асоль». Загальну суму вимог банк оцінив у 8,3 млрд руб.

У 2012 році ВЕБ уклав мирову угоду з пулом цих компаній про реструктуризацію боргу, у березні 2016 року до неї було укладено додаткову угоду. Згідно з останнім текстом цих угод, загальний борг ТОВ «Солінг» перед банком оцінювався в 5,59 млрд руб. У заставі у банку при цьому має бути особисте майно пана Блажка на суму не менше 3 млрд руб., яке він мав передати в заставу ВЕБу до 1 липня цього року, включаючи 100% ТОВ «Горн», 100% ТОВ «Солінг», 99,95% ТОВ «Комплекс-буд», 34% ЗАТ «Асоль», дві земельні ділянки в 5-му Донському проїзді загальною площею 4,9 га, кадастрова вартістьяких, згідно з публічною кадастровою картою, становить 4,47 млрд руб. У ВЕБ пояснили, що зараз ситуація з цією заборгованістю аналізується, за підсумками цієї роботи банк надалі ухвалить рішення.

Керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Літинецька каже, що продажі житла в проекті «Ненудний Home&SPA» ведуться з кінця минулого року, загалом компанії вдалося реалізувати 30 квартир, що складає 11% обсягу пропозиції, спочатку виведеної у продаж девелопером. За її розрахунками, середній бюджет купівлі в «Ненудному» – 29,5 млн руб., Ціна реалізованого житла – 307 тис. руб. за 1 кв. м.

Особисті борги

Ще одна проблема Максима Блажка – особисті борги. З початку 2017 року Хорошівським районним судом Москви частково задоволені три позови від АТ "СК "Донбуд"" та ТОВ "Белеран" на загальну суму 1,8 млрд руб. Загалом від цих компаній, а також від ТОВ «Розрахункова організаційна рада Євроінвест» та АТ «Асоль» стосовно пана Блажка до Хорошевського суду було подано чотири позови. Усі чотири юридичних осіба раніше контролювалися компанією «Донбуд інвест». У цій компанії від коментарів утрималися. Зараз кінцеві бенефіціари «Донбуд інвесту» не розкриваються, компанія зв'язується з ВТБ.

Як раніше заявляли співрозмовники, саме непрості відносини зі структурами ВТБ стали зараз причиною судових розглядів у Хорошівському суді. За словами співрозмовника, всі фінансові зобов'язання пана Блажка перед СК «Донбуд», «Белераном» і «Асоллю» настали в період, коли він ще контролював ці компанії. Довгий час сторони вели переговори щодо врегулювання всіх цих заборгованостей, але домовитись так і не вдалося.

Претензії особисто до Максима Блажка є і «Російський капітал». За словами представника банку, фінансова організаціяпред'явила бізнесмену позови на загальну суму 499,5 млн. руб. за п'ятьма договорами поруок, укладеними на забезпечення виконання кредитних зобов'язань ТОВ «Рівер Тауер». Пан Блажко подав до «Російського капіталу» п'ять зустрічних позовів. У жовтні 2016 року банк подавав заяву про банкрутство Максима Блажка, але у січні цього року провадження у справі було припинено.

Стягнення боргів через суд із позичальника особисто так само ефективно, як і з юридичних осіб, говорить партнер юридичного бюро «Падва та Епштейн» Павло Герасимов. "Питання, чи поверне боржник те, що суд затвердить до стягнення, - з іншої площини", - нагадує він, додаючи, що боржник, який не хоче платити або не згоден з претензіями, може вдатися до особистого банкрутства. За його словами, у розглядах пана Блажка у Хорошівському суді ймовірність такого сценарію висока.

Усі поточні борги Максима Блажка по суті виникли за кредитами, отриманими ще до кризи 2008–2009 років. Він міг би частково погасити їх, якби у нього збереглися майданчики, де було б збудовано житло з високою часткою готовності, вважає голова ради директорів «Бест-новобуд» Ірина Доброхотова. Вона нагадує, що в поточну кризу в Москві продавалися. краще за квартируніж офіси. Але саме житлові проекти в рамках реструктуризації боргів «Дон-Буд» забрав собі ВТБ у 2009 році. Ситуацію міг би врятувати старт будівництва житла у підмосковній Рузі, вважає пані Доброхотова. Але й тут Максиму Блажку не пощастило: за словами джерела, знайомого з підготовкою проекту, поки бізнесмен погоджував переведення землі в Рузі під житлову забудову, змінилося законодавство, і в результаті йому доведеться переоформлювати ділянки заново, на що може піти від трьох до трьох. п'ять років.

