Актуальність будівництва житлового будинку із офісними приміщеннями. Актуальність будівництва висотних будинків у наш час. Вихідні дані для проектування

Надійне будівництво багатоквартирних будинків

Вкладаючи гроші у проект, інвестор розраховує отримати прибуток. На сьогоднішній день найбільш затребуваним на будівельному ринку країни виступає житло, конструювання якого є досить складним та трудомістким процесом. Щоб отримати очікуваний зиск з нього, слід скрупульозно проаналізувати план спорудження будівлі. Почати слід із:

• Вибір відповідної території. Територія має відрізнятися гарною інфраструктурою, зручною транспортною розв'язкою, екологічністю тощо;
• Аналізу ділянки під забудову вишукувальними бригадами;
• Створення продуманого та рентабельного проекту, що відповідає вимогам законодавства та загальноприйнятим нормам, правилам, стандартам;
• Формування необхідних документів, їх узгодження та отримання дозволу на виконання відновлювальних робіт;
• Підбору та придбання високоякісних матеріалів;
• Старта будівництва;
• Своєчасної здачі об'єкта в експлуатацію.

Крім перерахованого вище списку підсумкова вартість послуги:

• Генерального підряду;
• Авторського нагляду;
• Виконроба;
• Ландшафтний дизайн;
• Пусконалагоджувальних робіт та інше.

Що таке будівництво багатоквартирних житлових будинків?

Головною особливістю у будівництві громадських будівель є розробка ліквідних квартир з правильним, зручним плануванням. Споруджене приміщення має відрізнятися наявністю балконів або лоджій, високими стелями (не менше 2,7 м), просторими світлими кімнатами, широкими коридорами та кухнями, відсутністю прохідних передпокоїв. Незважаючи на те, що завдяки цим нюансам собівартість будівництва багатоквартирного будинку зросте, все одно прибуток від продажу житла залишиться високим.

Найголовніше у будівництві – це міцний фундамент. Він забезпечує міцність, надійність конструкції та високі експлуатаційні здібності. За ним слідує споруда каркасу та прокладання комунікацій. Схема їх проведення формувалася ще до початку будівництва та проектування багатоквартирних будинків. Організація як внутрішніх, так і зовнішніх інженерних мереж дозволяє створити належні оптимальні умови для безпечного проживання людей.

Також, у процесі конструювання об'єктів нерухомості особлива увага приділяється плануванню несучих стін та перекриттів, належне, ретельно продумане проектування яких забезпечить міцність окремих елементів будівництва та будівлі загалом. Завершальним етапом у будівництві виступає укладання покрівлі.

Що слід врахувати для формування проекту будівництва багатоквартирного будинку?

Зведення будівель для громадського споживання має безліч нюансів, починаючи від вибору території і закінчуючи здаванням будівлі в експлуатацію. Щоб визначитися з місцевістю, де буде сконструйовано висотне приміщення, слід провести ряд геологічних, гідрометеорологічних, екологічних, геодезичних досліджень.

Пропонуючи клієнтам житло, інвестор має створити належні умови, безпечні для життя населення. Тому доцільно перевірити властивості грунтів, їх відновлювальні здібності, рівень залягання. Якщо виявляються відхилення від норм, тоді професійними співробітниками будівельних фірм вживаються запобіжні заходи (посилення фундаментів, стін, перекриттів та інше).

Багатоквартирні малоповерхові будинки та їх будівництво також потребують особливого підходу, який можуть надати тільки спеціалізовані компанії. Під час прийняття рішень щодо зведення масштабних будівель необхідно отримати консультації фахівців та, за необхідності, скористатися їхніми послугами.

Актуальність теми дипломної роботибудівництва монолітного будинку

Фрагмент роботи тексту

10-ти поверховий монолітно-цегляний житловий будинок № 7а по вул. Водянникова, в м. Красноярську були поставлені такі цілі та завдання: - систематизація, закріплення та розширення теоретичних знань та практичних навичок за спеціальністю; - Вироблення вміння застосовувати отримані знання з загальнобудівельних дисциплін при вирішенні конкретних завдань; - вирішення інженерних завдань, пов'язаних із проектуванням та технологією зведення обраного об'єкта будівництва, на підставі консультацій викладачів випуску та інших кафедр інституту.

Актуальність обраної мною теми дипломного проекту полягає в тому, що технологія монолітного будівництва дозволяє використовувати найрізноманітніші і найчастіше вельми оригінальні архітектурно-планувальні рішення, вдало вписувати об'єкти, що зводяться в ландшафт і існуючу забудову.

Зростанню популярності моноліту серед будівельників та інвесторів сприяють прагнення максимально використовувати наявні території, підвищити ліквідність нового житла та отримати максимальний прибуток від продажу (адже покупці все більше виявляють інтерес до якісним квартирам). Моноліт дозволяє забудовнику вичавити з нового будинку максимум житлової площі за рахунок скорочення соціальних приміщень.

Звідси і традиційно великі квартири у монолітних будинках. Результат таких планувальних рішень – висока абсолютна вартість житла. На сьогоднішній день з існуючих технологій зведення будівель та споруд найперспективнішим є монолітне будівництво. Ця технологія не тільки дозволяє втілювати в життя найсміливіші задуми при плануванні внутрішнього простору приміщення, але й дає можливість збільшити термін експлуатації будівлі до 300 років, знизити собівартість та термін будівництва.

Даний дипломний проект розроблений на основі вимог, що пред'являються до житлових будинків. Будівля запроектована згідно генерального планужитлового комплексу на вул. Водянникова у центральному районі м. Красноярська. У процесі роботи над дипломним проектом мною було виконано такі работы: 1.

Проаналізовано ситуацію на містобудівному ринку міста Красноярська. 2. Розроблено об'ємно-планувальні рішення житлового будинку. Житловий будинок запроектовано у монолітно-цегляному виконанні. Будівля має розміри у плані 57,6х15 м, 10 поверхів, з розташованими на 1 поверсі офісними приміщеннями. 3. Теплотехнічний розрахунок зовнішніх конструкцій, що захищають. Для зовнішніх зовнішніх стін прийнятий утеплювач пінополістерол ПСБ-С-25 товщиною 140 мм. Як світлопрозорі конструкції прийнятий двокамерний склопакет за ГОСТ 24866-99 СПД 4М 1 -16-4М 1 -16-К4 з наведеним опором теплопередачі 0,65 м 2 про С/Вт.

В якості теплоізоляції горищного перекриття був прийнятий матеріал типу 4. У розрахунково-конструктивному розділі був зроблений збір навантажень на 1 м 2 перекриття та колону в осях 2 1 -М/Н, виконано їх розрахунок. У графічній форміна листах А1 оформлені схеми розкладки арматурних сіток плити перекриття та армування колони.

5. Відповідно до ґрунтових умов виконано розрахунок пальового фундаменту під колону в осях 2 1 -М/Н. Було розглянуто 2 варіанти фундаменту – забивні та буронабивні палі.

