У зв'язку з вкрай низькою якістю послуг з теплопостачання у багатоквартирних будинках їх власники виявляють велике бажання зробити індивідуальне опаленняв квартирі. Що характерно, технічно реалізувати цю ідею зовсім не складно. А ось відмовитися від послуг теплопостачальної організації та отримати дозвіл на встановлення індивідуального джерела тепла часом стає нерозв'язним завданням. Про всі проблеми, що виникають по порядку і способи їх вирішення, буде розказано в нашій статті.
Послідовність дій
Отже, у вас у квартирі взимку дуже холодно і ви втомилися оплачувати послугу, що насправді не надається. Обов'язково зафіксуйте цей факт документально, подаючи відповідні заяви постачальнику теплової енергії та до санепідемстанції. Така фіксація може згодом зіграти свою роль при отриманні відмови та судовому розгляді, чи буде до нього дійде справа.
Для довідки.У країнах пострадянського просторуіснує безліч законодавчих актів на цю тему, які часто суперечать один одному. Через це питання, чи можна у квартирі зробити індивідуальне опалення, нерідко доводиться вирішувати у суді.
Якщо йти правильним шляхом, то порядок дій має бути наступним:
- проведення заходів щодо оформлення відмови від послуг централізованого теплопостачання та демонтаж старих систем;
- одержання дозволу на встановлення індивідуального джерела тепла у відповідних органах;
- вибір енергоносія для обігріву квартири;
- розробка технічної документації. Простими словами, необхідно виконати проект опалення зі схемою підключення джерела тепла до централізованих інженерних мереж;
- погодження її з постачальником енергоносіїв та отримання дозволу на встановлення теплогенератора;
- монтажні роботи з пристрою опалювальної системи.
Насправді найбільшу складність становить проходження перших 2 етапів. Теплопостачальна організація може перешкоджати вам у відмові послуг, посилаючись на різні законодавчі акти. Така ж історія може повторитися і з отриманням дозволу на перебудову житлових приміщень. Можливо, доведеться заручитись підтримкою юриста і навіть дійти до суду. Тонкості цих питань слід вивчати на відповідних інтернет-ресурсах.
Для довідки.В Україні встановлення індивідуального опалення багатоквартирному будинкузаборонена відповідною постановою, Російської Федераціїпрямої заборони немає, але є маса обмежень у різних нормативні документи, що викликають різночитання.
Вибір енергоносія
У багатоповерхових житлових будинках цей вибір невеликий, до ваших послуг лише природний газ та електроенергія. Якщо у вас раніше вже стояла газова колонка, то поміняти її на котел буде трохи простіше, хоча без погодження з газопостачальною конторою не обійтися. З нуля впроваджувати газове опалення буде складніше, це пов'язано з процедурою оформлення, актами обстеження димоходу тощо.
Часто природний газ як енергоносій для квартири не має альтернативи, оскільки індивідуальне електричне опалення недоступне через обмежений ліміт споживаної потужності. Інша причина, через яку не варто зупинятися на електронагрівачах, - це проживання у старих будинках із старим проводом. Припустимо, у межах квартири ви її заміните, а далі? Втім, підприємство з обслуговування електромереж за таких обставин не дозволить.
Якщо перерахованих обмежень немає, вибираємо енергоносій з економічних міркувань. Тут багато що залежить від вартості газу та електрики в різних країнах. Наприклад, господар квартири з індивідуальним опаленням від електрики в РФ платитиме більше, ніж за газ, в Україні – залежно від тарифу на електроенергію тощо.
Монтаж газовикористовувального обладнання однозначно обійдеться дорожче, ніж електричного.
Розробка проекту та проведення монтажних робіт
Саме на цьому етапі спільно з проектувальником визначається, якою буде індивідуальна система опалення у квартирі та підбирається котел за потужністю. Остання сміливо приймається з розрахунку 100 Вт на 1 м2 площі, цього більш ніж достатньо, тому що навіть кутова квартира має безліч спільних стін із сусідами, і через ці конструкції тепло не втрачається. Тип розведення можна вибрати в залежності від розмірів житла. Для невеликих квартир цілком згодиться однотрубна «ленінградка», а для більших приміщень – традиційна двотрубна система з нижньою розводкою.
Врахуйте, що в умовах квартири вам підійдуть тільки газові або електричні котли, а в них вже вбудований циркуляційний насос, а іноді й розширювальний бак. Отже, система буде закритою з примусовою циркуляцією.
Окрім розробки нової схеми проектна документаціямає містити розділ, де відображається демонтаж старої системи. Розбиранню та утилізації підлягають батареї та підводки до них, стояки, що проходять через квартиру, чіпати не можна. Замість вирізаного байпаса треба приварити пряму ділянку труби. Щоб теплопостачальна організація не продовжувала нараховувати вам оплату, стояки слід теплоізолювати.
Нова схема індивідуального опалення має передбачати встановлення радіаторів із термостатичними вентилями на вході. Самі радіатори підійдуть алюмінієві, біметалічні ставити нема рації. Щодо газового котла, то його тип залежить від наявності димохідної шахти. Коли вона є, то можна взяти простий обігрівач із відкритою камерою згоряння.
Увага!Забороняється підключати котел до витяжних вентиляційних шахт. Якщо димохідного каналу немає, то підійде лише турбований теплогенератор із закритою камерою та коаксіальною трубою для відведення газів крізь стіну.
До речі, для зручності можна встановити двоконтурне джерело тепла, це дозволить вам надалі відмовитися і від централізованого гарячого водопостачання. Також за бажання може бути реалізована система індивідуального опалення з теплими підлогами. Тут слід звернути увагу до надійність міжповерхового перекриття. Якщо в ньому немає впевненості, то починати пристрій стяжки не рекомендується, краще змонтувати теплі підлоги на дерев'яних лагахз покриттям із ламінату.