Олександра Мерцалова, Катерина Геращенко, Халіль Амінов

Про вітчизняну будівельну та девелоперську компанію "Дон-буд" широкому колу осіб стало відомо через її банкрутство, а також ситуацію навколо "Дома на Мосфільмівській" у Москві. Тоді ж громадськість звернула увагу і на одного із її керівників – Максима Блажка. У статті ми познайомимося як з самим девелопером, так і з його компанією.

Біографія

ЗМІ представляють Максима Блажка як успішного девелопера із двадцятирічним стажем. Він народився у столиці 2 вересня 1969 року. Отримав вища освітау Московському геологорозвідувальному інституті. Вибрав підготовку за спеціальністю "Пошук, розвідка радіоактивних рідкісних елементів".

У дев'яностих роках працював у Казахстані безпосередньо за фахом. Далі кар'єра та професійна діяльність Максима Блажка розвивалася наступним чином:

• У 1994 році створив відому компанію "Донбуд".
• З 2006 року є головою правління УК під назвою "ДС-холдинг".
• Генеральний директоркорпорації "Нордстар Девелопмент".
• З осені 2016 року – генеральний директор GORN Development.

Професійні успіхи

З початку 2000-х під керівництвом девелопера було збудовано понад 20 житлових висотних комплексів. Їхня загальна житлова площа перевищує 3 млн м 2 . Ці проекти бізнес-класу та преміум-класу встановили досить високу планку для всього російського девелопменту.

Серед проектів Максима Євгеновича Блажка можна виділити перші хмарочоси в Москві. Це такі будови:

• Житловий комплекс по вул. Авіаційна, 77-79.
• ЖК у Чапаєвському провулку, 3.
• Будинок на вулиці Мосфільмівській, 8.
• Житловий комплекс на вул. Русаківській, 31.

З осені 2016 року Максим Євгенович Блажко є гендиректором компанії GORN Development. Вона вважається приватною девелопментською компанією повного циклу. Її спеціалізація – будівництво житлової нерухомості преміум-класу у столиці. Вже в 2016 році ця компанія розпочала реалізацію та управління великим житловим комплексом "НЕНУЧНИЙ HOME & SPA", що відноситься до будівель преміум-класу.

Нагороди

Розповідаючи біографію Максима Блажка, необхідно також перерахувати основні нагороди девелопера:

• Державна нагорода, медаль "На згадку про 850-річчя Москви" (нагороджений 1997 року).
• Орден "За заслуги перед церквою" (нагороджений 2001 року).
• Звання "Почесний будівельник Російської Федерації" (отримано у 2005 році).
• Орден святого А. Невського "За праці та Батьківщину" (нагороджений у 2007 році).
• Включення Максима Блажка (фото героя нашої розповіді також розміщено у статті) до рейтингу інформаційного агентства "Комерсант". Це ТОП-1000 найуспішніших керівників-професіоналів у російській будівельній галузі. Треба сказати, що Максим Блажко увійшов до ТОП-10.

Особистий стан

Багато хто прочитав новину про те, як засновник "Донбуду" Максим Блажко втрачає найбільший проект. Але чи все так погано? На початок 2007 року особистий стан російського девелопера оцінювався в 550 млн. доларів. Крім того, Максим Блажко посів 94-е місце у рейтингу 500 найбагатших російських мільйонерів, складеному інформаційним ресурсом"Фінанс".

Особисте життя, захоплення

Максим Євгенович одружений. Його родина вважається багатодітною – у девелопера четверо дітей. Головних захоплень у бізнесмена є два. Це дайвінг та гірські лижі.

"Дон-буд"

"Засновник "Донбуду" Максим Блажко втрачає найбільший проект... То що сталося? Розкажемо про все по порядку.