Порівнявши дані варіанти видно, що фундамент із забивних паль дешевше, ніж фундамент із буронабивних паль. Також менші та витрати праці. Остаточно були прийняті складові забивні палі довжиною 15 м з монолітним ростверком та допустимим навантаженням 600 кН виходячи з досвіду проектування

http://nanoinv.ru

Вступ

1. Генплан

3. Конструктивне рішення

3.1 Конструктивна система

3.2 Конструктивні елементи

3.2.1 Фундаменти

4.2.2 Зовнішні панелі

3.2.3 Перекриття

3.2.4 Конструкція даху

3.2.5 Лоджії

3.2.6 Перегородки

3.2.7 Вікна, двері

3.2.7 Сходи

3.2.8 Підлоги

4.1.2 Водопостачання

4.1.4 Ліфти

4.1.5 Сміттєпровід

4.1.7 Висвітлення

7. Техніко – економічні показники

Висновок

бібліографічний список

Програми

Вступ

Основними видами житлових будівель у містах є багатоквартирні багатоповерхові будинки. Поряд із покращенням якості житлового будівництва найважливішою вимогою стало забезпечення економічності зведення та експлуатації будівлі. Здійснення масового житлового будівництва ґрунтується на індустріальних методах зведення будівлі із збірних елементів, що виготовляються на ДБК. Панельна система застосовується для зведення будівель висотою до 30 поверхів у звичайних умовах. Панелі несучих стін таких будівель виконуються висотою в поверх і довжиною на 1-2 конструктивно-планувальних кроки. Технічною перевагою панельних конструкцій є їх суттєво більша, у порівнянні з традиційними, міцність та жорсткість.

Актуальність теми:

У зв'язку з політикою держави, спрямованої на планування сім'ї та її розвиток як осередки суспільства, останнім часом різко зросла потреба у будівництві нового житла.

Іпотечна програма робить житло доступнішим для середнього класу. Оскільки будівництво панельних будівель потребує менших витрат часу, ніж аналогічних з дрібнорозмірних елементів, то зведення подібних будівель має велику актуальність.

Класифікація будівлі:

· За функціональним призначенням: житловий будинок квартирного типу

· За рівнем довговічності: II /4/

· За класом капітальності: II

· За рівнем вогнестійкості: II /3/

· По поверховості: багатоповерхова (дванадцятиповерхова)

· За кількістю квартир: багатоквартирне

· За характером забудови: із загальною озелененою територією

· На вигляд основних будівельних матеріалів: із великорозмірних елементів (панелі)

· За конструктивною системою: стінова

· За конструктивною схемою: поперечно-стінове зі змішаним кроком несучих стін

· За матеріалом конструкцій несучих елементів: залізобетонне

· За архітектурно-планувальним рішенням: секційне

· За способом створення архітектурної композиції: традиційний спосіб

· За способом об'ємної композиції: фронтальна

· За способом водовідведення з покриття: внутрішній організований

· За способом опалення: централізоване опалення

Нормовані параметри повітря для м. Ярославль:

н 5= - 31Про З, t від. пров. = - 4Про З, Z від. пров. = 221 добу. /1/; t в = 18 Про З /4/.

1. Генплан

1.1 Розташування будівлі у забудові

Відповідно до /6/

Будівля розташована у селітебній зоні. Обґрунтуванням розміщення в даній зоні є віддалення від промислових підприємствє джерелами забруднення повітря.

Відповідно до характеру основних функціональних процесів, що відбуваються в будівлі та розмірах будівлі, найдоцільніше розмістити його в межах міської забудови, по можливості далі від головних доріг, з метою забезпечення необхідної шумоізоляції.

Схема генерального плану складена відповідно до чинних норм та правил проектування житлових будівель.

На генплані цього проекту зображено частину мікрорайону. p align="justify"> Основним принципом у розробці планувальної структури є створення максимально комфортних умов для жителів при здійсненні всього комплексу повсякденних, життєвих процесів. Для цього забезпечується зручний транспортний зв'язок місця розташування будівлі з місцями відпочинку, спорту, громадським транспортом, стоянками та нормована пішохідна доступність об'єктів громадського призначення (5-7 хв ходьби, відстань до 500 м.) підприємств системи повсякденного обслуговування та зупинок міського транспорту. Радіуси обслуговування підприємств приймають залежно від їхнього призначення: дитячий садок 300 м. магазин 500 м.

Забудова мікрорайону компонується із низки первинних житлових груп. Група складається з кількох будинків та включає дитячий заклад, розташований у внутрішній озелененій зоні мікрорайону. /6/

панельний житловий фундамент будинок

В безпосередній близькості до будівлі розташована будівля ресторану з нічним баром та літнім кафе. Ресторан розрахований обслуговування осіб що у районі.

Для зменшення проїзду автомобілів усередині кварталу, а відтак і зменшення загазованості атмосфери передбачені стоянки для особистого автомобільного транспорту мешканців мікрорайону.

Поруч із будинком є ​​майданчики для активних ігор та тихого відпочинку. Поблизу проектованої будівлі знаходиться універсальний магазин.

Орієнтація головного фасаду – захід.

1.2 Під'їзди та підходи до будівлі

У будівлі запроектовано один вхід. Підхід до входу здійснюються пішохідними тротуарами.

До будівлі передбачені під'їзди для пожежних машин завширшки з двох поздовжніх сторін будівлі та розворотні майданчики (згідно /6/). За передбачуваними даними, запроектована автостоянка на 10 машин. /6/

Ширина під'їздів і підходів до будівлі, радіуси заокруглення проїжджої частини вулиць та доріг по кромці тротуарів прийняті згідно/6/. Ширина смуг – не менше 3,0 м, радіус заокруглення не менше 5м. /6/

Тротуари для пішохідного руху передбачені вздовж магістральних та виробничих доріг, а також вздовж проїзду та під'їзду. Ширина тротуару прийнята максимальною, що дорівнює 1,5 м. Тротуари вздовж будівель розміщені на відстані 0,5 м від лінії забудови (організований водовідведення з покрівлі). Від проїжджої частини автодороги тротуар відокремлений смугою завширшки 8 м.

Покриття проїздів та майданчиків – асфальто-бетонне. Відведення поверхневих вод забезпечується при вертикальному плануванні прив'язки проекту.

Вимощення навколо всіх будівель шириною - 1м.

Територія мікрорайону обмежується магістральними вулицями.

1.3 Озеленення та благоустрій ділянки

Будівля стоять вглиб ділянки на 8м з боку головного фасаду від червоної лінії. На прилеглій земельній ділянці, вільній від забудов та асфальтування, передбачено озеленення. Мінімальна площа озеленення запроектована згідно з /6/ не менше 50% від усієї земельної ділянки. Для озеленення використовуються листяні дерева, а також пересадка чагарників, посадка газонної трави. Роботи з озеленення передбачаються згідно з /1/ для II кліматичного району. По всьому периметру ділянки посаджено до ряду дерева листяної породи. Уздовж будинку усередині ділянки проходить алея для прогулянок. Навколо будівлі, за його периметром, передбачено вимощення, яке щільно прилягає до цоколя будівлі та має ухил i=0,03 (або 3%). Щаблі зовнішніх сходів запроектовані з бетону класу В15, і мають ухил не менше 1% у бік вище ступеня, а також вздовж ступеня.

Благоустрій території здійснюється за рахунок встановлення вздовж пішохідних доріжок лав, урн та щогл зовнішнього освітлення.

1.4 Техніко-економічні показники

Відповідно до /6/ показники генерального плану склали:

• Площа району – 6925,23 м2.
• Площа забудови – 1526.60 м2
• Площа покриття – 1609.40 м2.
• Площа озеленення – 3464.00 м2
• Щільність забудови К1 - 22,04%;
• Коефіцієнт озеленення К 2- 50,02%; по /6/ щонайменше 50%

До 1=S забудови /s району = 1526,6/6925,23 = 0,2204

До 2=S озелен. /S району = 3464/6925,23 = 0,5002

2. Об'ємно-планувальне рішення

Об'ємно-планувальне рішення будівлі – секційного типу.