Оскільки відключення електроенергії бувають і в квартирах, для надійної роботи газового агрегату краще мати блок безперебійного живлення. З електроопаленням справа складніша, залишається сподіватися, що відключення триватиме недовго. Здійснювати монтаж індивідуального опалення ви можете самостійно, крім однієї ділянки: підключення теплогенератора до газових або електричних мереж будівлі. За цією послугою доведеться звернутися до постачальника енергоносія.
Висновок
Як бачите, влаштування нового опалення в квартирі має свої особливості. Більшу частину часу та зусиль займе документально-дозвільна частина, і не факт, що ви отримаєте цей дозвіл. Насправді індивідуальне опалення, зроблене своїми руками, дозволяє значно економити кошти, що витрачаються на центральне теплопостачання та ГВП. Знайте, що ваші зусилля не пропадуть даремно.
Антон Цугунов
Час на читання: 5 хвилин
Багато хто навіть не підозрює, що облаштувати індивідуальне опалення можна і в квартирі, так само як і в приватному будинку. Однак у деяких квартировласників питання обігріву постає настільки гостро, що вони всерйоз розглядають такий варіант. З'ясуємо, наскільки це реально, які дозволи знадобляться і якій системі автономного опалення віддати перевагу.
Що змушує мешканців багатоповерхівок замислюватися про відмову від центрального теплопостачання та підключення автономної системи обігріву? На це є безліч причин:
- невиправдана вартість комунальних платежів;
- неякісне опалення, яке не справляється з підтриманням комфортної температури у житлі в холодну пору року без використання додаткових джерел тепла;
- невигідне розташування квартири, яке потребує більшої кількості тепла – кутове приміщення, перший поверх;
- залежність від встановлених термінів початку та кінця опалювального сезону, що змушує мерзнути восени та страждати від спеки навесні;
- потреба підтримувати бажану температуру у будь-який час, віддаючи гроші лише за дійсне споживання тепла.
Переваги та недоліки незалежного опалення
Щоб зрозуміти, якщо сенс відмовитися від центрального теплопостачання на користь автономного, варто зважити всі плюси та мінуси окремого варіанта.
Переваги:
- Істотна економія. За відгуками власників, які перейшли на автономне газове опалення, витрати на обігрів квартири знижуються у 6-7 разів.
- Повна незалежність від термінів початку та кінця опалювального сезону.
- Можливість регулювати температуру на власний розсуд. Деякі системи дозволяють виставити потрібний режим, коли інтенсивність обігріву змінюється в задані проміжки часу. Наприклад, коли всі члени сім'ї на роботі чи навчанні, температура знижується на кілька градусів, а увечері знову підвищується. Це дає змогу ще більше збільшити економію.
- Безперебійне подання гарячої води.
- Вільний вибір радіаторів. Для індивідуальної системи підійдуть будь-які батареї, оскільки відсутня ймовірність гідроударів.
Недоліки:
- Висока вартість обладнання.
- Залежність сучасних моделей казанів від електроживлення.
- Необхідність монтажу нового контуру опалення.
- У багатьох випадках – потреба в облаштуванні відповідного витяжного каналу.
Детальніше про переваги та недоліки автономного опалення у квартирі багатоповерхового будинкузі слів власників можна дізнатися, подивившись відео.
Що являє собою автономне опалення
Перехід на індивідуальне обігрів квартири передбачає відмову від використання загальнобудинкової системи теплопостачання і демонтаж радіаторів і труб, що належать до неї. Замість них встановлюються нові магістралі та батареї, які приєднуються до нагрівача. У квартирах традиційно використовуються два види установок – газові та електричні казани. Принцип роботи пристрою простий: він підвищує градус води та змушує її циркулювати за системою, обігріваючи приміщення у потрібному режимі.
Типи котлів
Всі прилади можна розділити на два види:
- одноконтурні – працюючі виключно на опалення;
- двоконтурні – що додатково забезпечують гаряче водопостачання.
Залежно від способу встановлення котли для обігріву бувають настінні (як на наступному фото) та підлогові. Перші користуються більшою популярністю через свою компактність та нижчу ціну. Другі мають велику потужність та тривалий термін служби.
Електричні котли
Установки, що працюють на електриці, відрізняються доступною вартістю та високим рівнембезпеки. Їх дозволяється встановлювати у будь-якій точці квартири. На жаль, такий агрегат не підійде для будинку зі старою проводкою через ризик постійного вибивання пробок.
Газові котли
Газові прилади коштують дорожче, зате служать довго і швидко окупаються в процесі експлуатації, оскільки використовують дешевше джерело енергії. Нагрівач, що працює на газу, має спеціальну камеру для згоряння палива і систему відведення диму, що дозволяє уникнути будь-яких незручностей мешканцям квартири.
Вибір котла залежить від багатьох умов, у тому числі від розмірів житла, тому до його вибору потрібно підходити дуже відповідально.
Порада. Вважається, що для обігріву стандартної кімнати зі стелею триметрової висоти, площа якої становить 10 м2, потрібний 1 кВт потужності опалювального котла. Щоб розрахувати необхідний ресурс опалювального приладу, розділіть площу кімнати на 10.
Схема опалення
У централізованому теплопостачанні використовується однотрубна схема, яка поступається за ефективністю. Однотрубна система застосовується тільки для не великої кількостірадіаторів у ситуації, де потрібно заощадити.
Оптимальний вибір для індивідуального обігріву – двотрубна схема. Вона має такі переваги:
- використання труб та фітингів меншого діаметра;
- висока стабільність тиску у системі;
- можливість монтажу автоматичних регуляторівпротока на всіх батареях, які будуть працювати без шкоди для нагрівання інших;
- незалежне підключення кожної секції, що гріє, що дозволяє знімати його для обслуговування або отримання доступу до ніші під час ремонту.