"Дон-буд" - це вітчизняна девелоперська та будівельна компанія. Декілька фактів про неї:

• Підстава: 1994 рік.
• Генеральний директор (нині): Олена Дерябіна.
• Штаб-квартира знаходиться у Москві.
• Оборот: 578 мільйонів доларів (за даними березня 2006 року).
• Операційний прибуток компанії: 7,6 мільярда рублів (за даними 2016).
• Чистий прибутоккомпанії: 102,8 мільйона доларів (за даними на березень 2006 року).

Історія розвитку компанії

Біографія Максима Блажка з "Донбудом" пов'язана безпосередньо. Спочатку ця корпорація, заснована у 1994 році, належала двом партнерам по бізнесу - Максиму Євгеновичу та Дмитру Зеленову.

До 2009 року вона включала безліч різних структур, які могли реалізувати не тільки житлові, а й комерційні проекти - торгові, офісні. У 2009 році у зв'язку з проведеною реструктуризацією кредитів (їх раніше надавав компанії відомий російський банкВЕБ – сьогодні ВТБ) житлові проекти були виведені в окремий блок. Ним стало ЗАТ "Донбуд-інвест".

Далі житлові проекти стали реалізовуватися під брендом "Донбуд". Акціонери "Донбуд-інвест" - це п'ять юридичних осіб. Будь-які їхні особисті дані не розкриваються. Щодо проектів комерційної нерухомості, то вони залишилися за Дмитром Зеленовим та Максимом Блажком. Це структури під назвою "ДС холдинг" та "ДС девелопмент".

Діяльність компанії

"Донбуд" Максима Блажка - відома організація. Вона входить до десятки найбільших забудовників столиці. Головна її спеціалізація – це зведення житлових комплексів бізнес-класу. За час діяльності "Дон-буд" Максима Євгеновича Блажко збудував понад 30 таких ЖК. Їхня загальна площа склала 2,5 млн м 2 . Серед найвизначніших будівель можна виділити такі:

• "Тріумф Палас" – житловий хмарочос, розташований у Хорошівському районі столиці. До 2007 року саме він вважався найвищим житловим будинком у всій Європі.
• "Яскраво-червоні вітрила" - висотний житловий московський комплекс, що складається з 5 корпусів. Перша будівля була зведена у 2001 році. Будівництво повністю закінчено у 2017-му. ЖК розташований на мальовничому березі Москви-ріки.

У 2013 році компанія розпочинає масштабний проект із забудови столичної Шелепихінської набережної. У тому ж році запускається не менш грандіозний проект по відновленню, реконструкції одного з найстаріших московських заводів "Серп і Молот".

На той же 2013 повний обсяг інвестицій у проекти компанії склав 14,9 мільярда рублів. На ці суми було збудовано 4,2 млн. кв. метрів житла.

Серед останніх чудових проектів компанії "Донбуд" можна виділити наступні:

• Останні корпуси Пунсових вітрил".
• "Серце столиці".
• "Соколиний форт".
• "Долина Сетунь".
• "Кленовий ДІМ".
• "Гранд Де Люкс на Плющівці".
• "Смоленський де Люкс".
• Barrin House.

Сьогодні організаційно компанія є великим холдингом, до складу якого включено 30 компаній. Компанії належить також диверсифікаційний проект (що розширює можливості, сферу охоплення, асортимент холдингу) "Червоні вітрила". Це торговельна мережа, яка була заснована у 1999 році. Вона належить матері Максима Євгеновича – Ользі Блажко.

Логотип

Компанія "Донбуд" змінила кілька логотипів.

• Три прозорі будівлі, які оздоблювала окантовка червоного кольору. Нижче було слово "Дон". Ще нижче - червона деталь із написом "Буд". Логотип 1994-2010 років.
• Лаконічний логотип: слово "Дон-буд", білі літери на червоному тлі. Порівняно з попереднім змінився шрифт. Логотип проіснував недовго – з 2010 по 2011 рік.
• Наступний логотип – схематичне зображення міста сірого кольору. Внизу малюнка було написано "Донбуд". Літери також сірого кольору. Шрифт знову змінено. Логотип також був обраний на короткий строк– з 2011 по 2012 р.
• Останній логотип - це схематичні будинки, утворені з трьох білих смужок. Внизу (у деяких випадках праворуч) вміщено слово "Донбуд". Літери білого кольору, а шрифт знову змінено. Цей логотип діє з 2012 року й досі.