Проектований будинок має такі розміри по осях:

22 – 35,8 метрів

А – І – 14,2 метрів

Висота типового поверху – 2,8 метра;

Висота 1-го та 2-го поверху - 2,8 метра;

Висота підвалу – 1,9 метра

Висота технічного поверху (горища) – 1,2

Кількість надземних поверхів – 12;

Загальна висота від рівня землі – 35,9 метрів.

2.1 Призначення будівлі. Особливості функціонального процесу. Основні групи приміщень

За призначенням цей будинок є житловим 48 квартирним будинком, тобто. воно призначене для довготривалого проживання людей та відповідного обслуговування їх побутових та культурних потреб, тому будівля має бути обладнана всіма видами необхідного комунального благоустрою (водопровід, каналізація, опалення тощо).

Тип житла проектованої будівлі - здорове житло (кількість кімнат у квартирі чисельно дорівнює кількості людей, що проживають у квартирі; на людину припадає 28 м 2загальної площі квартири)

Об'ємно-планувальними одиницями даного типу будівлі є квартири; комунікаційними приміщеннями – коридори, сходово-ліфтові холи, шахти; допоміжними – сміттєпровідна.

В данному курсовому проекті, запроектовано дванадцятиповерхову панельну будівлю Призначення будівлі - забезпечити необхідні зручності та комфорт громадянам, які довго проживають у будівлі.

Для оптимального вибору функціонального зв'язку приміщень та, відповідно, їх взаєморозташування проведемо зонування.

У будівлі, що проектується, можна виділити п'ять наступних зон приміщень:

• Вхідна
• Побутова
• Санітарна
• Тиха
• Житлова

безпосередній зв'язок приміщень

зв'язок через коридор

Мал. 1. Функціональна схема приміщень.

2.2 Обґрунтування основних груп приміщень

Взаємне розташування всіх приміщень спроектовано таким чином щоб скоротити час доступу з одного приміщення до іншого, тобто. зробити функціональний процес більш прискореним.

У будівлі передбачено два ліфти вантажопідйомністю 400 і 600 кг (згідно /4/, вибір обумовлений поверховістю будівлі та її площею). Ліфти призначені для переміщення мешканців з поверху на поверх, підйому багажу та вантажів.

2.3 Опис планувальної структури

Усі житлові кімнати освітлені природним світлом відповідно до вимог, кімнати у квартирах мають окремі входи, висота приміщення – 2,5 м. Кухня обладнана штучною витяжною вентиляцією, мийкою, електроплитою. Стіни біля кухонного обладнання облицьовані глазурованою плиткою, інші - шпалерами, що миються. Санвузол обладнаний ванною, умивальником, унітазом.

Тамбур виконаний подвійним із утепленими вхідними дверимаі з установкою приладів опалення як у тамбурі, так і на сходовій клітці (2-а кліматична зона). /4/

У завданні запроектовані сходи, відокремлені від житлових квартир незгоряними перегородками - незадимлювані сходи типу n1 /2/. Вибір сходів обумовлений поверховістю будівлі (12 поверхів)/4/. Вхід на сходи відокремлений від входу до ліфтів. Зв'язок сходів та ліфтів тільки через лоджії.

Сходи із збірних залізобетонних елементів. Сходи - двомаршеві з опиранням на сходові майданчики. Сходи мають штучне та природне освітлення через світлоблоки /4/. Ширина сходового майданчика 1,5 м, ухил сходів 1:2, ширина маршу 1,2 м згідно /2/.

Напрямок відчинення дверей: поверхових - у бік сходів, з вулиці - у бік сходів. /8/

У тамбурі двері відчиняються у бік виходу з будівлі.

Для вертикальних комунікацій передбачено дві ліфтові збірні залізобетонні шахти з монтажем ліфтових установок вантажопідйомністю = 400 кг та 600 кг. Вибір ліфтів обумовлений поверховістю будівлі (12 поверхів) та її площею /4/. Ліфти призначені для переміщення мешканців з поверху на поверх, підйому багажу та вантажів /2/. Машинні відділення ліфтів розміщуються на покрівлі, що дозволяє зменшити довжину провідних канатів майже втричі, спростити кінематичну схему ліфтів, зменшити навантаження на несучі конструкції будівлі, відмовитися від влаштування спеціальних приміщень для блоків. Таким чином, вартість ліфтів та експлуатаційні витрати значно скорочуються. Однак, таке верхнє розташування машинного відділення менш вигідне з акустико-шумових міркувань.

2.4 Вирішення основних питань безпеки

Евакуація людей із будівлі виробляється тими самими шляхами, якими відбувається рух основних людських потоків. Незадимлюваність евакуаційних сходів забезпечена (сходи типу n1 згідно /4/).

З погляду пожежної безпеки ліфти та сходи встановлені правильно, забезпечуючи вільний рух людських потоків та виключаючи їх перетинання за основними напрямками. Відстань від будь-якої точки будівлі не перевищує необхідної, ширини сходових маршів та майданчиків достатні для нормальної евакуації людей із будівлі. З шостого по дванадцятий поверх влаштовані аварійні сходи.

2.5 Об'ємно-планувальні показники

Економічні показникижитлових будівель визначається їх об'ємно планувальними та конструктивними рішеннями, характером та організацією санітарно- технічного обладнання. Важливу роль грає запроектоване у квартирі співвідношення житлової та підсобної площ, висота приміщення, розташування санітарних вузлів та кухонного обладнання. Проекти житлових будинків характеризують такі показники:

1. будівельний обсяг (м куб.) (у т. ч. підземної частини),
2. площа забудови (м2 ),
3. загальна площа (м2) ),
4. житлова площа (м2) ),
5. площа літніх приміщень (м2 ),

К1 - відношення житлової площі до загальної площі, що характеризує раціональність використання площ.

К2 - ставлення будівельного обсягу до загальної площі, що характеризує раціональність використання обсягу.

Будівельний об'єм надземної частини житлового будинку визначають як добуток площі горизонтального перерізу на рівень першого поверху вище цоколя (за зовнішніми межами стін) на висоту, виміряну від рівня підлоги першого поверху до верхньої площі теплоізоляційного шару перекриття.

Будівельний об'єм підземної частини будівлі визначають як добуток площі горизонтального перерізу зовнішнього обведення будівлі на рівні першого поверху, на рівні вище цоколя, на висоту від підлоги підвалу до підлоги першого поверху.

Будівельний обсяг тамбурів, лоджій, що розміщуються у габаритах будівлі, включається до загального обсягу.

Загальний обсяг будівлі з підвалом визначається сумою обсягів його підземної та надземної частин.

Площа забудови розраховують як площу горизонтального перерізу будівлі на рівні цоколя, включаючи всі частини, що виступають, що мають покриття (ганок, веранди, тераси).

Житлову площу квартири визначають як суму площ житлових кімнат плюс площу кухні понад 8 м2. .

Загальну площу квартир розраховують як суму площ житлових та підсобних приміщень квартир, веранд, вбудованих шаф, лоджій, балконів та терас, що підраховується з понижувальними коефіцієнтами:

1. для лоджій – 0,5, для балконів та терас – 0,3.

Площа приміщень вимірюють між поверхнями стін та перегородок у рівні підлоги. Площа всього житлового будинку визначають як суму площ поверхів, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, включаючи балкон та лоджії. Площа сходових клітин та різних шахт також входить у площу поверху. Площа поверху та господарського підпілля до площі будівлі не включається.