Чи законне встановлення індивідуальної опалювальної системи?
На тему легальності обладнання автономної подачі тепла окремій квартиріведеться багато суперечок та судових позовів. Все почалося з того, що у 2010 році Уряд РФ заборонив відключення від загального теплопостачання та переведення на індивідуальні опалювальні комплекси, змусивши багатьох опустити руки. Проте вже в 2012 році було прийнято нову постанову щодо порядку підключення систем обігріву. У ньому наводиться список джерел тепла, які заборонені до використання у квартирах. У цей перелік сучасні сертифіковані опалювальні котлине входять. Отже, законодавство не забороняє встановлення власного опалення, і всі обмеження стосуються лише технічних характеристикопалювальних приладів.
Не означає, що власнику приміщення можна вільно зробити індивідуальне опалення. Перед тим, як зайнятися переобладнанням, потрібно отримати дозвіл органів місцевого самоврядування. Якщо адміністрація відмовляється видати його на підставі ст. 14 Федерального Закону «Про теплопостачання», можна сміливо звертатися до суду, оскільки така відмова є незаконною.
Як отримати дозвіл
За санкцією на облаштування автономного опалення звертаються до районної адміністрації, а точніше до міжвідомчої комісії, що відповідає за використання житлового фонду. Не пізніше як за півтора місяці чиновники дають офіційну відповідь. В адміністрації можна взяти список паперів, які потрібно надати для отримання дозволу.
Зразковий перелік документів
Оскільки встановлення системи власного опалення відноситься до переобладнання житлового приміщення, то список включатиме:
- заяву, оформлену за спеціальною формою;
- документи, що встановлюють право на володіння житлом: свідоцтво про державну реєстрацію, акт передачі у власність, договір дарування, документ, що підтверджує право наслідування (оригінали або копії, завірені у нотаріуса);
- засвідчені копії на кожного власника та заяву, підписану всіма власниками (у разі знаходження квартири у частковій власності);
- копія техпаспорту приміщення;
- згода членів сім'ї наймача та мешканців багатоквартирного будинку, оформлене у вигляді протоколу зборів власників квартир (якщо муніципальна площа);
- висновок органу, відповідального за охорону пам'яток архітектури, історичної чи культурної спадщини про можливість проведення перепланування (якщо будинок є архітектурною, культурною чи історичною цінністю).
Найскладнішим буде підготувати та надати документацію технічного характеру. До неї належать:
- проект перепланування при монтажі газового котла, що включає газифікацію приміщення та внесення змін до системи центрального теплопостачання;
- копія паспорта на електрокотел, технічні умови, договір, що підтверджує дозвіл максимальної потужності, яка перевищує можливості котла (при виборі електричного пристрою, що гріє);
- ТУ відключення розведення у квартирі від загальнобудинкової опалювальної системи;
- ТУ вентиляції;
- ТУ підведення газових мереж.
Де отримати необхідні документи
Збір необхідних паперів може забрати велику кількість часу та сил, тому що доведеться звертатися до багатьох служб та організацій.
- За дозволом на відключення квартири від загальнобудинкового опалення вирушайте до міської тепломережі. Відмову можна отримати лише в одному випадку: якщо зняття радіаторів призведе до порушення роботи обладнання у сусідніх квартирах.
- ТУ на монтаж газової установки пропонує служба газу. Для їх отримання потрібно йти до районного ЖЕО, звідки до відомства надсилається лист із запитом.
- Планом переобладнання займається проектна організація. У цьому документі має бути вся інформація про майбутню систему, технічні рішення та розрахунки.
- Готовий проект перепланування вимагає узгодження з інстанціями, у яких було отримано ТУ, а також з пожежною службоюта органами СЕС.
Що робити, коли дозвіл отримано
Якщо все зроблено правильно і вдалося отримати позитивну відповідь, наступним кроком стане закупівля обладнання та укладання договору з організацією, яка займеться встановленням автономного опалення.
На сьогоднішній день все більше людей вважають за краще встановлювати індивідуальне опалення в квартирі замість загального. У кожного є свої причини, які підштовхують їх до такого рішення. Найчастіше мешканці квартир незадоволені якістю роботи загальної установки теплопостачання. Тому питання про встановлення індивідуального обігріву нині стоїть досить гостро.
Реалії сучасного життязмушують багатьох людей встановлювати індивідуальне опалення самотужки, т.к. Професійний монтаж таких систем коштує досить дорого. Система індивідуального опалення вважається найбільш доцільним рішенням як для квартир, так приватних будинків.
Індивідуальне опалення: вибір котла, радіаторів та труб
Монтаж індивідуального опалення починається з вибору опалювального обладнання: котла, батарей і труб.
Серед котлів перше місце посідають газові агрегати із закритою камерою згоряння. Основним питанням вибору є наявність контуру гарячого водопостачання. Якщо у вашій квартирі немає перебоїв з подачею гарячої води і котел буде використовуватися виключно для обігріву, потрібно купувати агрегат без контуру гарячого водопостачання.
Необхідно вибрати відповідні радіатори. Добре підійдуть будь-які батареї опалення, крім чавунних. Можете вибрати будь-який варіант із сталевих, алюмінієвих та мідно-алюмінієвих радіаторів. Все залежить від вашого бюджету та індивідуальних смакових уподобань.
Система індивідуального опалення у квартирі може бути створена з використанням мідних, металопластикових та поліпропіленових труб. Мідні труби опалення є найнадійнішими та довговічнішими, але й найдорожчими.Для бюджетного варіантуДобре підійдуть поліпропіленові труби опалення. Металопластикові вироби мають середню вартість.