Проблеми із правоохоронними органами

У серпні 2008 року слідчим комітетом при російському МВС було порушено кримінальну справу стосовно керівників компанії, пов'язаної з дітищем Максима Блажка. Це ТОВ "Будівельний трест "Дон-буд". Суспільство було однією зі структур компанії, виступало підрядником будівництва елітних житлових комплексів.

Суть претензії була в тому, що керівництво "Будівельного тресту "Дон-буд" підозрювалося у незаконному відшкодуванні ПДВ (податку на додану вартість), який перераховувався фірмам, за версією слідства, які мають ознаки фіктивності.

Однак у вересні 2009 року справу було підозріло припинено. За версією преси, це було з дивною угодою. ЗМІ писали, що восени того ж року Андрій Хорев, 1-й заступник начальника економічної безпеки при російському МВС, практично за безцінь отримав через посередників елітну квартиру (площа приміщення – 100 кв. м) у столичному ЖК "Будинок на Смоленській набережній". Будівлю за збігом обставин було зведено саме "Донбудом". Який же результат цієї справи? У вересні 2012-го воно було остаточно закрите.

"Дон-буд" та громадськість

Відносини будівельної компанії Максима Блажка та громадськості досить суперечливі. Жителі Москви звинувачували "Дон-буд" у незаконному захопленні території під будівництво. Неодноразово проводилися мітинги з метою зупинити дії холдингу. У ЗМІ було й повідомлення про те, що під час одного з таких виступів громадськості мітингувальників було побито озброєними громадянами. Один із гучних мітингів пройшов у 2012 році у Хамовниках. Люди виступали проти незаконного будівництва "Донбудом" апартамент-готелю Komsomolsky de Luxe. Будівлю хотіли звести на місці саду імені Травнікова. Останній є одним із унікальних місць у столиці – там висаджено 13 видів рослин, занесених до Червоної книги. Чимало у саду та інших дивовижних, рідкісних посадок.

Криза та банкрутство

У 2008-2010 роках. не раз було сказано про борги та банкрутство Максима Блажка. Це пов'язано з фактом, що у 2009 році "Дон-буд" зіткнувся зі складнощами у погашенні раніше ним узятих кредитів. Все закінчилося тим, що в серпні 2009 року було оголошено, що важкий фінансовий стан компанії призвів до реструктуризації боргу перед банком ВТБ, де "Донбуд" і брав кредит на свій розвиток. Сума дорівнювала 500 мільйонам доларів. Через те, що компанія не могла погасити кредит, вона мала передати банку контрольний пакет ЗАТ "Дон-буд-інвест" (як ви пам'ятаєте, це дочірня компанія "Дон-буду", яка володіла житловими проектамидевелопера) лише за символічні 500 рублів. Таким чином, Максим Євгенович Блажко ВЕБ ("Зовнішекономбанку") його передав.

У вересні 2009 року стала відома ще одна новина. Контрольний пакет дочірньої компанії "Дон-буду", ТОВ "ДС Девелопмент" (займалася як будівництвом, так і управлінням комерційною нерухомістю) разом із побудованим "Дон-строєм" бізнес-комплексом Nordstar Tower (висотний офісний центр на кордоні Північного та Центрального округівстолиці, що поступається по висоті тільки "Москва-сіті") були передані Ощадбанку. Причина все та ж - погашення заборгованості перед банківською організацією. Контрольний пакет було передано також за символічну суму - "кілька сотень рублів".

У січні 2010 року було оголошено новину про реструктуризацію боргу будівельної компанії Максима Блажка Ощадбанку. Його розмір становив 20 мільярдів рублів. Одинадцять із них було погашено шляхом передачі банку бізнес-комплексу Nordstar Tower. Виплата ж 9 млрд рублів, що залишилися, за домовленістю була відстрочена. Таким чином було погашено борги Максима Блажка.

Борги девелопера

Після передачі новому власнику "Дон-буд-інвесту" справи М. Є. Блажка так і не були до кінця улагоджені. У 2017 році підприємець намагався оскаржити стягнення з нього на користь цієї структури 1,7 млрд. рублів. У цей час вимагає з самого Максима Блажка 500 млн рублів.