Табл. 1. Об'ємно-планувальні показники

Кількість поверхів12 Висота поверху, м2, 8Об'єм будівельний, м 318656,81Загальна площа, м 2467,71Житлова площа, м 2406,91Площа забудови, м 2508,36До 1=жил. площа / заг. площа406,91/467,910,87 До 2=будує. об'єм/жил. площа18656,81/467,9136,7

3. Конструктивне рішення

3.1 Конструктивна система

Конструктивна схема будівлі – стінова (бескаркасна).

Несучими є поперечні і поздовжні стіни з розмірами кроку, що чергуються, поперечну жорсткість забезпечують поперечні стіни і плити перекриття.

Усі збірні елементи будівлі з'єднують між собою сталевими скобами діаметром 12 мм, проміжки між ними заповнюються бетоном замонолічування марки М150. Панелі стін з'єднують по висоті у двох рівнях, приставні опори приварюють до зовнішніх панелей у трьох рівнях.

Підставою будівлі є фундаментні плити, на які спираються цокольні тришарові панелі на жорстких зв'язках, через які відбувається передача навантаження від будівлі на основу.

У будівлі передбачені лоджії, товщина стінової одношарової панелі, на яку спирається плита лоджії, 250 мм. Вона є несучою та передає навантаження на фундамент.

Стінові зовнішні панелі - тришарові на гнучких зв'язках із застосуванням ефективного утеплювача - піноплексу завтовшки 100 мм, необхідної згідно з теплотехнічним розрахунком. Для формування зовнішніх стін будівлі використовувалися стінові панелі заввишки 2,8 м-коду.

Перекриття виконуються із залізобетонних плит. Міжповерхові перекриття спираються на три сторони. Перекриття виготовляють із бетону марки М200 з попередньо напруженою арматурою.

У горищному покритті використовують ребристі залізобетонні плити з бетону марки В6-В10 по морозостійкості F200, які покриваються шаром бітумно-бутилкаучукової мастики товщиною 1 мм, утеплені пеноплексом (за розрахунком 160 мм). /7/

Дах з холодним горищем та рулонною покрівлею.

3.2 Конструктивні елементи

3.2.1 Фундаменти

Фундаменти – збірні панельні. Фундаментна плита проектується плоскою.

Глибину закладення фундаментів призначаємо залежно від нормативної глибинисезонного промерзання ґрунту.

Панелі стін підвалу у підземній частині будівлі розраховані на сприйняття тиску ґрунту. Від опадів, що фільтрують крізь грунт, стіна.

Мал. 2. Фундаментна плита. захищена обмазкою гарячим бітумом за двічі.

Для запобігання проникненню дощових та талих вод до підземних частин будівлі провадиться планування поверхні ділянки під забудову зі створенням ухилу 1% від будівлі. Навколо будівлі уздовж зовнішніх стін влаштовується вимощення шириною 1000 мм і ухилом 0,03.

Як фундамент під ліфт використана монолітна плита (МП 1)

Табл. 2. Специфікація фундаментних плит

Фундаментні плитиДовжинаШиринаВисотаФП 24.1623801600300ФП 16.1216001180300

4.2.2 Зовнішні панелі

Зовнішні панельні стіни передбачені несучими. Конструкція панелей - тришарова з бетону та утеплювача (піноплексу). Бетонні шари панелі поєднують гнучкими зв'язками. Конструкції гнучких зв'язків складаються з окремих металевих стрижнів, що забезпечують монтажну єдність бетонних шарів за незалежності статичної роботи. Гнучкі зв'язки не перешкоджають температурним деформаціям зовнішнього бетонного шару стіни, за винятком виникнення температурних зусиль у внутрішньому шарі. Елементи гнучких зв'язків виконують із стійких до атмосферної корозії низьколегованих сталей. Зовнішній шар, що захищає, має тільки огороджувальні функції. Товщина внутрішнього шару – 120 мм. Зовнішній шар спроектований завтовшки 60 мм та армований зварною сіткою.

Мінімальний клас на стиск легкого бетону В10. Виходячи з теплотехнічного розрахунку, товщину панелей приймаємо рівною 280 мм. Опирання панелей зовнішніх стінок здійснюється за шаром цементного розчину. Зв'язок панелей типу петля-скоба утворюється встановленням сталевих скоб у петлеві арматурні випуски панелей.

Використовуються відкриті стики. Навантаження із панелі на панель передаються через плиту перекриття.

Мал. 3. Відкритий стик.

Фасадний захисно-оздоблювальний шар панелей виконаний із звичайних розчинів (з наступним забарвленням). З внутрішньої сторони на панелі наноситься шар обробки розчину щільністю до 1800 кг/м. 3товщиною трохи більше 15 мм.

Рис.4. Зовнішні панелі.

Тришарові конструкції мають суттєві переваги перед одно- та двошаровими:

підвищений опір водопроникненню фасадного шару;

можливість у широкому діапазоні змінювати міцність стіни (за рахунок підвищення класу бетону, армування та збільшення перерізу несучого шару) та її теплозахисні якості (за рахунок утеплювачів різної ефективності).

Такі переваги роблять конструкцію стіни із тришарових бетонних панелей універсальною.

3.2.3 Перекриття

Як несучі конструкції перекриттів застосовуються збірні залізобетонні перекриття з панелей розмірами на конструктивно-планувальну комірку (панель на кімнату). Панелі перекриття проектують оперти на три сторони. Товщина панелі перекриття 140 мм.

Панелі суцільного перерізу формують із важкого бетону марки М 200.

Плити перекриттів кріпляться між собою та стінами будівлі за допомогою сталевих анкерів, які виконуються з круглої арматурної сталі діаметром 6 мм. Щілини між плитами перекриттів закладаються бетоном М 200. На бічних поверхнях панелей перекриттів є шпонкові поглиблення, що сприяють утворенню бетонних шпонкових вертикальних стиків між панелями (після замонолічування), що сприймають вертикальні та горизонтальні зусилля. У місцях сполучення перекриття із зовнішніми стінами закладається мінеральна пробка, щоб не створювалися містки холоду.

Плити перекриття мають отвори під вентиляційні блоки, отвори під комунікації пробиваються дома.

Розміри плит вказані в таблиці, мм:

Табл. 3. Специфікація плит перекриття

ПозначеннявисоташиринаДовжинаП114018003600П214018007200П314036006000П414036004200П514018003600

3.2.4 Конструкція даху

Дах являє собою зовнішню конструкцію, що виконує в будівлі комплекс несучих і функцій, що захищають. Зовнішнім покриттям даху є покрівля. Даний дах є неексплуатованим і тому має відносно низьку механічну міцність (у порівнянні з експлуатованою). З урахуванням вище описаного дах даної будівлі містить несучі елементи, гідроізоляцію і основу під неї. Несучий елемент даху виконаний з ребристих плит, теплоізоляція з плитного матеріалу - піноплекса, гідроізоляційний шар (покрівля) - з техноеласта. Підставою під покрівлю є шари суцільної стяжки (з цементно-піщаного розчину) і бетону несучої конструкції даху.

Мал. 5. Ребристі плити покриття.

Горище - холодний (теплоізоляційний шар розміщується по низу горищного простору) і вентильований, наявність вентильованого горищного простору зменшує перегрів приміщень верхнього поверху в жарку пору року і осушує конструкції над приміщеннями з вологим режимом.

З урахуванням поверховості та об'ємно-планувального рішення будівлі прийнято тип внутрішньої організації відведення атмосферних опадів (через розташовані всередині будівлі стояки - водовідведення. Передбачено дві внутрішні вирви. Для забезпечення водовідведення поверхні даху надається ухил - 1.5%.