Система індивідуального опалення: особливості установки
Принципова схема квартирної системи водяного опалення з насосною циркуляцією теплоносія та бакомакумулятором теплоти: 1 - бакакумулятор; 2 - корковий кран; 3 - розширювальний бак; 4 - головний стояк; 5 - теплогенератор; 6 - опалювальний прилад; 7 - циркуляційний насос типу ЦВЦ; 8 - Зворотній клапан; ПН - центр нагрівання котла; 00 - центр охолодження; ММ - центр бакоакумулятора; ТП - трійник із пробкою.
Якщо розглядається опалення індивідуального типу у простій квартирі, то її зможе встановити будь-яка людина, яка має навички роботи з електричними інструментами. Не завадить, звичайно, трохи кмітливості, проте взагалі ніяких труднощів виникнути не повинно.
Ознайомившись із тонкощами та нюансами даної роботи, ви зможете швидко та без особливих проблем зробити все своїми руками. Навіть якщо ви і не зможете встановити всю систему, то принаймні ви отримаєте можливість особисто контролювати процес проведення робіт сторонніми фахівцями. Процес влаштування системи індивідуального опалення в квартирі складається з наступних етапів:
- прокладка магістрального трубопроводу;
- встановлення та підключення радіаторів опалення до магістралі;
- встановлення котла опалення, з підключенням до газової труби та системи опалення.
Квартира з індивідуальним опаленням має багато переваг. Однак для того, щоб система працювала так, як потрібно, необхідно вибрати правильну схему опалення. Якщо радіаторів буде небагато і ви обмежені у фінансах, то можете робити однотрубну систему, проте регулювання температури в такому разі буде неможливим. Саме тому краще встановлювати двотрубну систему опалення.
Найскладнішим етапом роботи є встановлення котла. Роботи, пов'язані з встановленням котельного обладнання, повинні проводитися з дотриманням усіх заходів безпеки та знання справи, тому монтаж котла повинен виконуватися лише кваліфікованим спеціалістом та після отримання відповідних дозволів.
Встановлення індивідуального опалення у квартирі виконується з використанням таких інструментів:
- 2 газові ключі для монтажу згонів у трубах;
- комплект автомобільних ключів;
- 1 розвідний ключ для підключення радіаторів опалення та монтажу з'єднань опалювальних труб;
- дриль;
- молоток з коловоротом.
Система індивідуального опалення: монтаж приладів
Монтажні роботи найкраще починати з встановлення опалювальних приладів. Це допоможе вам зрозуміти, як має бути влаштована система індивідуального опалення у квартирі.
Найголовніше – правильно розрахувати потужність радіаторів, після чого можна купити необхідна кількістьприладів і приступати до процесу збирання та встановлення.
Кожен радіатор, з використанням якого буде збудовано систему індивідуального опалення в квартирі, повинен містити футорні гайки, заглушку та кран Маєвського. Останній встановлюється праворуч на верхні підводки опалювальних батарей. Зліва ставиться заглушка.
До нижніх підводок підключаються трубопроводи подачі опалення та обратки.
Знизу трубопроводи необхідно забезпечити регулюючим та відсікаючим кранами. Кран, що відсікає, ставиться праворуч, а регулюючий — зліва.
Власне, особливої різниці в сторонах установки кранів немає, просто це правило допоможе вам не заплутатися у процесі встановлення кранів на інших радіаторах.
Наступний етап роботи – безпосередньо опалення. Закріпіть радіатор на спеціальних кронштейнах під віконним отвором. Потрібно правильно витримати настановний рівень.
Ця вимога обумовлюється не так естетикою, як працездатністю системи опалення в цілому.
Якщо ухил ваших радіаторів буде спрямований у бік крана Маєвського, вам просто не вдасться вигнати з системи повітря, що накопичується. У результаті радіатори виявлять часткову чи навіть повну непрацездатність.
Індивідуальне опалення: прокладання магістральних трубопроводів
Після встановлення опалювальних батарей слідує етап пристрою магістрального трубопроводу. Монтажний матеріал, який використовується в процесі прокладки, може бути різноманітним на ваш вибір. Набагато важливіше знати основні засади цього процесу.
Робота може бути виконана відповідно до 2 основних методів: закритого та відкритого. Закритий спосіб передбачає пристрій штроб у підлозі та в нижній частині стіни. Для встановлення прихованих трубопроводів найкраще використовувати гіпсокартон. Якщо стіни у вашій квартирі вже утеплені гіпсокартонними плитами, ви можете скористатися порожниною між стіною та гіпсом для прокладання трубопроводу.
Аналогічно можна надійти при утепленні із застосуванням мінеральної вати. Усі труби, які заховані в гіпс або стіну, необхідно додатково утеплити мерилоном. Це дає можливість різко знизити втрати тепла і залишити простір для трубопроводу, який буде дуже доречним при температурному розширенні.
Відкритий варіант облаштування індивідуального опалення більш простий у виконанні, проте обов'язково зверніть увагу на недолік, що полягає в неестетичному вигляді комунікацій, що відкриваються. Якщо це вас влаштовує, то віддавайте перевагу саме на користь відкритого способу. Трубопроводи в даному випадку прокладатимуться безпосередньо над підлогою і жорстко фіксуватимуться до стін за допомогою кліпс.
Система індивідуального опалення в квартирі влаштовується із використанням магістральних труб діаметром ¾ дюйма. Підводки, що ведуть від трійників до батарей опалення, - труба діаметром 1/2 дюйма. Інші труби не знадобляться.