Підприємець подав до Хорошевського суду Москви три апеляційні скарги на стягнення з нього 1,74 млрд рублів. Позивачами тут виступили підконтрольні групи "Дон-буд-інвесту" - "СК Дон-буд" та "Белеран". У документах йдеться, що ці кошти (1,7 млрд рублів) Блажко отримав від цих компаній за договорами позики. Але при цьому дата їх укладання та цільове використання кредиту не уточнюються. Юристи девелопера плутаються у своїх поясненнях: хтось каже, що підприємець зовсім не отримав суму позики, а хтось – що вів переговори із позивачами щодо врегулювання проблеми.

Крім того, у квітні 2017 року ще одна підконтрольна "Дон-буд-інвесту" група, ТОВ "Ассоль", звернулася до Хорошевського суду Москви зі стягнення з бізнесмена 17,7 млн ​​рублів. Однак у претензії судом було відмовлено через закінчення строку позовної давності. У відповідь на відмову ті ж групи, що належать "Дон-буд-інвесту" ("Ассоль", "Белеран", "СК Дон-буд", "Розрахункова рада Євроінвест") подали ще сім позовних заяв.

За словами представників груп, фінансові зобов'язання Блажка перед ними настали ще в той період, коли вони були підконтрольними йому (до передачі ВЕБ). Але це не єдиний обов'язок бізнесмена. У 2014 році банком "Російський капітал" було видано ТОВ "Рівер Тауер" (одна із структур девелопера) 1,7 млрд рублів. Борг не було погашено вчасно. У 2017 році банк оцінив заборгованість Максима Євгеновича перед ним у 2,3 мільярда рублів.

"Будинок на Мосфільмівській"

Висотка на Мосфільмівській вулиці - один із найвідоміших столичних проектів цієї девелоперської компанії. Після повідомлень про банкрутство Максима Блажка ситуація навколо цієї будівлі була найбільш обговорюваною.

Про багатоповерховий житловий комплекс широка громадськість дізналася влітку 2010 року. Тоді уряд Москви в рамках роботи над проектом боротьби з самобудом при мері міста прийняв рішення про знесення верхньої частини будівлі. Звичайно, вона не була взята з неба. З'ясувалося, що будівельники проігнорували виписаний ним дозвіл, незаконно додавши 8-9 поверхів до висоти будівлі (близько 40 метрів)!

Наприкінці липня того ж року було фактично розпочато розбирання як даху будівлі, так і її верхніх незаконних поверхів. Газета "Відомості" тоді повідомила цікавий факт: на цих самовільно доданих рівнях якраз хотіли оселитися керівники "Дон-буду" М. Блажко та Д. Зеленов Але своєчасне втручання столичної влади покликано було позбавити девелоперів дворівневих пентхаусів, площа кожного з яких становила не менше 1000 м 2 .

Проте навесні 2011 року уряд Москви раптом змінив своє рішення. Верхні поверхи "Дома на Мосфільмівській" все ж таки були збережені. Наприкінці того ж року висотку було введено в експлуатацію.

З "Будинком на Мосфільмівській" була пов'язана ще одна неприємна новина. Компанія "Дон-буд" програла судову справу щодо нього. Суть розгляду полягала в тому, що співінвестор цього проекту (структура, пов'язана з Новолипецьким металургійним комбінатом) вимагав повернути йому неустойку через зрив термінів будівництва об'єкта. "Дон-буд" повернув 103 мільйони доларів (неустойка + інвестована компанією сума).

При цьому проект "Дома на Мосфільмівській" був високо оцінений:

• Проект будівлі увійшов до тридцяти найкращих російських архітектурних проектівза Останнім часом(За рейтингом, складеним журналом "Афіша").
• Проект "Дома на Мосфільмівській" посів п'яте місце у престижному конкурсі Emporis Skyscraper Award 2012.

Максим Блажко – досить неоднозначна постать у російському бізнесі. З одного боку, підприємець має почесні особисті нагороди, його компанія втілює в життя масштабні проекти, які знаходять високу оцінку фахівців. Але з іншого боку, громадськість звинувачує бізнесмена в незаконному будівництві, він бере участь у багатьох судових справах, пов'язаних з непогашенням великих кредитів.