Гідроізоляція даху здійснена пристроєм багатошарового килима з техноеласта. Відповідно до прийнятого способу гідроізоляції клас за міцністю на стиск бетону покрівельних панелей - В15.

Т.о. рішення горищного залізобетонного даху використано в наступному конструктивному варіанті: з холодним горищем та рулонною покрівлею.

3.2.5 Лоджії

Основною конструкцією лоджії, що несе, є залізобетонні плити заводського виготовлення. Ці плити кріпляться до зовнішніх панелей і передають навантаження на стійки та зовнішні стіни. Щоб уникнути затікання води підлогу балкона робиться нижче підлоги приміщення на 50-70 мм. Ширина лоджій 1,2 м. По краях лоджії запроектовано вітрозахисний екран. Висота огорожі 1,05м.

3.2.6 Перегородки

Перегородки є стінами, призначеними для розподілу в межах поверху великих, обмежених капітальними стінами обсягів на окремі приміщення. Перегородки спираються на міжповерхові перекриття, а на перших поверхах на конструкцію підлоги без улаштування спеціальних фундаментів.

Застосовуються панельні залізобетонні перегородки із нормованим розміром на кімнату. Перегородки виконані багатошаровими товщиною 90 зі звукоізоляційним шаром і з повітряним прошарком. Для задоволення звукоізоляції приміщень необхідно, щоб J B - розрахунковий індекс ізоляції повітряного шуму - конструкції перегородки був більший за нормативний (45 Дб - для перегородок між кімнатами та сан. вузлами однієї квартири; 41 Дб - для перегородки без дверей між кімнатами, між кухнею та кімнатою в квартирі), а J Y - Розрахунковий індекс ізоляції ударного шуму - менше. Саме відповідно до цієї вимоги зроблено вибір перегородок. Індекс ізоляції повітряного шуму для перегородки завтовшки 90мм J B =47 дБ. (Згідно з табл.7 /10/).

Кріплення панелей по вертикальних гранях до конструкцій, що несуть, у двох рівнях по висоті панелі. Кріплення до стелі при довжині панелей до 1,5 м-коду в одній точці, при більшій довжині - у двох точках. При цьому місця кріплення мають у своєму розпорядженні на відстані 0,5 м від краю панелі.

Кріплення залізобетонних перегородкових панелей до зовнішніх і внутрішніх стін, панелей перекриттів, а також з'єднання залізобетонних перегородок між собою здійснюють скобами з накладками різної конструкціїта йоржами (запорами)

3.2.7 Вікна, двері

Розміри вікон призначені відповідно до нормативних вимог природного освітлення, архітектурної композиції, економії одноразових та експлуатаційних витрат. Відповідно до теплотехнічного розрахунку приймаємо двокамерний склопакет зі звичайного скла з міжскляною відстанню 6 мм у дерев'яних або ПВХ роздільних палітурках з R O тр =0,51 м2 С/Вт.

Прошарок між склом у двокамерному склопакеті герметичні. Товщина прошарків 6 мм забезпечується розпірними рамками із гнутого алюмінієвого профілю. Температурні зазори між склопакетом і палітуркою створюють опорні бічні та фіксуючі прокладки з морозостійкої гуми, зазори заповнюються мастиками, що не твердіють. /5/

Мал. 6. Схема встановлення віконного блоку.

Для заповнення віконних отворів застосовуються такі віконні блоки (ГОСТ 11214-78):

Табл. 4. Специфікація віконних блоків

Позначення Ширина (мм) Висота (мм) ОК-115101510

Для заповнення дверних прорізів застосовуються щитові дверні дерев'яні полотна з такими розмірами (ГОСТ 24698-81*):

Табл. 5. Специфікація дверних блоків

Позначення Ширина (мм) Висота (мм) Д-1 (однопільна) 9102110Д-2 (двопольна) 12102110Д-3 (двопольна) 18102110

Для забезпечення швидкої евакуації всі двері відчиняються назовні у напрямку руху на вулицю, виходячи з умов евакуації людей з будівлі під час пожежі. Для зовнішніх дерев'яних дверейі на сходових клітках у тамбурі – коробки влаштовують із порогами, а для внутрішніх дверей – без порогу. Дверні полотна навішують на петлях (навісах), що дозволяють знімати відкриті навстіж дверні полотна з петель для ремонту або заміни полотна дверей. Щоб уникнути знаходження дверей у відкритому стані або ляскання, встановлюють спеціальні пружинні пристрої, які тримають двері в закритому стані і плавно повертають двері в закритий стан без удару. Двері обладнуються ручками, клямками та врізними замками.

3.2.7 Сходи

Сходи зібрані з однакових елементів - маршу з двома напівмайданчиками. Використовуються залізничні сходи. Ширина сходового маршу дорівнює 1500 мм. При висоті поверху 2,8 м та розмірі ступенів h = 156 мм і b = 300 мм число підсходів в одному марші - n = 10, число проступів - n-1 = 9.

Мал. 7. Сходовий марш.

3.2.8 Підлоги

Підлоги підбираються залежно від типу приміщення та умов захисту від шуму для житлового будинку. /10/

У санвузлах запроектована підлога з керамічної плитки:

1. суцільна залізобетонна плита (140 мм)
2. обклеювальна гідроізоляція(5 мм)
3. стяжка із цементного розчину (30 мм)
4. керамічна плитка (30 мм)

Мал. 8. Схема підлоги із керамічної плитки.

У житлових приміщеннях запроектована підлога з паркетних дощок:

Для задоволення звукоізоляції приміщень необхідно, щоб JB - розрахунковий індекс ізоляції повітряного шуму - був більшим за нормативний (50 Дб), а JY - розрахунковий індекс ізоляції ударного шуму - меншим за нормативний (67 Дб). Конструкцію підлоги вибираємо з урахуванням рекомендацій.

Jв = 53 дБ, Jу = 65 дБ.

1.паркетні дошки (25 мм)

2.лаги (100*25 через 400 мм)

.стрічкові прокладки з ізоляційної ДВП (12 мм)

.суцільна з/б панель (140 мм)

Мал. 9. Схема підлоги з паркетних дощок

Основними вимогами до підлог крім звукоізоляційних є архітектурно-декоративні та гігієнічні. Колір та фактура підлоги повинні відповідати композиційному рішенню інтер'єру, покриття підлоги повинно дозволяти зручне та легке очищення від пилу та бруду. /3 /

4. Інженерно-технічне обладнання

4.1 Системи інженерно-технічного обладнання

Основними системами інженерного обладнання будівлі, що створюють комфортні умови проживання, є системи електропостачання, телефонна мережа, радіо- та телесистеми, системи опалення, вентиляції, водопостачання, теплогазопостачання та каналізації.

4.1.1 Системи теплопостачання та вентиляції

Для створення мікроклімату приміщень, що відповідає санітарно-гігієнічним вимогам, використовуються штамповані радіатори панельного типу та елементи системи вентиляції. У будівлі використовується природна витяжна канальна вентиляція. Як вентиляційні канали використовуються приставні вентиляційні блоки. При цьому зазор між приставним каналом і стіною заповнюють утеплювачем для запобігання охолодженню повітря, що переміщується по повітропроводу, і пов'язаного з цим зниження діючого тиску. Для опалення будівлі використовується центральна двотрубна система опалення з тупиковим рухом теплоносія та верхнім розведенням.

4.1.2 Водопостачання

Будівля обладнана системами холодного та гарячого водопостачання, що підрозділяються за призначенням на господарсько-питні, виробничі та протипожежні. Система водопостачання – тупикова. Проектовані системи водопостачання розраховуються на забезпечення живуть водою заданої якості в потрібній кількості та під необхідним натиском. Використовуються такі елементи водопровідної системи: водонапірні баки, насосні установки, водомірні вузли, вентилі, пневматичні установки, протипожежні водопроводи, засувки і т.д.