Підключення опалювальної системи та перевірка на герметичність
Заключним етапом монтажу системи індивідуального опалення у квартирі є підключення опалювальних приладів до магістралей. Найкраще проводити підключення по ходу прокладання трубопроводів. Підключення слід робити відразу після того, як труби будуть дотягнуті до батареї. Магістралі підключаються до радіаторів за допомогою трійників, які ставляться зліва та праворуч від опалювальних приладів. Праворуч трійник буде підключений до зворотного трубопроводу, ліворуч вестиме до магістралі гарячої води.
Система індивідуального опалення у квартирі обов'язково має бути перевірена на герметичність. Перший варіант - це відразу заповнити систему опалення теплоносієм. Робіть це тільки якщо ви повністю впевнені у своїй роботі, особливо якщо в якості теплоносія використовуються спеціальні незамерзаючі склади. При витік ви втратите багато теплоносія і, відповідно, грошей.
Тому краще скористайтеся найпростішим і найдоступнішим способом опресування опалювальної системи - використовуйте повітряний компресор. Для цього в радіатор необхідно вкрутити трійник із краном та манометром. Підключіть компресор та накачайте 4 бари. Закрийте кран, засікайте час. Якщо протягом 1 години тиск у системі не впав, значить, все герметично. Якщо ж тиск падає, потрібно шукати витоку.
http:
Спочатку спробуйте знайти витоку на місцях різьбових з'єднань, після чого, якщо є сумніви, перевірте міжсекційні з'єднання батарей та стики труб.
Фахівці рекомендують ще один простий метод. Раніше при цьому використовували мильний розчин, що було незручно, т.к. треба було знайти потрібну ємність, налити в неї теплу воду, налаштувати мило, розмішати, а вже потім використовувати. Нині все набагато простіше. ви можете просто взяти будь-який недорогий засіб для миття посуду з розпилювачем та оббризкати їм підозрілі місця. У разі наявності витоку ви побачите багато дрібних бульбашок. Вдалої роботи!
Час читання: 16 хв
Щороку при наближенні опалювального сезону у громадян виникають питання про високу вартість комунального забезпечення та якість наданих послуг ЖКГ. На тлі підвищення тарифів на паливо – індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку стає все більш актуальним. Однак при вивченні інформації про те, як це зробити, можуть опуститися руки, оскільки надто багато бюрократичних нюансів та збору документів.
Шановні відвідувачі!
Наші статті мають інформаційний характер про вирішення тих чи інших юридичних питань. Натомість кожна ситуація індивідуальна.
Для вирішення конкретного завдання заповніть форму нижче, або запитайте онлайн-консультанту у спливаючому вікні праворуч внизу екрана або телефонуйте за номерами вказаними на сайті (цілодобово і без вихідних).
Проте, звернувшись за консультацією до юриста та спланувавши дії, можна відключитися від центральної системи
.ЗмістПоказати
Переваги та недоліки автономної системи опалення
Автономне опалення – це спеціальна схема подачі тепла до будинку. Суть системи полягає у встановленні котла, що працює від газу або електрики. Додатково необхідно монтувати нові інженерні комунікації, у т.ч. замінити батареї та труби у квартирах.
По оновленій мережі проходитиме водопостачання, температура якого регулюється самостійно мешканцями окремих приміщень. Таким чином, кожен власник створює оптимальний мікроклімат у кімнатах та економить на теплопостачанні.
Індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку – плюси та мінуси часто залежать від підходу.
Переваги системи:- Самостійно вибирати режим обігріву кімнат – якщо на вулиці стовпчик термометра опускається, мешканець підвищує температуру, під час встановлення теплої погоди – знижує до необхідної позначки. Коли автономна система встановлюється в окремій квартирі, громадянин може відключити котел.
- Зниження суми на оплату та економія ресурсів. Подача тепла в приміщення, що здійснюється за рахунок газу або електрики, використовується значно менше в порівнянні з витратами котельні. Деякі постачальники продовжують нагрівати батареї навіть тоді, коли середньодобова температура від +8°С. Для комунальників це можливість одержати більше прибутку. Індивідуальне теплопостачання нівелює такі ситуації.
- Право запуску системи та прогріву кімнат навіть у холодне та дощове літо.
На замітку: функція регулювання температури залежить від інженерних мереж. Тому при плануванні автономної системи заміні підлягають усі комунікації..
До мінусів індивідуального опалення належить:- залежність від устаткування, що справно працює, і магістралі;
- збирання великої кількості паперів для дозволу.
Подолати останній пункт виходить не у всіх, оскільки, крім подолання бюрократії, сам процес коштує грошей. Власнику чи будинку потрібно пройти етапи узгодження, створити та затвердити проект та отримати дозвіл. Тому часто споживачі зупиняються на півдорозі.
Подивіться відео:"Автономне теплопостачання квартири - воно того варте?"
Розмір плати за індивідуальне опалення порівняно з центральною
Вартість опалення, що працює в автономному режимі, – основний аспект при плануванні переходу з центрального теплопостачання. Експерти відштовхуються саме від цього показника, тому що не кожен власник має в своєму розпорядженні значну суму. У першому етапі рекомендується прорахувати кошторис перекладу АТ.
У таблиці наведено започатковані показники витрат:Таблиця 1.
У процесі перепланування також з'являються додаткові витрати, незважаючи на попередній розрахунок. У результаті громадянину доведеться вкласти до 200 000 руб.
Законодавче регулювання у 2020 році
Процедура монтажу індивідуального опалення у багатоквартирному будинку в законодавстві 2020 чітко регулюється.
Так, нормативними актами з цього питання є:- встановлює норми перепланування, вказує на перелік необхідних паперів та висвітлює основні аспекти переоснащення житлових приміщень.