4.1.3 Система каналізації будівлі

Для відведення побутових та стічних вод від мийок, ванн, душів інших санітарних приладів використовується система каналізації, а для відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі застосовується дощова система каналізації (внутрішні водостоки). Система внутрішньої каналізації складається з наступних елементів: приймачів стічних вод та мережі трубопроводів

4.1.4 Ліфти

У даному проекті приймається ліфт вантажопасажирський вантажопідйомністю 400 кг, швидкістю підйому 0,65-1 м/с, розміром (1750*1550*2100) та ліфт вантажопідйомний на 600 кг, розмірами (1750*2550*2100) згідно /4 Вибір ліфтів обумовлений поверховістю будівлі (12 поверхів). Шахти ліфтів проектуються глухими залізобетонними, двері ліфтів – автоматичні розсувні. Машинне відділення знаходиться над шахтою. Фундамент під шахту – монолітна залізобетонна плита (бетон М 100). Шви між елементами шахти та конструкціями будівлі заповнюються цементно-піщаною пастою (М 200). Елементи шахти забезпечені закладними деталями для кріплення дверей, що направляють кабіни та противаги. З метою звукоізоляції між стінами шахти та конструкціями будівлі передбачаються зазори 20 мм, що заповнюються просмоленою клоччям.

4.1.5 Сміттєпровід

Стовбур сміттєпроводу повинен бути повітронепроникним, звукоізольованим від будівельних конструкційта не повинен примикати до житлових приміщень. Сміттєзбірну камеру слід розміщувати безпосередньо під стовбуром сміттєпроводу з підведенням до неї гарячої та холодної води. Сміттєзбірну камеру не допускається розташовувати під житловими кімнатами або суміжно з ними. Висота камери у світлі має бути не менше 1,95 м. Стовбур сміттєпроводу виконується з азбестоцементних безнапірних труб з умовним проходом 400 мм. Стики труб перекриваються сполучною азбестоцементною муфтою. Стовбур сміття спирається на сходові майданчики хомутами з куточків. Сміттєпровід внизу закінчується у сміттєкамері бункером-накопичувачем. Накопичене сміття в бункері висипається у візки для сміття, занурюється в сміттєзбірні машини і вивозиться на міське звалище відходів.

Вгорі сміттєпровід має вихід на покрівлю для провітрювання сміттєкамери і через сміттєприймальні клапани видалення застояного повітря зі сходових клітин, а також диму у разі пожежі.

Вхід у сміттєкамеру окремий з боку вулиці.

4.1.6. Електропостачання та електричні пристрої

Прокладка внутрішніх електромереж прихована.

Електромережі розміщуються у спеціальних ел. панелях, які у сходових клітинах. У ел. панелях передбачають вертикальні та горизонтальні каналита нішу для поверхових щитків. У нішах розміщують розподільні пристрої електромереж, апаратуру пристроїв зв'язку – телефону, телебачення, радіотрансляції. Електропостачання здійснюється від розподільчої підстанції загальної енергетичної мережі.

У при вході будівлі встановити домофони або кодові замки.

4.1.7 Висвітлення

Вікна – природне освітлення. КЕО єн =1.5%

Також передбачено загальне рівномірне освітлення (електричне)

Як джерела світла запроектовані люмінісцентні лампи та лампи розжарювання. Устаткування прийнято за ГОСТ 2239-79*

5. Архітектурно-композиційне рішення

Істотно вплив об'ємно-планувального рішення будівлі на його архітектурне членування. Для даної об'ємно-планувальної структури характерні горизонтальне членування, що відповідають висоті зовнішніх панелей. Вибір масштабу продиктований умовою розміщення будівлі в забудові та обумовленою ним умовою зорового сприйняття композиції з далеких точок зору в панорамному огляді, перспективі магістралі та з обмежених дистанцій.

Крім конструктивної розрізки стін на панелі застосовується колірне узагальнення членування всього обсягу будівлі. Колірна та конструктивна розрізки стін збігаються, накладаються одна на одну. Вибрані кольори забарвлення будівлі та його комбінація є важкими з погляду психологічного сприйняття, вони легко сприймаються людиною, не справляючи переважної на психіку.

Чітко виражена масштабність - взаємозв'язок членування архітектурної форми з габаритами людини, якій відповідають розміри вікон, огорож лоджії, висота поверху.

Т.о. найбільш сприятливе сприйняття будівлі досягається за рахунок конструктивної та колірної розрізки стін, що забезпечують членування та узагальнення окремих елементів фасаду будівлі; вибраних кольорів, які легко сприймаються людиною; масштабності, тектоніки засобів створення архітектурної композиції

6. Теплотехнічний розрахунок зовнішніх конструкцій, що захищають.

Необхідний опір теплопередачі стіни, що відповідає санітарно-гігієнічним та комфортним умовам, що визначається за формулою:

n - поправочний коефіцієнт зменшення розрахункової різниці температур для огорож (/2/ табл.3*);

Температура всередині приміщення приймаємо +18 (Додаток 4/3/);

Розрахункова зовнішня температура повітря для Ярославля - 31 (/4/, стор.13);

8,7 - коефіцієнт теплосприйняття внутрішньої поверхні огороджувальної конструкції (стін, перекриттів) (/2/, табл.4 *);

4 °С - нормативний температурний перепад між температурою внутрішнього повітря та температурою внутрішньої поверхні огороджувальної конструкції (/2/, табл.2).

Визначаємо градусо-добу опалювального періоду

221 число діб опалювального періоду.

ГСОП==4862 °С на добу

за табл. 1 Б /2/ знаходимо = 2,70

За підсумками отриманих результатів приймаємо =2,7.

Відповідно (/2/, дод. 1) зона вологості для м. Ярославля – Б, нормальна. Для розрахунку приймаємо тришарову панель.

Піноплекс g=40 кг/м3; l ут = 0,04 Вт / (м * с); d -?.

Пінобетон g=800 кг/м3; l=0,47Вт/(м*с); d=60 мм.

Залізобетонg=2500 кг/м3; l=2,04Вт/(м*с); d=120 мм.

Мал. 10. Схема стіни.

23 - коефіцієнт теплопередачі зовнішніх поверхонь конструкцій для зимових умов (/2/, табл.6*);

Товщина окремого шару огородження (м), що приймається залежно від стандартних розмірів (модулів);

Теплопровідність кожного конструктивного шару (Додаток 3*/2/);

7 =1/8,7+1/23+0,12/2,04+0,06/0,47+/0,04

Товщина утеплювача пінополістиролу дорівнює:

Перевірка:

R0прив=0,115+0,043+0,059+0,128+0,10/0,04=2,845

(м2 · 0С/Вт)

Умова виконується. Отже, приймаємо шар утеплювача піноплексу завтовшки 100 мм, а загальну товщину стінки - 280 мм.

Розрахунок горищного покриття.

12; = 3 ° С; tв = 14 ° С

Розрахунок проводиться аналогічно:

Необхідний опір теплопередачі перекриття, що відповідає санітарно-гігієнічним та комфортним умовам

Потрібний опір теплопередачі з умов енергозбереження:

ГСОП = (18 +4)? 221 = 4862 ° С добу

На основі отриманих результатів приймаємо = 4,09.

Залізобетонна плитаперекриття;

1,86 Вт/(м?с) /2/; ? = 140 мм.

Шар утеплювача з піноплексу;

0,04 Вт/(м?с) /2/.

Дуже малими значеннями нехтуємо.

d відповідно дорівнює:

Перевірка:

Умова виконується. Приймаємо шар утеплювача із твердих плит піноплексу завтовшки 160 мм.

Розрахунок вікон

ДСОП = (tв - tот. пер.) zот. пров.,

Де =18 - розрахункова температура усередині приміщення;

tот. пер = - 4 °С - середня температура опалювального періоду протягом року у м. Ярославлі;

215 - кількість діб опалювального періоду.

ГСОП==4862 °С на добу

Потрібний опір теплопередачі з умов енергозбереження:

0,51 (табл.9* /2/)

За Додатком 6* /2/ підбираємо тип скління: двокамерний склопакет із звичайного скла з міжскляною відстанню 6 мм в окремих дерев'яних або ПВХ палітурках, опір теплопередачі в яких прив=0,51.

7. Техніко-економічні показники

Табл. 6. Техніко-економічні показники проектованої будівлі

Найменування Показник V стор. [м 3] 864,21V стор. Надз. [м 3] 17792,6V заг. [м 3] 18656,81S жив. [м 2] 406,91S заг. [м 2] 467,91S застр. [м 2] 508,36K 1= S жил. / S заг. 406,91/467,910,87 K 2= V стор. / Sобщ. [м 3/м2 ] 18656,81/467,9136,7

8. Порівняння можливих варіантів стиків панелей

Конструктивне забезпечення міцності та жорсткості стиків передбачається відповідно до величини та характеру силових навантажень на кожен тип стик.

Конструкцію горизонтальних стиків вирішують по-різному залежно від матеріалу стіни, її товщини, необхідності водозахисного профілювання, але визначальним фактором є спосіб передачі вертикальних стискаючих зусиль у стику.

• Плоский горизонтальний стик з опиранням по всій довжині застосовується для одношарових легкових панелей товщиною більше 350 мм.
• Профільований горизонтальний стик з гребенем застосовується для легкобетонних одношарових панелей товщиною 350мм і менше або для 2-х та 3-х шарових панелей.
• Контактний горизонтальний стик із опиранням перекриттів на панелі стіни "пальцями" має максимальну несучою здатністюта застосовується для найбільш навантажених стін.

Залежно від системи водозахисту розрізняють:

• Закриті стики проектують з водо- та повітроізоляцією за рахунок герметизації зовнішньої зони синтетичними мастиками по шнурових прокладках, що ущільнюють. Наявність цих прокладок забезпечує герметикам можливість вільної деформації. Передбачають можливість зміни герметиків. Ці стики застосовують у стінах будь-якої конструкції, у тому числі у стінах з небетонних матеріалів.
• Дреновані аналогічні закритим, але доповнені конструктивними особливостямищо дозволяють поверхово відводити воду назовні, що випадково потрапила в стик. Водовідвідним пристроєм служить декомпресійна порожнина у вертикальному стику, невеликі отвори та водовідвідні фартухи.
• Відкриті стики мають відкрите гирло, куди допускається влучення води за винятку її проникнення в глибину стику. Водовідведення здійснюється за рахунок протидощових гребенів та фартухів.

Висновок

Внаслідок роботи запроектовано дванадцятиповерховий панельний житловий будинок безкаркасної системи на збірних панельних фундаментах для кліматичних умов м. Ярославля; функціональний процес здійснено з урахуванням зонування приміщень.

Зроблено теплотехнічний розрахунок стіни, покриття, заповнення віконного отвору. Розроблено технічні креслення об'ємно-планувального та конструктивного рішення будівлі.

бібліографічний список

1. СНиП 23-01-99 Будівельна кліматологія М., Держбуд, 2000. – 57 с.
2. СНиП II-3-79 * Будівельна теплотехніка, Мінбуд Росії, М., 1995. - 29 с.

3. Маклакова Т.Г. "Архітектура цивільних та промислових будівель". М., Будвидав, 1981. – 368 с.

СНиП 2.08.01-89 * Житлові будинки, М., 1995. - 19 с.

СНиП 21-01-97 "Пожежна безпека будівель та споруд / Держбуд Росії 1997р. – 14 с.

СНиП 2.07.01-89* Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень, /Держбуд. – М., 2000. – 57 с.

. "Архітектура цивільних та промислових будівель у п'яти томах, т. III, Житлові будинки, К.К. Шевцов, М-Будвидав, 1983 230 с.

Шерешевський І.А. "Конструювання цивільних будівель , Л-Будвидав, 1981 р. - 176 с.

Капустян Є.Д. "Багатоповерхові житлові будівлі" - М: Будвидав, 1975 р.

СНиП II-12-77 Захист від шуму, М., 1996. – 12 с.

СНиП 2.03.13-88 "Підлоги /Держбуд СРСР, 1988 р. - 26 с.

СНиП II-26-76. Покрівлі / Держбуд СРСР. - М.: Будвидав, 1978. - 23 с.

Програми

Додаток А. Нормаль основного приміщення (для даної будівлі – двокімнатна квартира)

1-стіл

2-диван

Обідній стіл

Кухонна стіна

Актуальність будівництва

На даний момент можна сміливо заявити, що будівництво стало однією з провідних галузей промисловості по всьому світу. Це зовсім не дивно, адже нам постійно потрібні нові об'єкти: житлові та адміністративні будівлі, комунікації, дороги та ін.

Звичайно, особливо актуальним є будівництво малоповерхових будинків по всьому світу. Зараз коли можна спостерігати тенденцію до глобальної антиурбанізації, малі архітектурні форми стають дедалі актуальнішими. Йдеться зараз про таунхауси та інші невеликі об'єкти.

Будівництво малоповерхових будинків у Новосибірську, Москві, Санкт-Петербурзі та інших російських містах набирає темпи з шаленою швидкістю. Багато людей віддають перевагу саме таким об'єктам. Звичайно, для наших просторів ця гілка будівельної промисловості досить нова, але за аналогією з прогресивним заходом стрімко розвивається.

Чому людям більше подобаються малоповерхівки?

Будівництво малоповерхових будинків у Новосибірську та інших містах сьогодні актуальне з багатьох причин. Перша вже заявлена ​​вище – тенденції до антиурбанізації. Що це означає? По-перше, це прагнення людей до більш екологічного життя. Крім того, варто зазначити, що коштуватиме такого житла в кілька разів нижче, ніж у висотках. І при цьому проживання у невеликих будинкахмає значні переваги. Наприклад, вас не турбуватиме проблема непрацюючого ліфта. Крім того, у вас не буде величезної кількості різних сусідів.

Далі слід зазначити деякі ландшафтні особливості. Малоповерховий будинокможна побудувати практично будь-де. Без огляду на породу та структуру ґрунту та інші геологічні моменти. Цей фактор дає забудовникам можливість зводити будинки швидко та повністю задовольняти потреби у житлі щодо попиту.

Основні технології

Сучасні технології будівництва багатоповерхових будинків дозволяють розділити все різноманіття будинків на три основні види: цегляні, монолітні та панельні. Від вибору тієї чи іншої технології залежать термін служби та якість будівництва.

Важлива особливість більшості монолітних будинків - те, що в квартирах є тільки несучі стіни, а які площі і конфігурації будуть приміщення і скільки їх буде, вирішує покупець.