- (зі змінами від 2020 року) визначає:
- необхідність приєднання до інфраструктури подачі тепла та укладання контракту з постачальником;
- ситуації, коли не можна встановлювати підключення до централізованої системи;
- загальні норми та порядок монтажу комунікацій для індивідуального опалення.
- затверджує правила приєднання будівель до газових мереж. Документ роз'яснює:
- як визначається можливість підключення об'єкта;
- процедуру проведення;
- вимоги до проектних паперів;
- інше.
До уваги: у законах 2020 року вже не діє ПП №307 від 16 квітня 12 р. Документ містив інформацію про приєднання до опалювальної системи та процедури реєстрації. На зміну цьому нормативному акту в РФ розробили.
У положеннях дається роз'яснення про критерії вибору постачальника тепла, варіанти направлення документації та укладання договору. Головне, на що слід спиратися під час планування переходу на автономну систему- Допущені джерела енергії, які заборонено використовувати під час індивідуального обігріву.
СНіП про використання автономної системи теплопостачання
Система оснащена датчиками, що регулюють мікроклімат у кімнатах. При досягненні максимально заданої користувачем позначки – опалення автоматично вимикається. Відповідно, і навпаки, щойно температура починається опускатися, підігрів активізується.
Таким чином, власник має власну систему опалення, не вдаючись до центрального теплопостачання. Оплата здійснюється за електричним лічильником.
Перевагою «теплих підлог»:- пристрій не сушить повітря – рівень вологості залишається комфортним;
- для людей та тварин обладнання безпечне;
- максимально швидко прогріваються приміщення.
Підготовка та погодження документації для переходу на індивідуальну систему опалення
Переводити обігрів на поквартирне опалення в багатоквартирному будинку означає повністю відмовитись від центральної системи. Така процедура веде до переоснащення всіх інженерних комунікацій та приладів з подальшим внесенням інформації до паспорта об'єкта.
Таким чином, бажаючи відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку, заявник повинен отримати дозвіл не лише від муніципалітету, а й заручитися підтримкою власників МКД.
До відома: за відсутності необхідної документації, дії громадянина щодо переходу на індивідуальне теплопостачання розцінюються як самовільне знеструмлення від центрального ресурсу.
Нюанси самовільного підключення до системи автономного теплопостачання
Якщо особа збирається самовільно проводити відключення від центральної системи, то дії розцінюються як неправомірне розрегулювання інженерних мереж будинку. Поважний панельний МКД або цегляний – у будь-якому випадку заходи тягнуть за собою некоректний розподіл ресурсу, перегрів комунікацій або недогрів окремо взятих приміщень. В результаті відбудеться утиск цивільних правлюдей отримання теплопостачання. Відповідно постачальник ресурсу може подати до суду на власника.
На замітку: незаконний перехід на індивідуальне опалення у квартирі невблаганно призводить до порушення роботи всієї системи та підвищення витрати палива. Зумовлено це тим, що під час зведення у проект закладено певний діаметр труб на магістралі..
При знеструмленні частини споживачів, що у МКД, резерв потужності в котельні збільшується. Такі дії негативно впливають на роботу підприємства-постачальника, а також негативно впливають на якість послуг. Наприклад, підвищується тариф на тепло, що спричиняє порушення прав інших громадян.
Куди звертатись за дозволом про перехід на індивідуальну систему теплопостачання
Для того, щоб законно перекрити опалення в квартирі та підключити індивідуальне теплопостачання, необхідно звернутися з документацією до адміністрації. населеного пункту. Додатково можна подати папір через МФЦ.
Як правило, ці відомства надсилають відмову у постановці на облік та реєстрацію переоснащення. Мотивують чиновники тим, що проект не відповідає чинним нормам та стандартам або в паперах бракує якихось відомостей.
Проте необхідно розуміти, що фактично підставою відмови є:
- Службовці органів не хочуть приймати відповідальність за видачу дозволу про проведення перебудови приміщення, тому що недоліки та помилки в розрахунках можуть спричинити аварійне визнання будинку.
- Житлово-комунальним господарствам та підприємствам-постачальникам такий процес невигідний, тому що це призводить до зниження сум у квитанціях.
У разі виникнення спірних ситуацій громадянам необхідно звертатися до судових органів.
Необхідні документи для переведення на автономну систему опалення
Для узгодження встановлення автономного опалення в приміщенні необхідно зібрати папери, затверджені :- Заявка Текст документа має містити адресу квартири, де заплановано переоснащення. Візування здійснюється усіма власниками. Додатково зазначається приблизний обсяг робіт та інші технічні показники.
- Свідоцтво, що підтверджує право володіння квартирою, – договір купівлі, оренда, сертифікат на власність.
- Проект із переоснащення житлового приміщення.
- Техпаспорт.
- Письмова згода всіх громадян, які мешкають на об'єкті, на встановлення індивідуальної системи теплопостачання.
- Висновок від відомства з охорони архітектурної спадщини та допуск на проведення перепланування. Цей документ необхідний, якщо приватний чи багатоквартирний будинок визнано пам'яткою культури.
Нюанси підготовки проекту системи автономного теплопостачання
Головна проблема при монтажі газового або електричного обладнання для опалення полягає в тому, що у багатоквартирному будинку вже є загальна систематеплопостачання. Власниками магістралі є власники приміщень.
Встановлення автономного опалення тягне за собою актуалізацію інформації про те, що:- система належить низці осіб;
- є елементом великої інженерної мережі, яка перебуває у власності підприємства-постачальника та ЖКГ.
- сформувати проект;
- коректно підібрати елементи комунікацій та обладнання;
- провести встановлення системи так, щоб права інших громадян не торкнулися, і не підвищувати ризик виникнення аварії.
Тому перший етап полягає у відповідності майбутніх заходів із власниками МКД, а не лише з муніципалітетом.