«В принципі, збудувати будинок можна з чого завгодно. Запитання: що це за будинок? Якщо заміський будинок, котедж - це, безумовно, цегла і дерево. Але якщо йдеться про будівництво багатоповерхових будинків, то вибір матеріалів обмежений трьома основними: панель, цегла, моноліт, який, у свою чергу, поділяється на чистий моноліт та моноліто-цеглу. І в цьому випадку на перший план виходять критерії довговічності, комфортності, естетичності, витратності, що виливається у вартість для споживача», – вважає керівник групи компаній BigRiver-Capital Дмитро Говорухін.

Дешево та швидко

Технологія панельного будинку – це будівництво із готових блоків. Його головна перевага – відносна дешевизна, заснована на виробництві панелей у домобудівних комбінатах, та складання будинку як конструктора, тому панельні будинки будуються швидко. Квартири в таких будинках мають типові планування, меншу площу порівняно з монолітними та цегляними будинками. При цьому на ремонт у них потрібно менше витрат, що є безперечним плюсом та бонусом до спочатку меншої ціни квадратного метра готового житла. Однак у панельних будинках є серйозний недолік - це так звані «доріжки холоду», що утворюються через стикувальні шви і частин перекриття. «Під час зведення панельних будинків якість багато в чому визначається людським фактором. Такі види будівельних робіт, як герметизація міжпанельних швів, зварні з'єднання робляться вручну, і їхня якість залежить від кваліфікації та сумлінності робітників на будівництві», - пояснює заступник директора з будівництва СК «Бригантина» Геннадій Ювженко.

Не втрачає актуальності класика

Цегла – матеріал, випробуваний століттями. Житло в будинках з цегли якісне та комфортне. Цегляні будинки краще «дихають» і набагато екологічніші. Вони теплоємні, мають високий рівень захищеності від займання. Цегла не схильна до появи грибків і мікроорганізмів. « Оптимальний варіантдля ведення багатоповерхової забудови – це цегла. Глина не гірша, ніж бетон, згодом набирає міцність. Такі будинки набагато тепліше, особливо якщо застосовують пустотну цеглу з повітряним прошарком. Осередки створюють перешкоду для холоду, а якщо зовні зробити утеплення з мінеральної плити, то це створить додатковий захист від вологи та вітру», - зазначає Геннадій Ювженко.

Такі будинки заведено відносити до класу житла підвищеної комфортності, і вартість квадратного метра в них досить велика. Це пов'язано з тим, що технологія цегляного будівництвапередбачає тривалі терміни будівництва та підвищену трудомісткість. Саме тому житло у цегляних будинках досить дороге, але у будь-якому разі попит на нього був, є і буде. Так само, як були, є і будуть люди з солідним доходом, які мають можливість купувати квадратні метри в таких будинках.

Ідеальним матеріалом для малоповерхового будівництва експерти також називають цеглу. Як повідомляють фахівці будівельної корпорації «Авіакор», будівництво житлових будинків із цегли ведеться у мікрорайоні «Круті Ключі». «Цегла – матеріал перевірений, доступний, що не вимагає додаткових конструктивних розрахунків. У нього оптимальне співвідношення ціни та якості, функціональність дозволяє швидко будувати і дає можливість нетрудомісткого перепланування», - пояснюють експерти.

Чим гарний моноліт

«Чисто монолітний будинок – явище досить рідкісне. Принаймні у Самарі. Тому немає сенсу зупинятися на цьому, безперечно відмінному способі будівництва і самому типі матеріалу. Набагато частіше трапляються будинки монолітно-цегляні», - коментує Дмитро Говорухін.

Основний принцип такого будівництва полягає в тому, що скелет будівлі, що несе, зроблений з бетону, він створює міцний, жорсткий каркас з різними видами огороджувальних конструкцій. А ось зовнішні стіни викладаються вже з цегли з шаром теплоізоляційного матеріалу. Плюсів тут багато. Один із них - довговічність. За різними оцінками – до 100 і більше років. «Звичайно, ці твердження можна ставити під сумнів, оскільки, будемо відвертими, через кризу низка забудовників могли перейти на дешевші матеріали та спростити технологію. Якщо таке має місце, то будівництво будинку за монолітною технологією вже не може бути гарантією якості. У зв'язку з цим на перший план виходять репутація забудовника та створена ним система контролю якості. Оскільки це і тільки це може дати впевненість у тому, що під час будівництва використовуються лише високоякісні матеріали та технології, які пройшли спеціальну перевірку», - зазначає Дмитро Говорухін.

Ще однією перевагою монолітних будинків є їхня індивідуальність. Кожен будинок має свій проект, він своєрідний та неповторний. Монолітні будинки – це ексклюзив, тому їх зазвичай будують у особливо привабливих місцях міста. Важливою особливістю є те, що в квартирах більшості монолітних будинків, що здаються, є тільки несучі стіни, а вже якої площі і конфігурації будуть приміщення і скільки їх буде, вирішує покупець. У цих будинках можна робити вільне планування та втілювати свої ідеї та бачення житла. Крім того, при створенні фасадів і самі архітектори, і будівельники мають більшу свободу вибору форм і матеріалів. Як правило, зовнішні стіни облицьовують цеглою або стіновими блоками з прокладкою кількох шарів спеціального утеплювача. В результаті рівень теплоізоляції та шумозахисту підвищується приблизно на 20-40%.

«Дуже важливо з погляду енергоефективності будівлі те, що стіни, виконані за монолітною технологією, практично не мають швів. Відповідно, не виникає проблем зі стиками та їх герметизацією, а проблема повітрообміну вирішується встановленням спеціальних клапанів у металопластикових вікнах», - зазначає директор будівельної компанії «Скеля» Сергій Землянський.
До недоліків монолітного будинку можна віднести його високу вартість, а також більш довгі терміни будівництва. «Бетон заливають, і певний час він має відстоятися, щоби набратися міцності і можна було зводити конструкцію далі. Тільки так можна витримати технологію», – пояснює Геннадій Ювженко.

Ціна якість

Тип будинку - один із головних факторів, який впливає на ціну квадратного метра у конкретній квартирі. Найдоступніша ціна квадратного метра в панельних будинках, тому саме такі будинки найчастіше будуються для муніципальних потреб. Житло в монолітних будинках можна віднести до бізнес-класу, під яким мається на увазі не тільки ціна, але й покращене планування квартири, висока стеля та велика площа квартири. Ціна квадратного метра в цегляному будинку не сильно відрізняється з ціною аналогічної квартири в монолітному будинку, проте такі квартири прийнято відносити до класу житла підвищеної комфортності.

Дмитро ГОВОРУХІН, керівник групи компаній BigRiver-Capital:
- Кожен тип матеріалу, кожна технологія будівництва має свій споживач, свою нішу. Так само як і своя споживча мотивація та реакція, яка є наслідком життєвих колізій, перспектив і цілей життя, рівня доходів та соціальних амбіцій цих самих споживачів.

Геннадій ЮВЖЕНКО, заступник директора з будівництва СК «Бригантина»:
- На мою думку, купівля квартири в цегляному будинку - правильний вибір. Квартира в цегляному будинку буде завжди дуже теплою та комфортною, екологічно чистою. Та й простоїть цегляний будинок довго без капітального ремонту. До того ж, житло в цегляному будинку — престижне придбання.

Сергій ЗЕМЛЯНСЬКИЙ, директор будівельної компанії «Скеля»:
- Монолітні будинки нічим не поступаються, а за деякими характеристиками і перевершують цегляні будинки. Я б не назвав цеглу найідеальнішим матеріалом для будівництва багатоквартирних будинків, швидше він найпоширеніший. Шумо- та теплоізоляція в сучасному домобудуванні досягається за рахунок фасадів, але не за рахунок конструктивного матеріалу стін.