Можливі перешкоди при переведенні на індивідуальну систему опалення та їх подолання
Монтаж автономного опалення в МКД має низку нюансів. Так, при встановленні громадяни стикаються з проблемою оформлення та узаконення процедури. Мінусом індивідуального теплопостачання є і те, що необхідно підібрати елементи опалення, оскільки основні помилки стосуються саме техніки.
БЕЗКОШТОВНА консультація юриста!
Чи не розібралися з матеріалом статті чи потрібна допомога? Поставте запитання нашому штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» або залиште коментар. Ми обов'язково відповімо!
Коли власник проживає в багатоквартирному будинку, підключеному до центрального опалення, отримати офіційний дозвіл на монтаж автономної системи складно. Або доведеться інвестувати велику суму. При цьому витрати стосуються не лише коштів, а й часу.
Складним є технічна документація. Плануючи встановлення індивідуальної системи опалення, законодавець висуває до заявника вимоги щодо збирання паперів. На цьому етапі часто стикаються з банальною бюрократією. 2020 року досить складно відмовитися від центрального теплопостачання. У разі рішення залишається за муніципалітетом, але службовці органів, зазвичай, відмовляють у проведенні перепланування.
Причини та мотивація чиновника зрозумілі, тому що завжди є ймовірність припущення помилок, які спричинять зниження рівня тепла в сусідніх приміщеннях. Крім того, неправильні розрахунки можуть спричинити порушення роботи центрального опалення в цілому. Відповідно, виникне дисбаланс у системі багатоповерхівки.
Проте є й інший бік медалі, який також спирається на чинні закони. Тож якщо громадянин немає заборгованості перед підприємством-постачальником, він має право монтувати автономну систему опалення. Внаслідок цього відбудеться розірвання контракту з державною компанією. Для досягнення поставленої мети потрібно бути наполегливим та звертатися до юристів.
Судова практика з переведення на індивідуальну систему опалення квартири в МКД
У правової практикивласники нерідко стикаються із відмовою у задоволенні позовної заяви. Такий вердикт часто зумовлений ризиком погіршення житлових умов власників МКД. Ці вимоги прописані в .
При розробці проекту з переведення на індивідуальну систему опалення необхідно ретельно вивчити.
За відсутності можливості самостійно розбиратися із складнощами та технічними документами, експерти рекомендують звернутися до проектної компанії. У деяких суб'єктах країни роботою займаються співробітники відділів газового підприємства. Послуги надаються за окремим прейскурантом.
Система автономного опалення – це комфорт і зиск, проте для використання такої можливості потрібно подолати перешкоди, пов'язані з отриманням дозволів. Крім цього, необхідно правильно вибрати газовий котел опалення та замовити монтаж у працівників. На 2020 рік існує чимало судових прецедентів, які дають змогу встановити індивідуальне теплопостачання.
Відмовитись від центральної системи подачі ресурсу та перейти на автономне споживання тепла можна. Але проблеми таких заходів у необхідності отримання рішення від усіх власників МКД. Крім того, потрібно розібрати комунікації та узгодити заходи з РСО, КК та ЖКГ.
Для отримання дозволу від інших власників квартир потрібно винести на збори. У ході голосування стане зрозумілим – діяти далі чи ні.
Подивіться відео:"Верховний суд "поховав" автономне опалення в МКД."
Втомившись від величезних комунальних платежів, невчасного відключення тепла та різких перепадів температур, багато хто задається питанням: як зробити в квартирі індивідуальне опалення? Встановити особисту систему обігріву та подачі гарячої води цілком реально. Просто необхідно знати деякі тонкощі та аспекти, без урахування яких нічого не вийде.
Справжня установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку починається не з виклику фахівців, а зі збирання всіх необхідних дозволів. Багато служб не бажають підписувати папери з доброї волі. Їх можна зрозуміти, адже вони втрачають гроші. Але закон на боці власників квартир.Якщо технічно відключитись від загального опалення реально, і розташування труб у будинку передбачає таку можливість, можна при кожному відвідуванні кабінету посилатися на ФЗ «Про теплопостачання» за номером 190, а також на Постанову Уряду РФ N 307 від 16.04.2012, в якій йдеться про порядок встановлення та підключення систем теплопостачання.
Законодавець не забороняє використовувати сучасні котли та системи, що відповідають вимогам та нормам. Докладніше про різноманітні сучасні системи опалення можна прочитати. Сьогодні існує безліч прикладів, коли господарі житлоплощі вигравали суди і проводили собі бажані інженерні системи, які економлять кошти за комунальні платежі в 3-5 разів.
Документи, з яких починається встановлення індивідуального опалення в квартирі, зазвичай, є значними розмірами папку, для оформлення якої доведеться пройти безліч інстанцій. Але справа того варта. Адже комфорт, економія та зручність є вирішальними чинниками у цьому питанні.
Перелік необхідних документів:
Все перераховане вище лише частково відповідає на питання як встановити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, успіх задуманого підприємства також залежить і від вибору обладнання.
Вибір котла для індивідуального опалення
Традиційно, котли для індивідуального опалення квартири вибирають виходячи з їхньої потужності та надійності. Для мешканців багатоквартирних комплексів, у приміщеннях яких проведено газ, вибір котлів схиляється на користь газового обладнання. Хоча власники квартир з електричним обладнанням також можуть встановити газовий котел.
Газовий котел
Щоб встановити в квартирі зручний температурний режим роблять розрахунок необхідної потужності котла. Грамотний розрахунок під силу тільки тим фахівцям, які зможуть оцінити кліматичні умови регіону, правильно заміряють опалювальну площу та підберуть оснащення квартири відповідно до всіх необхідних аспектів.
При монтажі системи доведеться вибирати не лише котли, радіатори та самі труби. Потрібно буде визначити заздалегідь однотрубну або двотрубну розводку оптимально зробити саме на цій площі. Однотрубне розведення підходить для однокімнатних квартир і малого числа радіаторів. Але великі площі вимагають збільшення кількості труб.
Сучасне індивідуальне газове опалення у багатоквартирному будинку здійснюється за участю головного елемента системи – газового казана.
На ринку можна знайти продукцію як зарубіжного, і вітчизняного виробництва. Тільки тим, хто проживає в Росії, варто звернути увагу на той факт, що запчастини для ремонту європейських варіантів знайти складніше, і не кожен майстер розбереться в пристрої імпортного агрегату. А вітчизняні казани ремонтуються без особливих проблем.
Газ – один із найдешевших видів палива. Котел, що працює на газі, при експлуатації обійдеться дешевше, ніж його електричний побратим.
До переваг газового котла можна віднести такі аспекти:
За всіх переваг необхідно враховувати і те, що для роботи котла знадобиться димохід, і постійний контроль за герметичністю обладнання. Відповідно до норм та стандартів розміщення газового котла в індивідуальному житловому будинку відбувається на кухні або у ванній. Для його встановлення приміщення має володіти широкими дверима, кватиркою на вікні, і краном, з якого будь-якої миті можна пустити воду.
Електрокотел
Сьогодні електрокотли індивідуального опалення вважаються найпростішими у використанні приладами автономного варіанта опалення в квартирі. Вони поділяються на підлогові та настінні пристрої. Монтувати їх набагато простіше, ніж усі інші системи, а їхнє обслуговування не забирає багато часу.
Також електрокотли індивідуального опалення ціна на які трохи вища, ніж на газові, вважаються безпечнішими та безшумнішими пристроями. Під час опалення електрикою можна встановлювати різні режими кожної кімнати.Серед опалювальних котлів трапляються пристрої, що працюють на різних типах палива. Вони відносяться до котлів комбінованого виду, і можуть працювати в різних режимах також ефективно, як котли, що працюють на одному варіанті палива.
Монтаж системи: вибір батарей та комплектуючих
Коли документи оформлені, і вибір обладнання зроблено, виникає таке запитання: як правильно зробити опалення у квартирі, відповідь на який у повному обсязі зможе дати лише кваліфікований майстер. Але на початковому етапі до розробки проекту опалення починає власник житла, тому розглянемо батареї для опалення для квартири і всі комплектуючі до них.
Самим відповідним варіантомДля опалення квартири вважаються батареї, що складаються із секцій. Від кількості секцій залежить потужність радіатора і кількість тепла, яку він зможе віддати для обігріву. Матеріал, з якого виготовлено секцію, може мати різну теплопровідність.
Ознайомимося з теплопровідністю однієї секції в залежності від матеріалу.
Так тонкі батареї опалення віддадуть тепла більше, ніж, наприклад, чавунні, але не всі радіатори відповідають стандартам якості. Розрахувати кількість секцій можна, якщо врахувати такі умови роботи:
Багато квартирах лоджія грає роль окремого житлового приміщення. Як провести опалення на лоджію? Для цього її необхідно утеплити, встановивши там вікна, і проклавши стіни, підлогу та стелю утеплювачем. Потім від найближчого радіатора лоджії протягують труби, до яких приєднують секції батареї.
Стандартне підключення радіаторів біметалічних опалення включає установку монтажного комплексу з кронштейнами і двома кранами, для повного перекриття води. При невеликій кількості секцій біметалічні батареї підключаються за випробуваною схемою «подачі та обратки». Для радіаторів з великою кількістю секцій робиться розведення по діагоналі.
Запуск системи опалення
Якщо всі попередні умови виконані, як увімкнути опалення в квартирі і при цьому уникнути грубих помилок? Найпоширенішим способом є пробна подача води. Звичайно, якщо десь трапиться протікання, то доведеться змінювати деякі деталі системи. Але загалом, спосіб виправдовує ризики.
Щоб успішно протестувати комплекс обладнання, потрібно знати, як працює батарея опалення, за яким принципом здійснюється теплообмін. Нагріта котлом вода рухається трубами, потрапляючи в батарею, віддає тепло радіатору. Матеріал радіатора, нагріваючись від гарячої води, випромінює тепло в навколишній простір.
Так як увімкнути батарею опалення в квартирі?
Потрібно відкривати всі крани поетапно, переконуючись на практиці, що ніде немає протікання, і весь комплекс є однорідним. Зручно розділити систему кількома обмежувачами, повертаючи які можна буде пускати воду в радіатори окремої кімнати, або повністю відключати обрану кімнату від решти комплексу.
Також у спеціалізованих магазинах продається рідина для батарей опалення, ціна на яку варіюється в залежності від бренду. Цей антифриз використовують для захисту від корозії, для забезпечення гарної роботи насоса. Детальніше про теплоносія, можна дізнатися з нашої статті. При використанні рідини у приміщенні, яке періодично остуджується до низьких температур, злив антифризу не потрібний. Якщо виникне протікання, то пари рідини можуть бути шкідливими для організму людини. При цьому вона не є горючою і цілком безпечною, коли її використовують правильно.
Розглянувши індивідуальне опалення в квартирі з усіх боків, можна дійти висновку, що воно має величезну кількість плюсів.Досить приємно прокидатися восени та навесні у теплій кімнаті, а не спускати ноги з ліжка на крижану підлогу, як буває при користуванні центральним опаленням. Можна не залежати від ремонту сусідів, коли ті міняють труби та відключають усіх мешканців на цілий день. Коли людина застосовує власні котли та комплектуючі, ціна на обслуговування квартири сильно знижується, а саме обладнання окупається за кілька років.